SKRAĆENI PROSPEKT HOTEL KOMPAS D.D.

Transcription

1 Hotel Kompas d.d. Dubrovnik, Šetalište kralja Zvonimira DUBROVNIK SKRAĆENI PROSPEKT HOTEL KOMPAS D.D. UVRŠTENJE DIONICA IZDAVATELJA NA KOTACIJU JAVNIH DIONIČKIH DRUŠTAVA Dubrovnik, kolovoz 2006.

2 S A D R Ž A J 1. U V O D PODACI O VRIJEDNOSNOM PAPIRU Vrsta vrijednosnog papira i znaka serije Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja Mjesto vođenja evidencije o dionicama i dioničarima Oznaka dionica Mjesto i datum izdavanja dionica Prava vlasnika dionica i obveze Izdavatelja Financijske institucije Izdavatelja Ograničenja u prijenosu dionica ČIMBENICI RIZIKA Sigurnosni rizik Ekološki rizik Rizik turističke grane gospodarstva Rizik makroekonomskih kretanja Rizik pravnog sustava Rizik tržišta kapitala PODACI O IZDAVATELJU Tvrtka, sjedište i pravni oblik Trgovački registar Iznos upisanog, uplaćenog i odobrenog kapitala Deset najvećih dioničara na dan Deset najvećih dioničara na dan Broj i struktura zaposlenih PREDMET POSLOVANJA IZDAVATELJA Objekt Izdavatelja Osnovni podatci o poslovanju u zadne tri godine Ovisnost o tuđim patentima i licencama FINANCIJSKI IZVJEŠTAJI IZDAVATELJA SUDSKI SPOROVI INVESTICIJSKE AKTIVNOSTI IZDAVATELJA REVIZOR FINANCIJSKIH IZVJEŠĆA OPĆE INFORMACIJE Odobrenja Obrtni kapital Opcije i materijalni ugovori Dokumentacija na uvid PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA Uprava Nadzorni odbor POTPISNICI SKRAĆENOG PROSPEKTA IZVJEŠTAJ REVIZORA O OBAVLJENOJ REVIZIJI ZA

3 Članovi Nadzornog odbora i Uprave društva HOTEL KOMPAS d.d., čija su imena navedena u ovom Skraćenom prospektu, prihvaćaju odgovornost za njegov sadržaj. Za istinitost i potpunost informacija koje sadrži Skraćeni prospekt odgovaraju isključivo Izdavatelj, osobe navedene u prospektu i druge osobe koje su se prospektom koristile za prikrivanje ili lažno prikazivanje materijalnih činjenica, neovisno o tome jesu li navedene u Skraćenom prospektu i je li ga ili nije odobrila Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga. Sukladno Zakonu o tržištu vrijednosnih papira i Pravilniku o sadržaju zahtjeva i prilozima za odobrenje prospekta i skraćenom prospektu (Narodne novine br. 118/03), ovaj Skraćeni prospekt je odobren od Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga. Time je potvrđeno da sadrži sve podatke utvrđene zakonom i propisima Republike Hrvatske, te da može biti objavljen. Revizor Izdavatelja je društvo CONFIDA-REVIZIJA iz Zagreba, Kneza Branimira 29. koje je obavilo reviziju financijskih izvještaja za godinu. Na financijske izvještaje je dato pozitivno mišljenje revizora, a sadržano je u Skraćenom prospektu. Ovaj Skraćeni prospekt ne predstavlja ponudu za prodaju ili poziv za kupnju od strane ili za račun Izdavatelja ili od strane ili za račun druge osobe koja je s njima povezana, njihovih afilacija ili predstavnika. Skraćeni prospekt se ne smije smatrati preporukom za kupnju dionica Izdavatelja, a svaki potencijalni ulagatelj upućuje se na vlastitu ocjenu financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja. Potencijalni ulagatelji upućuju se da razmotre poglavlje Čimbenici rizika. 3

4 1. UVOD Prema kriterijima iz članka 114. Zakona o tržištu vrijednosnih papira (Narodne novine br. 84 od 17. srpnja godine dalje: Zakon), društvo Hotel Kompas d.d. (dalje: Izdavatelj) smatra se javnim dioničkim društvom (dalje: JDD), a izdane dionice mora uvrstiti na burzu u Kotaciju javnih dioničkih društava (dalje: Kotacija JDD). Prije uvrštenja dionica u kotaciju JDD, Izdavatelj je dužan izraditi Skraćeni prospekt, pribaviti odobrenje Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga i objaviti ga kod uvrštenja dionica na kotaciju JDD. Sadržaj skraćenog prospketa propisan je Zakonom (čl. 21). Dakle, svrha izrade i objave Skraćenog prospekta nije novo izdavanje vrijednosnih papira i temeljem toga prikupljanje sredstava, već ispunjenje navedene zakonske obveze radi uvrštenja dionica na burzovnu Kotaciju javnih dioničkih društava. Dionice Izdavatelja, čije uvrštenje na kotaciju JDD je predmet ovog Skraćenog prospekta, izdane su 10. travnja godine u postupku pretvorbe društvenog poduzeća Hotel Kompas u dioničko društvo (rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju br /92-03/25). 4

