reality SAMOSTATNE NEPREDAJNÉ U generálnej riaditeľky SND Silvie Hroncovej (rozhovor strana 4) Káva pod palmou (zimná záhrada strana 20)

Transcription

1 reality HOSPODÁRSKE NOVINY hn príloha denníka 1/ mesačník o bývaní, životnom štýle, nehnuteľnostiach a záhrade. Bezplatná občianska inzercia, byty, chalupy NÁVŠTEVA U generálnej riaditeľky SND Silvie Hroncovej (rozhovor strana 4) INTERIÉR Káva pod palmou (zimná záhrada strana 20) RADÍME V nádeji dobrej zimy (reality na snehu strana 24) SAMOSTATNE NEPREDAJNÉ

2 reality HOSPODÁRSKE NOVINY hn príloha denníka 1/ mesačník o bývaní, životnom štýle, nehnuteľnostiach a záhrade. Bezplatná občianska inzercia, byty, chalupy NÁVŠTEVA U generálnej riaditeľky SND Silvie Hroncovej (rozhovor strana 4) INTERIÉR Káva pod palmou (zimná záhrada strana 20) RADÍME V nádeji dobrej zimy (reality na snehu strana 24) SAMOSTATNE NEPREDAJNÉ

3 editorial obsah 4 NÁVŠTEVA Môcť sa dotknúť zeme Generálna riaditeľka SND Silvia Hroncová je šťastná vo svojom novom rodinnom dome. 8 ROZHOVOR Štefániin kaštieľ Romantický príbeh budúceho letného sídla prezidenta v Rusovciach. C ez vojnu sa esesák pýta svojej obete: Ak uhádneš, ktoré oko mám sklené, zachrániš si život. Obeť sa zahľadela netvorovi do tváre a okamžite uhádla. Fašista to nevedel pochopiť a chcel vedieť, ako na to obeť tak rýchlo prišla: To sklené oko sa na mňa pozerá tak ľudsky. Z príbehu vyčnieva sklo a človečina. Vojna, našťastie, už nie je náš bezprostredný problém. O neofašistoch sa to, žiaľ, povedať nedá. Je veľmi fajn, keď sme obklopení sklom a človečinou. Sklo je číre, priehľadné, užitočné, umelecky tvarovateľné, je vhodným stavebným a dekoračným materiálom, sú z neho nádherné doplnky a vydrží stáročia... Piesku a kremíka v ňom je nekonečne veľa, sklo bude večné. Nijaké plasty či umeliny nemajú šancu. Azda len v cene... Človečiny však nie je až toľko, hoci početnosť ľudí sa už ráta takmer na sedem miliárd a ľudstvo asi bude na našej planéte večne. Žiadny fašizmus, totalizmus či terorizmus nemajú šancu. Doteraz vždy prehrali... Vydanie Realít, ktoré práve listujete, vypovedá o možnostiach použitia a využitia skla v jeho rôznych podobách. Páči sa vám, ste príjemne uchvátení, napadlo vám niečo, prepadla vás inšpirácia? To je dobre. Sklo sa stretlo s človečinou. Tak, ako sme na začiatku týchto riadkov očakávali. 24 RADÍME Ak bude dobrá zima Kde najviac investovali do úprav zjadoviek a nových dopravných zariadení 32 RADÍME Viete vykurovať drevené domy? Čo sa osvedčilo v praxi a čo je efektívne INTERIÉR Malá zvonku - veľká znútra Ako maximálne využiť priestorové dispozície kúpeľne. 22 EXTERIÉR Slnko na fasáde Prečo sa stali veľké sklenené plochy charakteristické pre súčasnú modernú architektúru? 24 Čo chcete zmeniť tento rok vo vašom byte? INZERTNÝ MESAČNÍK HN Riaditeľ inzercie: Milan Mokráň, milan.mokran@ecopress.sk Vedúci komerčných príloh: Milan Valášek, milan.valasek@ecopress.sk Editorka prílohy: Barbora Laucká, barbora.vitova@ecopress.sk Manažér prílohy: Vladimír Šiška, vladimir.siska@ecopress.sk Grafické spracovanie: Ľubica Gánoczyová Scan: Aleš Miček Snímka na titulke: Stockxpert.com Andrea Elscheková, vedúca zastúpenia EK v SR Plánujeme urobiť detskú izbičku pre našu dcérenku Sylviu. Aby sa v nej dobre cítila, aby bola veselá a zároveň aj praktická a bezpečná zo všetkých stránok. Peter Beňuška, predseda Domu Európy Pretože bývam v strede mesta, kde je hlučno a prašno, konečne dám vymeniť okná, ktoré by lepšie vyhovovali zo zvukovej aj z izolačnej stránky. Okrem toho si chcem byt skrášliť zrkadlami a inými doplnkami. Yvonne Vavrová, režisérka a scenáristka V duchu feng šuej by som sa rada zbavila starých vecí a starého nábytku. Tie totiž zaťažujú priestor starou energiou, ktorá bráni príchodu novej čerstvej energie. Rozhodne chcem vymeniť farebné ladenie mojej izby. hn reality 3

4 návšteva Chcela som, aby každý priestor v mojom dome mal svoju históriu. Silvia Hroncová generálna riaditeľka SND Môcť sa dotknúť zeme Vo svojom novom rodinnom dome nebývajú dlho. Generálna riaditeľka SND Silvia Hroncová, jej manžel a syn Dominik si na neveľkej ploche vytvorili oázu, v ktorej sa umenie snúbi s pokojom šťastnej a vyrovnanej rodiny. Naša hostiteľka Silvia Hroncová nám pootvorila dvere do svojho súkromia. BARBORA LAUCKÁ 4 hn reality

5 1 Silvia Hroncová si nepotrpí na luxusné materiály. Vo svojej domácnosti potrebuje mať poriadok, čisto a zopár maličkostí pre radosť. Snímky: Peter Leginský Vdetstve sme bývali v paneláku. Moja babička, ku ktorej sme s mojím bratom ako deti často chodievali, mala rodinný dom v Senci. Preto som vedela, aké je to žiť v rodinnom dome súkromie, ale aj viac starostí. V Bratislave sme bývali na Štrkovci. Najskôr v dvoj- a neskôr v dvaapolizbovom byte. Silvia Hroncová sa zároveň priznáva aj k tomu, že sa tešili s manželom a s Dominikom na nové bývanie v malom rodinnom dome so záhradkou. Je to úžasné, prísť domov a môcť sa dotknúť zeme. Rodinná pravda Ich nový dom je jedinečný, stojí na maličkom pozemku v radovej zástavbe, vedľa nich sú ešte dva ďalšie rodinné domy. Je dlhý, úzky, s viacerými medziposchodiami. Každý má v dome svoje súkromie. Dominik má okrem svojej izby aj miestnosť, kde hráva na gitaru. Tým, že ide o spodné podlažie, hranie neruší zvyšok rodiny, a tak môže Dominik cvičiť do neskorej noci. O divadle Za vedenia Silvie Hroncovej sa Slovenské národné divadlo presťahovalo do novej budovy. Ako si na ňu zvykla? Keďže som sa sama sťahovala z malého priestoru do väčšieho, viem, že proces zabývania si vyžaduje svoj čas a trpezlivosť. Pri takomto veľkom organizme, akým je národné divadlo, to naozaj nie je jednoduchá záležitosť. Stále si ešte zvykáme, udomácňujeme sa, odstraňujeme stavebné nedorobky a technické nedostatky. Táto sezóna je pre Národné divadlo veľmi náročná a zároveň dôležitá. Musíme naučiť divákov chodiť do novej budovy, ponúkať im kvalitný a pútavý repertoár a v neposlednom rade vytvoriť také prostredie, aby sa v ňom diváci a umelci dobre cítili. A to je dlhší proces. Keby ste mohli, čo by ste na novej budove zmenili? Určite niektoré jej interiérové architektonické členenia, rozmiestnenie bufetov, systém javiskových technológií a dobudovanie sociálnych zariadení pre divákov, inak riešené šatne a zázemie umelcov. Sama sa teším na čas, keď sa dostavia okolie divadla a dobuduje infraštruktúra okolia. Vonkajšia architektúra budovy nového divadla sa zrazu ocitne v úplne inom kontexte, a to môže divadlu len pomôcť. O prostredí Silvia Hroncová uprednostňuje čisté, elegantné línie a miluje kombináciu moderného so starožitným. Som spokojná s tým, že sa mi v novom dome podarilo skĺbiť tieto dva odlišné svety. Chcela som, aby každý priestor v dome mal svoju intimitu a aby dýchal históriou. Manželia Hroncovci majú radi v svojom prostredí predmety, ktoré pripomínajú domácnosti ich rodičov a starých rodičov. A to v ich príbytku cítiť. Svoje miesto má v dome aj veľká knižnica plná kníh o umení, cestovaní a architektúre. hn Obývačka s kozubom Moderné obrazy súčasných slovenských výtvarníkov zútulňujú steny okolo kozuba obývačky, pri ktorom trávia počas sychravej jesene a zimy čoraz viac času. Okrúhla šperkovnica, ale aj soška veselého harlekýna pochádzajú zjavne zo starožitníctva. Harlekýna si domáca pani našla vlani pod vianočným stromčekom. Cherubína zo Spiša majú zo Sogy. Celému interiéru dominuje stará africká divadelná maska. Nebije sa však s dobovými kreslami a so stolíkom, ktoré má roreality 5

6 návšteva Silvia Hroncová Vymenovací dekrét odovzdával Silvii Hroncovej vtedajší minister kultúry Rudolf Chmel. Ministrovi kultúry ju navrhla na post generálnej riaditeľky SND vymenovať 14-členná komisia, ktorej sa najviac pozdával jej plán rozvoja divadla. Hroncová sa následne stretla so šéfmi súborov. Predstavila im svoj plán rozvoja divadla. Od začiatku svojej práce na tomto poste považovala za dôležité a prvoradé presťahovanie divadla do novostavby, čo sa jej podarilo. dina z pozostalosti slovenského hudobného skladateľa. Na pani Hroncovú ešte doma u babičky čaká staré klavírne krídlo. Zatiaľ ho však nemajú kam do domu umiestniť. Za zvukom huslí Veľmi rada navštevujem starožitníctva, a to nielen vo veľkých mestách, ale aj v malých slovenských mestečkách. Kokava, len s päťtisíc obyvateľmi, má aj starožitníctvo s úžasnou atmosférou, ktoré sme si obľúbili. Jej vlastník, pán Krištof, už dlhé roky rád spoznáva a pátra po histórii Gemera a Malohontu. Keď prichádzame k nemu na návštevu, už z diaľky počujeme zvuk starých huslí. Starožitníctvo je svet, v ktorom cítiť príbehy a ducha minulosti. Rovnako ako v divadle. To je na nich čarovné, preto ich mám rada. Láska k zariaďovaniu Mäkké drevené schodište, plávajúce parkety, jemne béžové a maslové odtiene. Tu sa nedá nájsť nič, čo by rušilo celkový súlad v interiéri. Uprednostňuje drevo, ktoré sa ľahko dá kombinovať so súčasným dizajnom. Ničoho však nesmie byť priveľa. S manželom majú rovnaké cítenie a vkus. Okná ich bratislavského domu zdobia kinetické sošky, ktoré pochádzajú z Talianska, v opačnom kúte sú zasa starožitnosti z Novej Bane. Ako ostatný interiér, aj ich kuchyňa slovenského výrobcu je ladená v béžovom a hnedom tóne. Silvia Hroncová sa priznáva, že sa v zariaďovaní našla. Pomáhala pri prestavbe rodičovského domu v Kokave, pričom dbala na to, aby sa zachovalo všetko pôvodné a rázovité. Rovnako sa postarala aj o rodičovský byt v Senci. Kus Francúzska Tak, ako všetko ostatné, aj o záhradku sa starajú spolu. Pretože milujú juh Francúzska, miniatúrny pozemok pri dome pripomína stredomorskú atmosféru Azúrového pobrežia. Po svetlom kamennom plote sa vinie zimozel, nechýbajú tu kríky rododendronov, vistérií, pomedzi malé borovice vykúkajú ďalšie teplomilné stromy a kríky. Počas leta poskytuje tento malý kúsok prírody svojim majiteľom voňavú oázu pokoja, aký v Bratislave len tak ľahko nenájdete. Riaditeľka Ako teatrologička so zameraním na súčasnú slovenskú drámu a národnostné divadlá pôsobila od roku 1988 do roku 1996 v Ústave umeleckej kritiky a divadelnej dokumentácie v Bratislave. Od roku 1996 bola šéfredaktorkou odborného divadelného časopisu Divadlo v medzičase, spoluautorkou projektu Divadelné ocenenia sezóny Dosky a členkou umeleckého tímu medzinárodného festivalu Divadelná Nitra. Od januára 1999 pôsobila ako riaditeľka Divadelného ústavu v Bratislave a ako členka Rady slovenských inštitútov pri Ministerstve zahraničných vecí SR. Členkou redakčnej rady českého divadelného časopisu Svět a divadlo je od roku 2002, v roku 2003 bola autorkou časti divadlo projektu Národnej správy pre Radu Európy a od roku 2005 sa venuje scenáristickej spolupráci na televíznych reláciách Umenie. Momentálne je generálnou riaditeľkou SND. 5 2 Neveľká, ale útulná záhrada slúži rodine najmä v lete. 3 Ovocie v kuchyni nechýba. 4, 5 Sošky a iné milé drobnosti zdobia každý kút tohto domu. 6 hn reality

