POZVÁNKA. V Poprade, 19. mája 2016

Transcription

1 V Poprade, 19. mája 2016 POZVÁNKA Ing. Jozef Švagerko, primátor mesta Poprad pozýva na mimoriadne zvolané zasadnutie Mestského zastupiteľstva mesta Poprad, ktoré sa uskutoční dňa: 23. mája 2016 (pondelok) o 9.00 hod. v zasadačke Mestského úradu na prízemí na Nábreží Jána Pavla II. 2802/3 v Poprade. Program zasadnutia: 1. Otvorenie 2. Prezentácia poslancov 3. Schválenie programu mimoriadne zvolaného zasadnutia Mestského zastupiteľstva mesta Poprad Voľba návrhovej komisie 02. Určenie overovateľov zápisnice 5. Návrh schválenie nájmu jednoizbového bytu č. 21 na Levočskej ulici č. 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú 6. Návrh na obstaranie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2 na zabezpečenie pódia so zastrešením na Námestí sv. Egídia v meste Poprad 7. Dobudovanie stanovíšť a kontajnerov na sídlisku JUH I, II 1

2 8. Návrh na riešenie výroby a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody v meste Poprad 9. Vykonanie súdnych rozhodnutí v právnej veci GALLERY PUB, spol. s.r.o., Svit c/a Mesto Poprad 10. Záver Ing. Jozef Švagerko primátor mesta 2

3 MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA POPRAD Materiál na rokovanie mimoriadne zvolaného zasadnutia Mestského zastupiteľstva mesta Poprad dňa : bod programu MsZ č.: 5. K bodu programu: Návrh na schválenie nájmu jednoizbového bytu č. 21 na Levočskej ulici č. 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú. Predkladateľ: Ing. Iveta Borňáková, vedúca odboru správy majetku Spracovateľ: Ing. Daniela Dluhošová, oddelenie správy bytov, nebytových priestorov a majetku mesta Obsah materiálu: 1. Dôvodová správa 2. Návrh na uznesenie Počet strán: 2 V Poprade dňa:

4 1. Dôvodová správa Janka Čižiková požiadala Mesto Poprad o uzatvorenie zmluvy o nájme bytu č. 21 na Levočskej ulici č. 5263/58 v Poprade od písomnou žiadosťou zo dňa Janka Čižiková s manželom bola nájomcom uvedeného bytu od do Dňa jej zomrel manžel, z toho dôvodu sama vychováva maloletú dcéru. Pani Čižiková nemá z dôvodu nízkych príjmov možnosť riešiť svoju bytovú situáciu kúpou bytu do svojho vlastníctva alebo formou nájmu bytu od súkromného prenajímateľa. Navrhujeme Mestskému zastupiteľstvu mesta Poprad, aby podľa zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov podľa 9a ods. 9 písm. c), rozhodlo trojpätinovou väčšinou o tom, že nájom bytu č. 21 na Levočskej 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú je prípadom hodným osobitného zreteľa, nakoľko pani Čižiková nemá z dôvodu nízkych príjmov možnosť riešiť svoju bytovú situáciu kúpou bytu do svojho vlastníctva alebo formou nájmu bytu od súkromného prenajímateľa a schválilo nájom jednoizbového bytu č. 21 na Levočskej 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú na dobu určitú od do Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo mesta Poprad rozhoduje podľa ustanovenia 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, že nájom jednoizbového bytu č. 21 na Levočskej ulici č. 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú na dobu určitú od do je prípadom hodným osobitného zreteľa, nakoľko pani Čižiková nemá z dôvodu nízkych príjmov možnosť riešiť svoju bytovú situáciu kúpou bytu do svojho vlastníctva alebo formou nájmu bytu od súkromného prenajímateľa schvaľuje nájom jednoizbového bytu č. 21 na Levočskej ulici č. 5263/58 v Poprade pre Janku Čižikovú na dobu určitú od do

5 MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA POPRAD Materiál na rokovanie mimoriadne zvolaného zasadnutia Mestského zastupiteľstva mesta Poprad dňa: bod programu MsZ č.: 6. K bodu programu: Návrh na obstaranie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2 na zabezpečenie pódia so zastrešením na Námestí sv. Egídia v meste Poprad Predkladateľ: Ing. Angela Františková, vedúca odboru servisných činností Spracovateľ: Ing. Angela Františková, vedúca odboru servisných činností Obsah materiálu: 1. Dôvodová správa 2. Návrh na uznesenie Počet strán: 3 V Poprade dňa:

6 1. Dôvodová správa Mesto Poprad vlastní pódium so zastrešením s vnútorným rozmerom 6x5m tzv. malé pódium z ktorého je možné pri použití ďalších konštrukčných dielcov a veľkej hlavnej plachty postaviť tzv. veľké pódium so zastrešením s vnútorným rozmerom 12x10m. Po zhodnotení všetkých aspektov súvisiacich s postavením a premiestňovaním pódia so zastrešením a zaistením bezpečnosti v letnom období v roku 2016 bolo navrhnuté použitie len malého pódia so zastrešením a jeho umiestnenie na jednom mieste medzikostolie na Námestí sv. Egídia. Umiestnenie veľkého pódia tam nie je možné z priestorových dôvodov. Oddelenie kultúry využíva pódium so zastrešením mnohokrát ročne, predovšetkým pre podujatia, ktoré sú nosnými pre mesto Poprad Popradské kultúrne leto, Dni sv. Egídia, Podtatranský polmaratón, MDD, Príchod Mikuláša, Vianočný jarmok, Živý Betlehem a mnohé ďalšie. Taktiež nesmieme zabudnúť na usporadúvanie ďalších významných podujatí, pri ktorých je mesto Poprad spoluorganizátorom: festival Viva Italia, Made in Slovakia, ďalej podujatia organizované v spolupráci s Podtatranským osvetovým strediskom, Materským centrom Bambino, Oblastnou organizáciou cestovného ruchu Vysoké Tatry a ďalšími. Vzhľadom k tomu, že na spomínaných podujatiach vystupujú rôzne folklórne súbory, hudobné skupiny, divadelné zoskupenia a na pódiu je potrebné umiestniť hudobnú aparatúru a rôzne kulisy, sú rozmery malého pódia so zastrešením nepostačujúce a rozšírenie strešného systému na väčší rozmer je nevyhnutné. Podujatia majú vysokú návštevnosť a pri malom pódiu nie je možné zabezpečiť dobrú viditeľnosť pre každého diváka a nie je možné realizovať programy náročnejšieho technického rázu, väčšieho formátu a s vyšším počtom účinkujúcich. Vzhľadom na vyššie uvedené je nutné dokúpenie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2, tým zabezpečenie strednej veľkosti pódia so zastrešením /vnútorný rozmer 8x8m/, ktoré bude možné umiestniť v priestoroch medzikostolia na Námestí sv. Egídia. 2. Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo mesta Poprad schvaľuje 1. obstaranie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2 na zabezpečenie pódia so zastrešením na Námestí sv. Egídia v meste Poprad v celkovej výške ,00 2. zmenu rozpočtu Mesta Poprad na rok 2016 takto: Znižujú sa výdavky mesta spolu: v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky z toho: v programe 16 Rezerva na bežné a kapitálové výdavky v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky Zvyšujú sa výdavky mesta spolu: v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky z toho: v programe 3 Interné služby v tom: v podprograme 8 Prevádzka úradu pol. 700 Kapitálové výdavky

7 Doplnenie vecnej náplne programového rozpočtu: obstaranie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2 pre pódium so zastrešením na Námestí sv. Egídia 3. vecné použitie finančných prostriedkov z Rezervného fondu Mesta Poprad v roku 2016 vo výške na finančné krytie nasledujúcej kapitálovej aktivity: Obstaranie konštrukčných dielov pre strešný systém MILOS MR2 pre pódium so zastrešením na Námestí sv. Egídia v Poprade.

8 MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA POPRAD Materiál na rokovanie mimoriadne zvolaného zasadnutia Mestského zastupiteľstva mesta Poprad dňa : bod programu MsZ č.: 7. K bodu programu: Dobudovanie stanovišťa kontajnerov na sídlisku JUH I, II Predkladateľ: Ing. Martin Pitoňák - vedúci odboru výstavby Spracovateľ: Ing. Daniela Polaštiková vedúca oddelenia životného prostredia Obsah materiálu: 1. Dôvodová správa 2. Návrh na uznesenie Počet strán: 3 V Poprade dňa:

9 1. Dôvodová správa Z dôvodu zabezpečenia dostatočného množstva zberových nádob BOBR pre bytový dom na Ul. Pavlovovej Antimón je potrebné dobudovať stanovište kontajnerov. Dobudovaním stanovišťa kontajnerov sa zabezpečí pre občanov Mesta Poprad komfortné zbavovanie odpadu s možnosťou zbaviť sa komunálneho odpadu a jeho vytriedených zložiek na jednom mieste. Z tohto dôvodu je potrebné navýšiť finančné prostriedky na kapitálových výdavkoch na programe 6 Odpadové hospodárstvo, podprograme 6.1. Nakladanie s odpadmi, prvku Budovanie infraštruktúry odpadového hospodárstva v meste Poprad vo výške 1000 eur 2. Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo mesta Poprad schvaľuje navýšenie finančných prostriedkov na kapitálových výdavkov na programe 6 Odpadové hospodárstvo, podprograme 6.1. Nakladanie s odpadmi, prvku Budovanie infraštruktúry odpadového hospodárstva v meste Poprad vo výške 1000 eur : 1. technické zhodnotenie stanovišťa kontajnerov na sídlisku JUH I, II Mesta Poprad v celkovej výške 1 000,00 2. zmenu rozpočtu Mesta Poprad na rok 2016 takto: Znižujú sa výdavky mesta spolu: v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky z toho: v programe 16 Rezerva na bežné a kapitálové výdavky v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky Zvyšujú sa výdavky mesta spolu: v tom: pol. 700 Kapitálové výdavky z toho: v programe 6 Odpadové hospodárstvo v tom: v podprograme 1 Nakladanie s odpadmi prvok 3 Budovanie infraštruktúry odpadového hospodárstva pol. 700 Kapitálové výdavky 1 000

10 Doplnenie vecnej náplne programového rozpočtu: technické zhodnotenie stanovišťa kontajnerov na sídlisku JUH I, II Cieľ: Dobudovanie stanovišťa kontajnerov Merateľný ukazovateľ: počet stanovíšť Cieľová hodnota: 1 3. vecné použitie finančných prostriedkov z Rezervného fondu Mesta Poprad v roku 2016 vo výške na finančné krytie nasledujúcej kapitálovej aktivity: Technické zhodnotenie stanovišťa kontajnerov na sídlisku JUH I, II Mesta Poprad

11

12

13 MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA POPRAD Materiál na rokovanie mimoriadne zvolaného Mestského zastupiteľstva mesta Poprad dňa : 23. máj 2016 bod programu MsZ č.: 8. K bodu programu: Návrh na riešenie výroby a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody v meste Poprad Predkladateľ: Ing. Jozef Švagerko, primátor mesta Spracovateľ: Mgr. Igor Wzoš, 1. zástupca primátora mesta Obsah materiálu: 1. Dôvodová správa 2. Návrh na uznesenie 3. Prílohy Príloha č. 1 Zmluva č. 37/2002 Príloha č. 2 Návrh na zabezpečenie trvalej udržateľnosti... Príloha č. 3 Návrh spoločnosti Veolia Príloha č. 4. Právne stanovisko AK JUDr. R. Bžán, s.r.o. Príloha č. 5 Právne stanovisko AK JUDr. T. Vorobeľová Príloha č. 6 Právne stanovisko AK Hudzík & Partners Počet strán: 55 V Poprade dňa:

14 1. Dôvodová správa Mesto Poprad Zmluvou č. 37/2002 o nájme nehnuteľností a technologických zariadení zo dňa (viď. príloha č. 1) v znení dodatkov 1 až 39 prenechalo spoločnosti Dalkia Poprad a.s. hnuteľný a nehnuteľný majetok k výrobe a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody na území mesta Poprad. Nájomná zmluva bola uzatvorená na dobu určitú do Na základe tejto zmluvy nájomca zabezpečuje aj technické zhodnotenie, rekonštrukciu a modernizáciu technologických zariadení. Z dôvodu ukončenia termínu platnosti uvedenej zmluvy ako aj z dôvodu zabezpečenia plynulej výroby a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody (TÚV) v meste Poprad je potrebné zodpovedne a dôsledne zhodnotiť všetky možné alternatívy zabezpečenia centrálneho zásobovania teplom a TÚV tak, aby bol zabezpečený čo najefektívnejší a zároveň i najvýhodnejší spôsob využitia majetku Mesta Poprad. Reálne možnosti zabezpečenia riešenia výroby a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody v meste Poprad sú limitované ako existujúcou legislatívou, tak i reálnymi možnosťami poskytovateľov takýchto služieb na existujúcom trhu. V rámci riešenia vzniknutej situácie sa naskytujú v podstate tri možnosti (varianty): A. Predĺženie existujúcej Zmluvy č. 37/2002 o nájme nehnuteľností a technologických zariadení Spoločnosť Veolia Energia Poprad, a.s. (do Dalkia Poprad, a.s.) predložila Mestu Poprad dňa Návrh projektu na predĺženie zmluvy o nájme nehnuteľností a technologických zariadení, ktorej platnosť končí dňom (viď. príloha č. 2). Predmetný návrh na predĺženie zmluvy o nájme nehnuteľností a technologických zariadení vychádza z ustanovenia prípadu hodného osobitného zreteľa 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov. Spoločnosť Veolia Energia Poprad, a.s. na podporu navrhovaného riešenia poukázala na dva obdobné, v minulosti riešené prípady predĺženia platných zmlúv, a to v meste Kráľovský Chlmec a v mestskej časti Bratislava Petržalka. Východisková situácia v týchto riešených územiach bola rovnaká ako v meste Poprad. Výhody navrhovaného riešenia spoločnosť Veolia Energia Poprad, a.s. zosumarizovala vo svojom návrhu, ktorý tvorí prílohu č. 3 tohto materiálu. Mesto Poprad má spracované právne stanoviská (viď. prílohy č. 4,5,6) navrhovaného riešenia, (vypracované AK JUDr. Bžán s.r.o. zo dňa , stanovisko JUDr. Vorobeľovej zo dňa a stanovisko Advokátskej kancelárie Hudzík & Partners s.r.o. zo dňa prvé dve z nich dala vypracovať spoločnosť Veolia), podľa ktorých je možné predmetnú zmluvu predĺžiť. Z dôvodu novej právnej úpravy verejného obstarávania zákonom č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov a vzhľadom na ustanovenia zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v platnom znení, podľa ktorého je mesto pri nakladaní s verejným majetkom povinné postupovať transparente, hospodárne a s ohľadom na ustanovenia 9a ods. 8. písm. e) uvedeného zákona upravujúceho inštitút prenájmu majetku mesta z dôvodu hodného osobitného zreteľa (len vo výnimočných a odôvodnených prípadoch) navrhované riešenie neodporúčame. Výnimky z uplatňovania súťažných povinností pri prevode a prenechávaní majetku do nájmu, ktoré boli mestám a obciam uložené zákonom, sa týkajú predovšetkým prevodu a prenájmu vecí nízkej hodnoty alebo na krátke obdobie alebo na verejnoprospešné účely. Pri prenájme predmetu nájmu na výrobu a rozvod tepla a TÚV, t.j. prenájmu majetku mesta za účelom

15 vykonávania podnikateľskej činnosti nájomcu, je nutné a žiaduce postupovať spôsobom, ktorý stanovil zákon ako prioritný, nielen z dôvodu zabezpečenia transparentného a hospodárneho nakladania s majetkom mesta, ale tiež z dôvodu zamedzenia narúšania hospodárskej súťaže a trhového prostredia. V prípade ak si Mesto Poprad uplatní voči nájomcovi výpoveď resp. skončí platnosť zmluvy je povinné vykonať finančné vysporiadanie finančných prostriedkov nájomcu vložených do technologických zariadení vo vlastníctve nájomcu a technického zhodnotenia predmetu nájmu v zmysle nájomnej zmluvy. Mesto Poprad je povinné finančne vysporiadať a odkúpiť technologické zariadenie vo vlastníctve nájomcu a technické zhodnotenia predmetu nájmu v zostatkovej hodnote, čo predstavuje cca 130 tis. EUR. Úhradu zostatkovej hodnoty je Mesto Poprad v takomto prípade vykonať do 3 mesiacov od ukončenia nájomného vzťahu (viď. bod. 9.3 zmluvy). B. Výber prevádzkovateľa centrálneho zásobovania teplom a TÚV súťažou Mesto Poprad v prípade nepredĺženia Zmluvy č. 37/2002 o nájme nehnuteľností a technologických zariadení má možnosť vybrať nájomcu predmetných zariadení súťažou v zmysle zákona č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vzhľadom na výšku predmetu nájmu sa však bude jednať o nadlimitnú zákazku, ktorej proces verejného obstarávania je administratívne a časovo náročný, čo za určitých okolností môže mať za následok nevybratie nájomcu (neúspešná súťaž, námietky uchádzačov a pod.) resp. nezabezpečenie výroby a dodávky tepla a TÚV k C. Zabezpečovanie výroby a dodávky tepla a TÚV vlastnými kapacitami Trvalo udržateľný systém centrálneho zásobovania teplom a TÚV je významnou oblasťou kvality života občanov. Mesto Poprad si vo svojom Programe rozvoja mesta Poprad na roky s výhľadom do roku 2040 stanovilo v rámci Opatrenia 1.2.2:- Energetická bezpečnosť územia zabezpečiť nový prístup k energetike na území mesta, ale i v okolitom regióne s cieľom vytvorenia takých podmienok pre rozvoj energetiky, ktoré by zohľadňovali lokálny potenciál územia. Pre naplnenie uvedeného cieľa Mestské zastupiteľstvo mesta Poprad na svojom zasadnutí dňa Uznesením č. 90/2016 rozhodlo o založení obchodnej spoločnosti s ručením obmedzeným s názvom Popradská energetická spoločnosť, s.r.o. (PES), ktorej úlohou bude zabezpečovať manažment energetickej sebestačnosti a bezpečnosti územia. Podstatným prvkom koncepcie energetickej bezpečnosti mesta by mal byť aj manažment energetických tokov z úrovne mesta - bez sprostredkujúcich medzičlánkov, čo okrem iného prinesie efektívnejšie využívanie verejných zdrojov. Nakoľko PES bola založená s cieľom efektívnejšieho hospodárenia s dodávanými energiami v rámci mesta Poprad je možné jej predmet podnikania rozšíriť aj o činnosti súvisiace s výrobou a dodávkou tepla a TÚV, a takýmto spôsobom zabezpečiť ešte efektívnejšie vynakladanie verejných prostriedkov. Mesto Poprad je vlastníkom hnuteľného a nehnuteľného majetku k výrobe a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody na území mesta Poprad, a udržateľný systém centrálneho zásobovania teplom a TÚV na území mesta Poprad považuje za jedinečný dlhodobo budovaný projekt, ktorého hodnoty je potrebné zachovať a naďalej rozvíjať a zdokonaľovať. Vzhľadom na uvedené skutočnosti navrhujem Mestskému zastupiteľstvu mesta Poprad: - dať súhlas k realizácii variantu C - Zabezpečenie výroby dodávky tepla a TÚV vlastnými kapacitami - poveriť primátora mesta Poprad, aby prijal potrebné opatrenia a vykonal všetky