5 2. PODACI O VRIJEDNOSNOM PAPIRU Od dana svog ustroja kao dioničkog društva 10. travnja godine, izdavatelj Hotel Kompas d.d., sa sjedištem u Dubrovniku, Šetalište kralja Zvonimira 56, izdao je četiri serije (serija A, B, C, i D) redovnih dionica na ime. Dionice su izdane u nematerijaliziranom obliku kao elektronski zapisi sada pohranjeni u depozitoriju Središnje depozitarne agencije d.d. (dalje: SDA). Dionice su deponirane na računima njihovih vlasnika dioničara Izdavatelja u SDA Vrsta vrijednosnog papira i oznaka serije Temeljni kapital Izdavatelja u iznosu ,00 kn podijeljen je na redovne dionice, nominalne vrijednosti 100,00 kn i to redovnih dionica na ime serije "A", redovnih dionica na ime serije "B", redovnih dionica na ime serije C, redovnih dionica na ime serije "D", Tvrtka, sjedište i adresa Izdavatelja Izdavatelj je društvo Hotel Kompas dioničko društvo za ugostiteljstvo, turizam, trgovinu i pružanje ostalih usluga, sa sjedištem u Dubrovniku, Šetalište kralja Zvonimira 56. Skraćena tvrtka je: Hotel Kompas d.d Mjesto vođenja evidencije o dionicama i dioničarima Sve dionice vode se na računima njihovih vlasnika u depozitoriju Središnje depozitarne agencije d.d. Zagreb, Heinzelova 62a Oznaka dionica Sve dionice Izdavatelja nose oznaku: HKMP R-A. 5

6 2.5. Mjesto i datum izdavanja dionica Dionice serije A Izdavatelja izdane su 10. travnja godine u Dubrovniku, kao dio postupka pretvorbe društvenog poduzeća Hotel Kompas dioničko društvo (na temelju rješenja Hrvatskog fonda za privatizaciju br /92-03/25., Dionice serije B Izdavatelja izdane su godine temeljem rješenja Trgovačkog suda u Dubrovniku broj Tt-0/151-3., Dionice serije C Izdavatelja izdane su godine temeljem rješenja Trgovačkog suda u Dubrovniku broj Tt-05/730-4., Dionice serije D izdavatelja izdane su temeljem rješenja Trgovačkog suda u Dubrovniku broj Tt-06/ Prava vlasnika dionica i obveze Izdavatelja Vlasnik dionica Izdavatelja ima pravo glasa u Glavnoj skupštini Izdavatelja, pravo na učešće u podjeli dobiti (dividendu) i pravo na ostatak stečajne odnosno likvidacijske mase. Svaka dionica nosi jedan glas. Vlasnik dionica ima pravo na informacije i obaviještenost o radu Izdavatelja. Ako Glavna skupština donese odluku o isplati dividende, nju Izdavatelj isplaćuje dioničaru na njegov račun u banci, a Izdavatelj može odlučiti da to obavlja središnja depozitarna agencija. Udio u dobiti razmjeran je broju dionica u vlasništvu dioničara u odnosu na ukupan broj dionica Izdavatelja koje nose pravo na dividendu, pod uvjetom da na dionicama nema tereta kojim je pravo na dividendu preneseno na vjerovnika. Izdavatelj je u obvezi sazvati Glavnu skupštinu najmanje jednom godišnje, a bez odgađanja ako se uoči da Izdavatelj posluje s gubitkom. Izdavatelj je obvezan obavještavati dioničare o poslovanju, te o svim podacima koji su važni za odlučivanje. Izdavatelj je isplaćivao dividendu na dionice Hotela Kompas d.d. u iznosu od ,00 kn Institucije preko kojih Izdavatelj podmiruje financijske obveze prema dioničarima Financijske obveze prema dioničarima Izdavatelj podmiruje preko: HYPO ALPE ADRIA BANK d.d. Zagreb Koturaška 47. račun broj:

7 2.8. Ograničenja u prijenosu dionica Ne postoje nikakva ograničenja u pogledu prava dioničara da obavlja njihov prijenos (prodaja, darovanje, nasljeđivanje, fiducijarni prijenos). Dionice se mogu slobodno teretiti svim vrstama tereta koje prihvaća vjerovnik. 7