7 Vo vysokej spoločnosti Presne 12. januára sa v priestoroch historickej budovy SND bude konať ôsmy ročník Plesu v opere. Záštitu nad bálom preberá Čestný plesový výbor, ktorý je zároveň garantom vysokej spoločenskej úrovne podujatia. (AD) Jeho členmi sú okrem riaditeľa Opery SND Olivera Dohnányiho, operného speváka Petra Dvorského, generálneho riaditeľa DaimlerChrysler Automotive Andreja Glatza aj riaditeľka Slovenského národného divadla Silvia Hroncová, herec Martin Huba, generálny riaditeľ spoločnosti Orange Slovensko Pavol Lančarič, neurológ Pavel Traubner, operná speváčka Ľubica Vargicová a herečka Emília Vášáryová. Tradičným úderom na gong slávnostne otvorí Ples v opere, americká speváčka Belinda Carlisle. Prestížnym spoločenským podujatím bude takmer 600 osobností kultúrneho, spoločenského, hospodárskeho a politického života sprevádzať Diana Mórová. Hostiteľom Plesu v opere je spoločnosť Orange Slovensko. Myšlienka Plesu v opere vznikla v roku 2001 s cieľom etablovať v Bratislave prestížne spoločenské podujatie na najvyššej úrovni. Každoročne sa koná v historickej budove Slovenského národného divadla, ktoré sa počas troch dní a troch nocí zmení prestavbami a netradičnou výzdobou na nepoznanie. Architektonickú úpravu priestorov Slovenského národného divadla a vytvorenie príjemnej plesovej atmosféry pri zachovaní historického čara divadla má na starosti architekt Miloš Pietor. Aj tento rok je pre hostí pripravený bohatý program. Jeho súčasťou budú tanečné, baletné a spevácke vystúpenia domácich a zahraničných interpretov, medzi ktorými sa predstavia sólistka SND Adriana Kučerová, Balet SND, speváčky Ilona Csáková a Sisa Sklovská, Zlaté husle, Orchester Boom Band, Pavol Hammel a Prúdy, skupina Olympic či David Koller s kapelou. Režisérom plesu je Ján Ďurovčík. 1 Silvia Hroncová minulý rok na Plese v opere privítala okrem iných medzi prestížnymi hosťami aj architekta prestavby historickej budovy Miloša Pietora. PREDAJ BYTOV Panenská 6, Bratislava tel.: 02/ , fax: 02/ iuris@iuris.sk The National Association of Real Estate Offices of Slovakia PREDAJ POZEMKU NA KOLIBE PREDAJ PREDAJ Legionárska ul., BA Legionárska ulica (rozhranie BA I.- BA III.) 8 podkrovných mezonetových bytov od 81 m m 2 kolaudácia 4/ 2008 výhodné čerpanie hypotekárneho úveru ČSOB cena od ,- bez DPH/m 2 holobyty výťah, obnovená fasáda možnosť parkovania Koliba, BA Predaj pozemku na Kolibe veľkosti 629 m 2, nachádzajúci sa na rozhraní ulíc Hlavná a Na spojke. Atraktívna lokalita v blízkosti lesoparku s pekným výhľadom na mesto, dobrá dostupnosť z hlavnej cesty. Mierne svahovitý terén. Na pozemku stojí starší RD, všetky inžinierske siete na pozemku, čiastočne podpivničený. Zastavaná plocha domu je 128 m 2. Cena ,- Sk. HN00918 hn reality 7

8 reportáž 1 2 Štefániin kaštieľ 3 Stal sa na dlhý čas sídlom SĽUK-u a patril aj Správe SNG. Následne prešiel do vlastníctva Správy zariadení Úradu vlády SR s perspektívou zriadenia letného sídla prezidenta SR. Kaštieľ v Rusovciach má históriu spojenú s kňažnou Štefániou. MARCELA KOŠŤÁLOVÁ 1 Štefánia ako nešťastná vdova po Rudolfovi. 2 Kňažná a jej druhý manžel, uhorský šľachtic Elemér Lónyay. 3 Alžbeta Mária dcéra Štefánie bola síce krásna, ale rodičia z nej nemali veľa radosti. Jej celé meno bolo Stephanie Clotilde Luise Hermine Marie Charlotte a prišla na svet 21. mája 1854 ako dcéra belgického kráľa Leopolda II. a jeho manželky Marie Henrietty. Aj keď so súrodencami vyrastali v prepychu, ich detstvo vôbec nebolo radostné. Rodičia sa im nevenovali, deti sa ich báli a ani si nevedeli predstaviť, že by sa im v niečom vzopreli. Preto keď Štefánii oznámili, že o jej ruku požiadal rakúsko-uhorský následník trónu Rudolf, neexistovalo, aby ho odmietla. Hoci nemala ani 16 rokov a svoje áno mu musela povedať hneď po ich prvom stretnutí. Samotnému Rudolfovi to však bolo jedno. Manželstvo bral iba ako nutnú povinnosť a ešte i na zásnuby prišiel s jednou zo svojich početných mileniek... Manželka na posmech Niet sa preto čo diviť, že ich vzťah bol od začiatku katastrofou. Rudolf sa nevzdal záujmu o iné ženy a keďže Štefánia maskovala svoje nešťastie uzavretosťou, na cisárskom dvore si nedokázala nájsť nijakú spriaznenú dušu. Skôr bola predmetom posmechu. Nič nepomohlo ani narodenie dcéry Alžbety, pretože už krátko na to zistila, že ďalšie deti mať nebude. Dôvod? Manžel ju nakazil kvapavkou, ktorá bola vtedy ešte prakticky neliečiteľná. Sedem rokov nešťastného manželstva sa napokon skončilo 30. januára 1889, kedy sa Rudolf v Mayerlingu zastrelil aj s poslednou milenkou Máriou Vetserovou. Štefánia, ktorá mala pocit, že ju okolie obviňuje z Rudolfovej smrti, sa utiahla do ústrania. Hoci neskôr milovala istého poľského šľachtica, ktorý však predčasne zomrel, druhým a rozhodujúcim mužom v jej živote sa stal až maďarský gróf Elemér Lónyay. Vzala si ho v roku 1900 nech to i znamenalo, že sa vydáva hlboko pod svoju úroveň. Otec sa jej kvôli tomu dokonca verejne zriekol, vyškrtol ju i zo závetu a aj svokor, cisár František Jozef II., jej dal potrebný súhlas až po dlhom váhaní. Gróf Lónyay zasa prestúpil z kalvínskej viery na katolícku a nemohol ani pokračovať vo svojej kariére diplomata. Všetci pamätníci sa 8 hn reality

9 5 4 Stane sa raz zámok v Rusovciach letným sídlom prezidenta Slovenskej republiky? 5 Takto kedysi vyzeral zámok v Rusovciach - ktoré sa nazývali Oroszvár Kniežací pár v parku s obľúbenými psami. však zhodujú, že tieto prekážky ich vzťah iba ďalej utužili a vzniklo nesmierne šťastné manželstvo, Obaja najskôr bývali vo Viedni, ale pretože túžili po pokojnejšom prostredí, v roku 1906 si kúpili za 4 milióny korún kaštieľ v Rusovciach. Ako Štefánia neskôr spomínala, bol síce v pomerne zanedbanom stave, ale práve to nás lákalo. Mohli sme mu vtlačiť pečať vlastného vkusu. Rusovce Oroszvár Rusovecký kaštieľ vznikol v prvej polovici 18. storočia ako baroková lovecká stavba, keď celá oblasť patrila rodu grófov Zichyovcov. V rokoch ho potom prestavali v duchu vtedy módneho anglického tudorovského štýlu. Keď ho v roku 1872 kúpil gróf Hugo Henckel, pristaval žrebčinec, vo svojej dobe jeden z najväčších v celej strednej Európe. Nakrátko patril kaštieľ i barónovi Rotschildovi, a potom sa už stal majetkom manželov Lónyayovcov. Keď sa tu rozhodli žiť natrvalo, zaviedli do celej budovy vtedy absolútnu novinku ústredné kúrenie, a pribudli aj kúpeľne s teplou a studenou vodou a splachovacie WC. Tak ako dnes i vtedy mal už dve krídla, pričom centrálny vchod bol z nádvoria, v strede so stĺpom s replikou okrídleného benátskeho leva. Halu, ktorú vstupujúci hostia videli ako prvú, si manželia zariadili v anglickom štýle a zdobilo ju monumentálne schodisko z mramoru, štuku a zlata. To končilo v Červenom salóne, ktorý mal názov podľa stien potiahnutých vzácnym červeným damaskom. Okrem neho bol v kaštieli ešte Žltý, Modrý, Turecký a Biely salón. Všetky s množstvom vzácnych obrazov, nábytku a umeleckých predmetov, ktoré pochádzali najmä z niekdajších Štefániiných sídiel. Veľký dojem budila najväčšia miestnosť kaštieľa Rytierska sála v novogotickom štýle a s dreveným kazetovým stropom, kde sa konali dôležité spoločenské udalosti. Naň nadväzovala prepychová veľká a malá jedáleň, niekoľko salónov a súkromné miestnosti manželov. Rovnako pôsobivý bol však aj park, ktorý voľne prechádzal do lužných lesov vhodných aj ako lovecká oblasť. Preto tiež v Rusovciach často hostili následníka trónu Františka Ferdinanda, ktorý bol známy ako nesmierne vášnivý poľovník. V parku, plnom vzácnych stromov, sa nachádzal tiež ružový sad, obrovská skalka a záhrada v holandskom štýle. Jej súčasťou boli stavby určené pre skleníky a byty záhradníkov, za ktorými ešte boli zeleninová záhrada a hydináreň. Pamätníci sa zhodujú v tom, že Štefánii nechýbalo ani sociálne cítenie. Na panstve založila chudobinec a materskú školu a štedro podporovala aj ľudí priamo v Rusovciach. Na druhej strane však nikdy nezabúdala na svoj vznešený pôvod a neváhala ho dať komukoľvek najavo. Nič na tom nezmenil ani fakt, že v roku 1918 sa Rakúsko-Uhorsko rozpadlo a Rusovce sa stali súčasťou Maďarska. Keď vypukla 2. svetová vojna, mali už obaja manželia vyše sedemdesiat rokov a netrvalo dlho a vojna začala čoraz viac narúšať aj ich pokojný život. Najskôr si v kaštieli chceli oddiely SS zriadiť nemocnicu, a potom sa k nim dokonca nasťahoval nemecký veliteľ Budapešti Veesenmayer so svojím štábom. Keď však prišli ruské vojská, ktoré zámok úplne vydrancovali, manželia v ňom už neboli, pretože na poslednú chvíľu ušli do benediktínskeho kláštora v maďarskom Pannonhalme. Tu aj Štefánia 23. augusta 1945 zomrela a Elemér Lónyay ju nasledoval už o necelý rok. V spoločnom závete síce odkázali panstvo práve tomuto cirkevnému rádu, ale vtedy už Rusovce patrili Československu a február 1948 priniesol navyše aj jeho znárodnenie. Červená grófka Alžbeta, jediná dcéra Štefánie a Rudolfa, veľa radosti svojej matke nenarobila. Najskôr sa ako 17-ročná vydala za knieža Windischgraetza. Mala s ním troch synov a dcéru, no už čoskoro ho podvádzala tak, že si o tom klebetila celá Viedeň. Napokon sa po jej boku objavil obyčajný učiteľ Leopold Petzek a Alžbeta, dcéra následníka trónu, sa kvôli nemu v roku 1924 rozviedla.. Dokonca prijala za svoje i jeho socialistické ideály. V tomto duchu vychovala tiež deti, ktoré, podľa nej, nepotrebovali ani študovať a stačilo, aby sa len niečomu vyučili. Napriek tomu, že stále mala veľký majetok, odmietala ich podporovať a prakticky celý ho venovala na potreby socialistickej strany. Snímly: Samuel Vanko a a.a. hn reality 9

10 interiér Skvelé diela skvelé peniaze 1 Dielo Františka Kupku Dievča s patentkou. 2 Aj tvorba Jozefa Jankoviča má vysokú hodnotu. 3 Akty v lese je obraz modernistu Fernanda Légera. 4 Kalvodovská krajina sa stala vo svete výtvarného umenia nášho regiónu pojmom. Nedávno prebehla tlačou na Slovensku a v Česku správa o vydražení rozmernej kompozície Františka Kupku za 22 miliónov českých korún. Deň predtým sa na aukcii v bratislavskej aukčnej spoločnosti vydražilo dielo akvarel toho istého autora, za slovenských korún. Dielo malo menšie dimenzie oproti obrazu vydraženému v Česku a vzhľadom na rozmer a techniku nie je úplne porovnateľné s predchádzajúcim, avšak ak uplatníme metódu, v rámci ktorej pri oceňovaní akvarelu a oleja toho istého autora z toho istého obdobia staviame jeho finančnú protihodnotu o tretinu nižšie, je možné hovoriť takmer o okamžitom zhodnotení diela v časovom horizonte niekoľkých dní o niekoľkonásobok vloženej sumy. Aj takéto zázraky ponúka poučené investovanie do umenia. Predpokladám, že priateľka, pre ktorú som dielo dražila, primárne nechcela získať dielo iba ako investíciu, ale iste ju aj tento výsledok potešil. HANA VAŠKOVIČOVÁ Zákonitosti obchodu Obchod s umením má svoje zákonitosti. Vždy v istom období existuje niekoľko autorov, ktorých by sme mohli porovnať z cenového hľadiska napríklad s hokejovou prvou ligou. Najmä v prípade autorov, ktorí už nežijú, sa objem kvalitných diel logicky vyčerpá, diela skončia u konečných majiteľov, ktorí nemajú v takejto situácii záujem a motiváciu predať a na trhu nastáva vákuum. Obchod s umením sa však musí pohybovať ďalej. V tejto chvíli dochádza k zlomu. Mechanizmus ob- 10 hn reality