16 nevyhnutné úkony na zabezpečenie výroby a dodávky tepla a TÚV od v mene mesta ako aj prostredníctvom obchodnej spoločnosti Popradská energetická spoločnosť, s.r.o. 2. Návrh na uznesenie Mestské zastupiteľstvo mesta Poprad schvaľuje na riešenie výroby a rozvodu tepla a teplej úžitkovej vody v meste Poprad variant C - Zabezpečenie výroby dodávky tepla a TÚV vlastnými kapacitami poveruje primátora mesta Poprad, aby prijal potrebné opatrenia a vykonal všetky nevyhnutné úkony na zabezpečenie výroby a dodávky tepla a TÚV od v mene mesta, ako aj prostredníctvom obchodnej spoločnosti Popradská energetická spoločnosť, s.r.o.

17 Advokatska kancela11a JUOr Radomir Bh\n. s. r. o. PRAVNE STANOVISKO K MOZNOSTI PREDLZENIA PLATNOSTI NAJOMNEJ ZMLUVY Komu: Na vedomie: Dalkia Poprad a.s. lng. Vojtech Cervenka, tubas Kertesz, Miroslav Kot Dalkia a.s. Od: Datum: Nasa znacka: Re: Predmet: Advokatska kancelaria JUDr. Radomlr Bzan, s.r.o. 12. marca /02/2012.2:iadost' o vypracovanie pravneho stanoviska k moznosti predlzenia platnosti zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternostl a technologickych zariaden l. Pravne stanovisko k moznosti predlzenia platnosti zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternostf a technologickych zariadenl Niim L:. Stura 2, Braltslava, tel ; , fax : , e mait. adyokal@bzao Sk, too tt DPH SK Sarl<ov6 spojel'l!e Taira banl<a. u. Hod!ovo n6m 3. lllabs!eve f u AN SK SWIFT; TATRSI<BX

18 Predmel Strana OiiUitl Stanovisko k mofnosti predl!enia platnosti zmluvy t o najme nehnuternostr a technologickych zariadenl 2 z marca 2012 A. Uvod: [1] Dria 14. februt:lra 2012 nam bola dorutena!iadost' obchodnej spolotnosti Dalkia Poprad a.s.. so sidlom Sirokt:l 2, Poprad, ICO: , zaplsanej v Obchodnom reglstri Okresneho sudu Presov, oddiel: Sa, vlo!ke clslo: 292/P (dalej len.dalkia Poprad a.s.") o vypracovanie stanoviska a nt:lvrhu postupov, ktore by boli v soiade s platnou a Ocinnou prt:lvnou Opravou SR k moznosti predl!enia platnosti zmluvy c. 37/2002 o nt:ljme nehnuternostl a technologickych zariadenl (dalej len.najomna zmluva") [2] Na zaklade Vasej ziadosti si Vam dovorujeme predlozit' nasledovne pravne stanovisko. B. Vychodiskova situ~cia: [3) Medzi Mestom Poprad so sldlom Nabrezie Jana Pavia II 2802/3, Poprad. ICO: (d'alej len.mesto Poprad") a obchodnou spolocnosfou Dalkia Poprad a.s. od roku 1996 existuje na zaklade nt:ljomnej zmluvy najomny vzt'ah predmetom ktoreho Je prenajom nehnuternostl a technologickych zariadenl za ucelom dlhodobej spravy a prevadzky tepelneho hospodarstva ako aj vyroby a rozvodu tepla pre Mesto Poprad. Mesto Poprad je zaroven 25% akcionarom spolocnosti Dalkia Poprad a.s.. [4] Nakorko p6vodna zmluva z roku 1996 bola uzavreta na obdobie 5 rokov, dr'\a 1 januara 2002 uzavrelo Mesto Poprad ako prenajlmater a obchodnt:l spolocnost' Dalkia Poprad a s. aka najomca novo Najomnu zm/uvu na dobu urcito. t.j na obdobie od 1. Januara 2002 do 31 decembra {5] Mesto Poprad prenechalo do dotasneho uzlvania obchodnej spoloenosti Dalkta Poprad a.s. hnuterny a nehnuterny majetok vratane technologickych zariadenl siozjacich k vyrobe a rozvodu tepla a teplej Ozitkovej vody specitikovany v Najomnej zmluve (d'alej len,.predmet najmu") a zaroven zverilo obchodnej spoloenosti Dalkia Poprad a.s. pravo tento Predmet najmu spravovat' a prevadzkovat'. Obchodna spolocnost' Dalkia Poprad a.s. je v sulade s uzavretou Najomnou zmluvou povinna Predmet najmu rozsirovat', renovovaf, realizovaf rekonstrukciu a modemlzaciu tepelneho hospodarstva tak, aby zvereny majetok bot neustale v prevadzkyschopnom stave, a aby sa zvysovala funkcnost' technickych zanadenl, 1ch ucinnosf, efektivita a hospodarnost'. [6] Podra informacll, ktorymi nasa advokatska kancelt:lria disponuje, bola Najomna zm/uva uzavreta medzi Mestom Poprad a obchodnou spolocnost'ou Dalkia Poprad a.s. v minulosti niekofkokrat menena a doph"'ovana plsomnymi dodatkami. [7] Obchodna spolocnost' Dalkia Poprad a.s. v soiade s povinnosrami stanovenymi v Najomnej zmluve rna zaujem realizovat' dlhodobe investicii do Predmetu nt:ljmu, pricom je nepochybne, ze odpisova doba takychto investlcil prekroti zmluvne dojednanu dobu najmu.

19 Predmel Strana Datum Stanovisko k moznosti predlienia platnosti zmluvy c. a technologickych zariadenl 3 z marca /2002 o najme nehnuternosti [8] Mesto Poprad rna zaujem, aby obchodna spolocnost' Dalkia Poprad a.s. realizovala planovane invest1c1e do Predmetu najmu. av~ak takymito investlciami Mesto Poprad zat'azi buduci rozpocet mesta financnymi nakladmi suvisiaclmi s vysporiadanim vzajomnych finanenych zavazkov medzi Mestom Poprad a obchodnou spolocnost'ou Dalkia Poprad a.s. vyplyvajucich z investovanych financnych prostriedkov obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s. vlozenych do technologickych zariadenl, ku ktor'fm by ukoncenlm doby trvania Nttjomnej zmluvy v sulade s clankom 9 bod 9.3 Najomnej zmluvy nepochybne doslo. C. Ziadost' obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s.: [9] Dria 14. februara 2012 nam bola dorucena ziadost' obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s. o vypracovanie stanoviska a navrhu postupov, ktore by bali v sulade s platnou a ucinnou pravnou upravou SR k moznosti predlzenia platnosti NtJjomnej zmluvy. [10] V nadvaznosti na vymie uvedenu fiados1', nasa advokatska kancetaria dna 28. februara 2012 poziadala obchodnu spolocnost' Dalkia Poprad a.s. o doplnenie zaslanej iiadosti o retevantnu dokumentaciu tykajucu sa predmetnej ziadosti. Obchodna spolocnost' Dalkia Poprad a.s. nam om dorucenym dr'la 29. februara 2012 doptnila ziadost' o pozadovane podktady, konkretne o Zasady hospodarenia s majetkom mesta Poprad zo dna 27. septembra 2007, vratane dodatkov c. 1 az 4. [11] Obchodna spotocnost' Datkia Poprad as. poziadala nasu advokatsku kancetariu o zodpovedanie nastedujucich otazok: 1) Je motne pri sucasnom pravnom stave platne] Zmluvy o najme s dohodnutou dobou najmu na dobu urcitu uzatvorir dodatok, ktorym by sa predltova/a doba ntjjmu o rokov pri respektovani platnych pravnych predpisov? 2) Je motne navrh investfcif v rfjmci plfjnu technickeho rozvoja centralneho ztjsobovania v Meste Poprad povatovar za,.dtjvod hodny osobitneho zretefah? D. Podklady poskytnute obchodnou spolocnost'ou Dalkia Poprad a.s.: [12] Obchodna spolocnost' Datkia Poprad a.s., v kontexte ziadosti o vypracovanie stanoviska ohfadom moznosti predfzenia ptatnost1 Najomnej zmluvy, predlozila nasej advokatskej kancelarii: (i) ziadost' (zadanie); (ii) NfJjomnu zmluvu v jej znenr zo dna 21. okt6ber 2002; (iii) Protokol o preberanl hnuterneho a nehnuterneho majetku TTZ k 1. januaru 2002 zo dna 1. januar 2002; (iv) Dodatok c. 6 k Najomnej zm/uve zo dna 31. december 2004; (v) Odovzdavacl a preberacl protokol c. 1 zo dna 31. december 2004; (vi) Zasady hospodarenia s majetkom mesta Poprad zo dna 27. septembra 2007, vratane dodatkov c. 1 az 4. E. Relevantna pravna uprava: Vseobecna pravna uprava

20 Predmat Sirena 081um Stanovisko k motnosti predltenia platnosti zmluvy t. 37/2002 o najme nehnutefnostl a technologickych zariadeni 4 z marca 2012 (1 3) Vseobecna pravna uprava najomnych vzt'ahov vratane ~pecifickej pravnej upravy najomnej zmluvy je obsiahnuta v ust. 663 at 723 zakona c. 40/1964 Zb. Obciansky zakonnlk v zneni neskor~lch predpisov (d'alej len.,obciansky zakonnik") [14] V sulade s ust. 47a ods. 1 Obcianskeho zakonnika:,.ak zakon ustanovuje povinne zverejnenie zmluvy, zmtuva je utinna dliom nasledujucim po dni jej zverejnenia." [15] V sulade s ust. 47a ods. 4 Obcianskeho zakonnika:.,ak sa do troch mes1acov od uzavretla zmluvy alebo od udelenia suhlasu, ak sa na jej platnosr vytadu}e suhlas prts/usneho organu, zmluva nezverejnila, plat/, te k uzavretiu zmluvy nedoslo. ". [16) V sulade s ust. 516 ods. 1 Obcianskeho zakonnlka... Ocastnfci motu dohodou zmenif vzajomne prava a povinnosti.". [17] V sulade s ust. 663 Obcianskeho zakonnlka:.najomnou zm/uvou prenajlmater prenechava za odplatu najomcovi vee, aby ju docasne (v dojednanej dobe) ut fva/ alebo z nej brat aj utitky." (18) V sulade s ust. 667 ods. 1 Obcianskeho zakonnika:.zmeny na veci je najomca opravneny vykonavar len so suhlasom prenajlmatera. Ohradu naktadov s tym spojenych mote najomca poiadovar len v prlpade, te sa na to prenajfmater zaviazal. Ak zmluva neurcuje inak, je opravneny poiadovar uhradu nakladov at po ukoncenl najmu po odpocftant znehodnotenla zmien, ku ktoremu v medziobdobf dos/o v dosledku utfvania veci. Ak prenajfmater dat suhtas so zmenou, ale nezaviazal sa na uhradu nak/adov, mote najomca potadovaf po skoncenl najmu protihodnotu toho, o co sa zvysila hodnota veci. ". [19) V sulade s ust. 668 ods. 1 Obcianskeho zakonnlka:,najomca }e povinny oznamif prenajfmaterovi bez zbytotneho odkladu potreby oprav, ktore ma vykonar prenajfmater. Pri porusenf tejto povinnosti zodpoveda najomca za skodu t}'m sposobenu a nema naroky, ktore by mu inak pris/uchali pre nemotnosf a/ebo obmedzenu motnosr utfvar vee pre vady veci, ktore sa veas prenajlmatefovi neoznamili.. (20] V sulade s ust. 669 Obcianskeho zakonnlka:.. Ak ntjjomca vynafotil na vee naklady pri oprave, na ktoru je povinny prenajlmater, ma narok na nahradu fjchto nakladov, ak sa oprava vykonala so sohlasom prenajfmatefa alebo ak prenajfmatef bez zbytocneho odkladu opravu neobstaral, hoci sa mu oznamila jej potreba. lnak m6ie najomca poiadovar len to, o co sa prenajlmater obohatil. ". Osobitna pravna uprava [21 ] V sulade s ust. 261 ods. 2 zakona c. 513/1991 Z.z. Obchodny zakonnik v znenf neskorsich predpisov (d'alej len, Obchodny zakonnik") sa: o Touto casfou zakona sa spravuju takisto zavazkove vzfahy medzi sttltom, samosprtwnou uzemnou jednotkou alebo pravnickou osobou zriadenou z~konom ako verejnoprtwna ln~tttocia, ak sa tykaju zabezpecovania

21 Predmet Slrana Datum Stanov1sko k moznostr predfzenia platnosti zmluvy ~. a technologicf<ych zariadenl 5 z marca /2002 o najme nehnuternostf verejnftch potrieb alebo vlastnej prevadzky a podnikatefmi pri ich podnikatefskej tmnosti. Na tento utel sa za ~tat povatuju aj ~tatne organizacie. ktore nie su podnikatefmi. pri uzavierani zm/ov, z kto,ych obsahu vypl}'va, te lch obsahom je uspokojovanie vere}nych potrieb.. [22] V sulade s ust 11 ods. 4 plsm. a) zakona c. 369/1990 Zb. o obecnom zriadeni v zneni neskorslch predpisov (dalej ten.. zakon o obecnom zriadeni"):.. Obecne zastupiterstvo rozhoduje o zakladnych otazkach tivota obce, najmti je mu vyhradene a) urtovar zasady hospodarenia a nakladania s majetkom obce a s ma}etkom ~tatu, kto,y uilva, schvafovar najdo/eiitej~ie hospodflrenie s nfm,.:. Okony t}'kajuce sa tohto majetku a kontrolovar [23] V sulade s ust. 9a ods. 9 plsm. c) zakona c. 138/1991 Zb. o majetku abel v zneni neskorsich predpisov (d'alej len,.zakon o majetku obcr'):.,ak tento alebo osobitny predpis neustanovuje mak, ustanovenia odsekov 1 ai 3 a 5 at 7 je obec povinna pnmerane pouiir aj pri prenechflvanf majetku obce do ntjjmu, a to najmenej za take nfljomne, za ake sa v tom tase a na tom mieste obvykle prenechavaju do najmu na dohodnuty utel veci toho isteho druhu alebo porovnaterne veci okrem a) hnutefnej veci vo v/astnfctve obce, ktorej zostatkova cena je niuia ako eur. b) najmu majetku obce, ktoreho trvanie s tym istym najomcom neprekrocf desar dnf v kalendarnom mesiaci, c) pri najmoch majetku obce z dovodu hodneho osobitneho zretera. o kto,ych obecne zastupitefstvo rozhodne trojptitinovou vat~mou v~etkych pos/ancov, pritom osobitny zreter musf byt' zd6vodneny; zamer prenajat' majetok t}'mto sposobom je obec povinna zverejnit' najmenej 15 dnl pred schvafovanfm najmu obecnym zastupltefstvom na svojej uradnej tabuli a na svojej intemetovej stranke, ak ju ma obec zriadenu, pritom tento zamer musl byt' zverejneny pocas celej tejto doby. ". (24] V sulade s ust. 19 ods. 5 zakona c 523/2004 Z.z. o rozpoctovych pravidlach verejnej spravy a o zmene a doplnenl niekto,ych zakonov v znenl neskorslch predpisov (cfalej len,zrpvs"):.subjekt verejnej spravy nie je opravneny zavtizovar sa v beinom rozpoctovom roku na take uhrady, ktore nema zabezpecene v rozpotte na beiny rozpoctovy rok a zaratuju nasledujuce rozpoctove roky z dovodu nedostatku zdrojov v betnom rozpoctovom roku. ". (25] V sulade s ust. 1 ods. 2 plsm i) zakona c. 25/2006 Z.z. o verejnom obstaravanf a o zmene a doplnenl zakonov v znenl neskorslch predpisov (cfafej aj ako.zakon o verej nom obstaravani" atebo.:zvo"):.. Tento zakon sa nevzfahuje. i) na nadob(jdanie alebo najom nehnutefnostl a s tfm suvisiacich prtw okrem financnych slutieb, ktore s tym suvisia,"

