PRIEBEH ETÁP PROJEKTU POZEMKOVÝCH ÚPRAV NA PRÍKLADE KATASTRÁLNEHO ÚZEMIA VEĽKÉ VOZOKANY

Transcription

1 PRIEBEH ETÁP PROJEKTU POZEMKOVÝCH ÚPRAV NA PRÍKLADE KATASTRÁLNEHO ÚZEMIA VEĽKÉ VOZOKANY LAND CONSOLIDATION PROJECT PHASES IN CADASTRAL AREA OF VEĽKÉ VOZOKANY Jaroslav BAŽÍK, Mária LEITMANOVÁ, Zlatica MUCHOVÁ Katedra krajinného plánovania a pozemkových úprav, Fakulta záhradníctva a krajinného inžinierstva, Slovenská poľnohospodárska univerzita v Nitre This article describes some stages of processing land consolidation project in simplified form. Stages are describing from specification through implementation of projects and implementation of the proposed facilities and measures. Brief introduction indicate reasons, aim and possibilities of land consolidation. The various stages of land consolidation project on the specific results of the project in Veľké Vozokany cadastre are explained. Initial documentation analyses Operate of a land consolidation project area, proposal of Local territorial system of ecological stability for land consolidation and proposal of General principles of functional organization of the territory in the area of land consolidation. Geodetic operations within Operate of a land consolidation project area and Partitioning plan are described. The advantages of land consolidation which are presented in comparing numbers reflecting number of existing and new plots, number of existing and new ownership relations, the average number of co-owners in existing and new stag and so on are summarized. Key words: land consolidation, common facilities and measures, General principles of functional reorganization of the territory (GPFRT) Viacerí autori, a nielen, na Slovensku sa stotožňujú s myšlienkou, že pozemkové vlastníctvo je jedným z rozhodujúcich spoločenských ale aj politických aspektov hospodárskeho rozvoja každej spoločnosti. Tieto spoločensko-politické vzťahy majú v jednotlivých krajinách svoje odlišnosti a špecifiká a tak aj výrazný dopad na pozemkové vlastníctvo, jeho evidenciu, ale najmä na ďalšie plánovacie činnosti v krajine. Nakoľko napr. trh s nehnuteľnosťami, výstavba investičného charakteru, rozvoj vidieka atď. je úzko spojená s jednoznačne definovanými vlastníckymi právami. S rozdrobenosťou pozemkov bojujú viaceré Európske štáty a mnohé z nich v súčasnosti prechádzajú pozemkovou reformou (Hartvigsen, 2014). Pozemkové úpravy zamerané len na riešenie vlastníckych vzťahov nachádzame napr. v Bulharsku a v Španielsku. Riešenie veľkej rozdrobenosti pozemkov s cieľom vytvárania nových fariem nachádzame najmä v Taliansku a Fínsku (Konttinen, 2007, Demetriou et al., 2012). Riešením popisovanej situácie v týchto krajinách a aj na 57

2 Slovensku sú pozemkové úpravy, ktoré sa považujú za optimálny a v podstate jediný spôsob, ako obnoviť kataster nehnuteľností. Okrem konsolidácie vlastníctva umožňujú vytvoriť polyfunkčný systém prvkov v krajine, ktorý so sebou prináša obnovu ekologických, protipovodňových, protieróznych funkcií krajiny v súlade s sprístupnením pozemkov vlastníkmi. Základným rámcom projektovania pozemkových úprav na Slovensku je Zákon 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. Účastníci pozemkových úprav sú všetci vlastníci pozemkov v obvode projektu, nájomcovia pôdy, obec, štát, správcovia za neznámych vlastníkov a všetci tí, ktorí majú nejaké práva k pozemkom v obvode projektu. Projekt spravidla financuje štát prostredníctvom Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR so spoluúčasťou Európskeho spoločenstva. V príspevku, v zjednodušenej