11 5 6 chodu a ľudia za ním hľadajú, tipujú a napokon vyťahujú autorov, ktorí by mohli postúpiť do prvej ligy. Ide o umelcov, ktorí svojou kvalitou a objemom tvorby (nie veľmi objemnej) zodpovedajú kritériám postupu. Ide o autorov s medzinárodným renomé, často vystavujúcich, s vysokou kvalitou tvorby. Prestup do prvej ligy sa realizuje postupne, jeho nástrojom sú renomované galérie, zberatelia, a predovšetkým aukčné siene. Samozrejme, že na prestupe participuje i umelec sám, v prípade, že žije. Ide o jeho piár, o jeho vystupovanie na verejnosti, jeho celkové prejavy, jeho cenovú politiku voči kupujúcim a o jeho popularitu v kruhoch zberateľov. Možno umelci niektorým významným zberateľom predávajú lacnejšie, pretože v biografii dobre znie, že sú zastúpení v istej zbierke. To isté platí aj v prístupe ku galériám. Aj Tate Modern v Londýne či Louvre v Paríži vlastnia nejedno dielo slovenského umelca. Zväčša ide o dary, ktoré však, ak ich takáto organizácia prijme, majú ďalší význam pri oceňovaní diela... Aj nedávno sme sa stali na Slovensku svedkami jedného takéhoto prestupu. Významný slovenský sochár, ktorého kvalita diela je nepochybne na špici medzi žijúcimi autormi, začal dosahovať konečne cenové parametre, ktorú mu už dávno prináležali. Iste to bola akt spravodlivosti, ale aj ocenenie práce a úsilia... Pri investovaní ide aj o to pochopiť zákonitosti a prispôsobiť im svoje konanie. Hľadanie nemusí byť vždy úspešné, ale iste je za každých okolností vzrušujúce. Majiteľ diela má svoje objekty túžby a estetického obdivu a zároveň mu narastajú financie investované do diela. 5 Mačka je súčasťou súkromnej zbierky Chrysler-Garbisch v USA. 6 Dvojportrét s pohárom vína je jedným z najzaujímavejších obrazov Marca Chagalla. HN hn reality 11

12 interiér 1 Poézia v kúpeľni Priestrannosť tvarov, elegantný dizajn a vysoká kvalita prinášajú viac radosti z kúpania. Momentálne sa ponúkajú tri farby nábytku: biela, wenge a čerešňa. Tvary umávadiel sú tiež rôzne. Najdôležitejšie je, aby boli aj umývadlá podporené drevom. Malá zvonku veľká znútra Snímky: v spolupráci s Laufen Veľa ľudí zápasí pri zariaďovaní malej kúpeľne s problémom, ako maximálne využiť jej priestorové dispozície, ale zároveň ju nepreplniť a nechať v nej aj trochu vzduchu. Premýšľajú, ako by sa dala vtipne vyriešiť paradoxne znejúca požiadavka malá zvonku, veľká zvnútra. (JAM) 12 hn reality

13 2 3 M inulé generácie vnímali očistu tela ako jeden z procesov, ktorý patrí k základným ľudským návykom. Zariaďovaniu a výbave kúpeľne sa venovala len najnutnejšia pozornosť, a preto doba panelových domov zanechala veľa neútulných a stiesnených priestorov. Toto podceňovanie sa však ukázalo ako veľký omyl, keďže v kúpeľni strávi priemerný človek šestnástinu aktívneho dňa (po odčítaní času na spánok)! A to je iba nevyhnutný čas pre základnú očistu. Nie je v ňom zahrnutý čas, ktorý by sa v pekne zariadenej kúpeľni dal tráviť. A tak nevzhľadné umakartové jadrá a strohé priestory čakajú na svoju obnovu, pretože kúpeľňa zažíva obrovskú renesanciu. Oddeliť alebo spojiť? Prvé a zásadné rozhodnutie je, či kúpeľňu spojiť s toaletou. V prospech oddelenia oboch priestorov hovorí veľa zásadných faktorov, ktoré vychádzajú v prvom rade z hľadiska zachovania intimity. Na druhej strane spojenie prináša veľký priestor, ktorý pri zavedení dobrého vetrania nepredstavuje výraznejší problém. Najmä pokiaľ byt používa jedna či dve osoby, nie je toto zlúčenie až také problematické. V každom prípade priestorom treba šetriť, nech už sa rozhodneme akokoľvek. V sortimente stredoeurópskych výrobcov kúpeľňovej techniky sa preto môžeme stretnúť s radom výrobkov a setov určených práve pre stiesnené kúpeľne. Podľa Roca Na zariadenie malej kúpeľne prekvapivo mysleli aj návrhári španielskej značky Roca, keďže jej tradícia sa spája skôr s veľkorysými a luxusnými kúpeľňami. Konkrétne kompaktné poňatie pri sete Hall však nijako neuberá tradičnej stredomorskej atmosfére kúpeľní Roca. Špeciálne pre úsporu miesta bola v tejto sérii vyvinutá dlhá kombi misa s nádržkou len 60 cm. V rámci šetrenia priestoru je prispôsobený aj vario odpad a to buď na pripojenie ako vertikálny odtok v podlahe alebo na horizontálne napojenie v stene. Elegantnú toaletu dopĺňa široký výber moderných a priestorných umývadiel a kúpeľňového nábytku, kde však ostatný premyslený dizajn minimálne rozmery skôr potláča. Vysokému záujmu malých kúpeľní sa teší napríklad šikovné umývadlo so šírkou len 50 cm alebo malé rohové umývadlá v ľavom i v pravom prevedení. Pokiaľ je priestor v kúpeľni naozaj stiesnený, umožňuje toto nesúmerné umývadlo použitie z viacerých strán. To poskytuje možnosť lepšieho prístupu a viac miesta pre lakte. Všetko sa tam nepomestí Pri úpravách a prestavbe kúpeľne by sme mali mať na pamäti niekoľko hľadísk. Z veľkého priestoru sa dá nakúpením zariadenia a doplnkových predmetov urobiť miestnosť, ktorá pôsobí stiesneným dojmom. Preto v prvom rade treba zvážiť, čo všetko do kúpeľne musíme vtesnať, zvlášť, keď je naozaj malá. Dobrou 1 Filozofia living well obsiahne celé kúpeľnevane, ale aj sprchovacie vaničky, klozety aj bidety ponúkajú možnosti individuálneho výberu. 2 Šarm takéhoto kúpeľňového programu má svoj pôvod vo Viedni. 3 Takáto vaňa evokuje spomienky na kúpeľne, ktoré sa mohli kedysi nachádzať v elegantných grandhoteloch. hn reality 13

14 interiér Nábytkárske umývadlá s bezškárovou celokeramickou plochou sa vynikajúco udržiavajú. 5 Zaujímavý klozet je práve taký, kde doska je vybavená spomaľovacím sklápacím systémom. 7, 6 Moderné kúpeľňové doplnky spĺňajú rovnaké nároky ako keramika, drevo a nábytok do kúpeľní. Ide o dobrý dizajn, fukčnosť a najvyššiu kvalitu. 8 V modernej kúpeľni sú dôležité aj praktické detaily. úvahou sa dá i v nepriaznivých podmienkach dosiahnuť príjemne pôsobiaci priestor. Otázok na zváženie je niekoľko. Musíme sa rozhodnúť, či do kúpeľne umiestnime práčku, bidet a či nám postačí sprchový kút alebo za každú cenu chceme mať v kúpeľni vaňu. Bidet namiesto práčky Práčka sa dnes vďaka tichému chodu dá úspešne umiestniť tak do komory, ako aj do kuchynskej linky. V kúpeľni tým získame navyše pekný kus priestoru. Vzhľadom na terajší úspech bidetu, ktorý sa stal v civilizovanom svete bežnou súčasťou kúpeľne, vynára sa i otázka jeho umiestnenia. I keď je bidet praktickým pomocníkom, prídeme pri jeho zaradení do kúpeľne o kus cenného miesta. I v tomto smere má španielska Roca zaujímavé riešenia, pretože okrem tradičného stojaceho a závesného bidetu s poklopom ponúka aj bidetové sedadlo Roca Multiclin Pro II, ktoré predstavuje skutočnú úsporu priestoru. Sedadlo s funkciou vodnej trysky, vyhrievaného sedadla a fénovania sa jednoducho namontuje na misu. Je kompatibilné s misami zo setov Dama Senso a Giralda. Vaňa alebo sprcha Pokiaľ je kúpeľňa naozaj malá, ďalším ťažkým rozhodnutím bude voľba medzi vaňou a sprchovým kútom. Pravý kúpeľ si väčšinou doprajeme zriedka, ale aj tak sa vyplatí mať vaňu, niektorí si bez nej život nevedia ani predsta hn reality

15 exteriér Vzdušné a atraktívne Siahnutím po vhodnej tieniacej technike je možné zabrániť nadmernému svetlu a zároveň zachovať vzdušnosť a atraktívnosť. V takomto prípade sú ideálnym riešením vertikálne žalúzie, avšak aj podomietkové, predokenné rolety. Predokenné rolety majú okrem iného aj jednu nespornú výhodu výrazne šetria náklady na vykurovanie. Na tieniace prvky treba myslieť už počas plánovania stavby. Dôležitým detailom je aj prepojenie vonkajších prvkov s ovládaním umiestneným vnútri budovy. V prípade, že sa vonkajšie tesnenie rieši dodatočne, je nutné do konštrukcie rámu alebo do steny prevŕtať dieru na vedenie ovládacích prvkov z vonkajšej časti budovy dovnútra. Sklo dodá šmrnc Sklo je vďačný materiál hlavne pri potrebe presvetlenia tmavých priestorov. Okrem svetla harmonicky spojí, prípadne elegantne oddelí priestory. Interiérové presklenia majú rôznorodé použitie. Môžu byť súčasťou ulice butikov vo veľkých nákupných strediskách. V menších predajniach dokážu rozdeliť miestnosť na niekoľko častí, na druhej strane však zachovať celistvosť. V bytových priestoroch zas elegantne oddeliť napríklad jedáleň od obývacej izby. A v neposlednom rade majú vysokú estetickú hodnotu a sú in. Takéto presklenie je možné vyrobiť v rôznych prevedeniach s použitím odlišných materiálov. Svetlo a pohľady Chcete si oddeliť obývačku od kuchyne či jedálne, no zároveň nemáte chuť stavať novú priečku? Riešením môže byť aj interiérové presklenie. Zaberá podstatne menej miesta ako klasická priečka. Cez sklo preniká svetlo, čiže priestoru neuberá na svetlosti. A ak je potrebné zabrániť zvedavým pohľadom do tajov kuchynského sveta, dá sa použiť nepriehľadné, tmavé, odrazové sklo, prípadne sklo v rôznych farebných prevedeniach. Presklenie je možné kombinovať so sklenenými dverami rôznych variantov. Či už klasické otváracie dvere, prípadne zásuvné či otočné. Bezpečnosť je dnes tiež samozrejmosťou aj pri takomto materiáli. Vrstvené bezpečnostné sklá alebo bezpečnostné kalené sklá sú zárukou, že sa nerozbijú. V každom prípade sklo môže dodať interiéru ten správny nádych modernosti a vzdušnosti. DOMINIK KIANIČKA S rámom alebo bez neho Interiérové presklenie je možné realizovať v rámovom alebo bezrámovom prevedení. Výhodou presklenia s rámom je lepšia pevnosť a aj možnosť farebnej variácie rámu v závislosti od štýlu interiéru. Na druhej strane bezrámové presklenie vyzerá luxusnejšie a modernejšie. Možnosť variácií je v tomto prípade práve v skle, keď sa dá použiť široká škála výplní. Existuje firma, ktorá vyrába a montuje presklenia v rámovom a bezrámovom prevedení. Väčšinou používajú hliníkové profily od nemeckého dodávateľa, ktoré sa vyznačujú vysokou kvalitou. V bezrámových prevedeniach v prípade potreby pevnejšej konštrukcie je lepšie siahnuť po antikorových profiloch. Interiérový systém rámových presklení vyrobený z celohliníkových profilov bez prerušenia tepelného mosta je určený pre okná, dvere, zasklené steny a deliace priečky bez nárokov na tepelnoizolačné vlastnosti. Tento systém je vhodný pre konštrukčné riešenia interiérov pre obchodné a kancelárske priestory, pasáže, terminály, priemyselné, viacúčelové haly či súkromné priestory bytov a domov. Používaný hliníkový profil má 16 hn reality