22 Predmet Slrana oatum Stanovisko k moznosti- predlzenia platnosti zmluvy t. 37/2002 o najme nehnutefnostl a technologickych zariadeni 6 z marca 2012 [26] V sulade s ust. 1 ods. 2 pfsm m) Zakona o verejnom obstaravani: Tento zakon sa nevzfahuje: m) na zakazku urtenu na ine utely aka vykonfwanie tinnostl uvedenych v 8 ads. 3 ai 9, okrem zakazky zadavanej verejnym obstarfjvaterom,. [27] V sulade s ust. 6 ods 1 pism b) Zakona o verejnom obstaravanf. Verejny obstaravatef na utely tohto zakona je b) obec,'. [28) V sulade s ust. 8 ods. 3 Zakona o verejnom obstaravani:.cinnosfou v odvetvf energetiky a tepelnej energetiky na utely tohto zakona je c) v tepelnej energeuke 1. prevadzkovanie verejneho rozvodu tepla ureeneho na poskytovanie s/uiieb verejnosti alebo poskytovanie prlstupu do takehoto rozvodu a/ebo 2. vyroba tep/a na utely poskytovania sluiieb verejnosti, ". [29) V sulade s ust. 9 ods. 1 Zakona o verejnom obstaravani. Verejny obstaravater a obstartwatef su povinnf pri zadavanf zakaziek postupovar podfa tohto zakona.". [30] V sulade s ust. 9 ods. 2 Zakona o verejnom obstaravani:.ak verejny obstaravater vykonava niektoru z tinnostl podfa 8 ads. 3 ai 9, postupuje pri zadavanl zakazky suvisiacej s vykonavanfm tejto tinnosti podfa pravidief a postupov verejnaho obstaravania ustanovenych pre obstaravatefa, ak tento zakon neustanovuje inak.". Zasady hospodarenia s majetkom Mesta Poprad zo dna 27. septembra 2007 v zneni neskor5ich dodatkov c. 1 az 4 (d'alej len, Zasady hospodarenia") (31] V sulade s Clankom 3 bod 1 Zasad hospodarenia:.pri hospodfjrenf resp. sprave majetku so organy mesta a mestske organizacie povinne. a) hospodarit' s majetkom mesta v prospech rozvoja obce a jej ob(;anov a ochrany a tvorby tivotneho prostredia tak, te majetok mesta musia zvefad'ovar. chranif a zhodnocovar, ~ [32] V sulade s Clankom 7 bod 1 Zasad hospodarenia:,.mesto m6ie zm/uvne zverit' svoj majetok alebo jeho cast' do spravy mestskym organizaciam a lebo do najmu subjektom s majetk.ovou utast'ou mesta. Zmluva musf obsahovat' presnu specifikaciu odovzdavaneho majetku. majetkovych prav. zavllzkov a pohfadavok. Do spravy a/ebo najmu sa dava tymto subjektom tl tasf majetku, ktora sjcjt1 na plneme 1ch uloh, resp. Je potrebna k zabezpet!eniu vykonavania predmetu tmnosu. Sucasne precmdzap1 na tieto subjekty i majetkove prava a suvisiace zavllzky ".

23 Prell met Slrana Datum Stanovisko k moznostl predlzen1a platnost1 zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternostl a technologickych zariadeni 7 z marca 2012 (33) V sulade s Clankom 12 bod 2 Zasad hospodarenia.zmluvy o najme sa spravldla uzatvara)ij na dobu neurcitu. Mestske zastupitel'stvo schvafuje uzavretie najomnych zmluv na prenajom nebytovych pnestorov na dobu urcit(j a prenajom pozemkov na dobu Ultitu a to viae ako 5 rokov. n (34) V sulade s Clankom 12 bod 5 Zasad hospodarenia:. Mesto m6te prenechaf do docasn{jho uzlvania, resp. prevadzkovania majetok, ktory nem6te spravovar so starostlivosfou riadneho hospodara, pravnickej alebo fyzickej osobe (dale} utfvatefovi), ktoreho predmetom cinnosti je sprava a udrtba takehoto majetku a to len so suhlasom mestskeho zastupitefstva. Utlvater je povinny vykonavaf udrtbu a opravy na svoje vlastne m klady a je opravneny brat' z majetku uzitky.. Relevantne prava a povinnosti zmtuvnych stran dohodnute v Najomnej zmluve [35) V sulade s Clankom 2 bod 2.2 Najomnej zmluvy:.. Predmet najmu pozostava z nehnuternostf, resp. ich castl (dale} len,.nehnuternosti") a z technologickych zariadenl s/utiacich k vyrobe a rozvodu tepla a tep/ej utitkovej vody (dale} len Technologicke zariadema"), tak ako s(j uvedene v prflohe t.1. Prenajfmatef zveruje najomcovi pravo predmet najmu rozsfrir a renovova(, prfp. nahradit' novym systemom zasobovania teplom pre obyvatel'stvo v meste Poprad, ako aj pre ostatnych odberatefov v sulade s predlozenym a odsuhlasenym navrhom.. (36] V sulade s Clankom 3 bod 3.1 Najomnej zmluvy..,najomca je povinny Predmet najmu uifvar, spravovaf a prevadzkovar s nevyhnutnou odbomou starostlivost'ou a v sulade s platnymi pravnymi predpismi S/ovenskej republiky.". [37] V sulade s Clankom 3 bod 3.3 Najomnej zmluvy..najomca je povinny Predmet najmu riadne evidovaf, udriovar ho v nadnom a uifvania schopnom stave, rea/izovar d6sledne a sustavne vsetky opatrenia potrebne k jeho ochrane a dbat' na to, a by sa predislo jeho poskodeniu. strafe, zneuiiuu alebo rozkradaniu. ". {38) V sulade s Clankom 5 bod 5.2 Najomnej zmluvy.,.najomca vlotf do technologickeho zhodnotenia, uprav a modemizacie technologick}'ch zariadenl vratane rekonstrukcif finantne prostriedky, ktore zabezpecia okrem prevadzkyschopneho stavu zvysovanie ich funkcnosti, ucinnosti a znizovanie nakladov na cenu tepla. 0 vyske tak}'chto investicil bude najomca dopredu informovaf prenajfmatefa prostrednfctvom Planu TR. u (39] v sulade s Clankom 5 bod Najomnej zmluvy..financne zabezpecenie technickeho zhodnotenla Predmetu najmu nad ramec schvaleneho Planu TR ide na farchu prenajfmatera, resp. bude rie~ene osobitnou dohodou zmluvnych strtm. (40) v sulade s Clankom 7 bod 7.2 Najomnej zmluvy:, Tato zmluva sa uzatvara na dobu urcffti do s moinost'ou prediienis.".

24 Predmet Strana Stanovisko k moznosti predfzenia platnosti zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternostl a technologic!<ych zariadenl 8 z 14 Ottum 12. marca 2012 [41] V sulade s Clc'mkom 8 bod 8.4 Ntljomnej zmluvy... V prlpade, ak potas doby najmu nastane zmena platnych pravnych predpisov t}tkajucich sa predmetu tejto zmluvy, so zmluvne strany povmne tieto zmeny prerokovar a prijat' take opatrenia, ktore zabezpecia porovnatefne technicm a ekonomicke podmienky plnenia predmetu zmfuvy ako boll pred uvedenou zmenou p/atnych pravnych predpisov. [42] V sulade s Clankom 9 bod 9.3 Najomnej zmluvy.. V prlpade, te prenajlmater v sulade s touto zmluvou uplatnf voti najomcovi vypoved resp. skontf pfatnost' zmluvy, JB prenajlmatef povinny vykonat' finantne vysporiadanie finantnych prostriedkov najomcu v/o:lenych do technologjckych zariadenl vo vlastnlctve najomcu a technickeho zhodnotenia Predmetu najmu v zmysle tejto zmluvy a odsuhlaseneho stavu podfa clanku 5 bod 5.14 Zmluvne strany sa dohodli, ie prenajimater je povinny financne vysporiadat' a odkupir technologickeho zariadenl vo vlastnlctve najomcu a technicke zhodnotenia predmetu najmu v zostatkovej hodnote v zmys/e zakona o daniach z prljmov podfa p/atnych pravnych predpisov + DPH, ako i prtslu~enstvo spojene s nesplatenlm investitneho tjveru. Ohradu zostatkovej hodnoty 1e prenajfmater povinny vykonar do 3 mesiacov od ukoncenia najomneho vzrahu." [43] V sulade s Clankom 10 bod 10.1 Najomnej zmluvy,. Ttl to zmluva sa riadi pravom Slovenskej republiky.". F. Stanovisko k moznosti predizenia platnosti Najomnej zmluvy: [44] Pre ucely zodpovedania zadanych otazok nasa Advokatska kancelaria v prvom rade poukaze na zmluvne dojednany Predmet najmu, sledovany ucel uzatvorenej Najomnej zmluvy a zakladne prava a povinnosti zmluvnych strc'm vyplyvajuce z Najomnej zmluvy. V nadvaznosti na to bude dalej predmetom tohto stanoviska relevantna pravna uprava Zakona o verejnom obstaravanl, ktora rna vo vzfahu k zodpovedaniu zadanych otazok obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s. krucovy charakter. V neposlednom rade sa zameriame na prakticke aspekty uzatvorenla dodatku k NajomneJ zmluve a relevantne platne pravne predpisy aka aj Zasady hospodarenia Mesta Poprad. Predmet Najomnej zmluvy (45] Z obsahu N{Jjomnej zmluvy jednoznacne vyplyva. ze Predmet najmu pozostava z nehnuternosti, resp. ich casti a z prenajmu technologic!<ych zariadenl ako sucasti hlavnej veci neoddeliterne s r'\ou spojenych sluziacich k vyrobe a rozvodu tepla a teplej utitkovej vody, tak aka su uvedene v prflohe ~. 1 k Najomnej zmluve. Mesto Poprad touto zmluvou zaroven zverilo obchodnej spolo6nost1 Dalkia Poprad a.s. ako najomcovi pravo tento Predmet najmu uzfvat', spravovat', prevadzkovaf, roz lrit' a renovovat', prlpadne nahradit' novym systemom zasobovania teplom pre obyvaterstvo v Meste Poprad.

25 - Predmet Sirena DAtum Stanovisko k moznostr pred!zema pl~tnosti a technologickych zariadenl 9 z marca 2012 zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternostl [46] Predmet NajomneJ zmluvy je teda tvoreny: nehnuternost'ami; hnuternym majetkom (technologicke zariaden1a) ako aj suborom prav a povinnostl tykajucich sa spravovania, udrtby, renovacie a prevadzkovania tepelneho hospodarstva Mesta Poprad [47] Padra nazoru nasej Advakatskej kancelarie je nepochybne, ze tepelne hospodarstvo Mesta Poprad, ktore je predmetom Najomnej zmluvy sa sklada z tzv. stavebnej casti (nehnutefnosti) a tzv. technologickej casti (technologicke zariadenia). [48] Obe tieta casti vytvaraju jeden funkcny a neoddeliterny celok, tepelne hospodarstvo Mesta Poprad. Samotna stavebna casf nemoze plnlt' bez technologickej casti v plnej miere svoj povodny ucel a naopak technologicka cast' by nebola schopna plnlt' svoju funkciu vyroby tepla bez toho, ze by nebola sucast'ou stavebnej casti ako celku. Pravny institut sucasti veei je zakonnym vyjadrenrm skutocnosti existencie tzv. zlozenych veer, t.j. veci, ktore su vnutorne strukturovane a tvorene relativne samostatnymi cast'ami (viae ci menej vzajomne prepojenymi). Jednym z kriteril pre posudenie pravnej kvalifikacie veci (samostatna vee vs. socast' veci) je i miera addeliternasti. Zakonna formulacia.nem6ie byt' adde/ena bez toho, te by sa tym znehodnotila" v nasledkach faktickeho oddelema resp razdelenia veci poskytuje moinost' posudit' pravny status veci. SpOsob.,oddelenia' m6ze a aj ma rozne farmy. Pre zaradenie veci pod pravnu kateg6riu socasti veei je d61eiite znehadnatenre, - teda ujma na hodnote, ktore moze opatavne mat' viacera pod6b. Tepelne haspadarstva Mesta Paprad Je vytvarene za Ocelam vyroby a distribucie tepla a teplej Ozitkovej vady a je preto nepachybne,.ie oddelenlm zariadeni slu.iiacich na ich vyrobu - t.j technologickej casti z tohto kamplikovaneha abjektu by doslo k nemaznosti naplnenia ucelu, ktoremu ma Predmet najmu siozit'. [49] To znamena, ie technologicka casf je nepochybne sucast'ou Predmetu najmu, ako to uvadza ustanovenie 120 ads. 1 Obtianskeho zakannlka:,.sucasfou veci je v~etko. co k nej podfa povahy patrl a nemoie byt' oddelent! bez toho, ie by sa tym vee znehodnoti/a:. [50] Vzhradom na vyssie uvedene skuta~nost i je padre nasho pravneho nazoru moine kan~tatovaf, ~e Predmet m1jmu, lj. nehnuternosti a technologicke zariadenia Mesta Poprad je definovany ako jednotna a nedelitefna sustava prevadzkovych objektov, ktoru tvori komplex vzajomne uzltkovo a funkcne podmienenych objektov, ktore by samostatne stratili svoju ekonomicku vyuziternost', t.j. uzivanie, sprava a prevadzka tepelneho hospodarstva, vyroby a rozvodu tepla a teplej uiitkovej vody. Pastavenie Mesta Poprad podra ZVO [51] S ahfadom na ust 6 ads. 1 pism b) Zakona o verejnom obstaravani je nepachybne, ze Mesta Paprad je verejnym abstaravateram Mesto Paprad ako verejny obstaravater je pavinne pri zadavanr zakaziek pastupavat' podra Zakona a verejnom obstaravanf. 1 Jedna sa o explicitne zakanam defmovanu povinnast' subjektav spll'iujucich pojmove znaky verejneha 1 Ust. 9 ods. 1 Zakona o verejnom obstaravani

26 Predmel Sirena Datum Stanovisko k mo~nosti predl~enia platnostl zmluvy c. 37/2002 o najme nehnutefnostf a technologickych zariadenl 10 z marca 2012 obstaravatera tak ako ich definuje ust 6 Zakona o verejnom obstaravani. Posobnost' ZVO [52] V sulade s ust. 1 ods. 1 Zakona o verejnom obstaravani tento zakon upravuje zadavanie zakaziek na dodanie tovaru, zakaziek na uskutocnenie stavebnych prac, zakaziek na poskytnutie slu~reb, sut'az navrhov a spravu vo verejnom obstaravanr. [53] Na druhej strane predmet upravy Zakona o verejnom obstaravanl je v 1 ods 2 negativne vymedzeny, t.j. taxativne stanovuje, aky druh zakaziek je vyr'\acy spod posobnosti tohto zakona. Pre potreby tohto stanoviska sme sa sustredili na dve potencionalne relevantne vynimky definovane v tomto odseku pod pismenami i) a m) [54] V sulade s ust. 1 ods. 2 plsm i) Zakona o verejnom obstaravanf je spod posobnosti tohto zakona vyriacy najom pozemkov, existujucich stavieb, alebo inych nehnutefnosti alebo prav s niml suvisiacich, bez ohfadu na to ~~ sa jedna o verejneho obstaravatefa alebo obstaravatera. o ovodom vyr"iatia najmu nehnuternostr z p6sobnosti Zakona o verejnom obstaravanr je ~pecifickosf vlastnostr mijmu nehnuternostr, pre ktore nie je vhodne aby sana vyber zmluvneho partners pouzlvali postupy podra tohto zakona 2. [55] Predmetom Najomnej zmluvy je prenajom nehnuternosti a s nim suvisiace technologicke zariadenle ako neoddeliterna sucasf hlavnej veci. Vzhradom k skutocnosti, ze predmetom NajomneJ zmluvy je prenajom nehnuternostr, ktoreho sucast'ou je technologicke zariadenie s nim nevyhnutne prepojene a potrebne na jeho zabezpecenie prevadzky rozvodu tepla takto definovany predmet Najomnej zmluvy podra nazoru nasej AdvokatskeJ kancelane spina kriteria definovane v ust. 1 ods. 2 plsm. m) zvo. [56) Predmetom Najomnej zmluvy mimo nehnuternostr su taktiei ui. vyssie spominane technologicke zariadenra ako neoddeliterna su~st' hlavnej veci a subor prav a povinnosti vzt'ahujuci sa k zabezpeeovaniu dodavky tepla a teplej u~i tkovej vody pre Mesto Poprad a okolie, rovnako tak udriba, renovacia a samotna prevadzka nehnuterneho a hnuterneho majetku. Podfa pravneho nazoru nasej Advokatskej kancehirie je mozne tleto casti Predmetu najmu subsumovat' pod pojem, a s nimi suvisiace prava", tak ako ich definuje Zakon o verejnom obstaravanl, vzhfadom k skutocnosti, ze predmetne technologicke zariadenie nie je mozne oddellf od prenajlmanych nehnuternosti (rovnako tak subor prav a povinnosti viazucich sa k tomuto nehnuternemu majetku). (57] Len pre uplnost' uvadzame, ze v sulade s ust. 1 ods. 2 plsm m) Zakona o verejnom obstaravanl je spod posobnosti tohto zakona vyriata zflkazka urcena na ine ucely ako vykonavanie cinnosti uvedenych v 8 ods. 3 az 9, okrem zakazky zadavanej verejnym obstaravaterom. Takto definovana vynlmka sa vsak vzt'ahuje na zakazky na ine ucely ako su definovane v ust. 8 ads. 3 (t.j. okrem ineho cinnosti v tepelnom hospodf:lrstve: 2 Komentar k ust. 1 ods. 2 plsm i) Zakona o verejnom obstaravani

