magazín BYTY - DOMY - POZEMKY ČÍSLO 1/2014 ZADARMO nehnuteľností 2.000

Transcription

1 21 ČÍSLO 1/2014 ZADARMO magazín BYTY - DOMY - POZEMKY RD - Prešov - Kanaš Predaj rodinného domu v Kanaši. Dom o rozlohe 316 m 2 má 2 NP + suterén, s pozemkom o výmere 2130 m 2... viac na str. 6 Byt - Košice Na predaj alebo prenájom moderný nadštandardný loft s 2 terasami v historickom centre mesta... viac na str. 5 Dom - Zavar Predaj modernej novostavby rodinného domu, rozloha 173 m 2, výmera pozemku 586 m 2... viac na str nehnuteľností

2 02 - EDITORIAL - 21magazín2 Niekoľko slov na úvod Milí čitatelia, všetci zažívame novú dobu, pokračujúcu globalizáciu, internet, nového prezidenta. Slovensko prestáva byť ostrovom a naša ekonomika je priamo závislá od vývoja ekonomiky vo svete. V posledných mesiacoch evidujeme zvýšený záujem kupujúcich skoro o všetky typy nehnuteľností. V menších mestách dokonca dopyt prevyšuje súčasnú ponuku. Oživuje sa výstavba nových bytov spred krízového obdobia. Situácia na realitnom trhu sa pomaly dostáva do normálu a nikto ju už nemôže nazývať krízovou. Sú určité pochybnosti a nejasné vyhliadky ako to bude v budúcnosti, ale to je v poriadku. Skôr by som sa obával situácie, keď by všetko vyzeralo ružovo ako v obdobiach socialistickej päťročnice. Stále považujem kúpu nehnuteľnosti ako najvhodnejšiu dlhodobú investíciu pre širokú verejnosť. To, čo sa deje v týchto dňoch u našich východných susedov, je znepokojujúce a nedá sa ani odhadnúť, aký dopad to môže mať na slovenský realitný trh. Určite budete so mnou súhlasiť, že je dobré, že Slovensko patrí do vyspelej časti Európy a nemusí prežívať hrozbu občianskych nepokojov. Od nežnej revolúcie ušiel každý kus osobnej cesty bez ohľadu na to, kto tu vládol. Mam pocit, že prechádzame dobou normalizácie a systemizácie. To sa čiastočne deje aj na poli realitných kancelárií. Pravidlá na realitnom trhu síce nereguluje vláda ani špeciálny zákon, ale zákazníci začínajú rozumieť tomu, čo by mali od svojich realitných maklérov požadovať. Ale stále je čo zlepšovať. Ako jednu z úloh CENTURY 21 vidím v naučení zákazníka tomu, čo by mal po realitnom maklérovi požadovať. Zamýšľal som sa nad tým, prečo sa realitným kanceláriám na Slovensku za 25 rokov nepodarilo nastaviť kvalitný realitný štandard. Je to veľmi podobné ako so slovenskou politikou. Všetci sme deťmi a učíme sa príkladom. A dobrých príkladov je stále málo. Medzi nami je málo lídrov, ktorí dokážu presvedčiť ostatných o tom, čo je správne. Ukázať im, ktorým smerom by sa mali vydať. Často ale ten iný smer je ťažší a tŕnistejší tak ako to už býva vo všetkom. Aj preto v tomto magazíne venujeme priestor práve témam čo by mal zákazník po svojom maklérovi žiadať, čo by malo byť štandardom realitných služieb, prečo výhradné resp. exkluzívne zastupovanie pri predaji nehnuteľnosti môže byť pre klienta výhodné a kedy je zase lepšie, aby si nehnuteľnosť majiteľ predával sám. V právnej poradni sa venujeme problematike nástrah pri predaji nehnuteľnosti. Realitný biznis je stále zaujímavým a perspektívnym podnikaním. Ani v čase internetu sa neočakáva, že by táto profesia zanikla, práve naopak. Ak vás zaujíma oblasť realitného podnikania a rozhodujete sa, či by to pre vás mohlo byť vhodné, odporúčam vám navštíviť profesijnú stránku CENTURY 21 je odborným garantom tejto profesijnej stránky. Nájdete tam odborné vzdelávanie maklérov a rôzne kurzy zadarmo. Pripravujeme aj semináre, ktoré budú zamerané na predaj prípadne kúpu nehnuteľnosti. Semináre budú informovať širokú verejnosť o postupe a zvyklostiach, s ktorými sa každý kupujúci alebo predávajúci stretne. Prajem nám všetkým veľa slnka a dobrého nového prezidenta. Daniel Bilý generálny riaditeľ CENTURY 21 Slovakia 21magazín vydáva spoločnosť CENTURY 21 Slovakia tel: magazin@century21.sk náklad: ks Šefredaktor: Ing. Lucie Bilá

3 CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice - Staré mesto Mobil: Tel: goldenreal@century21.sk JUDr. D. Szabó tel: Ing. R. Dravecký tel: Ing. S. Mišková tel: R. Leščinská tel: Košice - Dvorkinova ul. EXKLUZÍVNE- 1-izbový byt, pražský typ, s výhľadom na mesto, 6m loggia, 42 m 2, 5. posch. Dvorkinova ul., čiastočná rekonštrukcia. K bytu patrí aj kumbál na chodbe. ID: 9059 Tel: Košice - Južná trieda 2-izbovýbyt v zateplenom byt. dome na Južnej triede, 2.poschodie, pôvodný stav. Tel: ID: Košice - Baltická 2-izbový byt v novostavbe, Baltická ulica, sídlisko Nad Jazerom, Košice, 62 m 2. V cene bytu je aj parkovacie miesto. Nízke mesačné náklady. ID: 8688 Tel: CASSOVAR, Košice 2-izbový byt v rezidencii CASSO- VAR, 76 m 2 +balkón, v cene parkovacie miesto. Tel: ID: KOŠICE Dobrá cena Košice - Nad Jazerom 3-izbový byt na 5 poschpdí s loggiou, 68 m 2, pôvodný stav, Galaktická ulica. Tel: ID: Košice - Nad Jazerom Zrekonštruovaný 3-izbový.byt s balkónom, 64 m 2, 3/13poschodie, Rovníková ul., KE-Nad Jazerom. Tel: ID: Košice - Ťahanovce 3-izbový byt s loggiou v OV, Európska tr., Ťahanovce, 80 m 2, 6/8poschodie. V byte sú vymenené plastovéokná, dlažba, bezpečnostné dvere Adlo. ID: 8994 Tel: Košice Kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt, pražský typ na Turgenevovej ul., 6m loggia, špajza na chodbe. Byt je bezbariérový. ID: 8435 Tel: Košice - Terasa Krásny kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt s loggiou na okamžité nasťahovanie a bývanie na Terase, Kežmarská ul. ID: 9049 Tel: Košice - centrum 3-izbový byt v centre Košíc na rohu ulíc Poštová - Moyzesová. Byt je dobre dispozične riešený a ponúka krásne bývanie v srdci mesta. ID: 7251 Tel: Košice - centrum Atraktívny 4-izbový byt na 4. poschodí s výťahom na Pribinovej ul., KE. Má 2x kúpelňu + samostatné WC + garáž + vlastné parkovacie státie. ID: 9112 Tel: Košice - Palackého Novostavba tehlového 5-izbového mezoetového bytu, 166 m 2. Patrí k nej parkovacie miesto, má kuch.linku so spotrebičmi a loggiu orientovanú do dvora. ID: 1735 Tel: Nižný Klátov, KE-okolie RD s garážou na rovinattom pozemku s výmerou 1067 m 2. Má 5 izieb, kúpeľňu a wc. V záhrade sa nachádza altánok. ID: 8275 Tel: : Košice - Pereš Rodinný dom po rekonštrukcii so samostatnou garážou a 7árovým pozemkom v atraktívnej lokalite Košice - Pereš. ID: 9113 Tel: Košice - Šebastovce Nadštandardná moderná novostavba bungalovu na rovinatom pozemku 800 m 2 v mestskej časti KE-Šebastovce. Zast.plocha je 138 m 2. ID: 1433 Tel: Košice - Barca EXKLUZÍVNE - dvojdom v lokalite Košice-Barce, Hečkova ul. Výhodou je pozemok 1700 m 2 s možnosťou výstavby ďalších RD. ID: 9022 Tel: dohodou Dobrá cena Stavebný pozemok, Ďurkov Rovinatý stavebný pozemok Ďurkov, Košice-okolie, výmera 550 m 2, (šxd) 18,5m x 30m. Prístup na pozemok z oboch strán. IS pred pozemkom. ID: 6221 Tel: Stavebný pozemok, Valaliky EXKLUZÍVNE- 15 árový (35x40m) SP v tichej časti obce Valaliky, kde prebieha nová výstavba domov. Tel: ID: /m 2 Stavebný pozemok, Slivník SP Košice - Slivník, 754 m 2, IS pred pozemkom, dobrá dostupnosť. Tel: ID: Pozemok Vyšné Opátske Pozemok v MČ Košice-V. Opátske, ktorý sa nachádza v zastavanej časti obce, s výmerou 110 m 2 a šírkou 18m. IS na hranici pozemku. ID: 8915 Tel: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