16 interiér 1 3 Káva pod palmou Chceli by ste, aby bola stále jar alebo leto, vychutnávať si slnečné lúče, sviežosť zelene, pohodu a relax? Nemusíte túžiť po nemožnom, stačí, keď si zriadite zimnú záhradu alebo malý prístrešok zo skla. ADRIANA FRANCOVÁ 2 1 Zimná záhrada je sprostredkovateľkou medzi domom a záhradou, je rozšíreným obydlím a človek sa v interiéri cíti ako v exteriéri. 2 Nájde si tu miesto aj mnoho kvetov. 3 Ak si zimnú záhradu nemôžeme dovoliť, zriadime si sklenený výklad. 4 Ako vhodné rastliny môžeme použiť aloe, citrónovník, orchidey, dracénu, šachor, zelenec, lipku či palmu. T reba len vedieť, ako na to, koho osloviť a opísať mu svoje predstavy a, samozrejme, mať finančnú hotovosť. Priestor orámovaný čírym sklom je prísľubom rozšíreného priestoru na bývanie, malú kanceláriu alebo jednoducho na sedenie pri káve a stolovanie. Časom zistíte, že je najobývanejšou a najčastejšie navštevovanou miestnosťou v dome pre dostatok svetla a atmosféru. Obývateľná zimná záhrada by mala mať plochu najmenej 15 štvorcových metrov a nemala by byť príliš úzka. Prečo investovať? Pokiaľ bolo vaším snom pestovať veľké rastliny, ale nemohli ste si ich dovoliť pre nedostatok miesta, je tu ďalší dôvod, prečo investovať do zimnej záhrady. Priestor v zimnej záhrade je priam určený na pestovanie veľkých aj exotických rastlín, ktorým sa tam darí vďaka priaznivej a vyrovnanej klíme, ale aj teplote a vlhkosti vzduchu. Menej je však niekedy viac, a preto by sme mali výber rastlín prispôsobovať aj veľkosti priestoru, miere starostlivosti, účelu a estetike. Kde pestovať? Rastlinám sa najlepšie darí v nádobách, ktoré sú na kolieskach a lepšie sa s nimi manipuluje, aby sa kedykoľvek dali premiestniť, odtiahnuť od skla, ošetriť, prípadne vyniesť na terasu. Sú aj možnosti pestovania priamo vo voľnej pôde, záhony však treba vybudovať priamo pri stavbe zimnej záhrady. Ako na to Zimnú záhradu si môžeme dať navrhnúť súčasne so stavbou rodinného domu, ale aj samostatne ako prístavbu. Mali by sme si vhodne premyslieť, aký tvar by mala mať, aby korenšpondovala s architektúrou domu, s okolím, aby nebola príliš extravagantná a nápadná, ale vytvárala celistvú i farebnú jednotu. Nosné konštrukcie sú spravidla z dreva a hliníka alebo z plastových profilov s vonkajším skleneným oplášťovaním, prípadne kombinované. Už na začiatku musíme myslieť na osadenie dverí, okien, samostatné vetracie otvory a tienenie. Presklené musia byť nielen steny, ale aj strecha. Sklon sklenenej strechy je veľmi dôležitý. Mala by mať najmenej 10 stupňov, aby na nej po daždi nezostávali kaluže, nedržal sa na nej sneh a nečistoty. Pri 20 stupňoch už máme zaručený dokonalejší odvod vody a v zimných mesiacoch zachytáva viac slnečnej energie. Konštrukčné riešenie Plast, drevo, hliník? Každý z týchto materiálov až v spojení s vhodným systémovým profilom splní to, čo očakávame: stabilitu, tepelnú izoláciu, dlhú životnosť. Pri budovaní zimných záhrad sa neosvedčili oceľové konštrukcie, ktoré sa používajú bežne na stavbu sklení- 18 hn reality

17 Kam orientovať Môžeme siahnuť po sklách, ktoré tlmia hluk, či izolačných sklách, ktoré chránia proti prehrievaniu i chladu. Najlepšie vám v tom poradia odborníci. Ideálna orientácia: juh veľa slnka aj tepla, dôležité vetranie a tienenie; východ západ menej slnka, menej vetrania a tienenia, pre rodiny s deťmi, vhodné na raňajkovanie, prípadne relax po práci pri západe slnka; sever rovnomerné osvetlenie po celý deň, ideálne pre pracovňu, kanceláriu, nie je problém ani s výberom rastlín. 4 Tienenie môžeme zabezpečiť vnútornými žalúziami, plisovanými závesmi, medziokennými žalúziami. kov, keďže na chladnej oceli sa zráža vodná para. Hliníkové profily treba tiež upravovať, aby sa zabránilo vzniku tepelných mostov, a hliník sa zároveň ľahšie spracúva a upravuje než oceľ. Tiež sa osvedčil vo vonkajšom prostredí, lebo pôsobením vzdušného kyslíka jeho povrch oxiduje a vytvára automaticky ochrannú vrstvu proti poveternostným vplyvom. Plastové profily sú obľúbené najmä pre nízku cenu, ľahkú údržbu, odolnosť proti vlhkosti a UV žiareniu, na druhej strane treba do nich vkladať oceľové výstuže. Napriek tomu je plast rozpínavý pri výkyvoch teplôt, preto sa odporúča len na menšie presklené plochy a zároveň sa vyrába len v bielej farbe, ktorá odráža slnečné teplo. Drevené profily Drevo je stavebný materiál, ktorý sa využíva od nepamäti a zároveň zaručuje najlepšiu tepelnú izoláciu i ochranu proti hluku, i keď je potrebné sa oň správne starať a ošetrovať ho. Z neho môžeme vytvárať aj veľkorozmerné konštrukcie. Lepené drevené profily lepšie odolávajú teplotným rozdielom medzi zimou a letom, vlhkostným rozdielom a majú aj vyššiu nosnosť. Odporúča sa kombinácia dreva s hliníkom, pretože dostatočne odoláva vplyvom počasia, má nenáročnú údržbu z vonkajšej strany, keďže je drevo chránené a má prirodzenú útulnosť z vnútornej strany. Ideálne pre dobrý stav dreva sú ustálená bytová klíma 20 stupňov Celzia a 50-percentná vzdušná vlhkosť a vzdialenosť uložených rastlín od stien najmenej 30 cm. Odporúča sa používať multifunkčné sklá, ktoré majú tepelnoizolačné vlastnosti spojené aj so zvýšenou odolnosťou voči násilnému vniknutiu zvonka. 100-percentné zabezpečenie však nedosiahneme nikdy. Snímky: Stockxpert HN03687 Ing. Zdenka Bachárová, špecialistka podpory predaja Ako financovať zriadenie zimnej záhrady Možnosť vychutnať si voľné chvíle vo vlastnej zimnej záhrade plnej kvetov v spoločnosti priateľov alebo len tak so šálkou teplého nápoja nesporne poteší srdce nejedného z nás. Jej postavenie však predstavuje náročnú finančnú investíciu. Ako na to, keď na splnenie svojho sna o ideálnom prepojení domu so záhradou nechceme použiť všetky svoje úspory? Ideálnym riešením práve pre túto situáciu môže byť bezúčelový úver zabezpečený finančnými prostriedkami od Tatra banky. Predstavuje výhodnú kombináciu zhodnocovania úspor a čerpania úveru za nižšiu úrokovú sadzbu. Vlastné finančné prostriedky si môžete naďalej ponechať uložené na termínovanom vklade, vkladnej knižke alebo vo fondoch Tatra Asset Management. Ak aj nemáte postačujúcu výšku úspor, to nič. Svoje úspory môže vo váš prospech poskytnúť ľubovoľná osoba ručiteľ. Ako protihodnotu získate za jeden deň výhodný splátkový alebo kontokorentný úver. Navyše nemusíte predkladať žiadne potvrdenia. Aj nákup kvetov, okrasných nádob a zeminy je spojený s výdavkami, ktoré môžu presiahnuť vaše aktuálne možnosti. Určite by ste chceli zariadiť všetko naraz, potom si užívať pokojné chvíle vo svojej útulne zariadenej oáze, a toto vám môže pomôcť vykúzliť práve kreditná karta od Tatra banky. Získať ju môžete veľmi jednoducho. Pri návšteve niektorej z našich pobočiek vám radi poradíme, ktorý typ kreditnej karty je pre vás najvhodnejší. Ak plánujete nakupovať na Slovensku, bude pre vás ideálnym riešením kreditná karta VISA. Jej limit je stanovený v slovenských korunách. V prípade, že ste sa rozhodli vybrať sa do zahraničia, určite oceníte výhody, ktoré sú spojené s kreditnou kartou MasterCard s limitom stanoveným v eurách. Po prevzatí kreditnej karty je už na vás, kde vami vybrané kúsky radosti nakúpite. Navyše sa môžete rozhodnúť, či minuté prostriedky vrátite banke naraz a využijete obdobie až 40 dní bez úrokov, alebo v postupných splátkach, ktoré si sami určíte. V tom prípade vám bude úrok vyrátaný vždy len zo sumy, ktorú skutočne dlhujete. Naše úvery a karty vám určite umožnia jednoduchšie a s ľahkosťou uskutočniť svoje sny o príjemnejšom bývaní. hn reality 19

18 interiér Sieť proti hmyzu Nepríjemný hmyz alebo vonkajšie nečistoty trápia ľudí hlavne počas jesene. Zo stromov padá lístie, a hmyz sa tlačí do obydlí, aby si našiel miesto na prezimovanie. Vkusné a praktické riešenie, ako zabrániť takýmto nepríjemnostiam, je montáž sieťky, ktorá je súčasťou predokennej rolety. Na trhu je sieť proti hmyzu z poplastovanej tkaniny sklených vlákien bledosivej farby ako súčasť predokennej rolety. Zvlášť dobre prepúšťa svetlo a je najvhodnejšia na vonkajšie použitie. Sieť zostáva stále napnutá a je z nehrdzavejúceho a nehorľavého materiálu. Môže byť pevne namontovaná pred okno či dvere, alebo samonavíjacia spolu s roletou. Vďaka oddeleným vodiacim lištám môžu byť roleta a sieť proti hmyzu ovládané nielen súčasne, ale aj nezávisle od seba. Rolety inak Zimné večery s mínusovými teplotami a nepríjemný studený vietor sa prejavujú na vyššej spotrebe energie potrebnej na vykúrenie obytného priestoru. Cez okná pritom uniká najviac tepla. Jedným z riešení tohto problému sú predokenné rolety. Po namontovaní na okná môžu pomôcť ušetriť až 40 percent vykurovacieho tepla, a okrem toho sú aj estetickým doplnkom. Chránia okná pred vetrom, námrazou či mechanickým poškodením. Obyvateľov domu chránia pred nadmerným slnečným žiarením, hlukom i pred neželanými pohľadmi z ulice. Sú tiež využívané ako jedna z bariér proti vlámaniu do domu či bytu. Šetria čas i peniaze Predokenné rolety sú umiestnené na vonkajšej strane domu, a preto je dôležité myslieť na ich ľahkú ovládateľnosť z vnútra domu. Na rolety sa montuje ovládanie: elektronické, kde sa pohyb rolety zabezpečuje elektromotorom, DOMINIK KIANIČKA mechanické, kde sa pohyb rolety zabezpečuje ručne pomocou kľuky, pružiny alebo popruhom. Elektronické ovládanie je pritom omnoho pohodlnejšie. A navyše spôsob montáže dovoľuje kombinovať mechanické ovládanie s elektronickým ovládaním. Kombinované ovládanie je výhodou napríklad pri výpadku prúdu. Riadenie elektronického ovládania roliet môže byť diaľkové, centrálne, alebo jednotlivé ku každej rolete samostatne. Firma MONTY ponúka klientom aj nadštandardné možnosti ovládania. Po namontovaní špeciálnych senzorov vie elektronický systém ovládania reagovať na intenzitu svetelného žiarenia, napríklad pri východe slnka sa rolety automaticky zvinú. Ak sa zdvihne silný nárazový vietor, rolety sa opäť samy rozvinú, a budú tak chrániť okná pred poškodením. Systém ovládania pohybu roliet je možné aj naprogramovať podľa časového harmonogramu, napríklad po zotmení sa automaticky rozvinú, a naopak ráno sa pri východe slnka opäť zvinú. Tretí spôsob nastavenia systému elektronického ovládania roliet je nastavenie, kde systém reaguje na zmenu teploty prostredia. Aj pre náročných Takéto riešenie sa uplatňuje čoraz viac, pretože najmä náročnejší klienti majú záujem o systém, ktorý sa vie automaticky postarať o udržanie tepla, a tým usporiť náklady na vykurovanie. A to aj keď práve nie sú doma, ale v práci. Dilema nastane v situácii, keď klient potrebuje v interiéri vetrať a zároveň 20 hn reality