8 3. ČIMBENICI RIZIKA 3.1. Sigurnosni rizik Poslovanje Izdavatelja ovisno je o spremnosti turista da putuju i da odmor provedu izvan svoje zemlje odnosno mjesta prebivališta. Zbog toga je politička stabilnost na globalnoj i regionalnoj razini važan čimbenik kod donošenja odluka potencijalnih turista o mjestu odmora, a što ima direktne posljedice na rezultate poslovanja Izdavatelja Ekološki rizik Interes gostiju za usluge Izdavatelja u korelaciji su s kvalitetom mora i obale gdje oni borave. Moguća zagađenja mora i obale većih razmjera (npr. havarije tankera izljevi nafte, zagađenje kemikalijama i sl.), cvjetanje mora kao posljedice zagađenja mora i klimatskih uvjeta, neodgovarajući tretman otpadnih voda Rizik turističke grane gospodarstva Povećanu konkurenciju Društvu mogu predstavljati domaće i inozemne tvrtke iz turističke industrije, koje mogu nametati veći pritisak na cijene. Uslijed povećane konkurencije moguće je da prodaja Društva bude smanjena ili podvrgnuta intenzivnoj konkurenciji. Međutim hotel Kompas vjeruje da da mu njegovo razumjevanje tržišta, osobito u području zapadne, srednje i istočne Europe, omogućava konkurentnu prednost u odnosu na konkurenciju. U prilogu ovakvog stava društva ide i nagrada Turistički cvijet Hrvatske gospodarske komore, HUHa i HRT-a za najbolji hotel s tri zvjezdice u Hrvatskoj u sezoni Rizik makroekonomskih kretanja Makroekonomska kretanja u RH, posebno kretanje tečaja te cijena roba i usluga direktno se odražavanju na konkurentnost Izdavatelja na globalnom turističkom tržištu i utječu na odluke gostiju o mjestu korištenja odmora. Zbog dominantne zastupljenosti stranih gostiju kod Izdavatelja važan utjecaj na donošenje njihovih odluka u potrošnji, posebno vanpansionskoj, imaju makroekonomska kretanja u RH (tečaj kune u odnosu na njihove domicilne valute, cijene roba i usluga u RH i dr.). 8

9 3.5. Rizik pravnog sustava U Republici Hrvatskoj još ne postoji stabilan i konzistentan pravni sustav koji bi u cjelini bio usporediv s pravnim sustavom razvijenih zapadnoeuropskih zemalja. U razdoblju dok se taj sustav izgrađuje, ne mogu se isključiti slučajevi različite primjene i tumačenja zakona i propisa Rizik tržišta kapitala Investiranje u dionicu, kao vrijednosnicu, je rizičnije od investiranja u neke druge vrijednosne papire, posebno dužničke. Međutim, pruža mogućnost ostvarenje većih prinosa od dužničkih vrijednosnica. 9

10 4. PODACI O IZDAVATELJU 4.1. Tvrtka, sjedište i pravni oblik Tvrtka Izdavatelja je: HOTEL KOMPAS - dioničko društvo za ugostiteljstvo, turizam, trgovinu i pružanje ostalih usluga, Dubrovnik, Šetalište kralja Zvonimira 56. Komunikaciju s Izdavateljem moguće je ostvariti: - telefonom: (020) , - telefaskom: (020) , - elektronskom poštom: uprava@hotel-kompas.hr. Podaci o Izdavatelju nalaze se na njegovim web stranicama na Internetu: Skraćena tvrtka je: HOTEL KOMPAS d.d. Izdavatelj je organiziran kao dioničko društvo prema Zakonu o trgovačkim društvima Republike Hrvatske Trgovački registar Izdavatelj je registriran u registru Trgovačkog suda u Dubrovniku, MBS Prije osnivanja Trgovačkog suda u Dubrovniku Izdavatelj je bio registriran pri Trgovačkom sudu u Splitu Iznos upisanog uplaćenog i odobrenog kapitala Iznos upisanog temeljnog kapitala je ,00 kn. Temeljni kapital je u cijelosti uplaćen. Društvo nema odobrenog kapitala. Izdavatelj na dan 30. lipnja godine u svom vlasništvu nema dionica (vlastite dionice). Na temelju toga, na taj dan ukupan broj glasova u Glavnoj skupštini jednak je broju izdanih dionica i iznosi glasa Deset najvećih dioničara na najvećih dioničara na godine Prezime i ime /Skraćena tvrtka Oznaka vrijednosnog papira Broj dionica % udjela u temeljnom kapitalu BLUE MAGIC LIMITED HKMP-R-A ,18 HYPO ALPE-ADRIA-CONSULTANTS GMBH HKMP-R-A ,91 SN HOLDING D.D. HKMP-R-A ,74 RETIS D.O.O. HKMP-R-A ,04 OBRVAN MILO HKMP-R-A 306 0,16 HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU HKMP-R-A 291 0,15 JELAČA DUŠAN HKMP-R-A 200 0,10 MARKET ANĐELKA HKMP-R-A 200 0,10 OREPIĆ ZORA HKMP-R-A 140 0,07 VARLAJ DARKO HKMP-R-A 139 0,07 10