27 I Predmet Strana D6tum Stanovisko k moznostt predlzenia platnosti zmluvy c. 37/2002 o najme nehnuternosti a technologickych zariadenl 11 z marca 2012 prevadzkovanie verejneho rozvodu tepla urceneho na poskytovanie slui1eb verejnosti alebo poskytovanie prfstupu do takehoto rozvodu alebo vyroba tepla na ucely poskytovania sluiieb verejnosti), a zaroven vym:ne na obstaravatera. nie v~ak na verejneho obstaravatera. ktorym Mesto Poprad nepochybne je. Pre ucely tohto stanoviska sa preto tymto ustanovenlm nebudeme podrobnej~ie zaoberaf. Zhrnutie vo vzfahu k posobnosti ZVO [58] Vzhradom k skutocnosti, ze Predmetom najmu je najom nehnutefnostf as tym suvisiace prevadzkovanie tepelneho hospodarstva, tak ako su definovane vyssie v tomto stanovisku sme toho nazoru, ze pripadne zmeny v dizke doby najmu, a teda platnosti Najomnej zmluvy s ohfadom na ust. 1 ods. 2 ZVO je moine menit' pisomnym dodatkom uzatvorenym Zmluvnymi stranami v sulade s ust. 516 ods. 1 Obcianskeho zakonnfka. Osobitna pravna uprava [59) V sulade s ust 11 ads. 4 Zakona o obecnom zriadenf mestske zastupiterstvo Mesta Poprad rozhoduje o zakladnych otazkach obce, predovsetk)lm urcuje zasady hospodarenia a nakladania s majetkom obce, kto,.y ui.fva, schvaruje najdoiei.itejsie Okony tykajuce sa tohto majetku a v neposlednom rade kontroluje hospodarenie s tak)lmto majetkom. V nadvaznosti na tuto zakonnu povinnosf Mesto Poprad dna 27. septembra 2007 schvalilo Zasady hospodarenia Mesta Poprad v zneni ich neskorsfch dodatkov c. 1 ai. 4. (60] V sulade s Clankom 12 bod 2 Zasad hospodarenia sa zmluvy o najme spravidla uzatvaraju na dobu neurcitu. V sulade s cymto bodom v~ak mestske zastupiterstvo schvafuje aj uzavretie m1jomnych zmluv na prenajom pozemkov na dobu urcitu a to viae aka 5 rokov. (61) Mestske zastupiterstvo Mesta Poprad je s ohradom na ust. 9a ads. 9 pfsm c) Zakona o majetku obcf pri najmoch majetku obce z d6vodu hodneho osobitneho zretera povinne rozhodnuf trojpatinovou vacsinou vsetkych poslancov, pricom takyto osobitny zreter musi byt' zd6vodneny. lamer prenajaf takyto majetok tymto sposobom je Mesto Poprad povinne zverejnit' najmenej 15 dni pred schvarovanlm najmu mestsk)lm zastupitefstvom na svajej uradnej tabuli a na svojej internetovej stranke, pricom tento zamer musf byt' zverejneny pocas celej tejto doby. [62] V sulade s Clankom 7 bod 7.2 Najomnej zmluvy bola Najomna zm/uva uzatvorena na dobu urcitu do s moznost'ou jej predlzenia. (63) Pre uzatvorenie prlpadneho dodatku, ktorym by sa predli.ila doba platnosti NaJomnej zmluvy je nevyhnutne zdoraznit' povinnost' Mesta Poprad zverejnif tak)lto dodatok zakonom predplsanym sposobom, kecfze v sulade s ust. 47a ads. 1 Obctanskeho zakonnlka je zmluva (resp v tomto pripade dodatok k Najomne zmluve) ucinna dl'tom nasledujucim po dni

28 Predmet Stanovisko k mo~nosti predlzenia platnosti zmluvy ~. 37/2002 o najme nehnuternostl a technologicj<ych zariadenf ( Datum 12 z marca 2012 jej zverejnenia. Pripadne nezverejnenie v lehote troch mesiacov od podpfsania dodatku by malo za nasledok. ze k uzavretiu dodatku by nedo~lo (ust. 47a ads. 4 Obtianskeho zakonnlka). [64] Beruc do uvahy vyssie citovane ustanovenia relevantnych platnych pravnych predplsov nasa Advokatska kancelaria s ohfadom na prvu zadanu otazku (Je moine pri stjcasnom pravnom stave platnej Zmluvy o ntjjme s dohodnutou dobou najmu na dobu urtittj uzatvorir dodatok, ktorjm by sa predltovala doba najmu o rokov pri respektovani platnych prtjvnych predpisov?) konstatuje, ie Mesto Poprad a obchodna spolocnosf Dalkia Poprad a.s. su opravnene uzavriet' dodatok k Najomnej zmluve, ktor}lm dojde k predfieniu platnosti Najomnej zmluvy. Moinosf predizenia Najomnej zmluvy predpokladali zmluvne strany uz pri podpisovani povodnej zmluvy a tuto skutocnost' zohfadnili v Ctanku 7 bod 7.2. Vzhradom k skutocnosti, ze predizenie Najomnej zmluvy ma presiahnuf dobu 5 rokov v sulade s Clankom 12 bod 2 Zasad hospodarenia Mesta Poprad musi predmetny dodatok schvalif mestske zastupitefstvo Mesta Poprad trojpatinovou vacsinou vsetkych poslancov, pricom sucasfou schvalenia musi byt' pfsomne odovodnenie dovodu hodm! ho osobitneho zretera. Ako u~ bolo kon~tatovane vymie nevyhnutnou sutast'ou procesu schvarovama dodatku k Najomnej zm/uve bude povinnost' zverejnit' takyto zamer najmenej 15 dnl pred schvarovanlm najmu mestskym zastupiterstvom na uradnej tabull Mesta Poprad resp. na jeho intemetovej stranke, pritom tento zamer musl byt' zverejneny pocas celej tejto doby Dovod hodny osobitneho zretera (65] Pre potreby schvalenia dodatku Najomnej zm/uvy vyssie oplsanym sposobom je nevyhnutne skumat' ci dovody na pred l~enie Najomnej zmfuvy splr'\aju zakonom stanovene kritenum dovodov hodnych osobitneho zretefa. (66] Z predlozenych Zasad hospodarenia Mesta Poprad nevyplyva presna definfcia pojmu,.dovod hodny osobitneho zretefa". Obsah tohto pojmu je preto z pohfadu Mestskeho zastupitefstva Mesta Poprad nevyhnutne skumat' ad hoc, t.j. pripad od pripadu s ohfadom na konkretnu situaclu. [67] Ako vyplyva z dokumentacie dolofenej obchodnou spolotnosfou Dalkia a.s. sledovanym u~e lom Najomnej zmtuvy je okrem ineho vyuzivanle Predmetu najmu (nehnuternostr a s nim1 suvlsiaceho technolog1ckeho zariadenia) na vyrobu a rozvod tepla a teplej uzitkovej vody Nevyhnutnym predpokladom zabezpe~enia t}'chto cinnosti, tj. prevadzky tepelneho hospodarstva je potreba jeho spravy, opravy, udr2by, renovacie a pravidelneho investovania do Predmetu najmu. V sulade s clankom 3 bod 3 9 Najomnej zmluvy vsetky tieto naklady znasa obchodna spolocnosf Dalkia Poprad a.s ako najomca. Podrobny rozsah jednotlivych prav a povinnostl suvisiacich s udr2iavanrm a prevadzkovanlm tepelneho hospodarstva Mesta Poprad obchodnou spolocnost'ou Dalkia Poprad a.s Je opfsany v Clankoch 3 a 5 NfJJomnej zmluvy.

29 Predmet Stanovisko k moznost1 predlzenia platnosti zmluvy t a technologickych zariadenl 37/2002 o najme nehnuternostl ( Slrana 06lum 13 z marca2012 [68] Predmet najmu Je teda predov~etk)'m vyuifvany na zabezpeoenle verejnoprospesnych ucelov - zabezpeoonie tepla a teplej u!itkovej vody pre obyvaterov Mesta Poprad a okolia ana zabezpecenie plnenia inych s t}tm suvisiacich uloh. Obchodna spolocnosf Dalkia Poprad a.s. aka najomca pocas doby trvania najomneho vzfahu realizuje investlcie do predmetu najmu, ktory je vo vlastnfctve Mesta Poprad ako prenajlmatera v sulade s odsuhlasenym Planom technickeho rozvoja. V neposlednom rade 1de o predlzenie najomneho vzt'ahu uz s existujucim najomcom, ktory si rladne a vtas plnl svoje zavazky z uzatvorenej Najomnej zmluvy. [69) Beruc do uvahy vyssie uvedene skutocnosti (predovhtkym ucel Najomnej zmfuvy a jednotlive prava a povinnosti Mesta Poprad a obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s.) nasa Advokatska kancelaria s ohfadom na druhu zadanu otazku (Je moine navrh investlcif v ramci planu technickeho rozvoja centralneho ztlsobovama v Meste Poprad povaiovar za,dovod hodny osobitneho zretefa?) konstatuje, ze predfzenie doby platnosti Najomnej zmluvy formou dodatku, a tym padom predl!enie prenajatia Predmetu najmu na vyrobu a rozvod tepla a teplej ui.itkovej vody je podra nasho pravneho nazoru dovodom hodnym osobitneho zretefa. G. zaverecne zhrnutie a odporucanie: [70] S ohradom na vymie uvedene skutotnosti v prvom rade nasa Advokatska kancelaria odporlica obchodnej spolocnosti Dalkia Poprad a.s iniciovat' rokovania s Mestom Poprad, ktorych predmetom by bolo predloienie navrhu dodatku k uzavretej NtJjomnej zmluve, ktorym by sa predlzila platnosf Najomnej zmluvy. [71] Ked'ze sa jedna o dovod hodny osobitneho zretera (vyroba a rozvod tepla a teplej uzitkovej vody v prospech obyvaterov mesta Poprad) bude nevyhnutne postupovat' podra ust. 9a ods. 9 pfsm. c) Zakona o majetku obcf, zasad hospodarenia Mesta Poprad a relevantnych ustanoveni jednotlivych platnych pravnych predpisov uvedenych v casti E tohto Stanoviska. H. Zaver: [72] V ramci tohto stanoviska sme sa zamerali na zodpovedanie otazok obchodnej spolocnostl Dalkia Poprad a.s. uvedenych v zadani. Pri formufovanf zaverov sme vychadzali z dostupnych informacil, ktore nam poskytla obchodna spolotnosf Dalkia Poprad a.s. I. Pouzite listinne dokumenty, vseobecne zavazne pravne predpisy a pravne akty: [73] Pri spracuvanl tohto stanoviska sme vychadzali predovsetk}tm z/zo. : (i) ziadost1 (zadania); (ii) Najomne} zmluvy v jej zneni zo dt"'a 21. okt6ber 2002; (iii) Protokolu o preberanl hnuterneho a nehnuterneho majetku nz k 1. Januaru 2002 zo dna 1. januar 2002; (iv) Dodatku c. 6 k NtJjomnej zmluve zo dna 31. december 2004; (v) Odovzdavacieho a preberacieho protokol c. 1 zo dna 31. december 2004; (vi) Zasady hospodarenia s majetkom mesta Poprad zo dna 27 septembra 2007, vratane dodatkov t. 1 ai 4, (vii)

30 Predmel Sir ana o tum Stanovisko k moznosti predlzenia p1atnosti zmluvy t. 37/2002 o najme nehnuternostr a technologici<ych zariadeni 14 z marca2012 Obtianskeho zakonnika; (viii) Obchodneho zakonnika; (ix) Zakona o majetku obci; (x) Zakona o obecnom zriadeni; (xi) Zakona o rozpottovych pravidlach; (xii) Zakona o verejnom obstaravani. v pripade akychkorvek doplr'lujucich otazok sa nevahajte na nas kedykorvek obratif. V Bratislave dna 12. marca 2012 JUDr. Radomir Bzan v.r. advokat

31 ~\'!}~ l!lm~ ~ Law Firm Rechtsanwa l tskanzlei Hudzik & Partners s.r.o. P.T. Mesto Poprad Mgr. Igor Wzos 1. viceprimator mesta Poprad Nabrezie Jana Pavla II. 28o2/ Poprad Vee: Pravna anal:yza ku "Naurhu na zabezpecenie udriatel'nosti. systemu eentralneho zasobovania teplom v meste Poprad" a predlozenemu mivrhu na predlfenie najomnej zmluvy zo diia formou dodatku k v sueasnosti platnej najomnej zmluve. 1/5 V Poprade, Advokatska kancelaria Hudzik & Partners s.r.o. AK Hudzik & Partners s.r.o., so sldlom Mnohelova 830/15, Poprad, zaplsana v OR OS Pre~ov, oddiel Sr vlozka 29263/P 1(0: , ~fslo uctu: /5600, Prima Banka a.s., IBAN SK tel: , , mail.: hudzik@hnpartners.sk

32 Na zaldade preskumania predlozenych dokumentov k problematike predizenia najomnej zmluvy zo diia formou dodatku k tejto zmluve predkladame anal:yzu skutkoveho stavu spojenu s nasledovn:ym stanoviskom: Strucne zhodnotenie su.casneho stavu a zaverecne stanovisko k navrhu na predlzenie najomnej zmluvy c.37/2002 z Mesto Poprad je vlastnikom systemu centralneho zasobovania teplom /d'alej ako SCZT/ v meste Poprad, ktory prevadzkuje a spravuje spolocnosf Veolia Energia Poprad, a.s., zalozena ako spolocny podnik mesta Poprad /minoritny akcionar s podielom 25% akcii z celku/ a obchodnej spoloenosti Veolia Energia Slovensko, a.s. /majoritny akcionar s podielom 75% akcii z celku/ a to na zaklade najomnej zmluvy z v zneni jej zmien a dodatkov /d'alej aj ako Najomna zmluva/ uzatvorenej pre obdobie rokov Vzhl'adom na skutoenosf, ze v sueasnej dobe platna Najomna zmluva je uzatvorena na dobu urciru, prevadzkovatel' SCZT s urcit)1m easoyym predstihom pred vyprsanim platnosti! / Najomnej zmluvy predlozil mestu Poprad navrh na uzatvorenie dodatku ku tejto Najomnej zmluve. Prevadzkovatel' SCZT svoj navrh odovodnil predovsetkym dlhodobou uspesnou 2/5 spolupracou v spolocnom podniku, v snahe dokoncif ui zaeacy projekt instalacie kompaktnych stanic tepla /d'alej ako KOST/, suvisiacou rekonstrukciou niektorych technologiceych zariadeni v SCZT, predpokladom predeasneho vyplatenia zisku, prezentaciou ostatnych predpokladanych svojich aktivit spojenych so zamerom preinvestovania 14 mili6nov EUR v obdobi nasledujucich 20 rokov a pod.. Vzhl'adom na pravnu upravu tykajucu sa najomneho vzt'ahu majetku mesta Poprad s Veolia Energia Poprad, a.s. v spojeni s vlastnictvom SCZT a prevadzkou SCZT, pri anal:yze pripadnej zakonnej povinnosti- mesta Poprad, podl'a osobitneho predpisu aj ako verejneho obstaravatefa - vykonaf verejne obstaravanie vo veci odplatneho prenechania Ca.sti nehnutefneho majetku mesta Poprad do uzivania /najomny vzt'ah mesto Poprad contra Veolia Energia Poprad, a.s. /, vychadzame predovsetjcym zo zakona c.369/1990 Zb. o obecnom zriadeni v zneni neskorsich predpisov, zo zakona c.138/1991 Zb. o majetku obci v zneni neskorsich predpisov, zakona c. 25/2006 Z.z. o verejnom obstaravani a o zmene a doplneni niektorych zakonov v zneni neskor8ich predpisov a zakona c. 343/2015 Z.z. o verejnom obstaravani a o zmene a doplneni niektorych zakonov v zneni neskorsich predpisov a zasad hospodarenia mesta Poprad. Z predlozenych dokumentov je nepochybne mozne kon5tatovat', ze SCZT je tvoreny zo stavebnej a technologickej easti, ktore spolu vytvaraju funkcny celok, t.j. nedelitel'nu sustavu