19 4 5 Snímky: Monti, Stockxpert zabrániť prenikaniu snehu alebo páľavy do interiéru. Špecializovaná firma má riešenie aj pre takéto situácie. Výklopný systém rolety umožňuje mať rozvinutú roletu a zároveň vetrať cez štrbinu, ktorá vznikne vyklopením rolety. Predokenné rolety sa vyrábajú v niekoľkých materiálových vyhotoveniach, od celohliníkových cez celohliníkové s umelými lamelami až po umelohmotné rolety. Pre zachovanie jednotného vzhľadu roliet s domom vytvorila sa široká škála štandardných farieb a imitácií dreva. Predokenné rolety sa tak prispôsobia farbe fasády a nenarušia jej celkový estetický vzhľad. Na trhu je v ponuke umelohmotných a hliníkových lamiel viac ako 20 módnych farieb a imitácií dreva. Už pri návrhu Tradične montované rolety sú síce praktické, ale na domoch môžu pôsobiť menej esteticky. Problémom je bubon, v ktorom je roleta ukrytá po zvinutí. Ten býva umiestnený nad oknom, čo narúša estetický dojem z celkovej stavby. V prípade, že sa klient chce tomu vyhnúť, elegantným riešením je podomietková roleta. Bubon takejto rolety je vstavaný priamo v omietke nad oknom a nie je ho vidieť. Pri zvinutých roletách tak nevidieť, že okná domu sú vybavené predokennými roletami. Bubon nenarúša koncepciu architektonického riešenia budovy a rolety spĺňajú rovnakú funkciu ako pri tradičnom namontovaní. Ovládanie aj vyhotovenia sú totožné ako pri každej predokennej rolete. V prípade, že sa klient rozhodne pre elektronické ovládanie, kde sa použijú jednotlivé spínače alebo centrálny spínač, nebudú dokonca ani vnútorné priestory narušované mechanickými zariadeniami na ovládanie rolety. Typy tieniacich prvkov Žalúzie umožňujú čiastočné aj úplné zakrytie okna pomocou pohyblivých lamiel. Môžete tak regulovať množstvo svetla i stupeň súkromia, a pritom pohodlne vetrať. Široké lamely nastaviteľné v ľubovoľnom uhle zabezpečujú správnu svetlosť v miestnosti v ktoromkoľvek dennom čase a zabraňujú prehrievaniu miestnosti. Vonkajšie žalúzie sú omnoho robustnejšie než vnútorné. Lamely sú vyrobené najčastejšie zo špeciálne upraveného hliníka. Sú vhodné na novostavby i rekonštrukcie budov. Prednosti žalúzií možno využiť aj pri asymetrických oknách patriacich k modernej architektúre. Pri centrálnom ovládaní pomocou senzorov sa šikmé žalúzie opticky prispôsobia ostatným typom žalúzií. Rovnako ako vonkajšie rolety, aj vonkajšie žalúzie umožňujú úplné zatemnenie miestnosti alebo úplné vytiahnutie do puzdra v hornej časti okna. Rolety Hlavnou úlohou exteriérových roliet je ochrana vnútorného prostredia pred vonkajšími vplyvmi ako je vietor, hnaný dážď, sneh a pod. Pri úplnom stiahnutí dokážu znížiť tepelné straty, a pritom zvyšujú ochranu pred násilným vniknutím. Pri jemnom povytiahnutí roliet sa otvoria malé otvory, ktoré umožňujú vetranie. Potrebe zabraňovať nekontrolovateľnému úniku energie je prispôsobená konštrukcia moderných roliet so zlepšenými tepelno-technickými parametrami. Ide napríklad o hliníkové dvojstranné lamely, ktoré sú vyplnené ekologickou polyuretánovou penou. V závislosti od konkrétnej situácie či hľadáte riešenie pre novostavbu alebo existujúci dom môžete si vybrať vhodný typ roletového systému: predokenné rolety so zaomietkovou schránkou, predokenné rolety s hliníkovým bubnom namontovaným na stenu pred oknom alebo nadokenné rolety, ktoré sa montujú do otvoru nad oknom. Ovládanie žalúzií a roliet Žalúzie a rolety sú manuálne ľahko ovládateľné popruhom alebo kľukou. K zvýšenému štandardu patrí vyťahovanie pomocou elektromotora, ktorý je ovládaný vypínačom, diaľkovým ovládačom alebo centrálne. Maximálnu efektívnosť pri využívaní žalúzií alebo roliet dosiahnete, ak ich regulovanie zveríte senzorom reagujúcim na dennú hodinu, silu slnečného jasu, teplo, vietor, dážď. Pre každú stenu budovy sa limitné hodnoty otvárania môžu zadať individuálne. 1 Žalúzie a rolety sú manuálne ľahko ovládateľné popruhom alebo kľukou. 2 K zvýšenému štandardu patrí vyťahovanie pomocou elektromotora, ktorý je ovládaný vypínačom, diaľkovým ovládačom alebo centrálne. 3 Maximálnu efektívnosť pri využívaní žalúzií alebo roliet dosiahnete, ak ich regulovanie zveríte senzorom reagujúcim na dennú hodinu, silu slnečného jasu, teplo, vietor, dážď. 4 Pre každú stenu budovy sa limitné hodnoty otvárania môžu zadať individuálne. 5 Zatiaľ čo rolety a okenice patria k tradičným oknám, pri tienení väčších zasklených plôch nájdu uplatnenie skôr veľkoplošné vonkajšie žalúzie a slnolamy. hn reality 21

20 exteriér Tieniace prvky Neodmysliteľnou súčasťou architektúry s veľkým množstvom presklených plôch sú vonkajšie tieniace prvky. Zatiaľ čo počas zimného obdobia je schopnosť presklených sien získavať teplo zo slnečného žiarenia vítaná, v lete je to skôr problém, ktorý treba riešiť. Sklo ako stavebný prvok Slnko na fasáde Od čias, keď sa okná navrhovali len v takej veľkosti, aby zabezpečovali základné hygienické nároky na presvetlenie interiéru, sa veľa zmenilo. Postupné zväčšovanie okien a presklených plôch fasády bolo možné najmä vďaka zlepšovaniu tepelnoizolačných vlastností okenných rámov a ich výplní. ANNA PALFIOVÁ 22 hn reality

21 Snímky: archív Ďalším krokom vpred bolo i to, že sme sa naučili lepšie využívať slnečnú energiu, ktorú budova zachytáva prostredníctvom presklených plôch a premieňa ju na tepelnú energiu. Okrem základnej funkcie presvetlenia priestoru sa tak sklenené plochy zapojili aj do ďalšej dôležitej úlohy, akou je hospodárenie budovy s energiami. Dnes už možno povedať, že veľké sklenené plochy na fasádach budov sa stali charakteristické pre súčasnú architektúru. Nejde pritom len o módny výstrelok, ale o hlavný smer, ktorý odzrkadľuje vývoj stavebných technológií a architektúry ako takej. Minulosť a súčasnosť So sklenenými fasádami sa najčastejšie stretávame pri veľkých budovách slúžiacich pre občiansku vybavenosť (napr. nákupné centrá) alebo administratívu, kde majú tieto typy fasád najväčšiu tradíciu. Za uplynulých rokov však aj v tejto oblasti nastali rozsiahle zmeny. Pre roky boli typické vysokoreflexné fasády chrániace pred slnečným žiarením, ktoré však vytvárajú veľmi sterilne pôsobiaci priestor. Dnes sa v záujme kvality vnútorného prostredia dáva prednosť vysokopriesvitným sklám. Hlavným cieľom pri vývoji fasádnych systémov je skombinovať vysokú svetelnú transmisiu a nízku celkovú energetickú priepustnosť. S tým, samozrejme, súvisia zvýšené nároky na tepelnú a protislnečnú ochranu. Výplne okien Na dosiahnutie týchto nárokov sa v súčasnosti využívajú izolačné dvojsklá, trojsklá či viacvrstvové sklenené systémy, ktoré musia spĺňať vysoké tepelnoizolačné, zvukovoizolačné a bezpečnostné požiadavky. V závislosti od účelu je priestor medzi sklenenými tabuľami vákuovaný alebo vyplnený inertnými plynmi argónom, kryptónom, xenónom a pod. Samotné tabule môžu byť upravené špeciálnou fóliou alebo mikroskopickou vrstvou kovu, ktoré vytvárajú tzv. tepelné zrkadlo a zabraňujú prehrievaniu skla. Iné typy fólií zasa môžu prispievať k vyššej bezpečnosti alebo korigujú priehľadnosť skla z vonkajšej strany, čím prispievajú k zvýšeniu súkromia vo vnútorných priestoroch. Fasáda ako súčasť Fasádny systém ako súčasť komplexného obvodového plášťa sa dnes veľmi prísne posudzuje z hľadiska celkovej energetickej náročnosti budovy. Vysoké nároky kladené na budovy smerujú k potrebe zvýšenej kontroly prijímania a vydávania energie cez obvodový plášť. Medzi inovatívne fasády tohto druhu patria najmä zdvojené fasády, pri ktorých pribudla ďalšia vrstva skla zlepšujúca stavebno-technické vlastnosti konštrukcie. Podmienkou dokonalej funkčnosti je dômyselný systém kúrenia, vetrania a kontroly tieniacich prvkov fasády, ktoré sú riadené pomocou počítača. Vstupné údaje zabezpečujú senzory tepla, vetra a pod., na základe ktorých potom počítačom riadený systém automaticky reaguje. Ide o tzv. inteligentnú fasádu, ktorá je súčasťou najnovších konceptov budov. Ukázalo sa totiž, že pri maximálnom využití všetkých stavebných prvkov s optimálnymi fyzikálnymi vlastnosťami je ďalším krokom k zvyšovaniu efektívnosti prevádzky budovy už len využívanie výpočtovej techniky. Kto chytá slnko Okrem veľkých budov sa čoraz rozsiahlejšie sklenené plochy orientované na slnečnú južnú stranu využívajú aj pri novostavbách bytových a rodinných domov, pri ktorých sa kladie veľký dôraz na energetickú bilanciu. Sklenené fasády so schopnosťou akumulovať slnečné žiarenie pasívnym spôsobom (bez využitia ďalšej technológie) sa stali základnou súčasťou koncepcie nízkoenergetických budov, pri ktorých sa posudzuje každá kwh-1, ktorú budova získa alebo stratí. Schopnosť sklenenej plochy ochrániť vnútorné prostredia pred nepriaznivými poveternostnými vplyvmi pri zachovaní vizuálneho kontaktu s okolím a prísunu slnečného svitu sa veľmi často používa aj pri rekonštrukciách a renováciách. Pri rodinných domoch sú to zväčša pristavané zimné záhrady, ktoré okrem rozšírenia obytného prostredia dokážu výrazne znížiť tepelné straty budovy. Pri starších obytných domoch, najmä pri panelákoch, je zasa bežnou praxou zasklievanie lodžií a balkónov, ktoré je neraz doslova núdzovým riešením problému s nekvalitne postavenými a nezateplenými stenami bytov. 1 Renomovaní svetoví aj slovenskí architekti čoraz viac využívajú sklo ako dôležitý prvok. 2 Napriek tomu, že budovy vyzerajú skoro priehľadne, medzi inovatívne patria najmä zdvojené fasády. 3 Podmienkou funkčnosti je aj dômyselný systém kúrenia. 4 Najčastejšie sa so sklenenými fasádami stretávame pri veľkých budovách napríklad pri nákupných centrách. hn reality 23

22 radíme 1 2 Ak bude dobrá zima Ešte jedna taká na sneh nevydarená zima, ako bola uplynulá, a môžeme to zabaliť. Tieto slová počuť vo viacerých slovenských lyžiarskych strediskách, a to najmä tam, kde v posledných rokoch zainvestovali do nových dopravných zariadení, úpravy zjazdoviek či zasnežovania a zadlžili sa. JANA JANKŮ 24 hn reality

23 1 Lyžovačka na Chopku sa skvalitnila aj vďaka modernej šesťsedačke. 2 Aj na Solisko už vedie nová lanovka. 3 3 Štrbské Pleso otvorilo tohto roku lyžiarsku sezónu rekordne skoro. Lyžovačku si tu pochvaľujú už aj rekreanti z Česka a Poľska. 4 Do modernej sedačkovej lanovky kombinovanej s kabínkami zainvestovali ako prví na Veľkej Rači-Oščadnici. Vďaka tomu navštevujú tento lyžiarsky priestor milovníci lyžovania aj zo vzdialených kútov Slovenska, Česka a Poľska. 4 Snímky: autorka, Stockxpert Tohtoročná zima dáva veľa nádeje. Prišla zavčasu a viaceré strediská spustili prevádzku už v polovici novembra, ba Park Snow na Štrbskom Plese tak skoro, ako história nepamätá už 10. novembra. Majitelia stredísk sú vďační za každý deň prevádzky navyše. Vedia, že na počasie ovplyvňované globálnym otepľovaním sa spoľahnúť nedá, avšak úvery splácať treba a ani bez akého-takého zisku podnikanie nemá zmysel. Noviniek poskromne Lyžiarov však skôr zaujíma, čo nové ich v slovenských lyžiarskych strediskách čaká. Je už celkom bežné, že mnohí sa aspoň raz za zimu vyberú aj do rakúskych, francúzskych či talianskych Álp, a tak viac ako kedykoľvek predtým porovnávajú. Pri súčasných nemalých cenách lyžiarskych lístkov, ktoré navyše každý rok rastú, chcú dopravu modernými lanovkami či kabínkami bez čakania v radoch, rýchlu obsluhu v útulných reštauráciách a najmä dobre zasnežené a vyhladené svahy. A keďže zjazdovky v slovenských horách nesiahajú do takých nadmorských výšok ako alpské, bez umelého zasnežovania už nemieni fungovať ani hociktoré menšie dedinské stredisko, tobôž nie také, ako je Jasná, Veľká Rača-Oščadnica, Donovaly či Plejsy. Do skvalitnenia zasnežovania preto takmer všetci investujú ako do prvoradej záležitosti. Vlaňajšia nepodarená zima, keď vleky a lanovky neboli takým mlynčekom na peniaze ako rok predtým, sa odzrkadlila aj na tohtoročných investíciách. Noviniek je poskromne a dovolili si ich len tí najsilnejší majitelia a prevádzkovatelia. K nim nesporne patrí Jasná, a. s., kde sa angažuje finančná skupina J&T. Z tohtoročnej investície 250 mil. Sk približne štvrtina išla do zasnežovania. Zvyšok do vybudovania nového nástupného miesta na zjazdovky, a to na začiatku Bielej púte, kde návštevníkov čaká nielen nástupná stanica na novú štvorsedačku, ale aj nové komplexné centrum služieb. Malo by to pomôcť najmä dosiaľ najpreťaženejšiemu miestu v Jasnej Záhradkám. A situácia by sa konečne mala zlepšiť aj na južnej strane Chopku. Nielenže je po vlaňajšku opäť prepojená so severnou, ale rozšírili sa trate z Kosodreviny, ako aj zasnežovanie. Na Donovaloch je očividná najmä výstavba mimo zjazdoviek. Toľko rozostavaných apartmánových domov a iných ubytovacích zariadení sa na Slovensku len tak nevidí a keď dokončia aj mamutí hotel uprostred strediska, ktorý úplne zohyzdil jeho doterajší útulný vzhľad, nevedno, či bude ešte na svahoch v špičkovej sezóne kúsok voľného miesta. Prepojenie s neďalekým strediskom Liptovská Revúca je zatiaľ len marketingová záležitosť a k realite teda vybudovaniu nových zjazdoviek, ktoré strediská spoja je ešte riadne ďaleko. A tak na Donovaloch si zrejme viac užije ten, kto si nezabudne pribaliť aj bežecké lyže. Nielenže sú tam ideálne bežkárske terény, ale majitelia strediska sľubujú rozšíriť upravovanú bežeckú stopu zo štyroch na šesť metrov. Stredisko Vrátna malo investičné hody vlani, keď tam otvárali novú kabínkovú lanovku na Chleb. Keďže ide o miesto, kde sa sneh drží mimoriadne dlho, rozhodli sa tam majitelia tohto roku vybudovať výkonnejšie zasnežovanie i nový vlek. Podobne je na tom aj Kubínska hoľa, kde sa lyžovačka skvalitnila vlaňajším otvorením novej sedačkovej lanovky. Tohto roku túto investíciu len dolaďujú rozšírením zjazdoviek i parkovísk. Chcú zaujať Popri veľkých lyžiarskych strediskách sa o slovo čoraz silnejšie hlásia aj menšie. Medzi ne patria napríklad Žiarce Pavčina Lehota pri vstupe do Demänovskej Doliny. Nové aktivity úzko súvisia so zmenami vlastníckych vzťahov. Po tom, čo tam niekoľko rokov iba na svahu hrdzavel starý nefunkčný vlek, oživili stredisko pred ôsmimi rokmi noví majitelia Ján Šebo a Ján Špirec. Výsledkom sú terénne úpravy svahu a vybudovanie nových dopravných i občerstvovacích zariadení. V súčasnosti ponúkajú Žiarce lyžovačku pre dobrých lyžiarov i začiatočníkov. hn reality 25