11 4.6. Deset najvećih dioničara na Prezime i ime /Skraćena tvrtka 10 najvećih dioničara na godine Oznaka vrijednosnog papira Broj dionica % udjela u temeljnom kapitalu BLUE MAGIC LIMITED HKMP-R-A ,39 HYPO ALPE-ADRIA-CONSULTANTS GMBH HKMP-R-A ,24 SN HOLDING D.D. HKMP-R-A ,04 RETIS D.O.O. HKMP-R-A ,92 OBRVAN MILO HKMP-R-A 306 0,07 HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU HKMP-R-A 291 0,07 JELAČA DUŠAN HKMP-R-A 200 0,05 MARKET ANĐELKA HKMP-R-A 200 0,05 OREPIĆ ZORA HKMP-R-A 140 0,03 VARLAJ DARKO HKMP-R-A 139 0,03 Na dan Hotel Kompas d.d. ima ukupno 108 dioničara s pravom glasa Podaci o vladajućem društvu Vladajuće društvo je tvrtka Blue Magic Limited, Po Box 858, 17 Britania Place, Bath Street St.Helier, Jersey, Channel Islands, osnovana godine, zastupana po direktorici Michelle Clark. Predmet poslovanja tvrtke je investiranje u hotele. 11

12 4.7. Broj i struktura zaposlenih Izdavatelj je tijekom glavne turističke sezone u godini, uz stalno zaposlene, koristio i sezonske djelatnike. Broj djelatnika na temelju ostvarenih sati rada bio je 68. Kvalifikacijska struktura zaposlenih kod Izdavatelja na temelju ostvarenih sati rada u godini prikazana je sljedećom tablicom: Kvalifikacija VSS VŠS SSS VKV i KV PKV NKV Ukupno Broj zaposlenih PREDMET POSLOVANJA IZDAVATELJA 5.1. Objekt Izdavatelja Hotel Kompas ima slikovitu lokaciju u zaljevu Lapad s pogledom na poluotok Lapad pored šljunčane plaže Sumratin i glasovite promenade Uvali Lapad. Hotel Kompas se nalazi na atraktivnom mjestu u Uvali Lapad uz more. Od starog grada udaljen je 3 kilometra i povezan je s njim s više autobusnih linija. Od zračne luke je udaljen 25 minuta vožnje automobilom. U blizini su mnogobrojne plaže, teniski tereni, šetnice što ga čini atraktivnim za odmor cijele godine. Sadržaji hotela Kompas su slijedeći: Kategorija - *** Godina izgradnje , Godina poslijednjeg renoviranja 1997, Razdoblje poslovanja cijelu godinu, Površina zemljišta m 2, Neto razvijena površina m 2, Neto razvijena površina po sobi 53,7 m 2, Broj soba 115, Broj ležaja 223, Glavni restoran sjedala, Aperitiv bar sjedala, Bar Lido sjedala, Restoran Sedna sjedala s pripadajućom terasom od 300 sjedala. Hotel Kompas raspolaže s ukupno 115 soba, odnosno 223 ležaja. Od toga je 108 dvokrevetnih soba, a 7 jednokrevetnih. Sve su sobe suvremeno uređene i opremeljene. Hotel je dio grupacije Jadranski luksuzni hoteli u čijem su sastavu hoteli: hotel Bellevue, hotel Excelsior, hotel Dubrovnik Palace u Dubrovniku, hotel Bonavia u Rijeci. Jadranski 12

13 luksuzni hoteli određuju prodajno-marketinšku politiku kao i operativne standarde. Hotelska struktura je organizirana u dva operativna odjela (odjel smještaja i odjel hrane i pića) i tri odjela podrške (prodaja, održavanje i administracija) Osnovni podaci o poslovanju u zadnje tri godine (vidi slijedeću tablicu). Godina Godina Godina Poslovni prihodi Poslovni rashodi Financijski prihodi Financijski rashodi Izvanredni prihodi Izvanredni rashodi Dobit / Gubitak Ovisnost o tuđim patentima i licencama Izdavatelj ne koristi tuđe patente i licence, te nama drugih sličnih ugovornih obveza prema trećima. 13