33 stavieb a zariadeni, pomocou ktorej je zabezpecovana prevadzka tepelneho hospodarstva v meste Poprad. Pokial' by v pripade prenajatia niektorej z easti tohto funkcneho celku alebo jeho funkcneho vyu.zitia na prevadzkovanie tepelneho hospodarstva, existovala zakonna povinnosf vykonaf verejne obstan1vanie, marne za to, ze mesto Poprad v postaveni verejneho obstar{lvatel'a /pozn: do podl'a 6 ods. 1 pfsm. b zakona c. 25/2oo6 Z.z. o verejnom obstaravani a o zmene a doplneni niektocych zakonov v sueasnom platnom a ucinnom zneni ; od podl'a 7 ods. 1 pism. b zakona c. 343/2015 Z.z. o verejnom obstaravani a o zmene a doplneni niektocych zakonov v zneni ucinnom od / je povinne vykonat verejne obstaravanie v zmysle vseobecne zavazneho pravneho predpisu ucinnom v Case bezprostredne predchadzajucom uzatvorenia najomneho vzfaltu na prenajom SCZT. Odovodnenie: Ukonnu v)rnimku danu 1 ods. 2 pism. m/ zakona c.25j2oo6 Z.z. v ucinnom zneni nie je mozne pouzif a to z dovodu, ze mesto Poprad v postaveni verejneho obstaravatel'a je povinne postupovaf podl'a v predmetnom ease ucinneho zakona 0 verejnom obstaravani, nakol'ko je nesporne, ze prenajom sczr bezprostredne suvis{ s poskytovan{m sluzieb pre obyvatel'stvo mesta Poprad v ramci prevadzky tepelneho hospodarstva. 3/5 Podl'a nasho nazoru pre dany pripad nie je mozne d'alsi prenajom SCZT spojif s 8 ods.3 pism. c, nakol'ko tato pravna uprava /pozn.: ryroba tepla na ucely poskytovania sluzieb verejnosti/ sa vzfahuje iba na obstaravatefa a mesto Poprad je nesporne a bez v}nimky v pozicii verejneho obstaravatel'a, ktocy na poskytovanie sluiieb verejnosti za ueelom ryroby a dodania tepla prenajima svoj majetok. Oproti pravnej uprave zakonnych postupov na zaklade zakona o verejnom obstaravani platnej v 90. rokoch minuleho storocia /pozn.: zakon c.263/1993 Z.z. a zakon c. 263/1999 Z.z.f suvisiacej s poskytovanim slu2ieb verejnosti alebo sluzieb poskytovanych vo verejnom zaujrne /pozn.: vratane sluzieb a cinnosti suvisiacich s prenajmom verejneho majetku/ je sueasna pravna uprava fpozn: ako zakon c. 25j2oo6 Z.z. tak aj zakon c. 343/2015 Z.z.f znacne prisnejsia a to najma v tom zmysle, ze bola dana zakonna povinnost pre viacere verejnopravne subjek1:y zabezpecovaf dodavky tovarov a sluiieb transparentne a hospodarnejsie a to prostrednictvom systemu verejneho obstaravania v zmysle prislusneho pravneho predpisu. Pokiaf je jeden zo subjektov pravneho vztahu - v tomto pripade je to mesto Poprad - v postaveni verejneho obstaravatel'a, zastavame nazor, ze pre pripady zmeny existujucich

34 pnivnych vzfahov /pozn.: v tomto pripade predizenia najomnej zmluvy na dodavku tepla o d'alsich 20 rokovf a tid pre pripady novo uzatvorenych pravnych vzt'ahov, ktore su definovane V SUCasDOSti platnom a ucinnom zakone VO verejnom obstaravanf, je nevyhnutne pou.zif prave vseobecne zavazny pravny predpis upravujuci prava, povinnosti a proces verejneho obstaravania /pozn: do zakon c. 25/2006 Z.z. a od zakon c. 343/2015 Z.z.f. Aj napriek skutocnosti, ze sucasny prevadzkovatel' SCZT je obchodnou spolocnosfou a subjektom sukromneho prava, nie je mozne vo vzfahu k mestu Poprad v pozicii verejneho obstaravatel'a obchadzaf zakon 0 verejnom obstaravani iba z toho dovodu, ze v sueasnosti platna zmluva o najme nehnutefnosti a technologiclcych zariadeni c.37/2002 by sa mohla za inych okolnosti /pozn.: najma v pripade neexistencii osobitneho zakona - zakona o verejnom obstaravani/ riadif vseobecny'mi zakonny'mi ustanoveniami o najme, dany'mi ObCianskym zakonnikom Slovenskej republiky, t.j. v:ylucne dohodou zmluvnych stn1n. Zaver: Na zaklade vyssie uvedeneho jednoznacne zastavame pravny nazor, ze mesto Poprad je subjektom, ktocy toho CasU platny a ucinny zakon 0 verejnom obstaravanf, pri zabezpecovani cinnosti suvisiacich s dodavkou sluzieb verejnosti /prenajom SCZT na dodavka tepla tretim osobam/ definuje ako verejneho obstaravatel'a a vychadzajuc z jeho postavenia verejnopravneho subjektu a citacie zakona o verejnom obstaravani je aj v pripade najomneho vzfahu pre ucely prevadzkovania SCZT a d'al.sieho trvania tohto vztahu po , nevyhnutne pouzit' pravny predpis upravujuci proces verejneho obstaravania. 4/5 Nas pravny nazor sajednoznacne opiera o skutocnosti, ze obidve sucasti - energeticke stavby a technol6gie v nich nainstalovane - tvoria jeden funkcny celok a pokial' ktorikol'vek zo sueastl spada pod pravny rezim verejneho Dhstaravania je nevyhnutne pouzit' pre d'alsie obdobie zabezpecovania tepla v rneste Poprad zakon o verejnom obstaravani /pozn: do zakon c. l5/2oo6 Z.z. a od zakon c. 343/2015 Z.z.f. V pripade nepolizitia procesu verejneho obstaravania pre dany pripad dlhodobeho,remijmu SCZT na obdobie d'alsich 20 rokov po je dovodne predpokladat, ze bude 1bdobny postup mesta Poprad jeho kontrolnym.i org3.nmi fpozn.: hlavny kontrol6r mesta,oprad/ alebo kontroln'ymi Slovenskej republiky /pozn.: Najvyssi kontrolny 6.rad Slovenskej epubliky/ vyhodnoteny ako obchadzanie zakona o verejnom obstaravani a sposobi mestu 'oprad nemale pravne problemy.

35 V nadviiznosti na nase predosle zistenia a stanoviska, opravnenia a povinnosti subjektov, vypl:yvajuce z prislusnych pravnych predpisov marne za to, ze vykonanie procesu verejneho obstaravania na prevadzkovanie sczr po je pre zachovanie zasady transparentnosti nakladania s verejn:ym majetkom a verejn:ymi financiami zakonnou povinnost'ou riadneho hospodara. artners s.r.o. natel', advokat sis

36 \ ADVOMTSKA KANCEURIA JUDr. Tatiana Vorobelovd, advoktitka, zapis v SAK pod c.4029 s/dlo 040 OJ Ko ice, Bajzova 2, tel/fax , advokat@p.k-corona.sk DALKIA Poprad a.s. Siroka P o p r a d Vee Prtivne posudenie realizticie zmeny ui dohodnutjch zmluvnf;ch podmienok formou DODATKU Kosice Na zaklade zmluvy c zo dna bol prenajlmatefom Mesto Poprad prenechany nfijomcovi Dallda Poprad a.s. do uiivania, spravovania a prevtidzkovania nehnutefny majetok podfa ust. 663 a nasi. Obcianskeho ztikonnlka. Spolu s nehnutefnym majetkom prenechal prenajimatel' najomcovi aj technologicke zariadenie sluiiace k vjrobe a rozvodu tepla a teplej uiitkovej vody. Prenajimater v zmluve c.37/2002 suhlasil s tjm, ie najomca predmet najmu tvoriaci technologicke zariadenie, rozsiri a renovuje, vykonti beinu. udribu, technicke zhodnotenie, upravu a rekonstrukciu, pripadne nahradi novym systemom ztisobovania teplom pre obyvatel'stvo. Podl'a tejto casti zmluvy medzi obidvoma zmluvnjmi stranami vznikaju aj zavtizkove vztahy pri ich podnikatefskej cinnosti, a pretoze sa tjkaju zabezpecovania verejnych potrieb, spravuju sa tie to obchodnozavtizkove vzl'ahy Obchodnym zakonnfkom v zmysle ust. 261 ods.2. Obidve zmluvne strany si v Clanku 8 tejto zmluvy dohodli, ie v prlpade, ak pocas doby najmu nastane zmena platnych prtivnych predpisov tjkajucich sa predmetu zmluvy, szj zmluvtzi strany povinne tieto zmeny prerokovat' a prijat' take opatrenia, ktore zabezpecia porovnatefne technicke podmienky plnenia predmetu zmluvy ako boli pred uvedenou zmenou platnych prtivnych predpisov. Vzhfadom na to, ie od uzatvorenia zmluvy C.37/2002 doslo k zmene platnych pravnych predpisov tjkajucich sa predmetu zmluvy najmti v casti ntijmu technologickiho zariadenia, je povinnost' obidvoch zmluvnych strtin zmeny v oblasti obchodno-ztiviizkovjch vz(ahov prerokovaf. Ked'ie v Obchodnom zakonnfku nie su zmeny obsahu obchodnych ztivtizkov komplexne upravene, uplatfzuje sa 516 Obcianskeho zakonnika aj v obchodno-zavazkovych vzt'ahoch. Podl'a 516 Obcianskelto zako~tnlka moiu ucastn/ci doh o do u zmenif vzajomne prava a povinnosti. Ide o tzv.kumulativnu novticiu (Bliisie ku kumulativnej novticii pozri Handlar, J:Ztinik ztivazku dohodou v obcanskim a obchodnim pravu.c.hbeck, Praha 2010 s.26-36).

37 -2- Platf ztisada, ie jednotlive vzajomni prava a povinnosti ucastnfkov pravneho vzt'ahu je motne dodatocne men if len za predpokladu, ie v dobe zmeny existuju: uivlizok, ktorj ui zanikol nie je mofni men it' (Porovnaj Svestka,J-JehliCJca, 0. Sklzrow!l, M -Sptici/,J. a kol. Obcansky zakonnik-komentar. 10 vydani. C.H.BecJc, Praha 2006, s. 91 7). r K dohode podfa 516 Obcianskeho ztzkonnfka teda moze dojst' v dobe medzi vznikom a ztinikom ztivazlcu, kjory mil byt' zmenenj. Pod( a tohto zakonneho ustanovenia je moine dodatkom predliit' svoj zmluvny vzt'ah na d'alsie obdobie. Dodatok,ktorym dochadza k zmene dohodnutjch prtiv a povinnosti, vratane aj pred!ienia zmluvneho vzt'ahu, nadobuda ucinnost' najskor dnom nasledujucim po jeho zverejnenl v Centralnom registri zmlliv resp. webovom sfdle povinnej osoby. Je to v sulade s ust. 47a Obcianskeho zakonnlka ktory hovor o tom, ie ak ztfkon ustanovuje povinne zverejnenie zmluvy, zmluva je ucimui dnom nasledujucim po dni jej zverejnenia. Zliverom len strucne dodavam, ie predliit' zmluvny vzt'ah obchodno - zavtizkoveho vzfahu moino pod faust Obcianskeho zitkonnika formou DODATKU. Spozdravom )ODr.TAIIW ~ 1(; ldtokitka I,. Bljzon2, Ioljc:e ~ I~~

38 G)veOLIA Veolia Energia Poprad, Projekt predlzenia najomnej zmluvy

39 Zakladne udaje o SCZT Poprad Technicke parametre: 42 plynovych kotolnf (106 MWt) 144 domovych odovzdavadch stanfc tepla (DOST) 24 km tepelnych rozvodov Predaj tepla 101 GWh/y z coho 1/3 pre prfpravu TUV (-30% za 10 rokv) 87% dodavok pre byty ( bytov I obyvatel'ov), dodavka tepla pre 16 ZS a MS v zriad'ovatel'skej posobnostl mesta 100,0 90,0 80,0.J:. 60,0 ~ ~ ~ 70,0, 27,1 50,0-40,0 30,0 - - Cena tepla v Poprade 24,4 FIX VAR 20,0 10,0 0, E 2015 B 2016

40 Porovnanie cien tepla v regi6ne 100 URSO ceny tepl (bez OPH) FIX 90 VAR Q

41 Predaj tepla sucasnost' a buducnost' Predpokladany pokles aj v budutnosti z dovodu pokracujucich uspor (-19%): Dodavl<a tepla na UK (korlg. Dst) Dodavl<a TUV Pokles Stabilizacia AOOOO

42 Prinosy doterajsej spoluprace Za obdobie preinve?tovane 11,1 M prepojenia okruhov akumulacia tepla kondenzacna techno16gia hydraulicke vyregulovanie obnova rozvodov dispecing Od zaciatku posobenia prfnosy pre mesto Poprad v celkovej hod note viae aka 8,34 miliona eur {najomne, dividendy, sponzoring) Celkova ucinnost dodavky tepla vzrastla z 83,8% na 91,6% 93.0'><. Vyvoj celkovej ucinnosti dodavky tepla aa.c::n...1v99 2ooo ooa :aoos loog 2oo7 2ooa zoog ao1lj 2:01.4

43 PreCo predizenie n3jomnej zmluvy? Sucasna zmluva koncf dnom Spolocnost Veolia Energia Poprad (Spolocnost) prestane vykonavat svoju hlavnu cinnost, pretoze ukoncenfm najomnej zmluvy prfde o licenciu URSO Od roku 2013 mesto Poprad rozhodjo, ze vzhl'adom na blfziaci sa koniec najomnej zmluvy budu investfcie obmedzene, co predstavuje deficit viae ako 1,5 mil. s DPH nezrealizovanych investfcif do obnovy, Riesenfm je predlzenie sucasnej zmluvy do roku 2036 z titulu hodneho osobitneho zretel'a formou dodatku k platnej Najomnej zmluve, postup ktory je v sulade s platnou legislatfvou, Predlzenie zmluvy umoznf bezodkladne zacat s prfpravou investicneho zameru a tym dokoncit celkovu obnovu sustayy CZT v Poprade Pokracovanie koncesneho vztahu prevadzky tepelnych zariadenf mesta bez predaja majetku prinasa vyhody pre obidvoch partnerov 6

44 Nclvrh projektu predizenia ncljomnej zmluvy Projekt modernizacie a rekonstrukcie systemu centralneho zasobovania teplom:. Na realizaciu projektu modernizacie su potrebne investfcie vo vyske 13,9 mili6nov s DPH Modernizacia bude zamerana na: Vymenu rozvodov tep/a za predizolovane potrubia, co prinesie znfzenie tep. strat az o 6% Prechod zo 4-trubkoveho systemu na 2-trubkov~ 7rusi sa centralny ohrev teplej vody lnsta/acia 269 domovych odovzdavacfch stanic tepla, celkovo bude teda v Poprade nainstalovanych 415 takychto stanic Spojenim mensfch kotolnf do viicsfch okruhov dojde k modernizacii zachovanych kotolnf Spajanfm okruhov sa uvol'nf celkovo 11 objektov mesta na ine vyuzitie Projekt je mozne zrealizovat v horizonte 10 rokov --:.:;- : ~ bez vplyvu na zvysovanie ceny tepla pre obyvatel'ov ~Q/:J --..\. m Projekt bol pripraveny v spoluprcki s projekcnou t;!i:r.~ ~ kancelariou Termoklima Poprad --., Cl~ IF.i!)

45 Cena tepla Celkova cena tepla aj pri realizovanych investfciach stabilna Fixna zlozka rastie z dovodu klesajuceho predaja Variabilna cena bude kopfrovat vyvoj ceny plynu na svetovych trhoch 100 V'{voj ceny tepla Cena tep la - rtx Cen a tep la - varlabil ~ 50 :!! ~

46 Navrh projektu predfzenia najomnej zmluvy lnvesticny plan ( ) Znfzenie poctu kotolnf o 11, obnova rozvodov, instalacia 269 DOST Rekonstrukcia kotolnf 0,41 M (zvysenie ucinnosti vyroby tepla) Vymena 14,8 km rozvodov tepla 8,00 M (znfzenie strch) 269 novych DOST 5,49 M (efektfvna dodavka TUV) 13,9 M lnvestlcie Poprad lnvestrcie Veolla Opravy a udrtba 0 ~ - ~ M s DPH lnvestfcie Veolia 0,08 1,99 0,00 1,28 0,00 1,45 0,00 0,91 1,27 1,55 8,54 lnvestlcie Poprad 0, 27 0,28 0,00 0,56 0,00 0,56 0,00 0,56 0,28 0,28 2,79 Opravy a udrzba 0,00 0,36 0,13 0,36 0,13 0,36 0,13 0,36 0, 36 0,32 2,51 r. CELKOM INVEST. 0,36 2,63 0,13 2,20 0,13 2,37 0,13 1,83 1,91 2,15 13,85 9

47 Nclvrh projektu predfzenia ncljomnej zmluvy Vyhody DomoyYch odovzd~vacich stanic tepla Moznost upravovat teplotu dodavanej vykurovacej vody a prisposobovat cas dodavky tepla pre dany objekt individualne- podl'a poziadavky odberatel'a. Zvysenie kvality teplej uzitkovej vody {TUV). TUV sa vyraba priamo v DOST, co umoznuje individualne nastavit teplotu dodavanej TUV i dobu jej dodavky do objektu podl'a zelania odberatel'a.,, Uspora nakladov na dodavku TUV priemerne za cely rok cca 15-25%. Meranie spotreby tepla na ohrev TUV je ovel'a objektfvnejsie. Dodavatel' tepla moze nepretrzite monitorovat stav kazdej DOST z dispecingu, tym aj kvalitu dodavky tepla a TUV v kazdom objekte. Q 10

48 N3vrh projektu predizenia n3jomnej zmluvy Energeticky manazment a poradenstvo: z predbeznej analyzy sucasnych nakladov na vykurovanie skol a vybranych objektov v majetku mesta je mozne predpokladat usporu v spotrebe objektov 12%, co predstavuje rocnu usporu Spolocnost pripravf projekt a predlozf navrh zmluvy na realizaciu Energetickeho manazmentu (rozsfrenie spoluprace o opatrenia na strane spotreby) Jedna sa celkovo o 16 ZS a MS a 20 mestsl<ych objektov vratane budovy Mestskeho uradu Racionalizacne opatrenia je mozne zrealizovat v horizonte 2-3 rokov Na dosiahnutie tohto ciel'a je potrebne realizovat.. technicke opatrenia, a na ich realizaciu prispeje Spolocnost' jednorazovym prlspevkom vo vyske ,- s DPH Q 11

49 Navrh projektu predizenia najomnej zmluvy Podpora sportoveho a kulturneho zivota v meste: Spolocnost bude pravidelne a systematicky podporovat sportove a kulturne podujatia mesta v rocnom objeme ,- s DPH Planovana podpora sportu a kultury prinesie isty systemovy prvok do tejto problematiky mesta Q 12

50 Prinosy predizenia zmluvy Modernizacia SCZT v objeme 14 mili6na za 10 rokov bez naroku na mestsky rozpocet a bez vplyvu na zvysenie ceny tepla Zachovanie dodatkoveho najomneho 66 tis. /rok Podpora sportu a kultury v objeme 50 tis. /rok Prfspevok na investfcie do racionalizacie spotreby tepla v objeme 500 tis. Uspora nakladov na vykurovanie skol a inych mestskych objektov v predpokladanom objeme 90 tis. /rok Predcasne vyplatenie zisku z minulych obdobf vo vyske viae ako 800 tis. Uvol'nenie 11 objektov na ine vyuzitie, centrum pre matky s detmi, klub dochodcov, sportove vyuzitie... Realizaciou investicneho zameru budu podporene lokalne firmy a podnikatelia Vyhody a podpora vel'kej nadnarodnej spolocnosti Prfstup k skupinovym nakupom surovfn, materialov a sluzieb za vyhodne ceny 13

51 G)VEOLIA z - Mesto Poprad In g. Jozef Svagerko primator mesta Poprad Nabretie Jana Pavia II. 2802/ Poprad Vas list cislolzo dna Nase cislo 18+8 { J.01:i Vybavujellinka Lantayova/ Poprad Vee: Navrh na zabezp enie trvalej udnatel'nosti systemu centralneho zasobovania teplom v meste Poprad Ziadosf o predizenie Zmluvv o najme nehnuternosti a technologickych zariadeni c. 37/2002 Vazen)' pan primator. Spolocnosf Veolia Energia Poprad, a.s., ( do Dalkia Poprad, a.s.) si Vam dovol'uje tymto listom predlozif na rokovanie mestskeho zastupitefstva v Poprade..Ntil rh projektu na predlienie :mluvy 0 najme nelmutefnosti a teclmologickjch :ariadeni''. ktorej platnost' konci dnom Ako dovod uvadzarne niekollco dolezirych a vyznamnych skutocnosti. ktore maju vplyv na buducnosf tepelneho hospodarstva v meste Poprad zabezpecovaneho systemom centr31neho zasobovania teplom, ktoreho vlastnikom je mesto Poprad a prevadzkovatel'om a spravcom spoloenost' Veolia Energia Poprad, a.s. zalozena akcionlmni mesto Poprad a spoloenost'ou Veolia Energia Slovensko, a.s. (predt>'m Dalkia a.s.) v roku Po dobu 19 rokov na zaklade Zmluvy o prevadzka a prenajme energetickeho zariadenia a Zmluvy o najme nehnutel'nosti a technologick)'ch zariadenf (d'alej len,.zruluva o najme ') spoloenosf Veolia Energia Poprad, a.s. spravuje, prevadzkuje a modemizuje tepelne hospodarstvo, t.j. kotolne a rozvody tepla na celom lizemi mesta Poprad. Obdobie takmer 20 roko\ spoloeneho podniku, pocas ktoreho sa spolocnosf Veolia Energia Poprad, a.s. starala o kvalitnu, ucinnu. bezpecnu a efektivnu a dodavku tepla a teplej uzitkovej vody pre obyvaterov mesta mozno hodnotif z pohl"adu obchodnej spoluprace ako bezkonfliktne s dosiahnut:ymi mnoh:ymi uspechmi: v)rroba a dodavka tepla poeas celej doby prebiehala ku spokojnosti obyvaterov mesta. ako aj ostatnych odberatel'ov, bez prerusenia dodavky tepla, zasadnych poruch alebo havarii; celkova ucinnost' vyroby tepla za obdobie rokov vzrastla 0 viae a ko 10%, coho dosledkom je jedna z najnii.sich cien tepla v regi6nc; tieto v) sledk) bolo moine dosiahnuf len vd'aka zodpovednej spnive a l1drzbe prenajatych zariadeoi, ako aj realizovanym investiciam v celkovej ryske 1 1,1 mili6na E ur; Veolla E nergia Po prod. Sorlll<a! Popfi>d Slovens~& r~pubh~a lei : 411 Sl 78SIW08 e mall ~pr.~d,.. 'eoltatfm'rt;.a sl ICO.\1 7 ~0 S74 OIC I S2H IC OPH SK bank spojenoe r,. bon~. tislo uttu ~7S 1100 Qkresny sud l' <l<l Ob<:hR odc! el Sa, I c 292 r

52 lilfo\ c1i t~ilo sp,tlui'irilt:.n za do1c, nj~ u. ubdo-bic ~~ ~CO I.!IOva Ia p1 t.' 1nesto Povr.ud prlnosy \ crlko\tj ht.kjoolf riat: 1il..u 8 miuumn f.ur (dl'\fldcndy, Spnll.?UnU!o!. nafomrte). khtl't nmhlo rm. M~t rou'tf ua,,~fod'o,ank",,oj~o ma_:tt15...u ~-odzuj ~.,, ~ 1ldribu \Cf(J~<b.,,~,lrmt'\tJC\.-~ ltad1 by S11ll!' nruh raj.a ll n 1hpe~ne 11hJ tiu<"..-po lu pr3c~ ' 'f'4>iocnom podntku 11 ' kr3t1u11ti V:\m prcdstn\ 111 ti kltldnc inform A1.!1c., nasom no\ihh mt d"alii.: 1J11 1UVtl6 owobic: 20 roi.:(w, NM n:hrh ~pot:iu. ' dn.,.on~.eru vi uhtlhu prujt~tu in\tuhieico kumru ktn5'd' odundiwatich sta.uir ltpla (K0$'1) 1"\JUDD v b)ii<i')ch domocb ooamycb <'i ckwch ~etw s IS'ID Sll\,...,.,., rtkoai1ruk-. ~ou NJ.DodO'\ ftpla vmcstc,~ 1-Julotnim niektot')eh k()lolo( do \IUirb C'dkcn Ni\tni ua\ 1ho\:tn\ in"es:1ftnj pt"" ' n\mc-1 k1flribo prcdrnklad::trnc prtinn::r1ov1t' C'clkom 14 mili6nu~ Eur. JC z do\fkju udrtnlerno1;1i 11t1kc) ccny tejl1ll n11 l oh'n~ 11a d i Mi~ til~t:~vc obdohte Prt mesto P<lJ'Uild $ DC: prt1u01\ ill r.tkti;:z projc.-kt ~mrrwaj 111 ~lt!: tnfrtetkbj ddcth uojti m.. tskjcb budo' a >.ill:ladnyrh a matenl..~~h 1~ 6~ ~tory b) >Nu Popml pnnlc><>i oljunzlt< 7JIIlcnoc naldado' no oob vyl:uroo'i.iu<. "'~.akbdc n mi ucal.i.m>oj.tho cm:ji!clltks>n.wd1lu bodu n spt.nninin.yc'h Objekt()l"'h Mlrnhfiknvant? a lltt\fhnulf ij~1r11c t'pmen\a...iwjt()\rna 'iska 10\ 't,lh~n)'ch n:lkjadov, uko 1ij hodno1a du~~jthovan) ch lhpur Odhadovan) juvesticn.y nakl$1d na n~aliz.tcfu tychh1 opatnui jo Sf\0 000,- Eur. l'outu wmou by lldl<ol nj(azen)' 111 mky r<ytp<jtol. lo' romci prnlli.<>nia 1.mluvy by hlto In\ «li<lu unliz.n.ar. sp< lutnost VtOli Y.crcia Poprad,u.. '""'"" pnnoii)' namo tlll\rljo>oomi<o projdclu ""' """"" Popr...S reho ob)utcl'~' jc momo,. kn~lko.n nltroul d" oa>lodovn) ch hod~> Cclko>li modern!xatla tcpcht~bo hospodirsn a '"""'" Popr>d ocelko>'tlnl (lbj"'"" 1-l{;lrnht') milioouv f.ur s DPH s pcu.oll nym dop<ldlnu ua <<:rut t<!'ia. sk\~utntlli chldivk) te.pia a tltpiet:l.ie.jaatit\ nn.dusta,. meilt: ln11att1elw 169 no\-yc'h knmpak o) ~h udm -:t.di,.a, ikh ttanic trcpla \" rllmc1 ccjeho l~rl ncl10 hospoddr$1. vot mt!>la Pqprod. prinesie prd: Odberatel"ov unj1ull: r.nizcnio noklado~> n pripro"j t<pkj io.zitko,~l vod> rrovl. n)~n~ komfc,nu dcm!il\ ~~ tepb..!oi mub\.:,_..l <,u indi"'iduihlcj n-~ulacie '')i.utt.h l'lnia prirn"' "'v. napojonio!:os 1 olll cemnijn~ ~lspee;"j!. umoj.ijll nepretr1jt) mo1111orrng zariadonl, a~o ttj djall.ov)' udpoftl merao"', domove <>dnv~dj\vjo.-ic staruco ccrl~ prcdsta VUJ~ "'I' techn<>lo!li< dod~vky 1epl11 atcrlej \ltld)'. ZAilteit tcpdnjc-b.n,..t \. ron.udt ttpla o 4-6% ~aa.hneme \5tnet..,tu lutasn)'cb ro..,odo\; t8 Ut'\'C rrt"dizojoyunf 7..nl1.cnlr (loilu a ntrmtn)c:h k4tolnt r,u :.H tto.slnhnernc Zlllteulnl Ltkruhov. efm ~.a \r I I ~bj t'"icjch \1ol\Ofj pdt:"''hlfll4 me V)-u1 Hte 1\ldfa. pouieh lllt.)lli (n~prfklsd %ribdent~ kutnuihin)~h mat""'~~h =ti<rl; V r.imcl rcc~ek tu mit~'-1111ia n8~ htd<n 1u-1 ''~"urov~nlc- mcsak)'ch uhttkio\ bud~ J.l().. kytnuly prnp<"ok oo ~ke f'ur:

53 Vd'al.a tymto imesticiam znizenie naklado' mesta na prevadzlru a vykurovanie mestski ch budov v predpokladanom objemc Eur/rok sposobi U\ ornenie prostriedkov " rozpocte mesta: b} senie podpol) verejnoprospesnych aktivfl (podpora sportu) mesta Poprad na Eur/rok; - Platba rocneho najomneho vo v) ske ,- Eur zlozenel10 LO SUm) Eur za prenajom tepelno-technickeho zariadenie. a Eur. ako dodatkove mijomne; Zachovanie akcionarskeho podielu mesta Poprad v spolocnosti Veolia l:.nergia Poprad. a.s. na urovni 25% a s tym suvisiaca vyplata dividend mestu a predcasne vyplateoie zisku z minulych obdobi (viae ako Eur). l hl'adiska pravnych rizik pre schvalenie dodatku k Zmluve o mijme. ktorou by sa predizila doba najmu hnutel'neho a nehnutel'neho majetku. ktor) tvori tepelne hospodarsl\ a mesta Poprad na <falsie obdobie 20 rokov_ tj. do sme preverili sucasne platne pravne predpis). ktore upravuju moznost' predizif Zmluvu o najme pocas zmluvneho obdobia. Zmluvn) vzt"ah. ktor)' je zalo1eny mijomnou Zmluvou tvori obchodno U\azkov) vzt'ah. ktor) upravuje zakon c. 40/1964 Zb. Obciansk) zal-onnij..' platnom zneni. V su1ade s ustanovenim 516 ods. 1 Obeianskeho zakonnika sa ucaslnicl Z{Tl'ti:km eho 1':/ilhu motu dohodmi( 1/0 :mene l':ojoiiiilj;ch prch a povinnosri. Z pravneho pohl'adu je teda moine aj pri dohodnutej dobe najmu na dobu ureitu zmenit' dohodou stran 'zajomne prava a povinnosti pocas platnosti zmlu' neho vzt'ahu a dohodnut' predizenie doby najmu dodall-om "zmluve. V tejto suvislosti sme taktiez preverili vztah k zilkonu c Z.z. o verejnom obstarani v p1atnom zneni (<falej len.. zakon o VO") a poukazujme na skutocnost', i.e v slilade s ust. I ods. 2 pism. m) zakona 0 vo sa tento zlikon nevzt'ahuje. na nadobudanie alebo najom m:lmutefnosti a s IJini Sltvisiacich pral'" bez ohfadu na to. ci ide o verejneho obstaravatel'a a1ebo obstanivatel'a. Chceme upozomit'. fe i v case obstaravania predmetu Zmluvy v roku 1996 platil zaj..on c. 263/1993 Z.z. o verejnom obstaravani tovarov, sluiieb a verejnych prac a v roku 2001 zlikon c. 263/ 1999 Z.z. o verejnom obstaravani. ktoreho ustanovenia sa taktiez ne\ ztahovali na obstaranie predmetu Zmluvy, t.j. nadobudanie vlastnictva alebo m'ljom nehnutel'nostl as nimi silvisiacich prav. Preto pripadna argumentacia mesta. ze prenajom nehnuternosti. resp. prenajom tepelneho hospodarsha nebolo v mestc Poprad v roku 2002 rie~ene cez verejne obstaravanic neobstoji. nakollw sa zakon c. 263/1999 Z.z. o verenom obstanivani na obstaranie predmctu najomnej Zmluvy nevzt'ahoval. resp. predmet najmu Zrnluvy bo1 spod posobnosti tohto zakona V) iiacy. Tento pravo) stav plati i v sul!asnej pravncj uprave ' zakone c Z.z. o verejnom obstaravani. Z uvedeneho d6vodu preto neobstojl ani argumentacia. i.e pod I' a ust. I Oa zilkona o YO, v zmysle ktoreho je zakazane uz.atvorit' dodatok k Zmluve, ktora je vys1edkom postupu verejneho obstaravania. nakoi'j..o u\edena Zmluva. resp. obstaranie jej predmetu boli zo zakona vyiiate. V danom pripade najomca navrhuje predlzenie Zmluvy dodatkom. ktorej.. predmet najmu" zostava nezmenen}, t.j. najom nehnuternosti a technologickych zariadeni as tym suvisiacich prav, i-.'lory je podl'a nasho nazoru nespochybnitel'n}'. Predmet najomnej Zmluvy, t.j. tepelne hospodarstvo mesta Poprad sa sklada zo stavebnej casti (nehnutel'nosti) a technologickej casti (technologickych zariadeni). Obe tieto casti V)1Varajir jeden funkcny a nedelitel'n) celok. tepelne hospodarstvo mesta Poprad. Samotna stavebna cast' nem6ie pin it' bez techno1ogicj..ej casti v p1nej miere svoj povodn) ucel a naopak techno1ogicka cast' by nebola schopml pi nit' svoju funkciu v) rob) tepla bez toho, ze by nebola Stlcast'ou stavebnej casti ako celku. Predmet najrnu Zmluvy. t.j. nehnutel'nosti a technologicke zariadenia mesta Poprad je defrnovany ako jednotna a nedeliterna sustava prevadzkov}ch objektov, 3 \

54 ktoru t\ori komple-. \uijomne ijzitkovo a funk~nc podmienen)ch objektov. ktore b~ samostatne stratili svoju ekonomickt'1 ') uzitcrnosf. I.J. uzi, anic. sprava a prevadzka tepelneho hospodilrstva, ''}Toby a rozvodu tepla a teplej tizitkovej vod~. Mesto Poprad. ako 'erejn) obstaravatcr' danom pripade neobstaniva.. priamo.. cinnosti vykonavanc ' odvet\ i tepelnej energetiky a to.len prevadzkovanie rozvodu tepla urceneho na poskytovanie sluzieb vcrejnosti a v)'robu tepla na ticel) poskytovania slui.ieb vcrejnosti. nakollo U\edene tinnosti moino vykon:haf len \ sulade so zakonom 0 lcpelnej energetike c. 657/ ana 7..Akladc Povolenia, ktore vydiiva Urad pre reguhiciu siet o, )'ch odvetvi. Cinnosti uvedene ' ust. 8 ods. 3 zakona o VO mesto Poprad ne\) konava. Predpokladom na '~ kon II\ eden) ch cinnosti je Povolenie a preukazanic \ lastnictva alebo najrnu nehnuternosti a teclmologlck) ch zariadeni. ktore l\ona v danom pripade predmet najomnej ZmiUV). Sme toho mizoru. i.e\ pripade predizenia ZmlUV) nejde 0 zakazku tykajucu sa ustanovenia 8 ods. 3 uikona o VO. Dalej sme preverili vzfah k z:ikonu t. 369/1990 Zb. o obecnom z.riadeni. v7t'ah k zakonu c. 138/199+ Zb. o majetku obci v platnom zncnf a preverih!>me sulad so zasadami hospodareme s majetkom mesta Poprad v zneni prijatych dodatkov. Z hore Ul'ltdeu)'ch pramych a!la/_\ z '~l'plj''l a. :.e,. stilucle s 11\'l!den;;mi pnil'llymi predpismi je moine predi:it' Zmllf\'11 0 mijme IW obdobit najmu presuhujzice pti( rokoi'. adak,. Stilade s /lsi. 9a ods. 9 pi:.m. c) uikona c. I Zh. o majetku obci a Zasad ho:,-podtirema s majetkom nu!sta Poprad z I musi predmelnj: dodutok scln a/it' mestske zastupitefsti'o mesw Poprad lrojpiitmoi'ott, iicsinou \'Set!.."J"ch poslanc01. pricom sticast'ou scl11'tilenia musi hyt' pisomne odoi'odnenie d<ivodu osohitneho :rete fa. Vzhradom k ") ssie uvedcnemu. ako aj predlozenemu navrhu.. Projektu muderni:acie a rekonstrukcie -.y.\lemu cemralnelw :asobo, ania teplom" vlozenim \ lastn} ch investicii spolucnost'ou Veolia Energia Poprad. a.s.. ktore prinesu zlep~enie technickeho stavu technologick) ch zariadeni. zlepsenie vsetkych technickych para metro\. predovsetk)'m ucinnosti v) roby tepla. znizovanie strat tepla v rozvodoch a vyuzivanie obnovitel'n)'ch zdrojov tepla. aby bola zabezpecena funkcna, tlcinna. efektivna a hospodama prevadzka tepelnych zariadeni s cierorn zabezpecit' pre obyvatefov mesta Poprad znizenie nakladov na cenu tepla. Spolocnosf ma zaujem predsta\ it'. Projekt modemi:lzcie a rekonstrukcie symemu centralneho :risobomnia teplom.. jednotlh')tm poslancom. odbomym komisiam, mestskej rade a napokon bo predlozif po vzajomnom odstihlaseni na schvalenie mestskemu 7..astupitcl'stvu Mesta Poprad. Ako dovody osobitneho zretefa navrhujeme zohradnit' nasledovne skutocnosti: Mesto Poprad je 25% akciomirom spolocnosti Veolia Energia Poprad. a.s. od roku 1996 a kaidorocne sa podiera na riadeni a zisku spolocnosll; Mesto Poprad za obdob1e I 9 rokov prcnajrnu tepelneho hospodarsrva spoloenosli Veolia Energia Poprad. a.s. nerie~il ~iadnu krizo, u situaciu s prevadzkovanim tepelnych zariadeni a S dodavkou tepla a lebo dodavkou teplej UiitkO\ ej vody obyvatej'om mesta: Veolia Energia Poprad, a.s. sa stara o rozvoj centralneho zasobovania teplom v Meste Poprad so starostlivosfou riadneho hospodara. je strategick)'m a licencovan)m partnerom pre Mesto v oblasti v)!roby a dodavky tepla, kde okrem samotnej vyroby a dodavk> tepla prinasa riesenia suvisiace s efektivnou a uspomou prevadzkou energetickych zariadeni \ bytovo-komunalnej, pnemysclnej a terciamej sfere: Veolia Energia Poprad. a.s. J,.ladic vel'k) d6ra7 na uspol) energie. ochranu zi\otneho prostredia ako aj na V)'UZi\311ic obnm itcj'n)ch zdrojm t:nergie a ma \T\81) zaujem v tejto oblasti ro~irovaf svoje akth ity; Veolia l:nergia Poprad, a.s. realizujc ' nimci spravy a prevadzky tepelneho hospodarstva planovane opravy. i.ldrzbu a investicie do tepelneho hospodarstva ich modemiuiciou. rekonstrukciu aleho technick)m zhodnotenim, klore zhodnotih majetok Mesta Poprad: \ 4

55 \eolia Energia Poprad, a.s rna zaujcm i nad'alej reahlovat' dlhodobc im esticie. "'o~ ch nawh predklada \ ramci..proje/..111 moc/ani:ticie a re/wn\trukcit.\,l".lfe/111/ Cf!/1/l'li/111!110 :ti.mhm w11a tep/om. Veoha l:ncrg1a Poprad, a.~. majeto" ') U71Va prcdo,~ct") m na zabezpecenie \Crejnoprospe~n)ch ul'elm - zabelpecenie tepla a teplej u.iit"o,ej \Od~ oby,atel'om mesta Poprad a oj..olia ana 7.abezpecenie in) ch s tym SUVISHICICh uloh. Va>cn) pan primator. 1crime ic Vas nasa snaha o udrtanie ronoja spoloeneho podn1ku 7aujala. ic' "ratj..om case zacneme o na!.om u:i~rhu ro"o'at' na urmni odbom)ch sj..upin ate sa nam podari n3jst' rie~enie. ktoreho \) sledkom budc predi7enie nasej doteraz uspe~nej obchodncj spolupracc. $ UCIOU. l:ubos Kcrtes7 prcdscda predsta1enstva Ycolia Energia Poprad. a.s. 5

56 .. - Zmluva c. 37 I 2002 o najme nehnutel'nosti a technologick:ych zariadeni uzatvorena v zmysle 663 a nasi. Obcianskeho zakonru'ka medzi Prenajimatel'om: so sidlom: Statutarny zastupca: Osoba opravnena konat' vo veciach - zmluvnych: - technickych: Bankove spojenie: Cislo uctu: ICO: :--.laiomcom: so sfdlom: Mesto Poprad Popradske mibrezie 2802/3, Poprad Ing. Stefan Kubik, primator mesta lng. Jozef KarniS, esc. Ing. Du5an Solcys vdb as., pobocka Poprad / a Dalkia Poprad a.s. Siroka 2, Poprad ( d'alej len,prenajimatel"') f r.. Sratutarny zastupca: Oso ba opnivnena konat' vo veciach - zmluvnych: - technicicych: Bankove spojenie: Cislo uctu: _co: DIC: Registracia: Pierre-Yves Desbouvries, predseda predstavenstva Pierre-Yves Desbouvries, predseda predstavenstva Ing. Igor Kras, riaditel' spolocnosti Dalkia Poprad a.s. CL Bank Slovakia a.s / /717 Okr~sny sud Presov, ObchR Oddiel Sa, vl.c.292/p (d'alej len,mijomca") -.ajooma zmluva TTZ Poprad 2002

57 Clanokl Uvodne ustanovenie [ [ L L : : -- - Touto zmluvou prenechava prenajimatel' ak:o opnivneny vlastnik majetku v nadvaznosti oa uznesenie Mestskeho zastupitel'stva v Poprade zo diia 27. jiina 2002 mijomcovi hnutel'ny a nehnutel'ny majetok specifikovany v prflohe c.l tejto zmluvy~ aby ho mijomca docasne uiival za odplatu za niz~ie uvedenych podmienok Clanok2 Predmet a ucel zmluvv Pren~jfmatel' prehlasuje. Ze je vylucn:ym vlastnikom bnutel'neho a nebnutefneho majetku specifikovaneho v prilohe c.l, ktora je neoddelitel'nou sitcasfou tejto zmluvy, a ze nie je Ziadnym sposobom obmedzeny vo vykone vlastnickych pniv k pred.metnemu majetku, ku ktoremu sa neviafu ziadne dlhy, zalozne pniva, vecne bremena, mijomne zmluvy ci akekol'vek ine prava v prospech tretich osob. Prenajimatel' sa zaroveii zavazuje, ze pocas doby mijmu nepouiije prenajacy majetok na zabezpecenie svojich zavazkov zriadeni.m zalozn.eho prava 2.2. Prenajimatel', za podmienok uvedenych v tejto zmluve, prenechava docasne na u:zivanie najomcovi, ktory tento prijima, cely hnutel'ny a nehnutel'ny majetok specifikovany v prilohe c.l tejto Zmluvy (d'alej len "Predmet najmu") a zaroveii zveruje mijomcovi pravo Predmet najmu spravovaf a prevadzkovaf. Predmet najmu pozostava z nehnutel'nosti, resp. ich easti ( d'alej len "Nehnutel'nosti") a z technologiclcych zariadeni sluziacich k Y9robe arozvodu tepla a teplej UZitkovej vody (d'alej len "Technologicke zariadenia"), tak ak.o su uvedene v prilohe c.l. Prenajfrnatel' zveruje mijomcovi pravo predmet najmu rozsirif a renovovaf, prip. nahradit' novjm systemom zasobovania teplom pre obyvatel'stvo v meste Poprad, ak:o aj pre ostatnych odberatel'ov v sulade s predlozen9m a odsuhlasen9m navrhom Prenajimatel' prenajima Predmet najmu najomcovi a siih.lasi s jeho vyuiitim pre potreby najomcu na 'vjrobu a rozvod tepla a teplej UZitkovej vody. Prenajimatel' berie na vedomie a suhlasi s tym, ze vsetky pozitky plynuce z -uzivania, spravy a prevadzkovania Predmetu najmu pojdu na ucet najomcu s yynimkou cianku 6 bodu Prenajimatel' splnomociiuje najomcu ku vseticym pravnyrn Ukonom, ku ktor9m docbadza v suvislosti s uzivanirn a pri sprave a prevadzkovani Predmetu najmu, a to aj ked' sa k nim - - zjonlll<i lllllun TrZ Poprad '2002 2

58 inak V}'Zaduje zvla~tna plnfl moe. V pripade, ze bude nevyhnutne osobitne plnomocenstvo, je prenajfrnatef povinny toto vystavif VCas V prospech najoidcll ") -.:>. - >Jajomca prehlasuje. ~e pozna stav Predmetu najmu a v tomto stave ho ku dnu ucinnosti tejto zmluvy prebera a zavazuje sa svojim menom a na svoj u~et Predmet najmu a suvisiace prava a zavazk:y uzivaf, spravovaf a prevad.zk:ovaf za podmienok uvedenych v tejto zmluve a v ramci svojho predmetu cinnosti Clanok3 Pniva a povinnosti najomcu ~ajomca je povinny Predmet najmu uzivaf, spravovar a prevadzkovaf s nevyhnutnou odbomou starostlivosfou a v sulade s platnymi pravnymj predpismi Slovenskej republiky Najomca nie je opravneny Predrnet najmu scudzif ani in)lm sposobom pravne zafa.zif s vynimkou pripadov uvedenych v clanku Najomca je povinny Prcdmet ruijmu riadne evidovaf, udrzovaf ho v riadnom a uzivania schopnom stave, realizovat' dosledne a stistavne vsetky opatrenia potrebne k jebo ochrane a dbaf najma o to, aby sa predislo jeho poskodeniu, strate, zneuz.itiu alebo rozkradan:i:u Najomca je d'alej povinny najma: uzivat', spravovat' a prevadzkovaf Predmet najmu so starostlivost'ou riadnebo hospodara, zaist'ovat' pravidelne odbome prebliadl')' a revfzie Predmetu najmu, respektovat' platne pravne predpisy v oblasti bezpecnosti prace, ochrany i.ivotneho prostredia a protipoz:iamej ochrany, viesf nevyhnutnu dokumentaciu cykajucu sa prevadzky a spravy Predmetu mijmu, vratane inventarizacie, vykonavaf kalkubiciu ceny tepla v zmysle platnych pravnych predpisov, pri zabezp~ovanf prac dodavatel'skou formou respektovaf zakon c.263/1999 Z.z. o verejnom obstaravani v platnom zneni, umoznif z8.stupcom prenajimatera, prip. kontroln)lm organom, pristup a obhliadku Predmetu mijmu s ciel'om kontrolovaf jeho stav a poufivanie, a to po predchadzajucom upozomeni v pracovne dni medzi hod., informovaf prenajimatel'a minimalne 14 dni vopred o planovanom prei'useni dodavk:y tepla a teplej ui.itkovej vody z dovodu prevadzania oprav alebo udrzby ~aj omna nnluva TTZ Poprad

59 vratane terminu zahajenia a skoncenia prac; v pripade, ze nebude mofue owasene termfny dodrza.t', vcas informovat' 0 ich zmenach, informovat' prenajfmatel'a o preruseni dodavky tepia a teplej LIZitkovej vody z dovodu havarie bez zbytocneho odkladu Najomca je povinny pravidelne k prislusneho roka pisomne prediozit' k odsuhlaseniu prenajimatel'ovi navrb planu technickeho rozvoja ( d'alej len,,plan TR") na obdobie nasledujuceho roka Najomca je zodpovedny za skody sposobene na Predmete najmu poru8enim pravnycb predpisov alebo porusenimjeho zmluvnycb povinnosti vyplyyajucich z tejto zmluvy Najomca nie je zodpovedny za skody vzniknute z dovodov okolnosti vylucujucich zodpovednost', najma vplyvom zasabu vyssej moci, ako vojnou, ozbrojenou vzburou, l'udovy"m alebo inyffi hnutim, zaplavami alebo inymi prirodn}mi pobromami, generalnym Strajkom, preru8enim dodavok elektriny, plynu alebo vody z verejnej siete, ktore nezavinil najomca, zavedenfm prideloveho systemu paliv, rozhodnutim organov St:atnej spravy Najomca je opravneny odpisovat' Predmet najmu v sulade s ustanovenim 28 ods. 2 a nasl zakona o daniach z prijmov c.366/1999 Z. z. a v swade s d'al.simi dailovymi a uctovn)'mi predpismi. Odpisy technickeho zbodnotenia Predmetu najmu uskutoci'iuje vo vseteycb pripadoch najomca v sulade s 28 ods. 3 zakona 0 daniach z prijmov c.366/1999 z. z., a to po ceb1 dobu trvania tejto zmluvy a za podmienky, ze naldady na taketo technicke zhodnotenia isli na t'archu najomcu Najomca je povinny niest' vsetky naklady suvisiace s utiva:nim, spnivou a prevadzkovanim Predmetu najmu ~ajomca je povinny zabezpecit' poistenie Predmetu mijmu proti Skodam suvisiacim s jeho uziva:nim, spnivou ako aj s prevadzkovanfm Predrnetu ruijmu Poistenie Predmetu mijmu proti vsetk)lm rizikam zabezpecuje a bradi najomca. :Sijonula 2ItlitJVa ITL Poprad

60 Cianok4 Pniva a povinnosti prenajimatel'a 4.1. Prenajimatel' je povinny zaistit' mijomcovi riadny a nicim neruseny vykon prava najmu, spravy a prevadzkovania Predmetu najmu. Prenajimatel' je zaroveii povinny zaistif najomcovi riadny a trvaly pristup k Predmetu najmu Prenajfrnatel' je povinny n~jneskor ku dilu ucinnosti t~jto zmluvy odovzdaf najomcovi vsetku dokumentaciu suvisiacu s Predmetom najmu a tykajucu sa jeho riadenia, prevadzkovania, udrzby, rykonov a podobne. Ide najma o k6pie zmluv o dodavkach, kontrolnych sprav, dokumentov o uskutocneni komplexnych skusok, protokolov o prevzati atd'. (technicka dokumentacia zostane spolocna a pristupna pre obe zmluvne strany) Prenajiroatel' po dobu platnosti tejto zmluvy moze previest' vlastnicke pravo k majetku tvoriacemu Predmet mijmu na tretie osoby len po vzajorrmom financnom vysporiadani oboch zmluvnych strin, alebo inak tento majetok zafa.zit' len po predchadzajucej vzajorrmej dohode oboch zmluvnych stran. Pre financne vysporiadanie sa primerane pouiije ustanovenie clanku 9 bod Prenajimatel' IIUi pravo vykonavaf kontrolu stavu Predmetu najmu a sposobu jeho uzivania Prenajimatel' je povinny do befueho roka predlot.it' najomcovi k realizacii odsuhlaseny Plan TR na nasledujuci rok. V pripade, ie prenajimatel' sa v uvedenej lehote k predlozenemu navrhu nevyjadri, rna sa za to, ze s nim suhlasi. V pripade, ze prenajimatel' tento Plan TR neodsuhlasi, a z tohoto d6vodu dojde k havarii, resp. znehodnoteniu tecbnologick}'cb zarjadeni a pod., zodpoveda najomcovi za prfpadne Skody, ktore mu tym vzniknu. Zaroveii je prenajimatel' povinny ubradit' najomcovi vsetky mimoriadne naklady a sankcie vzniknute z tohoto dovodu, a to v lehote do 15 dni od predlozenia vylictovania Najomna zrnluvo ITZ Poprad I "' -

61 Clanok5 Ud..Zba, opravv, rekonstrukcie, modemizacia a technicke zhodnotenie Predmetu najmu 5.1. Bemu ud:rzbu, opravy, technicke zhodnotenie, upravy a rekon.st:rukcie, resp. modernizacie TechnologicJcYch zariadeni tvoriacich sucast' Predmetu najmu zabezpecuje najomca, a to s ciel'om zlepsit' ich vykonnost' alebo ich udrza.t' v prevadzkyschopoom stave zodpovedajucom ich velcu a opotrebeniu v sulade s platnymi pravnyrni predpismi Najomca vlozi do tecbnickeho zhodnotenia, uprav a modernizacie Technologick)lch zariadeni vratane rekon5trukcii financne prostriedky, ktore zabezpecia okrem prevadzkyschopneho stavu zvysovanie ich funkc_oosti, ucinnosti a znizovanie nakladov na cenu tepla. 0 v)'ske tacychto investicii bude najomca dopredu informovaf prenajimatel'a prostrednictvom Planu TR Najomca sa zavazuje realizovat' na svoje naklady befuu udr:zbu, opravy, technicke zhodnotenie, upravy, rekonstrukcie a moderoizaciu Nehnutel'nosti tvoriacich Predmet mijmu uvedenych v prilobe c.l tejto zmluvy v ramci schvaleneho Pianu TR s vjnimkou dohodnutou v clanku 6 bod tejto zmluvy Financne zabezpecenie technickeho zhodnotenia Predmetu najmu nad ramec schvrueneho PJanu TR ide na t'archu prenajimatefa, resp. bude riesene osobitnou dohodou zmjuvnycb stran Prenajimatel' berie na vedomie a vyslovne s tjm suwasi, ze v ramci oprav, uprav a modemizacie Technologiccych zariadeni v zrnysle clanku 5 bod 5.1. dojde v niektorych prfpadoch k z3niku Technologickjch zariadeni, a to z dovodu demootaze terajsich Technologickjch zariadeni a ich nabradenim novjm zariadenim. litroven slihjasf s tym. re vystavbu novych zariadeni bude uskutociiovaf najomca na svoje naklady Ak dojde k instalacii novych zariadeni do Nebnutel'nosti financovanych najomcom, bude nove zariadenia odpisovat' najomca ako vlastnik. Pokial' sa bude jednaf o technicke zhodnotenie, u ktorebo nebola vstupna cena u vlastnika hmotneho majetku zvjsena o tieto vydavky bude vykonavaf ich odpisy najomca ako vlastnik Prenajimatef touto zmluvou dava mijomcovi suhlas k realizacii technickeho zhodnotenia, modernizacii a rekon5trukcii Predmetu najmu v zmysle clanku 5 bodov 5.1. az 5.4. a Nlijommi zmfuva TTZ Poprad Jfj

62 scbvatenebo Planu TR. Vydaje vynalozene mijomcom v be:lnom kalendarnom roku na recbnicke zhodnotenie (podl'a Planu TR) Predmetu mijmu budu najomcom predkladane prenajimatel'ovi k potvrdeniu \fzdy do nasledujuceho roku V pripade demontaze TechnologicJ<ych zariadeni a icb nahradenia novym systemom dodavky tepla mimo objekty t voriace Predmet mijmu, sa najomca stane vlastnikom no-vjcb zariadeni a ako vlastnik bude vykonavat' ich odpisy Prenajimatel' si vyhradzuje pravo rozbodovat' o sposobe nakladarua s demontovanyill Techno logick:ym zariadenfm Najomca je povinny predlozit' prenajimatel'ovi najneskor do 5 dni pred demontaz.ou Tecbnologickych zariadeni zoznamdemontovanych Technologick)lch zariadeni a navrhnut' sp<)sob nalozenia s nimi Prenajimatel' je povinny najneskor jeden deii pred demontazou Tecbnologiclcych zariadeni rozbodnut' o sposobe nalozenia s demontovanyill Technologiclcym zariadenim. Najomca je povinny rozhodnutie prenajfmatel'a respektovaf a zabezpecit' jeho realizaciu ~ajomca je povinny vyl1ctovat' a preukazat' prenajimatel'ovi vsetk:y nillady a v:ynosy, ktore vynalozil alebo ziskal v suvislosti s fyzickou realizaciou clanku S bod 5.8. VyY1os za predaj demontovaneho Techno1ogickeho zariadenia bude prijmom ucelovo viazanebo uctu podl'a clanku 6 bod Vykonanfm demontaze Techno1ogick:Ych zariadeni nebude dotknute pravo najomcu na pouzivanie Nehnutel'nosti. resp. ich casti v ktorych sa tieto demontovane Technologicke zariadenia povodne nachadzali. Najomca bude opravneny tieto Nehnutel'nosti d'a1ej uzivat' za ucelom vyroby tepla a prevadzkovania tepelno-technologickych zariadeni ( d'alej len.. ITZ") Pri rozsirovani rozvodnej siete a Technologickeho zariadenia bude prenajfmatel' spolupracovat' s najomcom Prenajimatel' a najomca sa dohodli, ze na zak.jade podkjadov, predlozenych najomcom, ka:ldorocne do odsuhlasia uctovny stav predmetu najmu k predchad7...ajuceho Najornna zmluva TTZ Poprad

63 roku v obstaravacej cene a zostatkovej cene. Takto odsuhlaseoy sttpis Predmetu najmu sa stava neoddelitel'nou sueasfou zmluvy 0 mijme vo forme prijacycb dodatkov k zmluve. Sucasne najomca v zmysle Planu TR predlozf k odsuhlaseniu supis vykonaneho technickebo zhodnotenia a d'a.isich investicii vykonanycb najomcom v obstaravacfch cemich (v zmysle zakona c.366/1999 Z.z. o daniacb s prijmov). Clanok6 Cena najmu a sposob uhrady 6.1. Zmluvne strany sa dobodli, ze po dobu mijmu sa najomne stanovuje ako: - zakladne pobyblive rocne najomne vo ryske a sposobom uvedeny'm v clanku 6 bod 6.2.a) a - rocne dodatkove najomne vo ryske a sposobom uveden.ym v ~lanku 6 bod 6.2.b). 6.2.a) Hodnota pohybliveho rocmfuo najomneho sa urci ako zak.ladne najomne stanovene vo -v"ysk.e rovnomernycb danorych odpisov z Predmetu najmu za bezr.1y rok. Predpokladanu vjsku takto vypocitaneho mijomnebo ozncirrri najomca prenajimaterovi -v lebote do bemeho roka Rocne najomne vo ryske danorych odpisov vysporiada najomca v termine do beinebo roka 6.2.b) Hodnota rocneho dodatkoveho najomneho je dohodnuta vo ryske Sk (slovom dva mili6ny slovenskych kor\in). Hodnota rocneho dodatkoveho najomneho bude znizemi po odsuhlaseni s prenajimatel'om o platby za prenajom nebytovj'ch priestorov a platby do fondu oprav a tidrzby v zmysle pn1ohy c Prenajimatel' sa zavazuje financne prostriedky zo zak.ladneho najomnebo vo ryske odpisov investovat' do investfcii TTZ. Ubradu zycbto nilladov vratane DPH vykona prenajimatel' na zaklade faktury najomcu z ucelovo viazaneho uctu prenajimatel'a zalozeneho a kontrolovantfuo obidvoma zmluvnymi stranami (t.j. s podpisovy'm a dispozicn:ym pravom opravnenych zastupcov obidvoch zmluvnycb stran). Na tento ucet bude najomcom poukazovane rocne mijomne a z tohoto uctu bude uhradzane odsublasene ptanovane technicke zbodnotenie, modernizacia a rekonstrukcia TTZ poeas celej doby najmu. Bankory \irok z takto ucelovo viazanebo uctu po Ubrade zrazkovej dane sa stane prijmom toboto uctu. Pripadne nepreinvestovane financne prostriedky na tomto ucte ureene do ITZ kumulativne narastaju a budu pouiite len na investicie do TTZ. Xeoddelitel'nou sucast'ou faktury je supis vykonanych prac a fotok6pie uctovnycb ~'3}0nU:I4 zmluva TTZ Poprad

64 dokladov, v pripade, ze boli pnice vykonane dodavatel'slcym sposobom. Splatnost' faktur dohodli zmluvne strany k termfnu bemeho roka Zmluvne strany sa dohod1i pre rok 2002, ze nevysporiadana preinvestovana ciastka, ktoru vlozil najomca do prenajateho majetk:u, vykazovana k vo V)lSke ,10 s~ bude vysporiadana k vzajomny'm zapoctom so zcikladnytn najomnym Zmluvne strany dohodli, ze investicie do TIZ vykonane najomcom na t'archu prenajimatel'a podl'a clanku 6 bodu tejto zmjuvy budu najneskor k 1.1. roku nasledujuceho po jeho dokonceni odovzdane mijomcovi do uiivania pisomn:ym dodatkom k tejto zmluve. Pravo odpisovania tohoto majetku podl'a 28 ods. 2 zakona c.366/1999 Z.z. v platnom zneni postupuje prenajimatel' aj v tomto pripade najomcovi Technicke zhodnotenie vykonane najomcom nad rozsah dojednany v clanku 6 bod tejto zm]uvy znasa najomca (okrem clcinku 5 bodu tejto zmluvy), ak osobit:rui doboda zmluvnych stran neurci inak. Pnivo odpisovania technickebo zbodnotenia podl'a 28 ods. 3 zakona 6.366/1999 Z.z. vp1atnom zneni aj v tomto prfpade vykomiva najomca Zrnluvne strany sa dobodli, ze najomne uvedene v clanku 6 bode 6.2.a) a 6.2.b) sa bude uhnid.zaf vzdy do prislu.sneho roka. Najomne uvedene v clcinku 6 bod 6.2.a) sa bude ubrad.zat' na ucelovo viazany poducet prenajimatel'a v sulade s clcinkom 6 bod A. \fsetky d'alsie sluzby spojene s najmom (plyn, elektricka energia, vodne, stocne, a pod.) si zabezpecf najomca sam na svoje mik:jady. Clanok 7 Doba platnosti zmluvv -.1. :-mo zmluvaje platna dnomjej podpisu oboma stranami s ticinnost'ou od Ak arro zmluvu nepodpisu obe strany v ten isty den, zmluva je platna odo diia, kedy na titto zmluvu pripoji podpis posledna z nicb. -.., 1aro zmluva sa uzatvara na dobu urcitu do s mofuost'ou predlzenia. Ak n...~znami jedna zo zrnluvnycb stran druhej pisomne svoj timysel ruto zmluvu oepredl:zovaf aspoil 6 mesiacov pred vyprsanim povodnej doby platnosti, tato zmluva sa bez d'alsieho :okovania predl:zuje o jeden rok. ~ JJTlluva ITZ Poprad

65 7.3. Tato zmluva maze byt' ukoncena: - uplynutim doby, na ktoru bola dojednana, v zmys1e clanku 7 bod 7.2., - k datumu stanovenemu dohodou zmluvnych stran, - celkovjm zanikom Predmetu najmu ( zan.ik casti Predmetu ruijmu nema vplyv na ukoncerue tejto zrnluvy ako takej), - zrusenim najomcu bez pravneho mistupcu, - uplynutim vjpovednej do by v pripade vjpovede Tato zmluva maze byt' vypovedarui iba z ruzsie uvedenych dovodov: Zo strany prenajimatefa: a) ak je najomca v oneskoreni s Uhradou ruijomneho alebo plneni spojenych s najmom, pokial' su tieto plnenia zabezpecovane prenajimatel'om, po dobu dlhsiu ako 3 mesiace a nezjedmi napravu aru v lehote 30 dni po obdrza.ni pisomnej upomienky prenajimatefa, b) najomca hrubjrn spasobom a opakovane poru~uje svoje zavazky vypljvajuce z tejto zmluvy a nezjedna napravu aru v lehote 6 mesiacov po obdr:zani pisomnej vjzvy prenajimatel'a k zjednaruu napravy Zo strany mijomcu: a) prenajimatef hrubjm spasobom a opakovane porusuje svoje zava.zky vypljvajuce z tejto zrnluvy a nezjedna napravu ani v lehote 6 mesiacov po obdrzani pisomnej vjzvy najomcu k zjednaniu napravy, b) ak sa stane Predmet najmu nespasobily k d'alsiemu uzivaruu, sprave a prevad.zkovaniu podfa podmienok tejto zmluvy bez zavinenia najomcu, alebo zavinenirn z titulu vyssej moci Vjpovedna doba v pripadoch uvedenych v clanku 7 bodov ako aj a) je 6 mesiacov a zaene plynuf prvjm diiom nasledujuceho roku po doruceni vjpovede. Vjpoved' musi byt' pisomna a dorucena doporuceny"m listom Vjpovedmi doba v pripade uvedenom v clanku 7 bod b) je 6 mesiacov. Najomna zmluva TTZ Poprad

66 Clanok8 Sankcie 8.1. NedodrZanie povinnosti mat' uzavretu poistnu zmluvu je dovodom na okam.zite pisomne zrusenie tejto zmluvy zo strany prenajimatefa v pripade nesplnenia lehoty uvedenej v ~lank:u 6 bod 6.3. je najomca s platbou najomnebo v omeskani a je povinny zaplatif fuok z omeskania vo vjske diskontnej sadzby NBS p.a Prenajimatel' je povinny zohl'adnit' mijomcovi pri platbacb najomneho skutocnosti vypl)'vajuce z vyssej moci v odkladoch termfnov platieb najomneho a vytvorit' najomcovi podmienky na uplatnenie povinnosti z toho vypl)'vajucich V pripade, ak po~as do by najmu nastane zmena platnych pnivnych predpisov t)'kajucich sa predmetu tejto zmluvy, su zmluvne strany povinne tieto zmeny prerokovat' a prijat' take opatrerua, ktore zabezpecia porovnatel'ne technicke a ekonom:icke podmienky plnenia predmetu zmluvy ako boli pred uvedenou zmenou platnych pravnych predpisov. Clanok9 Ukoncenie zmluvy 9.1. Najomca je povinny po ukon~eni tejto zmluvy Predmet najmu odovzdat' prenajimatel'ovi v riadnom a prevadzkyschopnom stave s ohl'adom na bcme opotrebenie. 0 odovzdani bude spisany odovzdavaci protokol 9.2. Najomca sa zavazuje, ze investicie v obstaravacej hodnote 108 mil. Sk vratane DPH, zrealizovane v st'llade so Zmluvou o prevadzke a prenajme energetickeho zariadenia uzatvorenej dna , prevedie na prenajimatefa ku d:iiu uvedenerou v clank:tt 7 bod 7.2. tejto zmluvy za 1 Sk 9.3. v pripade, ze prenajimatel' v swade s touto zmluvou uplatni voci najomcovi vjpoved' resp., skoncf p1atnosf zmluvy, je prenajfmatel' povinny vykonat' :financne vysporiadanje financnych prostriedkov mijomcu vlozenych do Technologick)'cb zariadeni vo vlastnictve ruijomcu a technickeho zhodnotenia Predmetu najmu v zmysle tejto zmluvy a odsuhlasenebo stavu podj'a ~lfmku 5 bod Najommi zmluva TrZ Poprad

67 Zmluvne strany sa dohodli, Ze prenajimatel' je povinny financne vysporiadat' a odl'llpit' tecbnologickeho zariadenia vo vlastnictve najomcu a technicke zhodnotenia Predmetu najmu v zostatkovej hodnote v zmysle zakona 0 daniach z prfjmov podl'a platnych pnivnych predpisov + DPH, ako i prislu~enstvo spojene s nespjatenim investicneho uveru. Uhradu zostatkovej hodnoty je prenajimatel' povinny vykonat' do 3 mesiacov od ukoncenia najomneho vzt'abu Prenajimatel' sa zavazuje, ~e v pripade ukoncenia zmluvy pred vyprsanun doby jej platnosti, umofui ruijomcovi riadne splnenie zavazkov voci tretim osobam vyplyyajucich zo zmluv uzatvorenycb najomcorn pred ukoncenim zmluvy a suvisiacicb s Predmetom najmu Zmluvne strany sa dohodli, ze v pripade plnenia si povinnostf vypljvajitcich z tejto zmluvy rna ruijomca prednostne pravo najmu Predmetu zmluvy na d'al.sie zmluvne obdobie. Clanok 10 Zaverecne ustanovenia Tato zmluva sa riadi pravom Slovenskej republiky Zmluva je napisana a podpisarui v jazyku slovenskom v tyrocb vyhotoveniach. KaZda zo stran zmluvy, vratane priloh, je parafovam1 zmluvn:ymi stranami. KaZda zo stran obdrzi po dve vyhotovenia tejto zmjuvy Vsetky zmeny a doplnenia tejto zmluvy musia mat' formu cislovanych pisomnych dodatkov podpisanych oboma zmluvnyrni stranami, inak Sli neplatne Obe strany svojimi podpismi potvrdzuju, ze pine suhlasia so znenim zmluvy, a ze tato pine odpoveda ich pravej a slobodnej voli a nebola uzatvorena v tiesni ci za inak jednostranne nevyhodnych podmienok Nadobudnutim ucinnosti tejto zmluvy straca platnost' a (tcinnost' Zmluva o prevadzke a prenajme energetickeho zariadenia podpisarui diia vnitane jej dodatkov, ktore boli neoddelitefnou sucast'ou tejto zmluvy. 'iajommi.zmluva ITZ Popilld

68 10.6. Neoddelitel'nou sttcast'ou tejto zmluvy su tieto prilohy:. Priloha c.l Prlloha c.2 Priloha c.3 Zoznam Tecbnologiclcych zariadeni a Nehnutel'nosti, ktore s6 prenajate aka celok mijomcovi a kde 0 odpisoch uctuje mijomca, alebo su mu prenajate ak:o celok (s"l1bor lmutel'nych a nehnutel'oych vecf) v zmysle 28, ods.2 zak.ona o dan:iach z prijmov c.366/1999 Z.z. Priloha uvadza inventarne cislo, nazov, datum zaradenia, odpisow skupinu, vysku obstanivacej ceny (vstuprui cena), daiiove opravky k a vy ku zostatkovej ceny v zmys]e zftkona o daniach z prijmov. Zoznam platieb za prenajate oebytove priestory a zoznam platieb do fondu oprav a udrlby za obytne domy vo vlastnictve prenajfmatel'a Fyzick:Y zoznam prenajat)fch Technologiceych zariadeni a Nehnutel'nostf. Toto uplne znenie zmluvy je platne diiompodpisu a ucinne dnom V Poprade diia./.a... J Q.:.9.!t. Za prenajimatel'a:... ~?.~~~~t/.... Jng. Stefan Kubfk: prirnator Mesta Poprad Za mijomcu: Dalkla Poprad, a.s., _ POPRAD, Sirok4 2 ICO: 31 7JO 574, DIC / ~.... Pierre-Yves Desbouvries predseda predstavenstva spolocnosti Dalkia Poprad a.s. Nlijomna zmluva ltz Poprnd