24 radíme KÚPA BYTU V NOVOSTAVBE 26 reality hn Nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti Na čo všetko nesmieme zabudnúť pri príprave zmlúv týkajúcich sa nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu v novostavbe? Čomu je potrebné v procese kúpy novostavby bytu venovať osobitnú pozornosť? Na ktoré praktické dôsledky kúpy bytu v novostavbe treba myslieť dopredu? V sérii príspevkov na tému nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti pokračujeme časťou venovanou kúpe bytu v novostavbe. MGR. ING. MAREK ŠIMONČIČ, ADVOKÁTSKY KONCIPIENT Snímky: Stockxpert Dokumentácia, ktorú nám investori, developeri či realitné kancelárie ponúkajú ako právny rámec upravujúci zhotovenie, teda výstavbu bytu, prevod vlastníckeho práva k bytu a úhradu ceny za byt, je rôznorodá. Z právneho hľadiska sa pre záujemcu o byt, ktorý ešte len bude predmetom výstavby, jedným z najvýhodnejších spôsobov nadobudnutia vlastníckeho práva javí uzavretie tzv. zmluvy o výstavbe. Na účinnosť zmluvy o výstavbe je potrebný zápis do katastra nehnuteľností, takže kupujúci je vedený ako vlastník nehnuteľnosti už v priebehu výstavby. V praxi je však použitie tohto inštitútu veľmi sporadické a pri kúpe bytu v novostavbe uzatvára kupujúci s predávajúcim niekoľko typov zmlúv, pričom konkrétny postup závisí od obchodných podmienok predávajúceho. K najčastejšie uzatváraným zmluvám patria rezervačná zmluva, zmluva o dielo, zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva bytu, prípadne rôzna kombinácia týchto zmlúv. Pri uzatváraní takýchto zmlúv je potrebné mať na pamäti, že v prípade nedostatku zdrojov potrebných na riadne dokončenie výstavby bytového domu a následného konkurzu na strane predávajúceho, môže nastať situácia, že kupujúci sa k bytu, ktorý si kúpil, nedostane, a to aj napriek skutočnosti, že za byt zaplatil už značnú časť kúpnej ceny. Veľmi zjednodušene povedané, v prípade konkurzu predávajúceho je kupujúci oprávnený prihlásiť si svoju pohľadávku, teda domáhať sa jej uspokojenia z konkurznej podstaty. Rozostavaná stavba bude následne spolu s ďalšími vecami tvoriacimi konkurznú podstatu predmetom speňaženia a výťažok bude delený medzi veriteľov, avšak suma, ktorá bude následne vyplatená jednotlivým kupujúcim ako veriteľom, môže byť v značnej disproporcii k tej sume, ktorej výplatu kupujúci ako veriteľ žiadal. O budúcej zmluve Zmluva o budúcej zmluve je zmluvou pomenovanou a príslušnú právnu úpravu nájdeme aj v Občianskom zákonníku. Problematike zmluvy o prevode vlastníctva bytu sme sa venovali v tretej časti seriálu o nadobúdaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, preto v tomto príspevku sa ňou podrobnejšie nezaoberáme. Vo všeobecnosti sa zmluvou o budúcej zmluve medzi účastníkmi zakladá zmluvná povinnosť uzavrieť do dohodnutej doby určitú zmluvu, o ktorej podstatných náležitostiach sa musia účastníci zmluvy o budúcej zmluve dohodnúť. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka sa na platnosť zmluvy o budúcej zmluve vyžaduje písomná forma. Ďalším predpokladom platnosti takejto

25 zmluvy je určenie doby, do ktorej sa má budúca zmluva (napr. zmluva o prevode vlastníctva bytu) uzavrieť. Pri určovaní doby, do ktorej sa má budúca zmluva uzavrieť, je postačujúce, aby sa určila tak, že zmluva o prevode vlastníctva bytu sa uzavrie do okamihu alebo v presne určenej dobe po okamihu, keď nastane určitá udalosť alebo skutočnosť, o ktorej sa v momente uzatvárania zmluvy o budúcej zmluve nevie, kedy nastane (napr. do 30 dní nasledujúcich po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia). Zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu musí obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva bytu (najmä vymedzenie zmluvných strán, predmetu prevodu a dohody o cene), ktorá má byť na jej základe v budúcnosti uzavretá. O platnosti Platná zmluva o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu zakladá jej účastníkom právo domáhať sa na súde toho, aby súd svojím rozhodnutím nahradil vyhlásenie vôle tej zmluvnej strany, ktorá zmluvu o prevode vlastníctva bytu, na uzavretie ktorej sa zmluvou o budúcej zmluve zaviazala, odmietne uzavrieť. Uvedené znamená, že na základe platného a vykonateľného rozhodnutia súdu sa zmluva o prevode vlastníctva bytu bude považovať za uzavretú aj napriek tomu, že jedna zo strán ju odmietla uzavrieť, t. j. súdne rozhodnutie nahrádza chýbajúci podpis na zmluve. Aj napriek tejto skutočnosti, z dôvodov uvedených v úvode, odporúčame dohodnúť si úpravu kúpnej ceny vo viacerých splátkach v nadväznosti na priebeh výstavby, pričom optimálne je viazať úhradu čo možno najvyššej časti kúpnej ceny na podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. bola zmluva o budúcej zmluve uzavretá, avšak iba za predpokladu, že táto zmena je taká podstatná, že od účastníka nemožno spravodlivo požadovať, aby uzavrel zmluvu o prevode vlastníctva bytu. Zmluva o dielo V prípade kúpy bytu v rozostavanej stavbe alebo bytovom dome, ktorého výstavba sa ešte nezačala, môže záujemca o byt ako objednávateľ uzatvoriť so zhotoviteľom zmluvu o dielo. Podobne ako pri zmluve o budúcej zmluve, príslušnú právnu úpravu zmluvy o dielo obsahuje Občiansky zákonník. Na základe zmluvy o dielo, ktorého predmetom je zhotovenie stavby/bytu, sa zhotoviteľ zaväzuje objednávateľovi, že za odplatu vykoná pre objednávateľa toto dielo na svoje nebezpečenstvo. Hoci Občiansky zákonník pre platnosť zmluvy o dielo nevyžaduje písomnú formu, odporúča sa uzavrieť zmluvu o dielo týkajúcu sa zhotovenia stavby/bytu písomne. Zmluva o dielo vzniká, len čo sa zhotoviteľ a objednávateľ dohodli na podstatných náležitostiach zmluvy, ktorými sú predmet diela, vykonanie diela na nebezpečenstvo zhotoviteľa a odplata za dielo. Účelom zmluvy o dielo je zabezpečiť, aby sa byt, príp. bytový dom, v ktorom sa predmetný byt nachádza, zhotovil v stanovenej kvalite, v dohodnutom termíne a za dohodnutú cenu. Prevod vlastníctva k bytu bude realizovaný na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu, uzavretej spravidla v neskoršom štádiu výstavby. Na základe zmluvy o dielo nie je možné domáhať sa prevodu vlastníctva k bytu súdnou cestou spôsobom uvedeným pri zmluve o budúcej zmluve. Čo sa týka obsahu zmluvy o dielo, je v prvom rade dôležité čo najdetailnejšie špecifikovať dielo a vlastnosti, ktoré má dielo po zhotovení vykazovať, a to najmä technické, technologické a kvalitatívne ukazovatele diela, termíny dokončenia jednotlivých etáp stavby, podmienky prevzatia diela atď. Občiansky zákonník ukladá zhotoviteľovi vykonať dielo podľa zmluvy, riadne a v dohodnutom čase. Za účelom zabezpečenia riadneho a včasného vykonania diela by mal objednávateľ trvať na zapracovaní ustanovení o zmluvnej pokute a iných sankcií pri porušení povinnosti zhotoviteľa (napr. v prípade nedodržania termínu odovzdania diela), prípadne tiež na úprave možnosti započítať pohľadávku objednávateľa na zmluvnú pokutu za omeškanie voči pohľadávke zhotoviteľa na odplatu za dielo. Dôležitým bodom zmluvy o dielo je aj úprava možnosti odstúpenia od nej. Výška ceny Hoci dohoda o výške ceny za dielo nie je v zmysle Občianskeho zákonníka podstatnou náležitosťou zmluvy o dielo, z dôvodu právnej istoty na strane objednávateľa je nevyhnutné dohodnúť so zhotoviteľom výšku ceny za dielo pevnou sumou a v prípade, ak na tom zhotoviteľ trvá, aj spôsob, akým možno cenu zmeniť alebo určiť limit, ktorý cena za dielo nesmie prekročiť. Vzhľadom na skutočnosť, že objednávateľ sa vlastníkom bytu stáva až zápisom vlastníckeho práva k bytu do katastra nehnuteľností, odporúča sa dohodnúť platbu ceny za dielo vo viacerých splátkach v nadväznosti na priebeh výstavby, napr. 10 % kúpnej ceny bude uhradených pri podpise zmluvy o dielo a úhrada 90 % kúpnej ceny bude viazaná na podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu do príslušného katastra nehnuteľností. Rezervaèná zmluva Rezervačná zmluva je nepomenovaný zmluvný typ a spravuje sa ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov ( Občiansky zákonník ). Na základe rezervačnej zmluvy sa predávajúci zaväzuje uzavrieť so záujemcom o byt ďalšie zmluvy súvisiace s kúpou bytu. Záujemca sa uzatvorením tejto zmluvy zaväzuje zaplatiť rezervačný poplatok podľa podmienok v nej uvedených. Zmluva spravidla obsahuje sankciu vo forme zmluvnej pokuty vo výške rezervačného poplatku pre prípad, že záujemca odmietne uzatvoriť ďalšie zmluvy (napr. zmluvu o dielo, zmluvu o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu) v určenej lehote. V prípade riadneho uzatvorenia ďalších zmlúv oboma zmluvnými stranami sa výška rezervačného poplatku spravidla započíta na úhradu kúpnej ceny za byt. O žalobe Žalobu na nahradenie vyhlásenia vôle súdnym rozhodnutím možno podať do jedného roka od uplynutia doby dohodnutej na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva bytu. V prípade, ak oprávnený účastník v tejto lehote žalobu nepodá, právo na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva bytu zaniká. Bez ohľadu na to, či dôjde k podaniu žaloby, právo na náhradu škody, ktorá vznikla v dôsledku neuzavretia zmluvy o prevode vlastníctva bytu, nie je dotknuté. O zmenách V tejto súvislosti je potrebné upozorniť aj na skutočnosť, že záväzok na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva bytu zaniká aj zmenou okolností, za ktorých hn reality 27