forme, ilustrujeme postupy a výsledky, ktoré boli aplikované pri tvorbe projektu pozemkových úprav v katastrálnom území Veľké Vozokany. MATERIÁL A METÓDY Riešené územie Katastrálne územie Veľké Vozokany patrí na základe územno-správneho členenia do Nitrianskeho kraja, okresu Zlaté Moravce. Výmera územia je 987,61 ha a výmera obvod projektu pozemkových úprav je 895,93 ha. Podľa geomorfologického členenia Slovenska (Atlas krajiny SR, 2002), patrí do Podunajskej pahorkatiny. Na podklade digitálneho modelu reliéfu (DMR) najnižšia nadmorská výška v riešenom území je 174,48 m a najvyššia 262,48 m. Z geologického hľadiska (Atlas krajiny SR, 2002) väčšia časť katastra je tvorená kvartérnymi sedimentmi. Územie patrí do teplej a suchej klimatickej oblasti s miernou zimou. Riečna sieť je málo rozvinutá. Najvýznamnejším vodným tokom územia je ľavostranný prítok Žitavy, vodný tok Širočina. Druhým významným trvalým vodným tokom je ľavostranný prítok Širočiny, Bočovka. Sú to typické nížinné typy vodných tokov. Na vodnom toku Širočina v km 14,1 je vybudovaná vodná nádrž Veľké Vozokany. Značná časť záujmového územia nesie stopy premeny vplyvom človeka. Jedná sa hlavne o intenzívne využívané plochy ornej pôdy. Na lokalitách poľnohospodársky využívaných plôch sa porasty drevín vyskytujú hlavne vo forme brehových porastov pozdĺž potokov, na medziach, porasty v stržiach, vo forme sprievodnej vegetácie ciest a ako solitéry. Iba 8,26 % riešeného územia zaberajú lesy (81,59 ha). 58

3 Obrázok 1 Južný pohľad na riešené územie Figure 1 South view on cadastral area Metodológia pozemkových úprav Pozemkové úpravy sa vykonávajú spravidla naraz pre celé katastrálne územie. Obsahom pozemkových úprav je súbor geodetických a projekčných činností (tab. č. 1). Tabuľka 1 Zjednodušená obsahová náplň projektov pozemkových úprav podľa Zákona č. 330/1991 Zb. (Muchová Vanek, 2009) Vypracovanie projektu Vykonanie projektu Realizácia projektu Operát obvodu projektu pozemkových úprav Zriaďovanie podrobného polohového bodového poľa Určenie hranice obvodu projektu Účelové mapovanie polohopisu Účelové mapovanie výškopisu Aktualizácia BPEJ a mapa hodnoty pozemkov Register pôvodného stavu Všeobecné zásady Prieskumy, rozbory a analýza súčasného stavu funkčného MÚSES na účely projektu pozemkových úprav usporiadania územia v obvode Návrh funkčného usporiadania územia pozemkových úprav Zásady umiestnenia nových pozemkov Plán spoločných zariadení a opatrení a plán verejných zariadení a opatrení Rozdeľovací plán vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu Postup prechodu na nové usporiadanie Vytýčenie a označenie lomových bodov hraníc nových pozemkov Rozdeľovací plán vo forme geometrického plánu alebo formou obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním - zápis do KN Výstavba spoločných zariadení a opatrení v teréne Table 1 Contents of Land Consolidation project (Muchová Vanek, 2009) 59

4 V príspevku poukazujeme na postupy a výsledky, ktoré boli aplikované a dosiahnuté pri tvorbe projektu pozemkových úprav v katastrálnom území Veľké Vozokany. Prípravné konanie projektu pozemkových úprav (PPÚ) vypracoval bývalý Okresný úrad v Zlatých Moravciach, odbor pozemkových úprav (teraz Okresný úrad pozemkový a lesný odbor) v júni v r na základe Nariadenia konania o začatí pozemkových úprav vydaného v marci V januári v r bol na základe úspešnosti ponuky verejného obstarávania odovzdaný elaborát PPÚ Veľké Vozokany firme Geodetická odborná kancelária, Nitra (GOK, Nitra). Na PPÚ sa Katedra krajinného plánovania a pozemkových úprav zúčastňovala v rámci vedeckovýskumnej činnosti najmä na projekčných činnostiach, ktoré v príspevku aj prezentujeme. Projekt pozemkových úprav prebiehal v rokoch Schválenie vykonania projektu bolo ku dňu Zápis do katastra bol vykonaný v novembri VÝSLEDKY A DISKUSIA V príspevku popisujeme a diskutujeme výsledky jednotlivých etáp PPÚ v časovej následnosti tak, ako boli realizované. Zriaďovanie podrobného polohového bodového poľa (PPBP) (pôvodne aj podrobné geodetické body - PGB resp. pevný bod podrobného poľa - PBPP) Cieľom prác v bodovom poli bolo vyhľadať body štátnej trigonometrickej siete, štátnej priestorovej siete a štátnej nivelačnej siete. Každý zameraný bod má svoje presné súradnice v štátnom súradnicovom systéme (JTSK). Na začiatku bola vytvorená sieť bodov, ktoré sa použili ako základ pre každé ďalšie meranie. Nové body boli zriadené tak, aby spolu so sieťou ZPBP (v súčasnosti štátnej priestorovej sieti - ŠPS) pokryli záujmové územie v predpísanej hustote 1-2 body na km 2. V lokalite bolo zriadených 10 nových podrobných bodov v triede presnosti 2 (absolútna polohová presnosť novourčených podrobných bodov je s = 0.079m a výšková presnosť určenia bodov v = 0.045m), určených metódou GPS. Signalizácia PGB nebola budovaná. Oproti obdobiu realizácie etapy 2004 prišlo k podstatným zmenám technológie v určovaní geodetických bodov. Dnes by bola etapa riešená s využitím štátnej priestorovej siete (ŠPS), pričom by sa do siete zahrnuli aj prípadné statické body štátnej priestorovej siete Ako východisko pre určenie bodov sa v súčasnosti využíva v prevažnej miere dynamická sieť ŠPS prostredníctvom služby SK-POS. Určenie hranice obvodu projektu Obvod projektu pozemkových úprav (OPPÚ) bol v teréne zameraný vzhľadom na skutočný stav. Komisia stanovila význačné lomové body a spôsob ich stabilizácie na obvode projektu pozemkových úprav, ktoré je potrebné stabilizovať trvalým spôsobom. V prípade bodu na technickom objekte (ako napr. ploty, múry) bol bod vyznačený farbou, bod vo voľnom teréne je stabilizovaný normalizovaným medzníkom z plastu, pričom je opatrený signalizáciou 1,5 m vysokým kolom 60

5 z tvrdého dreva označeným na konci červenou farbou. Stabilizovaných bolo 11 lomových bodov a jeden bod na priebehu hranice medzníkmi a 6 lomových bodov na technických objektoch. Mapovanie polohopisu Predmetom merania polohopisu boli všetky predmety trvalého charakteru ako napr. budovy, komunikácie, mosty, múry a oplotenia ako aj ostatné stavby. Pri vodných tokoch bola zameraná užívacia hranica a hrana brehovej čiary. Z dôvodu zistenia skutočného stavu využívania pozemkov v OPPÚ boli zamerané rozhrania druhov pozemkov bez stabilizovaných hraníc. Predmetom merania boli tiež všetky nadzemné vedenia a povrchové znaky podzemných vedení. Osobitnú pozornosť si vyžiadalo zameranie viničného honu. K stabilizácii hraníc bolo potrebné prikročiť z dôvodu nejednoznačných hraníc pozemkov v teréne a hlavne z dôvodu, že sa jedná o drobnú reálnu držbu jednotlivých vlastníkov a užívateľov a nie o združené parcely. K zhusteniu siete podrobných bodov boli zriadené pomocné meračské body. Meranie bolo vykonané v 3. triede presnosti. Mapovanie výškopisu Zamerané boli výškové pomery v celom OPPÚ na vytvorenie digitálneho modelu reliéfu (DMR), ktorý je základom všetkých analýz protipovodňových a protieróznych opatrení ako aj ďalších potrebných analýz územia. Predmetom merania bol raster podrobných bodov s ohľadom na zachytenie priebehu terénnych tvarov vo vzdialenosti v priemere 30 m. Meranie sa vykonalo metódou GNNS-RTK. K zhusteniu siete podrobných bodov boli zriadené pomocné meračské body ako stanoviská bázy pre RTK meranie. Meranie bolo vykonané v 3. triede presnosti. Priebeh výškopisu v lesných celkoch bol podľa metodiky prevzatý zo Základnej mapy SR 1: vektorizáciou vrstevníc. Na styku rôzneho pôvodu bolo potrebné vrstevnice vyrovnať a generalizovať do jednotného priebehu. V súčasnosti pri všetkých geodetických meraniach by sa využila služba SK-POS a nebolo by potrebné pri meraniach GNSS-RTK využívať reálnu bázu merania na vopred určenom statickom bode. Aktualizácia máp bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek (BPEJ) a mapa hodnoty pozemkov Samotnú aktualizáciu areálov BPEJ vykonal VÚPOP na základe vypracovaných a dodaných podkladov. Výsledkom spracovania bol súbor areálov BPEJ určených 7 miestnym kódom a doplnených o atribúty ohrozenia vodnou a veternou eróziou (obr. 2). Dodané aktualizované areály BPEJ pokrývajú celý OPPÚ. Areály lesného pôdneho fondu boli určené na základe podkladov dodaných LESOPROJEKTom Zvolen. Tieto podklady boli aj východiskom pre spracovanie znaleckého posudku pre určenie hodnoty lesných pozemkov a lesných porastov na nich na účely pozemkových úprav. Aktualizovaný súbor areálov BPEJ bol upravený v častiach vodných tokov a v ostatných častiach nepokrytých areálom BPEJ v rámci obvodu PPÚ. Hodnoty sa priradili podľa Vyhlášky č. 38/2005 Z.z. s prihliadnutím na kategorizáciu druhu pozemku ako súčasti poľnohospodárskej, resp. nepoľnohospodárskej pôdy. Pri lesnom pôdnom fonde boli hodnoty stanovené znaleckým posudkom 61

6 Register pôvodného stavu Grafické plošné objekty vo vrstvách KLADPAR a UOV musia pokrývať celý OPPÚ. Jedná sa o parcely, ktorých identifikátorom je parcelné číslo, na ktoré nadväzujú databázy písomnej časti RPS. V záujmovom území bol spracovaný ROEP a z tohto dôvodu k pokrytiu územia vlastníckymi vzťahmi postačoval operát KN. Na podklade týchto údajov bol vyhotovený súpis všetkých pozemkov v obvode. Stav pozemkov a vlastníckych vzťahov k nim pred pozemkovými úpravami môžeme charakterizovať nasledovne: (obr. 5): Počet parciel C-KN (evidenčné) (majetkovoprávne vysporiadané - 224) Počet parciel určeného operátu (pôvodné) Počet vlastníkov pôvodného stavu (PS) (známych 870, s neznámym pobytom 331) Počet vlastníckych vzťahov PS Priemerná výmera parcely PS v ha - 0,22 Priemerný počet spoluvlastníkov k parcele PS - 4,01 Priemerný počet parciel PS na jedného vlastníka - 13,81 Miestny územný systém ekologickej stability na účely pozemkových úprav Miestny územný systém ekologickej stability (MÚSES) zahrňuje analýzy a opatrenia smerujúce k optimalizácii ekológie v obvode projektu vzhľadom na existujúce prírodné podmienky, rastlinstvo a živočíšstvo. Rešpektuje jestvujúcu dokumentáciu vyššej formy vrátane chránených území. Základ tohto systému predstavujú biocentrá, biokoridory a interakčné prvky nadregionálneho, regionálneho a miestneho významu. Modelové územie je možné označiť ako ekologicky málo stabilné. Až 75 % OPPÚ je poľnohospodársky využívané. Na základe spracovaného Návrhu regionálneho územného systému ekologickej stability okresu Nitra (Hollý et al., 1993) a ostatných podporných dokumentov ako napr. Miestneho územného systému ekologickej stability mesta Nitra (San-huma 90 Regioplán, 1997) boli v riešenom území vyčlenené dve regionálne biocentrá. Navrhnutý MÚSES na účely pozemkových úprav tvorí niekoľko trás kontaktných spoločenstiev suchých a hydrických radov (obr. 4). Tvoria ho jednak existujúce plochy prevažne brehových porastov vodných tokov a plôch, súvislých lesných komplexov, nelesnej drevinovej vegetácie a sústava novonavrhnutých interakčných prvkov s kombinovanou ekologicko-protierózno-vodohospodárskou funkciou. Miestne biocentrá, potenciálne plochy pre lokalizáciu ochranných nádrží, budú s okolitým systémom prepojené a vložené do novovybudovaných a z časti dotvorených biokoridorov v údolných depresiách. V údolnej časti hlavnú os MÚSES tvorí regionálny biokoridor vodný tok Širočina s vodnou nádržou a s dotvorenými brehovým porastmi. Prepojenosť/biologickú komunikáciu týchto hlavných vetiev budú zabezpečovať interakčné prvky, ktorých funkciu plnia všetky existujúce líniové i plošné prvky ekologicky stabilnejších spoločenstiev, ktoré sa v riešenom území zachovali 62

7 Ekologické opatrenia nadregionálneho boli vyčlenené na výmere 51,93 ha a prvky regionálneho významu na výmere 40,16 ha a prvky miestneho významu na výmere 49,96 ha. Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia V tejto etape sa vytvoril základný rám cestnej siete, vodohospodárskych, ekologických a ostatných opatrení lemujúcich projekčné celky. Výsledkom je technický podklad, do ktorého sa projektujú nové pozemky (Muchová et al., 2007). Návrh a úprava komunikačných opatrení Na základe údajov Slovenskej správy ciest ( je OPPÚ Veľké Vozokany napojený na dve štátne komunikácie III. triedy. Tieto cesty slúžia aj ako prístupová komunikácia k niektorým poľnohospodárskym pozemkom, nachádza sa tu niekoľko vjazdov na poľnohospodárske pozemky. Pre priamu obsluhu chotára slúžia nespevnené poľné cesty, ktorých sieť v obvode PPÚ je nedostatočná. Celková dĺžka poľných ciest v rámci OPPÚ je 31,181 km, z toho je existujúcich 1,155 km poľných ciest, 8,197 km ciest navrhnutých na rekonštrukciu a 22,168 km novonavrhnutých poľných ciest (obr. 3). Návrh a úprava protieróznych zariadení a opatrení Základná miera pre hodnotenie erózie je intenzita odnosu pôdy (strata pôdy) v t na hektár za rok. Vodná erózia sa stanovuje na základe univerzálnej rovnice straty pôdy (Wischmeier Smith, 1978). Pri posudzovaní potreby realizácie návrhu protieróznych opatrení sa vychádzalo z výpočtu stupňa eróznej ohrozenosti pôdy, a z prípustných hodnôt ročnej straty pôdy stanovenej podľa STN V území bolo identifikovaných šesť lokalít s prejavmi plošnej vodnej erózie. Príčiny vzniku erózie spočívajú v svahovitosti riešeného územia a v dĺžke svahu, pričom sú podporené nesprávnou agrotechnikou a pestovaním málo odolných plodín na vodnú eróziu. Návrh spočíva v úprave predovšetkým organizačných opatrení. Ohrozené pôdne celky odporúčame agrotechnicky obrábať v smere vrstevníc. Erózne ohrozená pôda by nemala ostať bez dostatočného vegetačného krytu, alebo aspoň krytu z pozberových zvyškov. Protierózne opatrenia biologického charakteru boli v riešenom území navrhnuté na výmere 2,8 ha. Návrh ekologických opatrení a zariadení MÚSES na účely pozemkových úprav bol vypracovaný v roku 2007 (Muchová et al., 2007). Na stretnutí predstavenstva združenia pozemkových úprav a stretnutí s organizáciami, boli návrhy spracované v MÚSES predstavené a prekonzultované. Z návrhov MÚSES na účely pozemkových úprav boli predstavenstvom schválené existujúce interakčné prvky na výmere 7,89 ha, nové interakčné prvky na výmere 5,89 ha. Existujúce miestne biocentrá na výmere 26,07 ha a biokoridory na výmere 10,10 ha. Zásady umiestnenia nových pozemkov Stanovujú pravidlá, na základe ktorých budú navrhované a umiestňované nové pozemky. Nové pozemky majú byť svojím druhom, výmerou, bonitou, polohou a hospodárskym stavom primerané pôvodným pozemkom. Na spoločné zariadenia a opatrenia sa použijú najprv neknihované pozemky vo vlastníctve štátu, ďalšie 63

8 pozemky štátu a pozemky obce. Ak nie je dostatok týchto pozemkov na spoločné zariadenia a opatrenia, túto potrebu znášajú všetci účastníci. Vlastníctvo k týmto pozemkom nadobudne obec s povinnosťou správy a údržby spoločných zariadení a opatrení. Návrh zásad na umiestnenie nových pozemkov v OPPÚ má za úlohu stanoviť pravidlá pre umiestnenie nových pozemkov v súlade s legislatívou SR, s požiadavkami a záujmami väčšiny účastníkov pozemkových úprav, schválenými všeobecnými zásadami funkčného usporiadania územia a cieľom projektu pozemkových úprav. Plán spoločných zariadení a opatrení a plán verejných zariadení a opatrení Plán spoločných zariadení a opatrení sa spracováva za účelom definitívneho stanovenia plochy pod spoločné zariadenia a opatrenia. Plán verejných zariadení a opatrení sa iba na úrovni ich plošného a funkčného vymedzenia. Na verejné zariadenia a opatrenia vlastníci neprispievajú. Rozdeľovací plán vo forme geometrického plánu alebo formou obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním Jeho tvorba začína pracovným návrhom umiestnenia nových pozemkov, ktorý sa prejednáva s vlastníkmi. Na základe vyhodnotenia ich požiadaviek sa vytvorí umiestňovací plán s novými pozemkami rešpektujúci predchádzajúce etapy projektu a zákonné nároky jednotlivých vlastníkov Stav pozemkov a vlastníckych vzťahov k nim po vykonaní projektu pozemkových úprav podľa rozdeľovacieho plánu môžeme charakterizovať nasledovne (obr. 5): Počet nových parciel Počet vlastníkov nových parciel (známych 870, s neznámym pobytom 331) Počet vlastníckych vzťahov Priemerná výmera novej parcely v ha - 0,38 Priemerný počet spoluvlastníkov na novej parcele - 1,28 Priemerný počet nových parciel na jedného vlastníka - 2,50 Postup prechodu na nové usporiadanie pozemkov Stanoví podstatné kritériá a termíny postupu prechodu na nový stav po pozemkových úpravách z hľadiska hospodárenia na poľnohospodárskej a lesnej pôde, vplyvu územného rozvoja obce a nájomných vzťahov. Vlastníci, ktorí budú užívať svoju vlastnú poľnohospodársku pôdu začnú užívať pôdu podľa vytýčených hraníc nových pozemkov k Vlastníci, ktorí budú užívať svoju vlastnú pôdu určenú na výstavbu - doteraz poľnohospodársky obrábanú nájomcom, môžu vstúpiť do držby k Nájomcovia poľnohospodárskej pôdy, ktorí majú záujem o uzatvorenie nájomných zmlúv s vlastníkmi pozemkov podľa nového usporiadania, môžu požiadať o podklady k nájomným zmluvám prostredníctvom správneho orgánu. Vytýčenie nových pozemkov Na základe požiadaviek vlastníkov a správneho orgánu sa vykonalo vytýčenie nových pozemkov do terénu v stanovenom rozsahu. Rozsah vytýčenia stanoví 64

9 správny orgán na základe žiadosti vlastníkov. Predmetom vytýčenia sú význačné body alebo aj podrobné body na hraniciach pozemkov. Rozdeľovací plán vo forme geometrického plánu alebo formou obnovy katastrálneho operátu novým mapovaním - zápis do KN. Finále projektu je vytvorenie rozdeľovacieho plánu, jeho grafickej a písomnej časti. Po všetkých technologických kontrolách a pripomienkach sa prevezme do katastra nehnuteľností ako nový, moderný a presný operát. Obrázok 2 BPEJ pred a po aktualizácii Figure 2 Soil-ecological unite code befor and after actualization Obrázok 3 Cestná sieť pred projektom a po návrhu VZFÚ Figure 3 Existing field road and new design of ransportation facilities Obrázok 4 Pôvodný a nový stav MÚSES na účely pozemkových úprav Figure 4 Prior state and new proposal of LTSES 65

10 Obrázok 5 Rozdrobenosť parciel pred a po projekte PÚ Figure 5 Parcel fragmentation befor and after the projec of LC CONCLUSION Projekt pozemkových úprav v katastrálnom území Veľké Vozokany priniesol zjednodušenie a sprehľadnenie vlastníctva. Dvojnásobne sa znížil počet parciel, šesťkrát sa znížil počet vlastníckych vzťahov a šesťkrát sa znížil priemerný počet parciel na jedného vlastníka. Katastrálny operát v obvode projektu má nová katastrálnu mapu s presne určenými hranicami pozemkov. Stav v teréne a v katastri je zosúladený. Výhody pre vlastníka v obvode projektu sú: scelenie vlastníctva do minimálneho počtu nových parciel, rozdelenie spoluvlastníctva a vytvorenie parciel vo výlučnom vlastníctve 1/1 v čo najväčšom rozsahu, oddelenie známych a neznámych vlastníkov z listov vlastníctva, majetkoprávne usporiadanie pôdy v reálnom užívaní, bezplatné vytýčenie nových pozemkov podľa požiadaviek vlastníkov, vytvorenie nových a presných podkladov pre uzatvorenie nových nájomných zmlúv, sprístupnenie pozemkov. Výhody pre obec a občanov v OPPÚ sú: vytvorenie územného plánu pre ďalší rozvoj obce, vytvorenie pozemkov vo vlastníctve obce na vybudovanie komunikácií, ekologických a protipovodňových opatrení, vytvorenie obecných pozemkov pre ekologickú zeleň v území. Projekt pozemkových úprav v katastrálne územie Veľké Vozokany v nemalej miere pomohol k zlepšeniu a zjednodušeniu situácie s pozemkami. Nadväzujúca etapa realizácia naplánovaných opatrení pre tento kataster je prospešná. Lokalita je prímestská obec s dynamickým územným plánom, z čoho vyplýva kontinuálny rozvoj obce a živá investičná výstavba. Kľúčové slová: pozemkové úpravy, spoločné zariadenia a opatrenia, všeobecné zásady funkčného usporiadania územia (VZFÚ) 66

11 Poďakovanie: Autori ďakujú za poskytnutie údajov z PPÚ zhotoviteľovi a správnemu orgánu. Príspevok je výsledkom priebežného riešenia grantových projektov VEGA (registračné č. 1/0656/12 a 1/0268/14). LITERATÚRA ATLAS KRAJINY SLOVENSKEJ REPUBLIKY, Bratislava : Ministerstvo životného prostredia SR; Banská Bystrica : Slovenská agentúra životného prostredia, s. ISBN HARTVIGSEN, M Land reform and land fragmentation in Central and Eastern Europe. In Land Use Policy, Vol. 36, pp ISSN HOLLÝ, J. et al., 1993: Návrh regionálneho územného systému ekologickej stability okresu Nitra, Bratislava : AUREX, s. 97. KONTTINEN, K Land Consolidation in Finland a farmer driven project with many goals. In: Unece WPLA, Munich. MUCHOVÁ, Z. et al Všeobecné zásady funkčného usporiadania územia v obvode projektu pozemkových úprav v katastrálnom území Veľké Vozokany. Nitra : GOK, 148 s. MUCHOVÁ, Z., VANEK, J. et al Metodické štandardy projektovania pozemkových úprav. Nitra : Slovenská poľnohospodárska univerzita v Nitre. 397 s., ISBN REGIOPLÁN 1996.Miestny ÚSES mesta Nitra, Regioplán, SAN HUMA 90 Nitra. STN Hydromeliorácie. Protierózna ochrana poľnohospodárskej pôdy. Základné ustanovenia. VITIKAINEN, A An Overview of Land Consolidation in Europe. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, Vol. 1, pp < view/1691>. Vyhláška č. 38/2005 Z. z. Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav. WISCHMEIER, W. H. SMITH, D. D., Predicting Rainfall Erosion Losses: A Guide to Conservation Planning. Issue 537 of Agriculture handbook. Washington : Science and Education Administration, U.S. Department of Agriculture, 58 p. Zákon č. 330/1991 Zb. O pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách. Kontaktná adresa: Ing. Jaroslav Bažík, Slovenská poľnohospodárska univerzita v Nitre, Fakulta záhradníctva a krajinného inžinierstva, Katedra krajinného plánovania a pozemkových úprav, Hospodárska 7, Nitra, jarobazik@gmail.com 67