14 6. PODACI O IMOVINI I ZADUŽENOSTI, FINANCIJSKOM POLOŽAJU TE DOBITKU I GUBITKU IZDAVATELJA Hotel Kompas d.d., Bilanca Drušatva na dan AKTIVA A Pozicija Potraživanja za upisani, a neuplaćeni kapital B Dugotrajna imovina Nematerijalna imovina Materijalna imovina Financijska imovina Potraživanja C Kratkotrajna imovina Zalihe Potraživanja od kupaca Ostala potraživanja Financijska imovina Novac na računu i blagajni D Plaćeni tr. bud. Razd., nedospjela naplata prihoda E Gubitak iznad visine kapitala UKUPNO AKTIVA PASIVA A Kapital i rezerve Upisani kapital Rezerve Dobit/gubitak tekuće godine B Manjinski interesi C Dugoročna rezerviranja za rizike i troškove D Dugoročne obveze E Kratkoročne obveze Obveze prema dobavljačima Kratkoročne financijske obveze Ostale kratkoročne obveze F Odgođeno pl. troškova i prihod budućeg razdoblja UKUPNO PASIVA Izvanbilančna evidencija 14

15 Hotel Kompas d.d., Račun dobiti i gubitka Društva na dan Pozicija PRIHODI A Prihodi Prihodi od prodaje u zemlji Prihodi od prodaje u inozemstvu Ostali prihodi B Financijski prihodi Pozitivne tečajne razlike kamate i ostali financijski prihodi C Izvanredni prihodi PRIHODI UKUPNO RASHODI D Promjene u zalihama gotovih proiz. i nedov. proiz. E Rashodi Materijalni troškovi i troškovi prodane robe Troškovi osoblja Amortizacija Vrijednosno usklađenje i rezerviranja Ostali troškovi iz osnovne djelatnosti F Financijski rashodi Negativne tečajne razlike Kamate i ostali financijski rashodi G Izvanredni rashodi UKUPNI RASHODI DOBITAK ILI GUBITAK Dobit ili gubitak prije oporezivanja Porez na dobit Dobit ili gubitak nakon oporezivanja Manjinski interesi Neto dobit ili gubitak skupine

16 Hotel Kompas d.d. Novčani tok Izvještaj o novčanom toku za period od R.Br. Pozicija Novčani tok 1. Netto dobit Amortizacija Novčani tok iz rezultata Povećanje/smanjenje vrijednosti zaliha Povećanje/smanjenje kratkotrajnih potraživanja Povećanje/smanjenje plaćenih troškova budućeg razdoblja Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza prema dobavljačima Povećanje/smanjenje kratkotrajne financijske imovine Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza predujmovi, depoziti, jamstva Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza prema zaposlenima Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza porezi, doprinosi, druge pristojbe Povećanje/smanjenje ostalih kratkoročnih obveza A. Novčani tok od poslovnih aktivnosti (3+ 12) Povećanje/smanjenje dugotrajne nematerijalne imovine Povećanje/smanjenje dugotrajne materijalne imovine Povećanje/smanjenje dugotrajne financijske imovine Povećanje/smanjenje dugotrajnih potraživanja B. Novčani tok od investicijskih aktivnosti (14+ 17) Povećanje/smanjenje vlastitog kapitala i rezervi Povećanje/smanjenje dugoročnih obveza Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza zajam, kredit C. Novčani tok od financijskih aktivnosti (19+ 21) Ukupni novčani tok ( ) Početno stanje novčanih sredstava Završno stanje novčanih sredstava Promjena stanja novčanih sredstava - kontrola

17 Hotel Kompas d.d., Bilanca Drušatva na dan AKTIVA A Pozicija Potraživanja za upisani, a neuplaćeni kapital B Dugotrajna imovina Nematerijalna imovina Materijalna imovina Financijska imovina Potraživanja C Kratkotrajna imovina Zalihe Potraživanja od kupaca Ostala potraživanja Financijska imovina Novac na računu i blagajni D Plaćeni tr. bud. Razd., nedospjela naplata prihoda E Gubitak iznad visine kapitala UKUPNO AKTIVA PASIVA A Kapital i rezerve Upisani kapital Rezerve Dobit/gubitak tekuće godine B Manjinski interesi C Dugoročna rezerviranja za rizike i troškove D Dugoročne obveze E Kratkoročne obveze Obveze prema dobavljačima Kratkoročne financijske obveze Ostale kratkoročne obveze F Odgođeno pl. troškova i prihod budućeg razdoblja UKUPNO PASIVA Izvanbilančna evidencija 17

18 Hotel Kompas d.d., Račun dobiti i gubitka Društva na dan Pozicija PRIHODI A Prihodi Prihodi od prodaje u zemlji Prihodi od prodaje u inozemstvu Ostali prihodi B Financijski prihodi Pozitivne tečajne razlike kamate i ostali financijski prihodi C Izvanredni prihodi PRIHODI UKUPNO RASHODI D Promjene u zalihama gotovih proiz. i nedov. proiz. E Rashodi Materijalni troškovi i troškovi prodane robe Troškovi osoblja Amortizacija Vrijednosno usklađenje i rezerviranja Ostali troškovi iz osnovne djelatnosti F Financijski rashodi Negativne tečajne razlike Kamate i ostali financijski rashodi G Izvanredni rashodi UKUPNI RASHODI DOBITAK ILI GUBITAK Dobit ili gubitak prije oporezivanja Porez na dobit Dobit ili gubitak nakon oporezivanja Manjinski interesi Neto dobit ili gubitak skupine

19 Hotel Kompas d.d. Novčani tok društva Izvještaj o novčanom toku za period od R.Br. Pozicija Novčani tok 1. Netto dobit Amortizacija Novčani tok iz rezultata Povećanje/smanjenje vrijednosti zaliha Povećanje/smanjenje kratkotrajnih potraživanja Povećanje/smanjenje plaćenih troškova budućeg razdoblja Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza prema dobavljačima Povećanje/smanjenje kratkotrajne financijske imovine Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza predujmovi, depoziti, jamstva Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza prema zaposlenima Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza porezi, doprinosi, druge pristojbe Povećanje/smanjenje ostalih kratkoročnih obveza A. Novčani tok od poslovnih aktivnosti (3+ 12) Povećanje/smanjenje dugotrajne nematerijalne imovine Povećanje/smanjenje dugotrajne materijalne imovine Povećanje/smanjenje dugotrajne financijske imovine Povećanje/smanjenje dugotrajnih potraživanja B. Novčani tok od investicijskih aktivnosti (14+ 17) Povećanje/smanjenje vlastitog kapitala i rezervi Povećanje/smanjenje dugoročnih obveza Povećanje/smanjenje kratkoročnih obveza zajam, kredit C. Novčani tok od financijskih aktivnosti (19+ 21) Ukupni novčani tok ( ) Početno stanje novčanih sredstava Završno stanje novčanih sredstava Promjena stanja novčanih sredstava - kontrola

20 7. SUDSKI SPOROVI Izdavatelj ne vodi i protiv njega se ne vode sudski postupci s materijalnim značenjem. 8. INVESTICIJSKE AKTIVNOSTI IZDAVATELJA Tijekom godine ne planira se značajniji investicijski ciklus, već se nove investicije predviđaju tek za godinu. 9. REVIZOR FINANCIJSKIH IZVJEŠĆA Reviziju poslovanja Izdavatelja u godini obavila je tvrtka CONFIDA REVIZIJA iz Zagreba, Kneza Branimira 29. ovlaštena za reviziju temeljnih financijskih izvještaja Izdavatelja za poslovnu godinu. Revizorsko izvješće za godinu nalazi se kao prilog ovog Skraćenog prospekta. 10. OPĆE INFORMACIJE Odobrenja Izdavanje ovog Skraćenog prospekta odobrila je Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga, čime potvrđuje da je ovaj Skraćeni prospekt izrađen po propisima Republike Hrvatske. Osim toga, Skraćeni prospekt odobrili su i potpisali svi članovi Nadzornog odbora i Uprave Izdavatelja Obrtni kapital Uprava je mišljenja da Izdavatelj ima dovoljno obrtnog kapitala za sadašnje potrebe, a eventualne potrebe zadovoljava kratkoročnim zaduživanjem Opcije i materijalni ugovori Na datum objave ovog Skraćenog prospekta ne postoje nikakve opcije na dionice Izdavatelja. Potpisom ovog Skraćenog prospekta članovi Uprave i Nadzornog odbora Izdavatelja daju sljedeću izjavu: Prema našem uvjerenju i u skladu sa svim našim saznanjima i podacima kojima raspolažemo, izjavljujemo da svi podaci iz ovog prospekta čine cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja Izdavatelja, prava sadržanih u vrijednosnim papirima na koje se odnose, te da činjenice koje bi mogle utjecati na potpunost i istinitost ovog prospekta nisu izostavljene. 20

21 10.4. Dokumentacija na uvid Kopije niže navedenih dokumenata mogu se dobiti na uvid kod Izdavatelja Hotel Kompas d.d.. Dubrovnik, Šetalište kralja Zvonimira 56. tijekom uobičajenog radnog vremena od ponedjeljka do petka u razdoblju od 14 dana po odobrenju Skraćenog prospketa: 1. Skraćeni prospekt 2. Statut 3. Izvod iz sudskog registra 4. Izvještaj revizora o reviziji financijskih izvještaja za poslovnu godinu 11. PODACI O ODGOVORNIM OSOBAMA IZDAVATELJA Uprava 1. Nikola Bogoje, Mlini, Popolica 12. član Uprave,direktor, nije vlasnik dionica izdavatelja. Obrazovanje Fakultet za turizam i vanjsku trgovinu Dubrovnik, Ekonomist za turizam Hotelijerska škola Dubrovnik, Hotelijerski tehničar Ugostiteljska škola Dubrovnik. Radno iskustvo Listopad Direktor Hotela Kompas d.d Načelnik Odjela za skrb- Ministarstvo obrane Samostalni ugostitelj restoran F&B voditelj- asistent- Hoteli Srebreno. Nagrade Zlatna kuna Najuspiješnije trgovačko društvo u Županiji u kategoriji srednjih Trgovačkih društava Hrvatska gospodarska komora i Županijska komora Dubrovnik Hotel godine na hrvatskom Jadranu 3*** -Hrvatska gospodarska komora, Hrvatska radio televizija i Hrvatska udruga hotelijera. Jezici Njemački i Engleski. Mjesečna primanja Nikole Bogoja, direktora Društva iznose ,00 kuna neto. 21

22 11.2. Nadzorni odbor Goran Štrok, Zagreb, Rokov perivoj 8.,predsjednik Nadzornog odbora, nije vlasnik dionica Izdavatelja. Osobni podaci Datum rođenja: Nacionalnost: Hrvat Bračno stanje: oženjen, otac dvoje djece Radno iskustvo Od do godine bio je zaposlen u jednom od uspješnijih državnih trgovačkih Društava u bivšoj Jugoslaviji, Velebitu, sa sjedištem u Zagrebu, gdje je radio na vanjskotrgovinskim poslovima i sudjelovao u sklapanju ugovora u vrijednosti više od 200 milijuna dolara. Godine počeo je surađivati s kompanijama Bernard Harper s Acoustic Chemicals i Dayton Chemical Services. Godine Goran Štrok se sa obitelji preselio u Veliku Britaniju gdje je radio kao neovisni savjetnik tvrtkama za izgradnju poslovnih postrojenja Davy McKee, Davy Corporation, Zimmer & Lurgi iz Frankfurta, Thyssen iz Dusseldorfa, Foster Wheeler World Services iz Readinga te Lummus Crest iz Pariza, kao i britanskim građevinskih tvrtkama Costain i Wimpey. Krajem 80-ih i početkom 90-ih godina prošloga stoljeća Goran Štrok je s partnerima, uključujući i Dereka, sudjelovao u osnivanju prvih novina u privatnom vlasništvu u istočnoj Europi, ZAPAD. Također su potpisali prvu mobilnu telekomunikacijsku licencu za Istočnu Europu, u Budimpešti. Pored toga, bili su vrlo aktivni u području razvoja zemljišta u Velikoj Britaniji, na Kanarskim otocima, u Hrvatskoj i Tajlandu gdje su izgradili centar za golf u Phuketu. Uz te projekte, partneri su se upustili u kupnju kompanije iz Aberdeena za upravljanje naftnim platformama u Sjevernom moru, Aberdeen Marine Oil Developments Ltd.(AMOD). AMOD je osiguravao zaposlenike za operativne poslove i održavanje na offshore naftnim postrojenjima i platformama. Godine Goran Štrok se odlučio za promjenu. Učinio je prvi iskorak u hotelskom i ugostiteljskom sektoru iz čega je kasnije nastala kompanija GS Hotels and Resorts koja djeluje i danas. Gotovo svaki je hotel u njegovom vlasništvu prošao temeljitu obnovu prema najvišim 22

23 standardima luksuznih hotela, a obnova hotela Bellevue je upravo pri završetku i očekuje se krajem listopada 2006.g godine kupio je Grand Hotel Bonaviju u Rijeci, hotel koji je na raspolaganju imao 161 sobu. Tom je investicijom počeo realizirati svoj dugogodišnji san da sudjeluje u obnovi Hrvatske. Hotel je ponovno otvorio svoja vrata 12. ožujka godine, kao luksuzan hotel Grand Hotel Bonavia sa četiri zvjezdice koji na raspolaganju ima 121 sobu. Samo tri mjeseca kasnije pažnju mu je privukao hotel s 39 soba s pogledom na Eton Bridge preko puta njegovog ureda u povijesnom kraljevskom gradu Windsoru, zavičaju engleske kraljice. Kao rezultat kupnje tog hotela, Sir Christopher Wren s House, nastala je grupacija The Wren s Hotel Group. Udružujući svoje kreativne i poslovne talente, supružnici Štrok pretvorili su Sir Christopher Wren s House u najbolji hotel u Windsoru. Do godine u novo poslovanje su uložili 14 milijuna. Godine koje su uslijedile označio je solidan razvoj i kontinuirano ulaganje u ekskluzivan portfelj grupacije Wren s Hotel Group, pri čemu je najveća pažnja posvećena uvođenju najviše razine izvrsnosti u svim područjima djelovanja. Kompanija je kupila još dva hotela u dolini rijeke Temze, jedan u Cotswolds, te dva u Škotskoj. U prosincu grupacija je u svoj sastav dodala prestižan hotel Excelsior u Dubrovniku, koji je u to doba bio jedini hotel sa pet zvjezdica u tom poznatom povijesnom gradiću. Zahvaljujući svojoj poziciji na karti, ali i na tržištu, Excelsior je proglašen najboljim hotelom u Hrvatskoj svake godine od U travnju godine kupljen je Hotel Bellevue u Dubrovniku, a u siječnju grupacija je kupila i Hotel Dubrovnik Palace sa 320 soba, dok je u prosincu preuzela i vlasništvo nad Hotelom Kompas sa 115 soba. Mjesečna primanja Gorana Štroka u hotelu Kompas d.d. iznose kune neto. 23

24 Josip Mikulić, Dubrovnik, Kotorska 2., zamjenik predsjednika Nadzornog odbora, nije vlasnik dionica Izdavatelja. Josip Mikulić, rođen je godine u Dubrovniku. Po zanimanju diplomirani pravnik. Zaposlen u Jadranskim luksuznim hotelima d.o.o. na mjestu direktora organizacijskih i pravnih poslova. Do sada je radio u Hrvatskom zavodu za mirovinsko osiguranje ( godine), Ministarstvu financija Poreznoj upravi ( godine), te od godine u Jadranskim luksuznim hotelima d.o.o. i u Hotelu Dubrovnik pallace d.o.o.. Sudionik je Domovinskog rata. Oženjen, otac jedmnog djeteta. Mjesečna primanja Josipa Mikulića u hotelu Kompas d.d. iznose 4.343,41 kuna neto. Christian Devaux, Velika Britanija i Sj., Irska, SL4 3 BQ, Berkshire, Windsor, 47 Queens Road, član Nadzornog odbora, nije vlasnik dionica Izdavatelja. Datum rođenja: 17 ožujak godine. Nacionalnost: Britanac Adresa: Wrens Hotels, 11 Datchet Road Windsor Berkshire SL4 1QB, United Kingdom Obrazovanje: Cardiff University, BSc Econ Business Management Zaposlenje & iskustvo: Managing Director Wrens Hotels, Head Office, Windsor, Berkshire UK Operations Manager Wrens Hotels, Head Office, Windsor, Berkshire General Manager Sir Christopher Wren s House Hotel & Spa, Windsor, Berkshire General Manager The Christopher Hotel, Eton, Berkshire Deputy General manager Sir Christopher Wren s House Hotel & Spa, Windsor Acting General Manager (short term contract) Auchterarder House Hotel, Auchterarder, Perthshire Deputy General Manager Taplow House Hotel, Taplow, Buckinghamshire Sales & Marketing Coordinator Wren s Hotels, Windsor, Berkshire Bračno stanje: Oženjen otac dvoje djece. Mjesečna primanja Christiana Devauxa u hotelu kompas d.d. iznose 4.343,41 kuna neto. 24

25 Izdavatelj: HOTEL KOMPAS d.d. dioničko društvo za ugostiteljstvo, turizam, trgovinu i pružanje ostalih usluga, Dubrovnik, Šetalište kralja Zvonimira 56. Tel. (020) Fax: (020) uprava@hotel-kompas.hr web: Revizor: CONFIDA REVIZIJA d.o.o Zagreb, Kneza Branimira 29. Tel: (01) POTPISNICI SKRAĆENOG PROSPEKTA 1. Nikola Bogoje član Uprave - direktor 2. Goran Štrok predsjednik Nadzornog odbora 3. Josip Mikulić zamjenik predsjednika Nadzornog odbora 4. Christian Devaux član Nadzornog odbora 25

26 15. IZVJEŠTAJ REVIZORA O OBAVLJENOJ REVIZIJI FINANCIJSKIH IZVJEŠTAJA IZDAVATELJA ZA GODINU (Prilog) 26