26 Pozemky Záhrady Starožitnosti Nábytok Umenie Starožitnosti REALITY ONLINE BEZPLATNÁ OBČIANSKA INZERCIA BYTY PREDAJ Garsónky Predaj veľkej garsónky v Ružinove Súhvezdná ul. Byt má 28 m 2, OV, 1/4p., tehla, po rekonštrukcii, plastové okná, plávajúca podlaha, nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi chladnička, práčka, WC a spr. kút, roldor, pivnica, v dobrej a tichej lokalite, nákupné strediská (Avion, IKEA). Cena: 2,30 mil. Sk Tel. č.: , Garsónka na Šustekovej ul., OV, 11/12.p., 28 m 2, lodžia, murované jadro, pl. podlahy, ročná WC a kúpeľňa, kúpou voľná. Cena: , aj na čiast. úver do 1,7 mil. Sk. Tel. č.: , , , Predaj garsónky v Petržalke Gessayova ul. Byt má 30 m 2, OV, 11/12p., lodžia, po čiastočnej rekonštrukcii, stierky, nová kuchynská linka. K bytu patrí aj pivnič. kobka. Kúpa možná len v hotovosti, príp. 60 % na úver cez VÚB. Cena: 2,05 mil. Sk. Tel. č.: , Predáme 1-garsónku na Čmelíkovej ul. Ružinov, v OV, 20 m 2, 2/7, výťah, komplet upravený, pl. okná, nová KL, pl. podlahy, nová kúpeľňa, WC, žalúzie, aj HPÚ. Tel./fax: 02/ , , Cena: Sk Predáme garsónku v OV na Čs. parašutistov, 30 m 2, p.6/12, pôvodný stav, izba so spacím kútom, lodžia, nutná rek., možný úver, cena: Sk. Tel. č.: , , Predáme garsónku na Štefunkovej ul., Ružinov, 20 m 2, OV, 2/7, kompl. rek., pl. okná, žalúzie, pl. podlahy, sprch. kút, WC, bez kuch. linky, mur. pivnica, nábytok v cene, výťah, aj HPÚ. Kontakt: garsónky Predaj garsónky v Petržalke Jasovská ul. Byt má 28 m 2, OV, čiastočná rekonštrukcia, zasklená lodžia, plávajúca podlaha, nová kuchynská linka, merače. Bezpečný vchod, novorekonštruovaný. Možný HÚ, stav. sporenie. Cena: 1,93 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 2-garsónky vo Vlčom hrdle. Byt má 32 m 2, družstevný možnosť odkúpenia do OV, 5/8p., balkón, plast. okná, inak pekný pôvod. stav. Cena: 1,40 mil. Sk Tel. č.: , izbové Predaj 1-izb. bytu v Ružinove Kašmírska ul. Byt má 38 m 2, OV, 2/3p., tehla, balkón, čiastočne Prerobený, nová kuchyňa, kúpeľňa, WC, pôvod. parkety udržiavané, k bytu patrí pivnica. Dom je zateplený, v peknej tichej vilovej štvrti. Voľný ihneď. Cena: 2,57 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 1-izb. bytu v Starom Meste Dunajská ul. Byt má 33 m 2, OV, tehla, s kuchyňou a kúpeľňou, sú tam vysoké stropy, výška sa dá využiť na galériu so spacím kútom, ale aj na bývanie. Na dome prebieha rekonštrukcia nadstavba a nová fasáda. Veľmi vhodné ako investícia. Cena: 3,50 mil. Sk. Tel. č.: , Nech ste kdekoľvek a kedykoľvek, 24 hodín denne, elektronická inzercia je tu pre Vás! Fotoinzerát 6 x 4 cm Za 150 alfanum. znakov + foto v printovom vydaní HNReality zaplatíte iba 80 Sk vrátane DPH. Realitné kancelárie kontaktujte nás na tel. č.: 02/ , zaslané materiály nevraciame. Byty Kúpa Predaj Prenájom Výmena Domy Obchodné a kanc. priestory Pozemky Chaty Chalupy stavebný materiál záhradnícke potreby nábytok starožitnosti obrazy sochy drobné remeselnícke služby Záhrady Stačí sa pripojiť, ostatné nechajte na nás! Inzercia nehnuteľností Platí pre fyzické i právnické osoby v dvojtýždenníku HN REALITY Aktual, až 360 alfanumerických znakov. Vaše osobné údaje nebudú uverejnené, slúžia len pre internú identifikáciu objednávateľa. hodiace sa za krtnite www. hnreality.sk Priezvisko Meno Telefón Adresa PSČ Podpis Kraj: bratislavský západoslovensky stredoslovenský východoslovenský Text inzerátu vyplňte čitateľne paličkovým písmom. Vyplnený kupón zašlite na adresu redakcie, prípadne si svoj inzerát kedykoľvek podajte elektronickou formou na adrese: Termín najbližšej uzávierky je 22. január Adresa redakcie: ECOPRESS, a. s., HN Reality Aktual, P. O. Box 35, Seberíniho 1, Bratislava 27, tel. č.: 02/ , 132, fax: 02/ , hn reality

27 Pozemky Záhrady Starožitnosti Nábytok Umenie Starožitnosti Predáme nadštandardne zrekonštruovaný 1-izbový byt na Ul. P. Horova v Devínskej Novej Vsi, 40 m 2, OV, 9 11p., v panelovom dome, or. JZ s výhľadom na Dunaj, Rakúsko. V okolí je dobrá infraštruktúra blízko MHD a možnosť kontaktu s prírodou: Sandberg, Dunaj. Byt sa predáva s kompletným zariadením na mieru, okná sú plastové so žalúziami. Kúpeľňa: nová so zabudovaným osvetlením, obklady, dlažba. klimatizácia, nábytok na mieru, lodžia. Cena 2,55 mil. Sk. Tel. č.: Predám 1-izbový byt na Nobelovej ul., 32 m 2, 2/6, kompletná rekonštrukcia, plastové okná, podlahy, nová KL, bezpečnostné dvere, orientovaný na východ, možný čiastočný HÚ. Tel. č.: Predám 1-izb. byt na Topoľčianskej ul., 38 m 2, 7/12, OV, dlažba, slušný pôv. stav, nová kuch. linka, kúpou voľný. Cena: , aj na úver. Tel. č.: , , Predáme 1-izb. byt v OV na Továrenskej ulici, 36 m 2, pr/3, nová KL, vaňa, parkety, parkovanie vo dvore, možný úver, cena: Sk. Tel. č.: , , Predám 1-izb. byt v Novom Meste Budyšínska ul. Byt má 50 m 2, OV, 2/8p., čiastočne prerobený, nová kúpeľňa, bezpeč. dvere + malá izbička. Voľný ihneď. Cena: 2,80 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 1-izb. bytu v Ružinove Haburská ul. Byt má 45 m 2, OV, čiastočne prerobený, nové plast. okná, nová kúpeľňa a WC, ináč pekný pôvod. stav. K bytu patrí aj balkón aj pivnica. Byt je vo veľmi dobrej lokalite. Cena: 2,70 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 1-izb. bytu v Starom Meste Dunajská ul. Byt má 33 m 2, OV, tehla, s kuchyňou a kúpeľňou, sú tam vysoké stropy, výška sa dá využiť na galériu so spacím kútom, ale aj na bývanie. Na dome prebieha rekonštrukcia nadstavba a nová fasáda. Veľmi vhodné ako investícia. Cena: 3,50 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 1-izb. bytu v Dúbravke Drobného ul. Byt má 35 m 2, OV, 3/12p., pivnica, výťah, bez balkóna. Pôvodný slušný stav, murované jadro. Byt je slnečný, orientácia JZ. Bezproblémové parkovanie veľké parkovisko pred domom. Byt je voľný. Možnosť čerpať hypotekárny úver. Cena: 2,47 mil. Sk. Tel. č.: , Predáme 1-izb. byt v OV na Slovinskej ulici, 30 m 2, p3/3, kom. rek, možný úver, cena: Sk. Tel. č.: , , Predáme 1-izb. byt na Lipovej ul., Pezinok Viničné, 47 m 2, OV, 1/ 4, 2 r. novostavba, samost. kúrenie, zateplený dom, v 100 % stave, na mieru zariadený, vl. parkovisko, tichá lokalita, 2x balkón, aj HPÚ. Tel./ fax : 02/ , , Predaj 1-izb. bytu v Novom Meste Smikova ul. Byt je 35 m 2, OV, 9/11p., kompletne zrekonštruovaný, plastové okná, plávajúca podlaha, znížené stropy, bodové osvetlenie, nová kuchynská linka i kúpeľňa kompletne prerobená. Byt je voľný ihneď. Možnosť odkúpenia aj prostredníctvom úveru. Cena: 2,67 mil. Sk. Telefón: Predaj 1-izb. bytu v Novom Meste Tomášikova ul. Byt má 38 m 2, OV, 5/12p., novostavba, tehla, neobývaný s výhľadom na jazero Kuchajda, vlastný kotol, kúpeľňa, bez kuch. linky. Voľný ihneď. Možný HÚ. Cena: 2,88 mil. Sk. Tel. č.: , Predáme 1-izb. byt na Bieloruskej ul. Dolné hony v OV, 37 m 2, 7/7, výťah, čiastočne upravený, pl. okno, pl. podlaha, novšia KL, aj HPÚ. Kontakt: tel./fax: 02/ , , Cena: Sk Predáme 1-izb. byt na Tehelnej ul., N. Mesto, 38 m 2, OV, 10/12, čiast. rek., vymaľovaný, nové pl. podlahy, dlažba, nová kuch. linka, výhľad na Karpaty, zrekonštr. vchod, výťah, bude sa zatepľovať bud. rok, dom má svoju vl. kotolňu, výťah. Kontakt: Cena: Predáme 1-izb. byt, Bratislava, Haydnova ul., Staré Mesto, kompl. rekonštrukcia, WC, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, vstavané šatníky, pl. okná, pl. podlahy, lodžia. Kontakt: tel./fax : 02/ , , Predaj 1-izb. byt, v Ružinove, BA II, Kozmonautická, byt v pôvodnom stave menené len okná (plastové) na Ostredkoch, panel, poschod. 5/6, pôvodné drevené parkety, 43,48 m 2, + pivnica na medziposchodí 1,12 m 2, okná situované do tichého dvora na východ, Cena: Sk. tel. č.: , izbové Predaj 2-izb. byt, v Ružinove, Palkovičova ulica, cena 3,71 mil., pekný byt po kompletnej rekonštrukcii, plastové okná, dlažby, sanita, podlahy, plávajúce podlahy, dlažby, keramické obklady. Dom je zateplený. Bezproblémové parkovanie. Aj HÚ. Centrálna časť Ružinova. Tel. č.: , Predáme 2-izb. byt v OV na Astronomickej ulici, 55 m 2, p3/3, B, tehla, pôvodný stav, možný úver, cena: Sk. Tel. č.: , , Predáme 2-izb. slnečný byt v OV, BA, Pri Šajbách, 50 m 2, OV, po čiastočnej rekonštrukcii. Izby sú nepriechodné, orientované na V, byt je na 1. posch. zo 6, výška okien cca 3 m od zeme. Plastové okná, žalúzie, vonkajšie rolety, stierky, rohová kuchynská linka, zasklená lodžia fínsky systém s vertik. žalúziami, bezpeč. dvere. Slušný vchod, výťah, pivnica, parkovanie pri dome. Možný aj úver. Cena 2,65 mil. Sk. Tel. č.: Predáme 2-izb. byt v OV na Hálkovej ulici, 50 m 2, p4/4, pôvodný stav, možný úver, cena: Sk. Tel. č.: , , Predaj 2-izb. bytu v Karlovej Vsi Ul. Hany Meličkovej. Byt má 48 m 2, OV, 7/8p., po rekonštrukcii: plastové okná, žalúzie, nová kúpeľňa a WC, nové stierky, zasklená lodžia, bezpečnostné dvere, bezproblémové parkovanie, pekný výhľad. Cena: 3,55 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 2-izb. bytu v novostavbe(2006) na Kramároch Klenova ul. Byt má rozlohu 75 m 2, OV, 1/4p., lodžia cez obe izby (12 m 2 ), plast. okná, bezp. dvere, pláv. podlaha. Je kompletne zariadený (KL so vstavanými spotrebičmi, spálňa, obývačka, kúpeľňa). Tichá lokalita s pekným výhľadom na mesto, parkovanie pred domom. Cena: 5,10 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 2-izb. bytu v Krasňanoch Hečkova ul. Byt má 51 m 2, OV, 2/8p., kompletná rekonštrukcia: pláv. podlahy, steny, priečky, kúpeľňa, rozvody vody, elektriny, plast. okná, dvere, sanita, vstavané skrine, nová kuchyňa. Orientovaný JS, bezproblémové parkovanie pred domom. Možný aj HÚ. Cena: 3,53 mil. Sk. Tel. č.: , Predáme 2-izb. byt v Ov na Trnavskej ulici, 50 m 2, p.2/6, pôvodný stav, možný úver. Cena: Sk. Tel.č.: , , Predáme 2-izb. byt na Ladzianskeho ul. N. Mesto, v OV, 66 m 2, príz./12, dlažba, drev. parkety, merače na radiátoroch, kúpeľňa, WC, výťah, aj HPÚ. Tel./fax: 02/ , , Cena: Predáme 2-izbový byt v novostavbe na Tupého ul. neďaleko Slavína, veľký balkón, aj garáž je k bytu v cene. Cena: 5,3 mil. Tel. č.: Predáme 2-izb. byt na Železnickej ul., Stupava, 49,5 m 2, OV, 2/7, bezp. dvere, pl. okná, nová kuch. linka, p. podlaha, aj HPÚ. Kontakt: 02/ , , , Cena: Predáme 2-izb. byt, Tomášikova ul., Koloseum, Bratislava, novostavba, kompletne zariadená kuchyňa, garážové státie ( Sk), lodžia, výťah. Tel./fax : 02/ , , , 0904/ Predám 2-izb. byt na Vážskej ul., OV, 52 m 2, 1/4 p., izby majú samost. vstupy, kompl. zrekonštruovaný, okná orientované do parku, tiché prostredie. Cena: , aj na úver. Tel. č.: , , , Predám 2-izbový byt na Romanovej ul., 56 m 2, 5/15, byt je po rekonštrukcii, plastové okná, plávajúce podlahy, vstavané skrine, dlažby, HÚ. Tel. č.: izbové Predaj 3-izb. bytu v Rači Sadmelijska ul. Byt má 72 m 2, OV, 8/12p., veľká lodžia, zrekonštruovaný, plast. okná, pláv. podlaha, roldor, murované jadro. Možný HÚ. Cena: 3,40 mil. Sk. Tel. č: , Predaj 3-izb. bytu v Ružinove Narcisová ul. Byt má 64 m 2, OV, 4/9p., nové plast. okná, inak pekný pôvodný stav, jedna izba je priechodná. K bytu patrí aj pivnica. Byt voľný od januára Cena: 4,08 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke A.Gwerkova ul. Byt má 68 m 2 + lodžiu, OV, zvýšené príz./6p., kompletne zrekonštruovaný, nové rozvody, stierky, bezpeč. dvere, v chodbe a v spálni roldor, plast. okná, pláv. podlaha, v kuchyni dlažba, v kúpeľni je rohová vaňa, lodžia je s plast. oknami, orientácia na dve strany, pivnica. Vchod je slušný, čistý. Dom má vlastnú kotolňu a je zateplený. Parkovanie možné pred domom. Možný aj HÚ, časť hotovosť. Cena: 3,80 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke Vígľašská ul. Byt má 66 m 2, OV, 8/12p., zasklenú lodžiu, pláv. podlaha v 3 izbách, omietky, vstavané skrine, nová kuch. linka, inak slušný pôvod. stav. K bytu patrí aj pivnica. Voľný ihneď. Cena: 3,27 mil. Sk. Tel. č.: , Malacky: predaj 3-izb. bytu v centre mesta, osobné vlastníctvo, 70 m 2, balkón, rekonštrukcia jadra murované, nová sanita, nová kuchynská linka, sporák, digestor, teplomery na radiátoroch, v 1 izbe plávajúca podlaha, na chodbe dlažba, okná pôvodné, 4/7 poschodie. Cena: 2,35 mil. Sk z toho 1,55 mil. hotovosť nutná. Tel. č.: Predaj bytu 3-izb., 2/4p., výťah, po komplet rekonštr., orientovaný na Štefánikovu a do dvora, vlastné kúrenie, 120 m 2, cena dohodou, tel Predáme 3-izb. byt v OV na Sputnikovej ulici, 72 m 2, p.3/8, pôvodný stav, možný úver. Cena: Sk. Tel. č.: , , Predáme 3-izb. byt v Bratislave, Langsfeldova ul., Staré Mesto, čiastočná rekonštrukcia, tehla, pl. okná, samostatné kúrenie, dreveno-laminátová podlaha, dlažba, kompletne zateplený dom, nová fasáda, orientovaný do dvora aj na ulicu, predzáhradka, pekný výhľad, balkón. Tel./fax : 02/ , , , Predáme 3-izb. byt na Hraničnej ul., Ružinov, 91 m 2, OV, 1/5, 2 r. novostavba, vl. kúrenie, obývačka s kuchyňou,, 2 x spálňa, samost. WC, kúpeľňa s roh. vaňou, špajza, vst. skrine, pl. podlaha, dlažba, balkón, výťah. Kontakt, tel., fax: 02/ , , , Cena: Predáme úplne zrek. 3-izbový byt, 70 m 2 na Legionárskej, prízemie, otočený do dvora. Cena: 4,73 mil. Tel. č: Predáme 3-izb. byt na Svätoplukovej ul., Pezinok, 68 m 2, OV, 7/8, zateplený, po rekonštrukcii, pl. podlahy, pl. okná, roldor, predáva sa aj s garážou, balkón, pivnica, výťah, aj HPÚ. Tel./fax: 02/ , , , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke Kopčianska ul. Byt má 66 m 2, OV, 7/12p., lodžia, pláv. podlaha inak pekný pôvodný stav, vlastná kotolňa, elekt. zamykanie, vrátnik, slušný vchod, dobrí susedia. Možný aj HÚ. Cena: 2,97 mil. Tel. č.: , Novostavba, 3-izb. byt, na Agátovej ul., OV, 84 m 2, 6/8 p., výťah, lodžia, izby samost. vstupy, obývačka s kuchyňou lodžia, fr. balkón z izby, kuch. linka zn. SY- KORA, zo zariadením. Cena: , aj na úver. Kontakt: , , , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke Pečnianska ul. Byt má 75 m 2, OV, 7/8p., výťah, balkón, v slušnom pôvodnom stave. K bytu patrí aj pivnica. Veľmi dobrá lokalita, do centra cca 5 min., dobrá občianska vybavenosť. Možný aj HÚ. Cena: 3,28 mil. Tel. č.: , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke Iľjušinova ul. Byt má 68 m 2, OV, 1/12p., prerobená kuch. linka, inak pôvod. stav, umakartové jadro, okná pôvod. stav, lodžia zasklená. Orientácia okien na obidve strany. Voľný ihneď. Možný HÚ. Cena: 3,20 mil. Sk. Tel. č.: , Predaj 3-izb. bytu v Petržalke Vígľašská ul. Byt má 66 m 2, OV, 8/12p., zasklenú lodžiu, pláv. podlaha v 3 izbách, omietky, vstavané skrine, nová kuch. linka, inak slušný pôvod. stav. K bytu patrí aj pivnica. Voľný ihneď. Cena: 3,27 mil. Tel. č.: , Predáme 3-izb. byt na Krásnohorskej ul., Petržalka, 68 m 2, OV, 3/8, kompl. rek., pl. podlahy, stierky, nová kúpeľňa, pl. okná, kuchyňa, bezp. dvere, vstavaná skriňa. Pivnica, výťah, lodžia. Kontakt: 02/ , , Cena: Predáme 3-izb. byt, Šamorín, Kasárenská ul., novostavba, dokončená 4/2008, obývačka spojená s kuchyňou, môže sa odovzdať ako holobyt ( Sk) alebo štandardná výbava ( Sk), balkón, HÚ. Tel./fax : 02/ , , , Predáme 3-izb. byt v OV na Bradáčovej ulici, 62 m 2, p.11/12, lodžia, pôvodný stav, pivnica, možný úver. Cena: Sk. Tel. č.: , , Predaj 3-izb. bytu v Ružinove Kríková ul. Byt má 83 m 2, OV, 4/7p., lodžia, čiastočne prerobený, z 3-izbového na 4-izbový, v 2 izbách a v kuchyni pláv. podlaha, obklad na stenách, stierky, inak pôvodný stav. Cena: 3,30 mil. Sk. Tel. č.: Predaj 3-izb. byt, v Petržalke, v pôvodnom stave, byt je svetlý priestranný, BA V, Šustekova. Byt má nové plastové okná, 71,3 m 2, 12-poschodie, strecha zateplená systémom Thermo 2005, výborný výhľad, byt je orientovaný do dvoch strán krásnym výhľadom, v blízkosti Ekonomická univerzita, pošta, potraviny, blízko do centra mesta. Cena: Sk. Tel. č.: , a viac izbové Predáme 4-izb. byt v OV na Sekurisovej ulici, 113 m 2, p.2/4, lodžia, tehla, kompletná rek., možný úver. Cena: Sk. Tel. č.: , , Predám 4-izb. byt na Vyšehradskej ul., OV, 86 m 2, 1/8 p., WC a kúpeľňa po rekonštrukcii, izby majú samost. vstupy. Cena: aj na úver do 3,35 mil. Kontakt: , , Predáme 4-izb. byt na Adámiho ul., Karlova Ves, 80 m 2, 1/6, OV, pôv. stav, 10 m 2 zaskl. lodžia, výťah, pivnica, aj HPÚ. Tel./ fax : 02/ , , , hn reality 29