4 4KOŠICE CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Ing. V. Vansová tel: Ing. Dušan Kudla tel: JUDr. M. Černý tel: Košice - DOM NA PREDAJ Nová nižšia cena! V cene domu je podlahové kúrenie a plynový kotol. Uzavretá zabývaná lokalita, bezpečné bývanie pre Vás. ID: 1038 Tel: Košice - Šaca Dva rovinaté pozemky vedľa seba o výmere 773 m 2 a 748 m 2 na výstavbu RD. IS v dosahu, prístupová cesta dobrá. ID: 9079 Tel: /m 2 Košice - Krásna Novostavba s dvomi bytovými jednotkami s 3 - izbami, obývačkou s jedálňou a kuchyňou, 2 kúpeľne. Samostatná podpivničená garáž. ID: 8849 Tel: Košice - Sever Nadštandardný 5 - izbový 3 - podlažný RD skolaudovaný v r s garážou, práčovňou, kotolňou a 2. tech. miestnosťami. ID: 8756 Tel: Znížená cena Exkluzívne Dobrá lokalita Košice - Ťahanovce Dvojpodlažný bungalov v stave holodomu s úžitkovou plochou 285 m 2. YTONG, BRAMAC, Eurookná s trojsklom. Pozemok 2320 m 2. ID: 8797 Tel: Blažice RD s 2 bytovými jednotkami po kompletnej rekonštrukcii, zatepl., 20 km od Košíc. Veľký pozemok so 42 ovocnými stromami. ID: 9055 Tel: Košice - Pereš Tehlový RD 4-izbový, kuchyňa, kúpeľňa 2x. Plastové okná, podlahové kúrenie, kozub. Predaj v stave holodomu zateplený, s vonkajšími omietkami. ID: 8757 Tel: Košice - Krásna RD s podlah. plochou 260 m 2 po komplet. rekonštrukcii so 4 izbami, obývačkou s jedálňou a kuchyňou + 2x kúpeľňa v tichej lokalite. ID: 8850 Tel: Exkluzívne Košice, Česká ulica RD v lukratívnej tichej časti mesta pripravený na rekonštrukciu. Blízkosť rekreačnej časti Anička a centra mesta. ID: 9076 Tel: Košice - DOM NA PRENÁJOM Dom dokončený vo vyššom štandarde. Nová linka, tri kúpeľne, štyri izby a garáž. Komfortné bývanie pre 3-5 člennú rodinu. ID: 6317 Tel: /mes Veľká Lodina Podpivničená posch. chata, obývačka s kuch., izba- drevo, WC, sprchovací kút, záhrada 392 m 2, ovocné stromy, vlastná studňa, elektrina, septik. ID: 7713 Tel: Poľany, okr. Trebišov Dom vhodný na bývanie aj na chalupárčenie s veľkou záhradou nepravidleného tvaru s IS, studňou, malou udiarničkou... ID: 7951 Tel: Exkluzívne Exkluzívne Nižná Myšľa Predaj SP o výmere 700 m 2. Na pozemku sa nachádza cca 20. ovocných stromov. Pri pozemku všetky IS Košice - Západ 5-izbový RD v lukratívnej časti Západ. Dom má 4 podlažia. Pozemok je o rozlohe 353 m 2. Košice Sever Luxusný dom na prenájom. Dom má 5 izieb, saunu, posilňovňu, komplet zariadený. Pereš - Vyšný Lorinčík Predaj dvoch pozemkov vedľa seba o rozlohe 744 m 2 s kompletnými IS. Uvedená cena je za jeden pozemok. Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Tel: ID: Tichá lokalita Záhrada Kysak Záhrada o rozlohe 2145 m 2 sa nachádza blízko centra obce. Na odkladanie náradia slúži pivnica na konci záhrady s unimobunkou. ID: 8457 Tel: RD Košice - Barca Na predaj aj prenájom 4-izb. rekon. RD s dvojgarážou, zimnou záhradou, altánkom s krbom, bazénom so solárnym ohrevom. ID: 8358 Tel: info v RK Chata Ružín Ideálne miesto na relax poskytne plnefunkčná chata na Ružíne uprostred lesov ďaleko od ľudí. Tel: ID: 9105 info v RK Chata Šugov Chata v nádhernom prostredí Šugovskej doliny, kompletne zariadená s krbom, kuchyňou, kúpeľňou, vonkajším krbom. ID: 8148 Tel: dohodou KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

5 2i byt, Rozhanovce Predaj 2izbového bytu len 10 km od Košíc.Kuchyňa na mieru, znížené podhľady, veľká spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, lodžia. ID: 9103 Tel: Pekný výhľad CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice Mobil: Tel: 055/ realitnecentrum@century21.sk Val Sochanová Katarína Hirjaková Nadštandardný 2 izb. byt, centrum Košíc Na predaj alebo prenájom moderný nadštandardný loft s 2 terasami v historickom centre mesta. 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, šatník, špajza. ID: 9111 Tel: info v RK Vysoké Tatry RNDr. J. Fričová tel: tel: izb. byt, Hotel CROCUS Predaj útulného apartmánu pozostávajúci z 2 izieb, samostatnej spálne a obývacej miestnosti s kuchynkou. Tel: Novostavba ID: Valéria Kissová tel: tel: KOŠICE Košice - Turgenevova Predaj slnečného 3-izbového bytu o výmere 74 m 2 s výhľadom na staré mesto. V-Z, 3/3. Loggia s markízou, pivnica, špajza. Kompletná rekonštrukcia. ID: 8669 Tel: Košice - Ťahanovce Predaj 3 izbového bytu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. V blízkosti škola, škôlka, obchod. Tel: ID: Košice - Pereš Pekná novostavba v štádiu holodom, úžit. plocha 140 m 2, pozemok o výmere 280 m 2 Tel: ID: Košice - Ovručská ulica 2-izbový byt, 59 m 2 s veľkou lodžiou, dvomi rovnako veľkými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou so sprchovacím kútom. ID: 8817 Tel: Košice - Myslava Veľmi pekný, útulný RD, úžit. plocha 170 m 2 na rovinatom pozemku o výmere 570 m 2, 2 kúpeľne, krásna kuchyňa, 5 izieb. ID: 8048 Tel: Košice - Myslava Pozemok na výstavbu RD, IS: vlastná studňa, elektrina, plyn a kanál pred pozemkom, výmera 715 m 2. Tel: ID: Košice - Meteorová ulica 3izbový byt s dvomi lodžiami, 68 m 2, 8. posch.,plastové okná, plávajúce podlahy, ostatné pôvodný stav. Tel: ID: Košice - Južná trieda 2-izbový byt orientovaný východ - západ s plastovými oknami, s lodžiou. Dobre riešený, veľký o rozlohe 53 m 2. ID: 8651 Tel: Investícia Čermeľ RD vhodný na bývanie aj podnikanie, príp. dvojgeneračné bývanie, úž. pl. 250 m 2, 5 á pozemok, krásne podkrovie. ID: 7015 Tel: dohodou Košice - Západ Sólo RD v lukratívnej štvrti nad Popradskou ul. úž.pl. 280 m 2, pozemok 580 m 2, vhodný aj na dvojgen. býv, príp. podnikanie. ID: 8525 Tel: dohodou Košice okolie Krásne stav. poz. 5 km od Košíc smer Prešov, v čistej oblasti, orient. na J/Z. Nová lokalita. V ponuke pozemok aj bungalov. ID: 8972 Tel: /m 2 TATRY - okolie Exkluzívne. Renesančný kaštieľ v blízkosti Tatier, vhodný na podnikanie /penzión, hospic /, úž.pl m2, pozemok 2,5 ha ID: 8826 Tel: Košice - Sev., Huncovská ul. Predaj RD v tichej lokalite Košice - Sever, v pôvodnom stave. Podlahová plocha 260 m 2. Plocha parcely 540 m 2. Orientácia V/Z. ID: 9038 Tel: Vyšný Lorinčík 2x 10 á pozemky vedľa seba, kompletné inžinierske siete, nová štvrť, MHD. Tel: ID: 8922 dohodou Bratislava - Staré Mesto AB v centre Bratislavy, úž. plocha 1574 m 2, pozemok 300 m 2, 4 podlažia, vhodné ako sídlo fi rmy, kancelárie, byty a pod. ID: 4053 Tel: dohodou Bratislava II AB v Bratislave, 11 podlaží, úž. plocha m 2, obost. priestor m 2, vhodné k prestavbe na byty Tel: ID: 4054 dohodou CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

6 6PREŠOV GARANT CENTURY 21 Garant Tkáčska 4 Prešov Mobil: Mobil: garant@century21.sk Martin Viravec Mgr. J. Hromjak Tel: Tel: Nadštandardný Prešov - Ľubotice Predaj - 3,5 izbový RD v Ľuboticiach, má 100 m2 a je podpivničený, pozemok o výmere 498 m 2 + záhrada 1á. Všetky IS, plastové okná. ID: 9081 Tel: Prešov - Kanaš Predaj-RD v Kanaši, má 2 NP+suterén,o rozlohe 316 m 2 poskytujúci komfort a relax spolu s pozemkom o výmere 2130 m 2. ID: 9018 Tel: Prešov - Ľubotice Na predaj nízkoenergetický dvojpodl.rd o ploche 135 m 2 + pozemok 243 m 2. Vhodný pre 4-6 člennú rodinu. Všetký IS. ID: 8790 Tel: Prešov - Ľubotice Na predaj nízkoenergetický dvojpodlažný RD o ploche 100 m 2 + pozemok 243 m 2.Vhodný pre 3-5 člennú rodinu. Všetký IS. ID: 8789 Tel: Prešov - centrum mesta Prenájom obchodných priestorov v novostavbe v centre Prešova. Samostatné plynové kúrenie. Plocha od m 2, voľné posledné 3 priestory. ID: 8400 Tel: /mesiac Petrovany okr. Prešov Predaj pozemku 491 m 2 v záhrad. osade Ruža v obci Petrovany vzd. 8 km od PO. V blízk. pozemku je studňa a el. prípojka, je oplotený. Vhodný na výst. Chatky. ID: 8936 Tel: Prešov - centrum mesta Prenájom klimatiz. obchodný priestor na Floriánovej ul. v budove PASSA- GE. Rozloha 69,36 m 2 + sklad 50 m 2 v cene. Upravené ihned k prenájmu bez nákladov. ID: 8905 Tel: /mes. Znížená cena Prešov - Sekčov Predaj obchodno - skladových priestorov v PO na sídl. Sekčov. Rozloha admin.budova 189 m 2, hala 218 m 2, pozemok 1690 m 2. Rok kolaudácie ID: 9094 Tel: info v RK Prešov - Varhaňovce Predaj starši 4-izbový RD v obci Varhaňovce, 20 km od PO a 22 km od KE. Obytná plocha 140 m 2, plyn. kúrenie, pozemok 815 m 2. ID: 9075 Tel: Prešov - sídlidko III. 1-izbový byt na Prostejovskej ulici na 2 NP v pôvodnom stave, o rozlohe 33 m 2. Ideálny na rekonštr.podľa vlastých predstáv. ID: 9015 Tel: Prešov - Abranovce Predaj 2 izbový RD čiastočná rekonštrukcia, 8 km od PO. Obytná plocha 72 m 2, pozemok 1412 m2. Vykurovanie plynové gamatky + obec. vodovod. ID: 8881 Tel: Prešov - sídlisko III. 1-izbový byt na Mukačevskej ulici na 4 NP, kvalitná kompletná rekonštrukcia o rozlohe 35 m 2. Ihneď k nasťahovaniu. ID: 9036 Tel: Znížená cena Znížená cena Janovík okr.prešov Na predaj 4 stavebné pozemky v obci Janovík o výmeroch 673, 673, 674 a 674 m 2. Rozmer pozemkov cca 19x34 m. Všetky IS. ID: 8997 Tel: ,5 / m 2 Prešov - Sekčov 2-izbový byt na Dubovej ulici, o rozlohe 59 m 2, v tichej lokalite na prízemí v pôvodnom zachovalom stave. Bytový dom je zateplený. ID: 8890 Tel: Dulová Ves okr.prešov Na predaj stavebný pozemok v obci Dulová Ves, 9 km od PO. Nachádza sa v tichej lokalite blízko lesa. Výmera pozemku 742 m 2 ID: 9000 Tel: ,79 /m 2 Prešov - ul. 17.novembra 3-izbový tehlový byt v pôvodnom zachovalom stave na vyvýšenom prízemí. Rozloha 65 m pivnice. Tel: ID: Investícia Investícia Šarišské Bohdanovce okr.po Predaj stav. pozemok vzd.17 km od KE a 15 km od PO. Pozemok má rozlohu 1004 m 2 s rozmermi š.17 m a dl.59 m. Všetky IS. ID: 9069 Tel: ,4 / m 2 Prešov - ul.levočská Predaj stav. pozemku na ul.levošská na hlavnom ťahu - výjazd z PO na Poprad. Rozloha 3331 m 2, š.29 m. Všetky IS. ID: 8787 Tel: ,78 / m 2 Prešov - mesto Predaj RD v blízkosti centra mesta Dom je vhodný na podnikanie, aj na bývanie. Obytná plocha 332 m 2, pozemok 700 m 2. ID: 9078 Tel: info v RK Prešov - Šidlovec Predaj 4 stavebných pozemkov vo vyhľadávanej lokalite ŠIDLOVEC. Výmera pozemkov 740 m 2, 733 m 2, 711 m 2, 661 m 2. ID: 9124 Tel: ,7 / m 2 KOMPLETNÁ PONUKA NA WWW. CENTURY21.SK

7 GARANT Hanušovce nad Topľou Na predaj dvojgeneračný dvojpodlažný RD. Obytná plocha domu je 313 m 2 a pozemok má 1263 m 2. Ihneď k nasťahovaniu ID: 8478 Tel: CENTURY 21 Garant Tkáčska 4 Prešov Mobil: Mobil: garant@century21.sk Prešov - centrum 2-izb.byt na Kúpeľnej ul. v PO. Byt má 3 loggie a obytná plocha bytu je 60 m 2. Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. ID: 8551 Tel: Daniel Kopecký tel: Prešov - sídlisko III. 2-izbový byt v pôvodnom ale zachovalom stave. Má 53 m 2 + loggia, vymenené okná, parkety v zachovalom stave. ID: 8570 Tel: Ing. F. Balik tel: Znížená cena Marián Szuros tel: Hanušovce nad Topľou Na predaj starší RD v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vašich predstáv. Pozemok má 489 m 2 a obytná plocha 99 m 2. ID: 8582 Tel: PREŠOV Lipníky okr.prešov Predaj stavebného pozemku v obci Lipníky o výmere 2773 m 2 vhodný na výstavbu aj 2 RD. Všetky IS. Vstup z hlavnej cesty. ID: 8609 Tel: ,82 / m 2 Prešov - ul.sabinovská 2 - izbový byt na Sabinovskej ul.o výmere 62 m 2 po kompletnej vkusnej rekonštrukcii. Predáva sa so zariadením. ID: 8653 Tel: Prešov - sídlisko III. 1-izbový byt na sídlisku III. Rozloha bytu 38 m 2, má vymenené okná za plastové, Ináč je v pôvodnom stave. K nasťahovaniu ihneď. ID: 8963 Tel: Prešov - Šváby 1-izbový byt na sídlisku Šváby. Rozloha bytu je 42 m 2 po čiastočnej rekonštrukcii (okná+podlahy) Tel: ID: Investícia Prešov - sídlisko II. Na predaj garsónka na Levočskej ul o rozlohe 21 m 2 v pôvodnom ale zachovalom stave hneď vedľa nákupného centra. ID: 9027 Tel: Prešov - Solivar Na predaj 6-izbový dvojpodlažný RD po kompletnej rekonštrukcii. Obytná plocha domu má 252 m 2 a pozemok 360 m 2. Ihneď k predaju ID: 9034 Tel: Prešov okolie Na predaj horský hotel blízko Prešova. Predáva sa komplet so zariadením. Vybavenie - welness + bowling. Hotel je v prevádzke. ID: 9072 Tel: info v RK Prešov - sídlisko III. 2-izbový byt s 2 loggiami na vyhľadávanom sídlisku III. v pôvodnom stave o rozlohe 59 m 2. V byte sú vymenené okná. ID: 9077 Tel: Prešov - Sekčov 2,5-izbový byt na Sekčove o rozlohe 65 m 2. Byt má vymenené okná za plastové + nové linoleum vo vzore plávajúcej podlahy. ID: 9088 Tel: Investícia Kanaš okr. Prešov Na predaj stavebný pozemok v obci Kanaš o rozlohe 10á, Pozemok je mierne svahovitý, slnečný s výhľadom na obec. Všetky IS. ID: 9131 Tel: /m 2 Príjmeme do nášho týmu realitných poradcov pre Prešov a okolie Bližšie informácie u nás v kancelárii alebo na tel.č Teriakovce pri Prešove Na predaj stavebný pozemok v Teriakovciach o rozlohe 550 m 2 s komplet IS. Pozemok je súčasťou už existujúcej výstavby ID: 9132 Tel: / m 2 Exluzívne Znížená cena Prešov - centrum Na predaj dom v centre mesta. Dom je vhodný na podnikateľské účely ale aj na bývanie. Dom má 300 m 2 a pozemok 669 m 2. ID: 9121 Tel: info v RK Lúčka okr. Giraltovce Predaj rovinatého stavebného pozemku v obci Lúčka o výmere 2205m 2 s IS. Nachádza sa na hlavnom ťahu Giraltovce - Prešov. ID: 9102 Tel: ,6 /m 2 Prešov - sídlisko II. 1-izb.byt na Levočskej ul.v PO s balkónom o rozlohe 37 m 2 po kvalitnej kompletnej rekonštrukcii (aj kuch,linka a dvere) ID: 8634 Tel: Prešov - blízko centra Predaj garáže blízko centra mesta na Pavlovičovom nám.o rozlohe 18m 2 po rekonštrukcii. Tel: ID: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

8 8TRNAVA SMART CENTURY 21 Smart Františkánska 29 Trnava Mobil: Tel: 033/ Daša Noseková tel: Tomáš Polačik tel: Ondrej Hromada tel: Trnava - Hospodárska Predaj, útulný 1i byt, 35 m 2, po kompletnej rekonštrukcii, murované jadro, nové obklady, dlažba, plávajúca podlaha, nová kuchynská linka, plastové okná. ID: 8593 Tel: Šelpice Predaj 1 izbový byt s loggiou v novostavbe, rozloha 32 m 2, parkovacie miesto k bytu, tichá a kľudná lokalita. Tel: ID: Madunice Predaj priestranný 4i byt, veľká terasa+ balkón, v cene priestory na prízemý vhodné na podnikanie, 2 parkovacie miesta pred bytovým domom. ID: 8220 Tel: Šelpice Predaj 2 izbový byt s loggiou v novostavbe, rozloha 61 m 2, parkovacie miesto k bytu, tichá a kľudná lokalita. Tel: ID: Zavar Predaj, moderná novostavba RD, výmera 173 m 2, pozemok 586 m 2, zabezpečovací a kamerový systém. Tel: ID: Opoj Predaj, novostavba 4i rodinného domu, 90 m 2, pozemok 707 m 2, využiteľné podkrovie, postavený z kvalitných materiálov, výborná dostupnosť na diaľnicu. ID: 8893 Tel: Šúrovce Pekný, dvojpodlažný, nadčasový rodinný dom, pripravený na okamžité bývanie. Usporiadanie 5 +1 a rozlohou 180 m 2, postavený na rovinatom pozemku 800 m 2. ID: 8715 Tel: Špačince Predaj krásny domov aj pre najnáročnejších, novostavba, inteligentný dom, 2 poschodia, úžitková plocha 214 m 2, pozemok 872 m 2, 6 obytných miestností ID: 8632 Tel: info v RK Rezervované Exkluzívne Trnava - Kornela Mahra Predaj novostavba 3izbový mezonetový byt s krásnou terasou. Výmera bytu je 100 m 2 + terasa 70 m 2 + balkón 13 m 2. ID: 9070 Tel: Trnava - Mikuláša Koperníka Na predaj moderný kompletne zrekonštruovaný 4i byt v RD. Výmera bytu 125 m 2 + pivnica 60 m 2. K bytu patrí aj záhrada o výmere 380 m 2. ID: 9041 Tel: Trnava - Hospodárska Predaj, 2 izbový čiastočne zrek. byt, 2.p.zatepleného bytového domu. Byt má rozlohu 50 m 2 + 3,6 m 2 lodžia + 3,8 m 2 pivnica. ID: 8546 Tel: Smolenice Na predaj chalupa 80 m 2 a rodinný dom 80 m 2 s veľkým pozemkom 1560 m 2 Smolenice, v krásom prostredí Malých Karpát. ID: 8772 Tel: Exkluzívne Ružindol Predaj, ihneď obývateľný rodinný dom s usporiadaním a rozlohou 100 m 2, na pozemku s výmerou 850 m 2. Všetky IS. ID: 9130 Tel: Zvončín Predaj stav. pozemku o výmere 840 m 2, centrum obce 6 km od Trnavy, všetky IS, širka pozemku 12 m. Tel: ID: Ružindol Predaj 3i byt, 8 km od Trnavy, kompletná rekonštrukcia, zatepleny dom, bezpečnostné dvere, alarm, vlastný kotol, 2x balkón, pivnica, garáž. ID: 7770 Tel: Červeník Na prenájom 3i byt, 64 m 2, rekonštrukcia, kompletne zariadený, parkovanie v uzavretom dvore. Tel: ID: 8610 info v RK Exkluzívne Exkluzívne Dubovany Predaj novostavba RD, vzniká v tichej, slepej uličke v zástavbe nových rodinných domov. Juhovýchodná orientácia, blízkosť lesa. Predaj v štádiu holodom. ID: 9133 Tel: Ratnovce Predaj, krásny rovinatý SP 672 m 2, nachádza sa v tichej, novovznikajúcej časti obce asi 200metrov od hlavnej cesty. Šírka pozemku je 15m a dĺžka 45m. ID: 8703 Tel: Piešťany - ulica 8.mája Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 1i byt s rozhlohou 33m 2 + 4m 2 balkón + pivnica. V roku 2013 kompletná rekonštrukcia. ID: 9017 Tel: Častá - Píla Predaj, krásny pozemok pod lesom s výhľadom na Červený kameň, výmera 624, všetky IS. Tel: ID: CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

9 CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra Mobil: Mobil: Mário Čápek tel: M. Okoličanyi tel: Mária Čápeková tel: NITRA Nitra - Klokočina Na predaj 4-i byt, nachádzajúci sa v Nitre- strednej časti Klokočiny, s výmerou 101 m 2, po kompletnej rekonštrukcii, bytovým architektom štýlovo zvládnutej rekonštr. ID: 8974 Tel: Nitra- Chrenová Na predaj väčší 3-izbový byt, 80 m 2, po čiast. rekonštrukcii, Nitra- Chrenová, na 1p./11, plávajúce podlahy, obklady, rekonštruované parkety,... ID: 8683 Tel: Nitra- Chrenová Exkluzívne IBA U Nás!!! Predaj 3- i. byt, Nitra- Chrenová, 78 m 2, čiastočná rekonštrukcia, vchodové dvere, kúpelňa, jadro, sanita, kuch. linka, na 6 poschodí z 11. ID: 8815 Tel: Nitra - Kalvária Na predaj 3-izb. byt, 75 m 2 nachádzajúci sa v lukratívnej lokalite, Špitálska ul., po komplet. rekonštrukcii, s garážou, vlast. kúrením, k bytu prináležia pivnice 44 m 2 ID: 9026 Tel: Nitra - Chrenová Predaj 2 izbový byt, 65 m 2, s balkonom vyhľadávanej lokalite na Chrenovej na 1/3, kompletná rekonštrukcia. ID: 9006 Tel: Nitra - Chrenová III Ponúkame na predaj zrek. 3,5 izb. Byt 74 m 2 na Chrenovej III, 3/7 posch., plastové okná, bezpečnostné dvere, klimatizáciu, laminátové podlahy, dlažba. ID: 9110 Tel: Nitra - Chrenová Exkluzívne IBA U Nás!!! Predaj výmerou najväčší 2izb. byt 68 m 2, dve veľké izby 6x3,5 m, vo vyhľadávanej lokalite Javorová, byt sa nachádza v trojp. zatepl. bytovke. ID: 8911 Tel: Nitra - Janíkovce Na predaj poschodový RD, s bazénom, kompl. rek., solár. panely, stojaci na 7,23á, Janíkovce - 2 km od Nitry, v dosahu MHD. Dom je disp. 6 izbový a pracovňa. ID: 9074 Tel: Nitra - Dážovce Na predaj zrekonštruovaný, 5-izb. RD, pozemok 6,2 á + garáž, zateplený, nová kuchyňa, pláv. podlahy, nový plyn. kotol, oddelené WC, prestrešená terasa. ID: 9042 Tel: Nitra - Klokočina Ponúkame na predaj veľký slnečný 3izb. byt na 3 posch/7.byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, plastové okná, laminátová podlaha, dlažba, nová kuch. linka. ID: 9009 Tel: Nitra - Klokočina, Čajkov. Predaj pekný, veľký 2izb., 64 m 2 + balkon, 11p/12p. Byt prešiel čiastoč. rekonštr.: plast. okná, drev. podlaha, zrekonštr. jadro, predáva sa so zariadením, zatepl. dom. ID: 9040 Tel: Nitra - Chrenová Predaj 3,5-izb. byt, 78 m 2, čiast. rek., bezpeč. dvere, pláv. podlahy, strierky,... Dobrá obč. vybavenosť, príjemné okolie, veľa zelene. Vo vchode len 8 bytov. ID: 8987 Tel: Lukáčovce pri Nitre 2 izb. RD rekonštr. - obývačka,spálňa a kuchyna, pozemok 7á. Kúrenie plyn. ale i tuhé palivo, voda, elektrina. vonkajší gril a klenbová pivnica. Ovocný sad: 9 á. ID: 8944 Tel: Nitra- Chrenová Predaj 1 izb. byt, 36 m 2, čiat. rek., dobrá občianska vybavenosť, nákupné centrá, poliklinika, školy, škôlky, veľa zelene... ID: 8647 Tel: Veľký Lapáš Predaj pozemok s výmerou 26á. Šírka 30m, siete pri pozemku. V susedstve RD tiež vo výstavbe. Pozemok pre stavbu rod. domov, v obci s veľmi dobrou obč. vybaven. ID: 8495 Tel: / m 2 Nitra - Čermáň Jedinečná príležitosť. Predaj 4-izb. RD 120 m 2, Nitra Čermáň, kompl. rekonštrukcia, 4,55 á pozemok, nájdete IBA U NAS! Nová škridla. ID: 7157 Tel: CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10, Nitra Tel: Máte finančné problémy? Nitra - centrum Predaj 4 izb byt s balkónom, v blízkosti parku, s garážou, výmera 106 m 2, komplet. rek., mur. jadro, plast. okná, nová kuch. linka, dlažba a parkety. ID: 8989 Tel: Nitra - Klokočina Predaj veľký 2 izb. byt, 64 m 2, 4/11 poschodie, balkon, Nitra- Klokočina, kompletne zrekonštruovaný, ihneď k nasťahovaniu. ID: 9134 Tel: Realitná kancelária hľadá realitných maklérov k okamžitému nástupu!! SVETOVÁ JEDNOTKA V REALITÁCH UŽ AJ V NITRE Vykúpime Vašu nehnuteľnosť za najvyššiu cenu na trhu Volajte ihneď: Poradenstvo GRÁTIS CENTURY 21 PROFESIONÁLNY MAKLÉR

10 SNÍVATE O VLASTNOM PODNIKANÍ? POVAŽUJETE REALITY ZA PERSPEKTÍVNY BIZNIS? MYSLÍTE SI, ŽE NIE STE DOCENENÝ? CHCETE BYŤ FINANČNE NEZÁVISLÝ? ZAČNITE BUDOVAŤ SVOJU NOVÚ KARIÉRU. CENTURY 21 MAKLÉR KVALITNE. RÝCHLO. ÚSPEŠNE. KARIERAMAKLERA.SK

11 Za svoje peniaze žiadajte prvotriedne služby Téma - 21magazín Realitné kancelárie a realitní makléri sa na Slovensku začali objavovať tesne po nežnej revolúcií v roku 1989, hneď, ako Slováci začali vlastniť nehnuteľnosti a snažili sa ich niektorí predať. Z predajom sa začali objavovať prví realitní makléri alebo skôr realitní špekulanti a sprostredkovatelia. Dá sa povedať, že nerobili nič iné iba hľadali príležitosť priživiť sa na neznalosti trhu predávajucími. A tak bez zmlúv a dohôd predávali cudzí majetok. Snažili sa vytrieskať svoj príjem z rozdielu ceny medzi predávajúcim a kupujúcim. Keďže to boli časy ešte bez internetu, tak predaj nehnuteľnosti poväčšine prebiehal prostredníctvom občianskej inzercie v mestských večerníkoch. Bohužiaľ, v tej dobe začala široká verejnosť vnímať realitných maklérov ako príživníkov, ktorí dosť často realitný obchod iba komplikovali. Za 25 rokov sa však doba dramaticky zmenila. Dnes sa nehnuteľnosti nepredávajú prostredníctvom večerníkov, ale hlavne prostredníctvom internetu. Ponuka je niekoľkonásobne väčšia a ceny niekoľkonásobne prevyšujú ceny z 90-rokov minulého storočia. Dnes je potrebné pre úspešný predaj urobiť oveľa viacej. Nechcem odrádzať niekoho od predaja bez realitnej kancelárie, ale fakt je ten, že ak dnes chcete úspešne, rýchlo, bez rizika predať nehnuteľnosť tak je to prakticky nemožné. Tak ako v iných odvetviach tak aj v realitnom biznise je potrebné byť špecialistom. Ak si nehnuteľnosť majiteľ chce predať sám, nezodpovedanou otázkou ostáva, či predajná cena bola stanovená správne a či predaj bol bezpečný. Alebo len predávajúci mal šťastie a nenatrafil na podvodníka? Aby sme si mohli definovať, čo všetko by mali štandardné realitné služby obsahovať je potrebné pochopiť, čo všetko pri predaji nehnuteľnosti bude musieť realitný maklér urobiť. Bežný postup pri predaji nehnuteľnosti: 1. Stanovenie rozsahu predajnej ceny 2. Odhad a stanovenie doby predaja 3. Príprava nehnuteľnosti na fotenie a fotenie nehnuteľnosti 4. Zostavenie vhodného predajného inzerátu 5. Marketingový mix - reklama 6. Komunikácia s potencionálnymi záujemcami 7. Organizovanie obhliadok nehnuteľnosti 8. Psychológia predaja 9. Rezervácia pre vhodného záujemcu 10. Príprava zmluvnej dokumentácie k príprave návrhu na vklad v prospech nového majiteľa 11. Zaistenie financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky komunikácia s hypotekárnym poradcom a odhad pre banku 12. Úschova peňažných prostriedkov 13. Podpis kúpno-predajnej zmluvy 14. Podanie návrhu na vklad 15. Odovzdanie nehnuteľnosti medzi predávajúcim a kupujúcim Sami vidíte, že predaj nehnuteľnosti nie jednoduchý proces. V prípade predaja bez realitnej kancelárie, vyžaduje predaj veľa osobného času majiteľa, ktorý si navyše musí na vec urobiť osobný názor. Takže za čo vlastne maklérovi platí predávajúci províziu? V prvom rade by to malo byť za úspešný predaj nehnuteľnosti. Je provízia vo výške 3 až 5% primeraná? Záleží na tom, čo všetko pre predávajúceho urobí. Pokiaľ to je len inzercia na internete, tak jeho odmena je neprimeraná. Ale pokiaľ maklér urobí celý rozsah služieb, tak potom jeho odmena by mala byť zaslúžená. A to hlavne z dôvodu, že čas ktorý strávi predajom nehnuteľnosti ušetrí predávajúcemu. Odmena mu bude vyplatená iba v prípade, ak nehnuteľnosť úspešne predá. Myslím si, že by každý maklér súhlasil, aby bol platený hodinovo bez ohľadu na výsledok, tak ako si to účtujú napríklad advokáti, notári. Možno provízia by bola nakoniec nižšia, ale riziko v prípade nepredajnej nehnuteľnosti bolo prenesené na majiteľa. Maklér zo svojej provízie musí zaplatiť reklamné náklady bez ohľadu na to, či nehnuteľnosť predá, mzdu za svoj strávený čas, podiel realitnej kancelárií pre ktorú pracuje (ta musí platiť nájmy a iné náklady), DPH, poplatky štátu atď... ale aj čas, ktorý musel venovať nehnuteľnostiam, ktoré nakoniec nepredal z objektívnych dôvodov. Za čo teda majiteľ maklérovi platí? Moje presvedčenie je, že je platený za čas a nervy,ktoré pri predaji majiteľ nehnuteľnosti ušetrí. Môže sa tak venovať svojej práci. A nakoniec dobrému maklérovi sa priemerne podarí dosiahnuť vyššiu predajnú cenu, ako to je pri predaji nehnuteľnosti samotným majiteľom. Takto si dokáže na svoju províziu zarobiť. Je to založené na schopnosti makléra vhodným marketingom dosiahnuť väčší počet záujemcov na predávanú nehnuteľnosť, čo ma za následok neznižovanie ceny nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch sa dokonca cena zvýši. To či vykonáva maklér svoju službu dobre bude stále subjektívny dojem. Ale základom je správna komunikácia makléra, pochopenie požiadavok zákazníka a následný predaj nehnuteľnosti. Každá služba musí začínať sľubom-záväzkom, čo pre zákazníka maklér urobí. Preto by každý maklér mal vhodne komunikovať a neustále informovať zákazníka čo sa deje a čo bude nasledovať. Priebeh predaja nehnuteľnosti by mal reportovať aspoň raz v priebehu 14 dní a následne navrhovať ďalší postup. Aby sme zvýšili plošne kvalitu služieb realitných maklérov, musíme naučiť našich zákazníkov, aby prvotriedne realitné služby od realitných maklérov požadovali. Je nemysliteľné, aby túto kvalitu musel definovať nejaký poslanec zákonom. To by sme museli, následne k takému zákonu ustanoviť kontrolóra a celý aparát byrokratov. Aj preto považujeme v CENTURY 21 vzdelávanie našich maklérov, ale aj zákazníkov, za základ vízie kvalitnejších realitných služieb.

12 MÁTE STAROSTI S PREDAJOM BYTU? DENNE NA CELOM SVETE PREDÁME NIEKOĽKO TISÍC NEHNUTEĽNOSTÍ. ZVERTE PREDAJ BYTU MAKLÉROVI CENTURY 21 A ZBAVTE SA SVOJICH STAROSTÍ A PROBLÉMOV. CENTURY 21 MAKLÉR KVALITNE. RÝCHLO. ÚSPEŠNE. CENTURY21.SK

13 ako predať nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie Téma - 21magazín Skoro každého napadne pri predaji vlastnej nehnuteľnosti otázka. Musím platiť niekomu províziu za to, aby som mohol predať vlastnú nehnuteľnosť? Určite tak môžem ušetriť až niekoľko tisíc EUR. Tento článok vám môže pomôcť pri rozhodovaní. Nikdy si ale nebudete môcť byť istý, či vaše rozhodnutie predávať nehnuteľnosť sám, bolo správne. Rozhodovať by ste sa preto mali podľa toho, čo je pre vás výhodné. Pri rozhodovaní záleží aj na tom, čomu sa v práci venujete. Ak je to činnosť obchodníka, tak predpokladám, že sa veľmi radi pustite do predaja vlastnými silami. Možno ale budete váhať s právnymi náležitosťami. Zase právnik nebude mať zo zmlúv žiaden strach a problém. Nahradiť skúseného realitného makléra znamená naviac rozumieť foteniu, reklame, marketingu, psychológii predaja, vyjednávaniu, základom hypotekárneho financovania, katastru nehnuteľností, právnym záležitostiam. Asi ťažko nájdete profesiu, ktorá by bola dostatočne podobná. Je niekoľko úskalí, s ktorými sa musíte popasovať. stanovenie správnej ceny Aj keď na internete nájdete porovnateľné nehnuteľnosti v rovnakej lokalite musíte si však uvedomiť, že inzerované ceny sú ponukové ceny. Na internete je veľa nehnuteľností, ktoré sa ponúkajú niekedy aj viac ako 1 rok. Štatistiky ukazujú, že konečné predajné ceny môžu byť o 10% a viac nižšie ako ceny inzerované. okúzľujúce fotky Fotky predávajú. Aby ste zaujali, musíte nehnuteľnosť pozitívne nafotiť. Ak fotky nebudú dostatočne dobré, potencionálny záujemca sa dosť často na detail inzerátu ani nepozrie. Väčšina klasických digitálnych fotoaparátov má nevhodnú ohniskovú vzdialenosť objektívu. Potrebujete fotoaparát so širokouhlým objektívom, aspoň 24 mm. Je ťažké nafotiť interiér s bežným objektívom. popis nehnuteľnosti Snažte sa popísať nehnuteľnosť tak, aby záujemca na základe toho čo si prečíta okamžite reagoval telefonátom alebo om. Úlohou inzerátu nie je predať nehnuteľnosť, ale zaistiť kontakt, ktorý vám umožní osobne pozvať záujemcu na prehliadku nehnuteľnosti. Marketing a reklama Pripravte si rozpočet koľko chcete investovať do propagácie. Musíte investovať ako na internete, tak aj do inzercie vo vašej lokalite. Nesnažte sa inzerovať len na bezplatných serveroch. Na internete je dnes cca 30 realitných portálov, ktoré sa venujú propagácií nehnuteľností. Doporučujem - vyberte si aspoň 5 - tich najlepších, ktoré fungujú vo vašom meste. Urobte si prieskum, kde hľadajú kupujúci, napríklad vaši známi, nehnuteľnosti. Prax ukazuje, že to čo funguje na východe Slovenska nefunguje v Bratislave. organizovanie prehliadok Prehliadky organizujte vo vhodnej dobe. Každá nehnuteľnosť vyzerá inak cez deň a inak v noci. Pripravte nehnuteľnosť na prehliadku, vyvetrajte, urobte poriadok. Ale dosť často sa stáva, že záujemca sa nakoniec nedostaví. Buďte trpezliví! psychológia predaja Je ťažké v krátkosti popísať, kde budete najpravdepodobnejšie robiť chybu. Práve pri tejto činnosti dochádza k znižovaniu ceny nehnuteľnosti a tým pádom prichádzate o vaše peniaze. Profesionál dokáže, práve v tejto fáze, na seba zarobiť. Veľa majiteľov jednoducho otvorí svoj byt pre záujemcov. Nevedia ako presvedčiť záujemcov, že ich byt je tým najlepším, čo môžu za svoje peniaze získať. Kupujúci, keďže vie, že nie ste profesionál, tak predpokladá menší počet záujemcov. rezervácia Ak sa vám podarí dohodnúť sa na cene nehnuteľnosti, doporučujem, aby vám záujemca zložil rezervačnú zálohu. V tejto fáze veľa majiteľov urobí chybný krok. Stačí im, že záujemca prejaví ústny záujem. V reále však riskujú,že potencionálny kupec si našiel iný byt, vy ste stratili pár týždňov, prípadne i peniaze za právne služby a ste opäť na začiatku. Financovanie V súčastnosti 90 % kupujúcich kupuje nehnuteľnosť na hypotéku. Doporučujem- spojte sa s finančným poradcom, aby ste si boli istý, že váš byt je možné financovať hypotékou. /Napríklad,družstevné byty nie je možné prefinancovať klasickým hypotekárnym úverom./ Tak isto právne vady môžu brániť pri prefinancovaní kúpy vašej nehnuteľnosti. Informujte sa na to ešte pred spustením samotného predaja. Vyjednávanie Na uzatvorenie zmluvy musia byť dve strany. Ešte pred podpisom zmluvy je potreba dohodnúť sa na náležitostiach obchodu. Ako napríkladkúpna cena, koľko bude financované vlastnými zdrojmi, koľko bude financovať kupujúci hypotékou, kde bude úschova peňazí, kedy bude zaplatené, a s akým podielom, kedy sa zmluvy podajú na kataster. Ďalej ešte kedy bude podaná záložná zmluva v prospech banky, aké riziká môžu nastať, ak záložnú zmluvu zavkladujete, ale ešte nemáte istotu, že dôjde k podpisu kúpnej zmluvy, kedy a ako nehnuteľnosť odovzdáte a aké hnuteľné veci sú obvyklé, aby boli súčasťou nehnuteľnosti. Úschova dokumentov a finančných prostriedkov Zákony umožňujú prijať v hotovosti maximálne EUR. Pre zaplatenie kúpnej ceny doporučujem, aby ste si zaistili úschovu u notára - buďte pripravený, že notár bude požadovať svoju odmenu. Výška odmeny je závislá na výške kúpno-predajnej ceny nehnuteľnosti. zmluvy Zmluvy si nechajte vypracovať právnikom. Každá strana by mala mať svojho právnika, ktorý by vám mal vysvetliť, čo v prípade podpisu zmluvy riskujete. Zmluvy by mali byť vyvážené. Je ťažko bez praxe povedať, čo je obvyklé a v praxi zaužívané. Dokonca ani niektorí právnici, bez praxe s predajom nehnuteľností, nemajú dostatočné skúsenosti a predaj takto vedia skomplikovať. odovzdanie nehnuteľnosti Pripravte si preberací protokol a dohodnite si termín vysťahovania a odovzdania nehnuteľnosti. Nezabudnite ani na zmeny v odberateľoch energií. Aj po skončení predaja môže nový kupujúci po vás žiadať náhradu v prípade skrytých vád. Proces predaja nehnuteľnosti nie je v dnešnej dobe vôbec jednoduchý. Počítajte s časom 3-6 mesiacov, keď každý deň musíte myslieť na predaj vašej nehnuteľnosti. Počas tejto doby nebudete môcť plne vykonávať vašu pracovnú činnosť. Štatistky, ale aj skúsenosti hovoria, že podvodníci si vyhľadávajú často priamych majiteľov, pretože sa boja realitných maklérov, ktorí vedia čo je obvyklé. Strach z chybného rozhodnutia a časový tlak majú tendenciu, aby človek začal robiť chyby. Ak nie ste si istý s niektorou fázou, ako napríklad s určením správnej ceny, kontaktujte maklérov CENTURY 21, ktorí vám, bez nároku na odmenu, ochotne pripravia tržný odhad ZADARMO. Nezabúdajte- dobrý realitný maklér si dokáže na svoju obvyklú províziu zarobiť. Kupujúci, keď zistí, že nie ste realitka, bude po vás chcieť, aby ste znížili cenu aspoň o obvyklú províziu. Aj on totiž chce ušetriť. A tak možno budete musieť na záver urobiť kompletnú prácu realitného makléra zadarmo, bez toho aby ste niečo ušetrili.

14 14 - Právna poradňa - 21magazín2 Právna poradňa: Na čo si dávať PozoR PRi PRe V tomto článku si uvedieme kroky, ktoré by mal predávajúci pri predaji svojej nehnuteľnosti dodržať, a na ktoré by nemal zabudnúť v prípade, ak chce bezpečne a rýchlo predať svoju nehnuteľnosť. 1.) Vyhľadanie a výber správnej realitnej kancelárie (RK). Tu je nutné si dať pozor na RK, ktoré podnikajú z domu, tzn. nemajú kamennú kanceláriu. Mohlo by sa Vám totiž stať, že budete svoju nehnuteľnosť predávať veľmi dlho, keďže kupujúci si preverujú komu zložia rezervačnú zálohu na kúpu Vašej nehnuteľnosti. 2.) Podpis zmluvy o sprostredkovaní realitných služieb. Predtým, ako RK uverejní predaj Vašej nehnuteľnosti na svojich a iných webových stránkach musí mať od Vás súhlas s takýmto krokom, ktorý je väčšinou obsiahnutý v uvedenej zmluve. Rovnako si v nej s RK dohodnete výšku provízie, ktorú RK získa za predaj Vašej nehnuteľnosti, ako aj dobu platnosti tejto zmluvy. V prípade, ak uzatvárate s RK exkluzívnu zmluvu, výpovedná lehota by mala byť maximálne 2-3 mesiace. Rozdiel medzi týmito dvoma druhmi zmlúv je ten, že v prípade exkluzívnej zmluvy nemôžete svoju nehnuteľnosť predávať cez ďalšie RK a ani sami, a to pod hrozbou nie malej zmluvnej pokuty, zatiaľ čo pri neexkluzívnej zmluve to urobiť môžete. 3.) Príprava nehnuteľnosti na predaj. Predtým, ako k Vám príde realitný maklér nafotiť Vašu nehnuteľnosť, musíte ju riadne upratať a vyčistiť. Nie je dobré dohodnúť si fotenie vo večerných hodinách, nakoľko fotky pri umelom osvetlení nie sú také atraktívne pre kupujúcich ako fotky vyhotovené cez deň. Keď predávate nehnuteľnosť, je určite výhodou, ak je okrem fotiek nehnuteľnosti uverejnený aj jej pôdorys so zakreslenými svetovými stranami pre ľahšiu a lepšiu orientáciu kupujúcich. 4.) Ďalším krokom sú osobné obhliadky Vašej nehnuteľnosti záujemcami o kúpu samozrejme v sprievode realitného makléra a vždy vo vopred dohodnutom termíne. 5.) Podpis rezervačnej zmluvy a zloženie rezervačnej zálohy záujemcom o kúpu. Akonáhle sa niektorý so záujemcov o kúpu rozhodne, že Vašu nehnuteľnosť chce kúpiť, realitný maklér by mal vyhotoviť troj-strannú rezervačnú zmluvu, ktorú okrem RK a záujemcu o kúpu podpíšete aj Vy, a v ktorej bude stanovená okrem iného výška zálohy resp. rezervačný poplatok za to, že po dobu platnosti tejto zmluvy (minimálne v trvaní 30 dní) túto nehnuteľnosť ani Vy ani RK nepredá niekomu inému. Rovnako v nej musí byť uvedené, že do uplynutia platnosti a účinnosti tejto rezervačnej zmluvy je záujemca o kúpu povinný uzatvoriť s Vami samotnú kúpnu zmluvu. Táto doba, medzi podpisom rezervačnej zmluvy a podpisom kúpnej zmluvy, slúži zvyčajne záujemcovi o kúpu k získaniu hypotekárneho úveru. Rovnako je v tejto rezervačnej zmluve určená aj zmluvná pokuta v prípade, ak by ste sa Vy ako predávajúci alebo záujemca o kúpu rozhodli kúpnu zmluvu z nejakého dôvodu neuzavrieť. 6.) Vyhotovenie a pripomienkovanie kúpnej zmluvy. RK dá vyhotoviť znenie kúpnej zmluvy svojmu právnikovi a následne ho preposiela obom zmluvným stranám na spripomienkovanie. Je samozrejme výhodou, keď si takúto kúpnu zmluvu necháte spripomienkovať Vašim právnikom nakoľko môže obsahovať slovné zvraty, ktorých podstate laik nerozumie, a ktoré nemusia byť vo Váš prospech. 7.) Podpis kúpnej zmluvy. Prebieha zvyčajne u notára, keďže Váš podpis, ako predávajúceho, musí byť na kúpnej zmluve osvedčený. Následne sa spolu s kupujúcim a realitným maklérom, ktorý je povinný Vás sprevádzať po celú dobu obchodnej transakcie, premiestnite do banky poskytujúcej úver kupujúcemu, kde sa podpisujú záložné zmluvy a zmluvy o poskytnutí úveru. V prípade, ak je kúpne cena financovaná z hypotekárneho úveru, o jej vyplatenie (čerpanie) sa postará banka v dohodnutom termíne. V prípade, ak je kúpna cena platená z vlastných zdrojov kupujúceho, smerujú Vaše ďalšie kroky od notára do banky, kde kupujúci vinkuluje peniaze na svojom účte vo výške kúpnej ceny vo Váš prospech alebo ostávate u notára, kde bude spísaná zápisnica o úschove kúpnej ceny na účte notárskeho úradu, opäť vo Váš prospech. Určite neodporúčam skladať kúpnu cenu do úschovy RK, keďže tieto vo väčšine prípadov nie sú pois-

15 Právna poradňa - 21magazín Pripravila: JUDr. Lenka Rožánková DAJI NEHNUTEĽNOSTI tené voči spôsobeniu škody klientovi. Rovnako je nutné upozorniť Vás, že všetky úhrady nad ,- EUR musia prebiehať bezhotovostnými prevodmi medzi bankovými účtami zmluvných strán. 8.) Podanie návrhu do Katastra nehnuteľností (KN). Ďalším ktorom, ktorý zabezpečuje už sám realitný maklér, je podanie návrhu na vklad záložného práva v prospech fi nancujúcej banky do KN a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do KN, spolu so všetkými prílohami. V prípade, ak sa podávajú obidva tieto návrhy, tak návrh na vklad záložného práva musí byť podaný ako 1. v poradí a navrh na vklad vlastníckeho práva musí byť podaný ako 2. v poradí. Ak by boli podané v opačnom poradí, KN konanie preruší, resp. zastaví. Následne sa realitný maklér vráti späť do banky poskytujúcej úver kupujúcemu a predloží jej návrh na vklad záložného práva označený úradnou pečiatkou príslušného okresného úradu katastrálneho odboru, ktorý vedie KN, spolu s vyznačeným číslom konania a podpisom zamestnanca tohto úradu. 9.) Úhrada kúpnej ceny a odovzdanie nehnuteľnosti. Akonáhle Vám fi nancujúca banka prevedie peniaze (kúpnu cenu) na Váš účet alebo Vám tieto peniaze uvoľní banka, v ktorej sú peniaze vinkulované alebo po podpise zápisnice u notára o vyplatení fi nancií z úschovy na Váš účet, ste povinný do určitej doby dohodnutej v kúpnej zmluve odovzdať nehnuteľnosť kupujúcemu v stave, na akom ste sa dohodli (teda buď vypratanú alebo zariadenú apod.). O odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti spíšete protokol, ktorý Vám pripraví realitný maklér, a v ktorom uvediete aj odpis jednotlivých meračov médií (teplá a studená voda, plyn, elektrina). Následne ste povinný odhlásiť si odber jednotlivých energií a služieb súvisiacich s užívaním nehnuteľnosti (elektrina, plyn, správca byt.domu) a kupujúci sa v tento deň zaväzuje prihlásiť si odber všetkých týchto energií a služieb súvisiacich s užívaním nehnuteľnosti. 10.) Prehlásenie k trvalému pobytu alebo prechodnému pobytu do inej nehnuteľnosti. Ak by ste mali v čase podpisu kúpnej zmluvy nahlásený na nehnuteľnosti trvalý alebo prechodný pobyt, musíte si zabezpečiť prehlásenie k trvalému pobytu alebo prechodnému pobytu do inej nehnuteľnosti, a to do doby dohodnutej v kúpnej zmluve. Taktiež je potrebné, aby ste zabezpečili, že k dohodnutému dňu nebude na nehnuteľnosti evidované žiadne sídlo ani miesto podnikania žiadnej fyzickej alebo právnickej osoby. V prípade, ak by ste tak neučinili, má kupujúci právo, po uplynutí dohodnutej doby, odhlásiť Vás z trvalého alebo prechodného pobytu sám (ako nový vlastník nehnuteľnosti), čím sa úradne stanete bezdomovcom, tzn. budete mať uvedený trvalý pobyt na adrese obce/mesta. 11.) Čiastkové daňové priznanie na zánik daňovej povinnosti a Daňové priznanie k dani z príjmu. Ak predáte nehnuteľnosť drahšie ako ste ju nadobudli kúpili (a nevykonali ste žiadnu rekonštrukciu nehnuteľnosti, ktorú by ste si mohli započítať), a pritom ste ju nevlastnili viac ako 5 rokov, ste povinný z tohto cenového rozdielu zaplatiť daň z príjmu (z predaja nehnuteľnosti). Druhou povinnosťou je oznámenie o zániku vlastníctva nehnuteľnosti obci/mestu, čím Vám zanikne povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti. V prípade nevykonania týchto zákonných povinností Vám hrozí nie malá sankcia, nehovoriac o naplnení skutkovej podstaty trestného činu skrátenia dane

16 Zoznam realitných kancelárií CENTURY 21 Slovensko CENTURY 21 Big Fish Mostná 60 Nitra T: E: CENTURY 21 Best Námestie slobody 27 Bratislava - Staré mesto T: E: best@century21.sk CENTURY 21 Classic Dostojevského rad 26 Bratislava - Staré mesto T: E: classic@century21.sk CENTURY 21 Garant Tkáčska 4 Prešov T: E: garant@century21.sk CENTURY 21 Golden Real Hlavná 64 Košice T: E: goldenreal@century21.sk CENTURY 21 Realitné Centrum Garbiarska 5 Košice T: E: realitnecentrum@century21.sk CENTURY 21 Regio Carpata Seberíniho 1 Bratislava - Ružinov T: E: regiocarpata@century21.sk CENTURY 21 Smart Františkánska 29 Trnava T: E: dasa.nosekova@century21.sk CENTURY 21 Golden House Reality Kmeťkova 10 Nitra T: E: mario.capek@century21.sk CENTURY 21 ZNAMENÁ CENTURY 21 V SR CENTURY 21 VO SVETE PRESTÍŽNA OBCHODNÁ ZNAČKA UZNÁVANÁ TRÉNINGOVÁ AKADÉMIA PRVOTRIEDNY SERVIS A SLUŽBY SYNONYMUM ÚSPECHU TRANSPARENTNÉ VZŤAHY NAJNOVŠIE TECHNOLÓGIE 75 realitných maklérov 10 realitných kancelárií viac než nehnuteľností v ponuke 73 zemí sveta realitných maklérov realitných kancelárií MILIÓNY nehnuteľností v ponuke