28 radíme 2 1 VIETE VYKUROVAŤ DREVENÉ DOMY? 3 Drevené domy je možné vykurovať celkom štandardne, rovnakým spôsobom ako je zvykom pri iných typoch stavieb, teda s pomocou plynového kotla a radiátorov alebo podlahového kúrenia. (AP) Snímky: Stockxpert Výhoda zrubov Za menšiu horľavosť vďačia zrubové domy uzavretým prierezom kmeňov bez narušených letokruhov, ktoré neposkytujú ohňu dostatok kyslíka na horenie, takže po odklonení priameho plameňa oheň rýchlo hasne. V praxi sa však osvedčilo, že na dosiahnutie príjemnej tepelnej pohody v drevených domoch postačuje veľmi malé množstvo energie. To znamená, že namiesto finančne nákladného ústredného vykurovania v drevenici celkom stačí postaviť kozub alebo kachle. Tieto prvky vytvárajú v interiéri veľmi útulnú atmosféru nielen vďaka svojmu sálavému spôsobu ohrevu, ale aj vďaka svojmu tradičnému vzhľadu. Kvôli efektívnosti spaľovania dreva aj vyššej bezpečnosti, je v súčasnosti štandardom používať liatinové kozubové, resp. kachľové vložky. Vo väčších domoch je možné tieto vykurovacie telesá využiť aj na teplovzdušné vykurovanie vzdialenejších miestností. Oveľa častejšie sa ako doplnok ku kozubu, ktorý vykuruje celú otvorenú obytnú halu, používa podlahové vykurovanie, a to najmä v kúpeľniach a v spálňach. Nehorľavé okolie Samozrejme, okolie kozubov, ale aj iných vykurovacích telies, sa upravuje nehorľavými materiálmi, či už ide o prírodný kameň, keramickú dlažbu alebo klasické murivo s omietkou. Z hľadiska požiarnej bezpečnosti drevených stavieb sa, rovnako ako aj pri iných stavbách, kladú vysoké nároky na vyhotovenie komína s využitím certifikovaných a osvedčených systémov odvodu spalín. Roztoky solí Na zvýšenie požiarnej bezpečnosti sa konštrukcie drevených domov ošetrujú impregnačnými látkami, ktoré predlžujú čas, počas ktorého drevo dokáže odolávať ohňu. V súvislosti s vôňou čečiny a sviečok hľadaním ekologicky priateľských riešení sa v súčasnosti na tento účel používajú najmä roztoky prírodných minerálnych solí. Zaujímavosťou je fakt, že celodrevené zrubové domy vybudované z guľatiny odolávajú ohňu oveľa lepšie než domy z orezaných hranolov. Za menšiu horľavosť vďačia zrubové domy uzavretým prierezom kmeňov bez narušených letokruhov, ktoré neposkytujú ohňu dostatok kyslíka na horenie, takže po odklonení priameho plameňa oheň rýchlo hasne. 4 1 Kozuby sú opäť moderné aj u nás. Kúriť v nich však môže byť nebezpečné. 2 Na otvorený oheň si treba dať pozor. Ak ide o drevené domy, musíte byť ešte opatrnejší. 3, 4 Rovnako netreba nechať bez dozoru v zruboch plamienky sviečok. 30 hn reality

29 Práčky s time managerom Stratili ste kľúče? Nič to! Automatické práčky Electrolux s funkciou time manager umožňujú flexibilne pracovať s dĺžkou pracieho cyklu a tým získať kontrolu nad vlastným časom. Zároveň sa nemusia spoliehať len na nastavené programy a prispôsobovať praniu svoj cenný čas. Automatické práčky sú vybavené veľkým a prehľadným LED displejom, ktorý zobrazí detailné informácie o režime prania. Práčka dokonca sama rozpozná zvolený program v závislosti od druhu bielizne. Informácie: Určite sa už každému v živote stalo, že stratil kľúče. Pri takomto zistení ste nevedeli, komu volať a čo skôr spraviť. Volať zámočníkovi, aj keď je už po šiestej večer? Určite nie! Osloviť známeho, ktorý by vám zámkovú vložku vymenil? Na žiadneho si nespomínate? Nič to! Ponúkame vám riešenie, ktoré hravo zvládne aj malé dieťa. Spoločnosť Mul-T-Lock, svetoznámy výrobca bezpečnostných systémov, myslela práve na tento problém. Ponúka cylindrickú zámkovú vložku 3 v 1 (Semafor), ktorá predchádza práve problémom pri strate alebo odcudzení kľúčov. Ku každej vložke dostanete tri súpravy kľúčov, ktoré sú farebne odlíšené (3 zelené, 1 žltý a 1 červený). Ak vy alebo niekto z rodiny stratí kľúč, vezmete ďalší nasledujúcej farby a pretočíte ho o 360 stupňov. Pretočením kľúča sa vložka sama prekóduje na nové kľúče. Takže žiadne zháňanie zámočníka nie je nutné. (km) Parná rúra Electrolux Varenie v parnej rúre pomáha potravinám zachovať si životne dôležité látky. Zatiaľ čo bežná rúra je vyhriata približne na 200 C, generátor pary povolí variť v pare pri 96 C, čo znamená, že vitamíny a minerály sa pri varení nestratia. Napr. varenie brokolice v pare zaručuje, že si zachová o 67 % vitamínu C viac ako pri varení vo vode. Kapusta si zachová prekvapujúco až o 129 % viac C vitamínu ako pri varení vo vode. Mäso a ryby jemne pečené v parnej rúre si zachovávajú svoje vlastné minerály a vďaka vlhkému prostrediu nie je potrebné žiadne podlievanie a jedlo sa nepripečie. Parná rúra Electrolux EOB X je elektronicky riadená multifunkčná. Má LCD displej, elektronické dotykové ovládanie, 11 funkcií a aj predvolené recepty. Nechýba jej teplotná sonda na pečenie mäsa, štvorsklo dvierok, detská poistka, mechanická poistka dvierok, chladiaci ventilátor; príkon 3,5 kw; energetická trieda A, antikorové vyhotovenie. Viac informácií na hn reality 31

30 Investor: GRUNT INVEST, s.r.o., člen skupiny GRUNT Brečtanka. Nad vecou. Nad mestom. Päťpodlažný bytový dom Brečtanka spája luxusné bývanie v prestížnej lokalite bratislavskej Koliby s možnosťou rekreačného a športového vyžitia, ktoré ponúka blízky lesopark, bobová dráha, lyžiarsky svah, lanovka, cyklistické trasy a turistické chodníčky. Pritom je len na skok do centra mesta. hotline: