VerbalediDeliberazionedelConsiglioComunale

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1 COMUNEDISANBIAGIO DICALLALTA PROVINCIADITREVISO COPIA Deliberazionen.3 del VerbalediDeliberazionedelConsiglioComunale OGGETTO:ADOZIONESECONDO PIANO DEGLIINTERVENTIAISENSIDELL'ART.18 DELLAL.RN.11/2004. L anno duemiladicioto,addìventotomesedifebbraioaleore20:30nelasalaconsiliaresita nel'edificiocomunaledipiazzaw.tobagi,perdeterminazionedelsindaco,sièriunitoilconsiglio Comunale. Eseguitol appelorisultano: COGNOMEENOME PRES./ASS. COGNOMEENOME PRES./ASS. CappeletoAlberto P SariCinzia P PiaiaFiore P GolfetoGianluigi P CancianMartina P BinNicola P SartoratoMarta P PineseFrancesca P FavaroPino P PavanetoEleonora A MoretoLucaGiancarlo P PesceEgidio A ZangrandoGiulia P TotoloAnnamaria P MionMarco A LisetoRino P TubiaFederico P (P)resentin. 14 -(A)ssentin. 3 Assisteal AdunanzailSEGRETARIO GENERALEDot.VincenzoParisi. CappeletoAlbertonelasuavestediSindacopro-tempore,constatatoilnumerolegaledegli intervenuti,dichiaraapertalasedutae,previadesignazioneascrutatorideiconsiglieri: SariCinzia BinNicola LisetoRino invita ilconsiglio a discutere sul oggeto sopraindicato,compreso nel odierna adunanza.

2 OGGETTO :ADOZIONE SECONDO PIANO DEGLIINTERVENTIAISENSIDELL'ART.18 DELLAL.RN.11/2004. ILCONSIGLIO COMUNALE UDITAlarelazioneintrodutivadel Arch.Sacconnonchégliinterventicheseguonoregistrati susupportomagneticolacuitrascrizionevieneriportatainalegato; Ultimata la relazione da parte del'arch.saccon sialontana daibanchidelconsiglio ComunaleilConsigliereGolfetoGianluigi,pertantorisultanopresentin.13Consiglieri; PREMESSO CHE: - ilcomunedisanbiagiodicalaltaèdotatodipianodiassetodelteritorioapprovatoin ConferenzadiServiziil31/03/2016,aisensidel art.15 comma6delaleggeregionale n.11/2004,ratificatocondeliberazionedigiuntaprovincialen.83del18/04/2016; - ilprimopianodegliinterventièstataapprovatocondeliberazionediconsigliocomunale n.40del10/11/2016,edèinvigoredal16dicembre2016; - neldocumento degliobietiviilustrato nela seduta diconsiglio Comunale del 28/04/2016,sono statitracciatiitemiprogetualie gliobietividitrasformazione del teritoriorelativianchealsecondopianodegliinterventi,incoerenzaconilp.a.t.; - indata20/12/2016èstatopubblicatol'avviso,inatialn.25092,chepubblicizzaval'avvio dela procedura aifinidel'adozione delsecondo Piano degliinterventi,afinchè gli interessatipotesseropresentareleloropuntualipropostedimodificaalapianificazione vigente,fissando come termine ultimo perla presentazione dele istanze ilgiorno 20/02/2017,mediantelacompilazionediun'appositomodelodirichiestachedoveva esserecoredatadaspecificadocumentazione; - indata26/01/2017,aisensidel'art.18,comma2,delal.r.n.11/2004,siètenuto l'incontropubblicodiconcertazioneapertoatutalacitadinanza,aiprofessionistiedatuti isoggetiinteressati,alfine diilustrare icontenutie le modalità diredazione dela SecondavariantealPianodegliInterventi; CONSIDERATO CHE l'amministrazione Comunale,nel'avviso citato,ha richiamato le previsioniprogrammatiche contenute nel Documento degliobietivi,elencando itemi valutabiliconilsecondopianodegliinterventi: - schedaturadeinucleidiedificazionedifusaedefinizionedelaspecificanormativa; - ricognizioneeschedaturadegliedifici,compresiqueliindicatidalp.a.t.come edifici oggetodischedaturadapartedelp.i. conrevisionedeigradidiprotezione; - modificadelgradodiprotezionedelpatrimonioedilizioesistentegiàschedato; - schedaturedeleareeprodutive/artigianalidegradateespecificarevisionenormativacon riferimentoalal.r.n.50/2012 LeggesulCommercio ; - ridefinizioneeriperimetrazionedialcuniambitiprodutiviinadeguamentoal'edificatoin coerenzaconicontenutidelp.a.t.edelp.t.c.p.; - riclassificazionedeleareeedificabiliaisensidel'art.7delal.r.v.n.4/2015(varianti Verdi); - modifichenormative(n.t.o.,parametriurbanistici,parametristereometrici,ecc.) DATO ATTO CHE: - a seguito dela pubblicazione del'avviso,sono pervenute n.82 proposte e n.3 manifestazionidiinteresseaisensidel'art.7delal.r.n.4/2015 VariantiVerdi ;

3 - a seguito del'esame tecnico,dele n.3 VariantiVerdi pervenute,2 sono state considerateaccoglibili; - aseguitodel'esamedeleistanzepervenute,lostudiotecnicoincaricatohaprovveduto,in accordoconl'amministrazionecomunale,al'elaborazioneealastesuradelsecondo PianodegliInterventi; RILEVATO CHE: - il24/06/2017,nelcorsodielaborazionedelpiano,èentratainvigorelal.r.n.14/2017 recante DisposizioniperilcontenimentodelconsumodisuoloemodifichealaL.R.n. 11/2004,conlaqualelaRegioneVenetohaparzialmentemodificatolaleggeurbanistica previgenteintroducendounanuovadisciplinafinalizzataaridureprogressivamenteil consumodisuoloinedificatoincoerenzaconl'obietivoeuropeodiazzerarloentroil2050; - l'art.13delaleggecitatasoprapermetediconcludereilprocedimentodiformazionedei PianidegliInterventi,qualoraabbianoformalmenteavviatolaproceduradiformazione; DATO ATTO CHE con nota prot.n del21/12/2017 lo studio TEPCO S.r.l.ha trasmessoglielaboratirelativialsecondopianodegliinterventicomunalecostituitodai seguentielaborati: RELAZIONI: - R.01 RelazioneProgrammatica - R.02 NormeTecnicheOperative - R.03 ProntuarioperlaQualitàArchitetonicaelaMitigazioneAmbientale - R.06 Verificadeldimensionamento - RegolamentoUrbanistico - Al.A1 Edificidiinteressestorico-testimoniale(schede ) - Al.A2 Edificidiinteressestorico-testimoniale(schede ) - Al.B Manufatiminoridiinteressestorico-testimoniale - Al.C NucleidiEdificazioneDifusa - Al.2 Ricognizionedeleareeedelestruturedismesseedegradateelocalizzazionedel parcocommercialeesistente - Al.3 Schedaturadeleareedismesseedegradate ELABORATIDIPROGETTO 1:5.000: - TAV.1.1.A CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.1.B CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.1.C CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.2.A CartadelaZonizzazione - TAV.1.2.B CartadelaZonizzazione - TAV.1.2.C CartadelaZonizzazione ELABORATIDIPROGETTO 1:2.000: - TAV.2.A Zonesignificative:OlmieSanFloriano - TAV.2.B Zonesignificative:S.Martino - TAV.2.C Zonesignificative:Nerbon - TAV.2.D Zonesignificative:Spercenigo - TAV.2.E Zonesignificative:Cavriè - TAV.2.F Zonesignificative:SanBiagiodiCalalta - TAV.2.G Zonesignificative:Rovarè - TAV.2.H Zonesignificative:Fagarè BoccaCalalta - TAV.2.I Zonesignificative:Sant'AndreadiBarbarana - TAV.2.L Zonesignificative:ZtoD STUDISPECIALISTICI: - RelazionediCompatibilitàidraulicaerelativialegati - RelazioneAgronomica - DichiarazionedinonNecessitàdelaValutazionediIncidenzaAmbientale oltreaiseguentielaboratinonmodificatirispetoalaprecedentevariante,inatialn del21/07/2016; - R.04 RegistrodeiCreditiEdilizi - R.05 SchedaturadegliAccordiart.6L.R.11/2004

4 - ALL.1 RelazioneTecnicoIlustrativa"individuazionedelcentrourbano" - PlanimetriaconIndividuazionedelCentroUrbano scala1: RelazioneGeologica VISTAladichiarazionedinonnecessitàdelaproceduradiValutazionediIncidenzaaisensi delad.g.r.n.1400del09/12/2014prodotadaltecnicoincaricatodelostudioagronomica, dot.agr.maurizioleoni,inatialn.25388del21/12/2017; ACQUISITIiseguentipareripropedeuticial'adozione: - parerefavorevoledel'aziendaulssn.2marcatrevigiana,prot.15016del25/01/2018, inatialn.1699del25/01/2018; - parerefavorevoleconprescrizionidelconsorziodibonificapiave,prot.1985/2018del 05/02/2018,inatialn.2562del05/02/2018; - parere favorevole con prescrizionidelgenio Civile ditreviso,prot.n del 20/02/2018,inatialn.3814del20/02/2018; DATO ATTO ALTRESI'CHEconnotaprot.n.4136del23/02/2018lostudioTEPCO S.r.l. ha trasmesso l'alegato R.02 Norme Tecniche Operative adeguato ale prescrizioni impartitedalconsorziodibonificapiaveedelgeniocivileditreviso; PRESO ATTO altresìcheindata12/02/2018lacommissioneconsiliareper l ecologia, l assetoel utilizzodelteritorio,ilavoripubblici haesaminatolapropostadelsecondop.i daadotareechesulastessasonostatiformulatirilieviedosservazionicosìcomeriportati nelverbaledelaseduta,agliatidel'uficiourbanistica; PRESO INOLTREATTO CHEl art.78,commi2e4,deld.lgs.n.267/2000disponeche: Gliamministratoridicuial art.78,comma2,devonoastenersidalprendereparteala discussioneedalavotazionedidelibereriguardantiinteressipropriodiloroparentioafini sinoalquartogrado.l obbligodiastensionenonsiapplicaaiprovvedimentinormativiodi carateregenerale,qualiipianiurbanistici,senonneicasiincuisussistaunacorelazione immediataediretafrailcontenutodeladeliberazioneespecificiinteressidel amministratore odiparentioafinifinoalquartogrado.nelcasodipianiurbanistici,ovelacorelazione immediataediretadicuialcomma2siastataaccertataconsentenzapassataingiudicato, lepartidistrumentourbanisticochecostituivanooggetodelacorelazionesonoannulatee sostituitemediantenuovavarianteurbanisticaparziale.nelemoredel accertamentoditale stato dicorelazione immediata e direta tra ilcontenuto dela deliberazione e specifici interessidel amministratore o diparentio afiniè sospesa la validità dele relative disposizionidelpianourbanistico ; DATO ATTO CHE aisensidel art.18,comma7delal.r.11/2004,decorsicinqueanni dal entratainvigoredelasecondavariantealp.i.decadonoleprevisionirelativealeareedi trasformazione o espansione soggete a strumentiatuativinon approvati,a nuove infrastrutureeadareeperserviziperlequalinonsianostatiapprovatiirelativiprogeti esecutivi,nonchéivincolipreordinatial espropriodicuial articolo34.intaliipotesisiapplica l articolo33delal.r.n.11/2004finoadunanuovadisciplinaurbanisticadelearee. RITENUTO OPPORTUNO,pertutoquantopremesso: - adotareilsecondopianodegliinterventicostituitodaglielaboraticitati,inatialn del21/12/2017en.4136del23/02/2018; - accoglierelerichiesteperlariclassificazionediareedaedificabiliainedificabili,inatialn del20/10/2016edaln.3548del20/02/2017; VISTO l'art.18delal.r.11/2004cherecadisposizioniperil"procedimentodiformazione, eficaciaevariantidelpianodegliinterventi"; VISTO altresì: - lal.r.n.11/2004es.m.i.;

5 - gli"atidiindirizzo"aisensidel'art.50delal.r.n.11/2004approvaticond.g.r.n. 3178/2004es.m.i.; - l art.42 deldecreto Legislativo 18 agosto 2000 n.267 "Testo unico dele leggi sul'ordinamentodeglientilocali"; VISTO l'alegatoparerediregolaritàtecnicaresodalresponsabiledelserviziointeressatoai sensidel art.49,comma1,deldecretolegislativo18agosto2000n.267"testounicodele leggisul'ordinamentodeglientilocali"; Sentiteledichiarazionidivotoriportatenel alegatatrascrizionedegliinterventi; Convotazionepaleseespressaperalzatadimano,conilseguenteesito: presenti: 13 votanti:13 astenuti: 0 favorevoli:10 contrari: 3(Pinese,Totolo,Liseto) DELIBERA 1. DIADOTTAREaisensidel'art.18,comma2,delaL.R.n.11/2004,ilSecondoPiano degliinterventidelcomunedisanbiagiodicalalta,costituitodaiseguentielaborati: Prot.n.4136del23/02/2018: RELAZIONI: - R.02 NormeTecnicheOperative(adeguatealaprescrizionidelConsorziodiBonifica PiaveedelGenioCivilediTreviso) Prot.n.25388del21/12/2017: RELAZIONI: - R.01 RelazioneProgrammatica - R.03 ProntuarioperlaQualitàArchitetonicaelaMitigazioneAmbientale - R.06 Verificadeldimensionamento - RegolamentoUrbanistico - Al.A1 Edificidiinteressestorico-testimoniale(schede ) - Al.A2 Edificidiinteressestorico-testimoniale(schede ) - Al.B Manufatiminoridiinteressestorico-testimoniale - Al.C NucleidiEdificazioneDifusa - Al.2 Ricognizionedeleareeedelestruturedismesseedegradateelocalizzazionedel parcocommercialeesistente - Al.3 Schedaturadeleareedismesseedegradate ELABORATIDIPROGETTO 1:5.000: - TAV.1.1.A CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.1.B CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.1.C CartadeiVincoliedelaPianificazioneTeritoriale - TAV.1.2.A CartadelaZonizzazione - TAV.1.2.B CartadelaZonizzazione - TAV.1.2.C CartadelaZonizzazione ELABORATIDIPROGETTO 1:2.000: - TAV.2.A Zonesignificative:OlmieSanFloriano - TAV.2.B Zonesignificative:S.Martino - TAV.2.C Zonesignificative:Nerbon - TAV.2.D Zonesignificative:Spercenigo - TAV.2.E Zonesignificative:Cavriè - TAV.2.F Zonesignificative:SanBiagiodiCalalta - TAV.2.G Zonesignificative:Rovarè - TAV.2.H Zonesignificative:Fagarè BoccaCalalta - TAV.2.I Zonesignificative:Sant'AndreadiBarbarana

6 - TAV.2.L Zonesignificative:ZtoD STUDISPECIALISTICI: - RelazionediCompatibilitàidraulicaerelativialegati - RelazioneAgronomica - DichiarazionedinonNecessitàdelaValutazionediIncidenzaAmbientale oltreaiseguentielaboratinonmodificatirispetoalaprecedentevariante,inatialn del21/07/2016; - R.04 RegistrodeiCreditiEdilizi - R.05 SchedaturadegliAccordiart.6L.R.11/ ALL.1 RelazioneTecnicoIlustrativa"individuazionedelcentrourbano" - PlanimetriaconIndividuazionedelCentroUrbano scala1: RelazioneGeologica 2. DIDAREATTO cheilsecondopianodegliinterventiadotatoaccoglielerichieste prot.n.20562del20/10/2016en.3548del20/02/2017diriclassificazionediareeda edificabiliainedificabili,formulateaisensidel articolo7delal.r.n.4/2015; 3. DIDARE ATTO cheilsecondopianodegliinterventiadotatohagiàrecepitole prescrizionidelgeniocivileeddelconsorziodibonificapiave; 4. DIDAREATTO chedaladatadiadozionedelsecondopianodegliinterventiefino aladatadelasuaentratainvigoresiapplicanolemisuredisalvaguardia,aisensi del'art.29delal.r.n.11/2004es.m.i. 5. DIDAREATTO ALTRESI'CHE: - ilpianoveràdepositatoadisposizionedelpubblicopertrentagiorniconsecutivi pressolasedecomunale,decorsiiqualichiunquepuòformulareosservazioni entroisuccessivitrentagiorni; - del'avvenuto deposito verà data notizia mediante avviso pubblicato nel'albo pretoriodelcomuneesualmenoduequotidianiadifusionelocale; - entro isessanta giornisuccessiviilconsiglio Comunale siesprime sule osservazioniedapprovailpiano; - ilpianoapprovatoètrasmessoalaprovinciaeddiventaeficacequindicigiorni dopolapubblicazioneal'albopretoriodelcomune; - ilcomunetrasmetealagiuntaregionalel'aggiornamentodelquadroconoscitivo dandone ato contestualmente ala pubblicazione nel'albo pretorio; la trasmissionedelquadroconoscitivoedelsuoaggiornamentoècondizioneperla pubblicazionedelpiano. 6. DIDARE ATTO cheilpresenteprovvedimentoèstatopubblicatosulsitowebdel ComunediSanBiagiodiCalaltaaifinidelatrasparenzaaisensidel'articolo39del D.Lgs.n.33/2013; 7. DIDAREATTO chelapresentedeliberazionerientranelecompetenzedelconsiglio Comunale,aisensidel art.42,comma2let.b),deld.lgs.n.267/2000 Testounico sul ordinamentodeglientilocali. EsauritalatratazionedelpresentepuntoriprendepostotraibanchidelConsiglioComunale ilconsiglieregolfetogianluigicosicchèrisultanopresentin.14consiglieri.

7 TRASCRIZIONEINTERVENTI SINDACO:Grazie Architeto.Prego,ciatrezziamo un atimo.nelfratempo chiedo anche procederemoalpuntosuccessivo Adozionesecondopianodegliinterventi,aisensi del articolo18leggeregionale11/2004. Chiedoal architetosaccon,aldotorfaraon delostudiotecnicodiaccomodarsiinmodotaledailustrareechiedoancheairesponsabili deinostriuficiilgeometraflorioeal architetomatarolodipotersiaccomodarepressoi banchi.nelfratempointantochesiaccomodanovoreianchecomunicaresiaaiconsiglierie ancheacolorochesonoquipresenticheladotoressa Lidiana,ladotoressaLidianacheè andatainquiescenzaèstatasostituita.abbiamotrailpubblicoanchel architetobeleseche loringraziamoperladisponibilità,peresserequiperchéèunapersonachesièaggiunta al uficioinmodotaledapotercolaborareesostenerenelevarienecessitàl uficio.ecco perlatratazionediquestopuntolascereiimmediatamentelaparolaaitecniciinmodotale chesipossaprocedereal ilustrazionetecnicadiqualeediqualisonogliinterventichesono statidefinitinelsecondopianodegliinterventi.grazie. ARCH.SACCON:Unatimodipazienzaperché civuolesempreunpo dipazienza. Buonasera,scusate,loschermononfunzionamasiccomelosappiamogiàmemoriaquesto pianosiamoingradodiraccontarlolostesso. QuestasecondavariantealpianogliinterventidelComuneèunavariantemoltoimportante perchéassolveunaseriediadempimentidileggeedincidesuunaseriediscelteedecisioni che riguardano ilteritorio abbastanza importantidalsistema commerciale,alsistema produtivo,alsistemadeletuteleecomunquetutaquestasecondavariantehaunafinalitàdi fondocheèanchequela,intutiicasiincuièstatopossibileditentaredisemplificare comunqueleativitàeancheilmodoconilqualeicitadinipotrannoporsineiconfrontidele previsionidipiano.nonciritorniamopiùsuquestiargomentichebenliconoscete.ilpiano degliinterventièl atuazioneconcretadelpianodiassetodelteritorio,l abbiamofatoindue fasi,inunaprimafaseabbiamosistematolecosepiùimportantieanchepiùtecnichee questoèunasecondavariantedelpianodegliinterventi.ilpianodegliinterventivaleper cinqueanni,quindituteleprevisionichedeterminanotrasformazionidelteritoriohannoun valoredicinque,mentreilpianodiassetodelteritoriohaunvalorepraticamenteilimitato,o perlomenofinoaquandoleamministrazioninondecidonocheisuoiobietivisonostati superati.vabbèquestoèilpianodiassetoenonneparliamopiù,sapetecom èfato, mentrequestaèlaprimavariantealpianogliinterventicheègiàeficaceequestaèla secondavariante.voivedete,noisiamoalmomentodel adozionefebbraio2018,leatività chesonostatefateprima,sonoativitàchesisonosvolteduranteil2016eil2017ele ativitàpiùsignificativesonostatequelediconcertazioneeanchedirecepimentodele istanzedeicitadiniedidiscussioneconicitadinicheavevanodelenecessitàoappunto manifestatodeleistanzeodeleipotesidiaccordochehaportatoviadiciamounacerta quantitàditempo. Dalmomentocheipareridileggesonostatirichiestiequindioraabbiamoipareri,quindi siamo nela condizione diadotare ilpiano.quele che vedete dopo sono ipassaggi successivi,sapetecheinquestocasocomenelcasoprecedenteilpiano,nelmomentoincui verà adotato verà pubblicato e icitadiniavranno la possibilità dipresentare dele osservazioni,deleosservazionicheinfluiscanosuquelechesonodiciamoicontenuti, sopratutodelpiano,lesceltedelpiano,nontantosugliinteressipersonalidelepersone.le osservazioniandrannocontrodedote,potrannoessererecepitenelpianoeilpianodiventerà eficaceconl approvazionedefinitivachepasseràdinuovoquiinconsigliocomunale.il periodochenoiimmaginiamonecessarioperfarequestolavoropiùomenoèlatarda primaveraquindiperlatardaprimaverailpianodovrebbeesserepronto. Qualèl elencodelecosechesonotratatedaquestavariantecheèunavariantecomplessa perché ha dentro moltielementi,sono statitratatimolto elementi.è stata rifata la schedaturadegliedificidiinteressestorico testimoniale,poiliguardiamoindetaglioma intantoliriassumiamo.è statadataunanuovadisciplinasiaalezoneprodutivecheal commercio,inatuazionedeleprevisionidelaleggeregionale,siaperquelocheriguarda

8 lezoneprodutiveesistenti,siaperquelocheriguardaleativitàinzonaimpropria,siaper quelo che riguarda e ce lo chiede la Legge Regionale 50,la schedatura dele aree degradate,ancheareeprodutivedegradatechenecessitanodiunariconversione,diuna riconversionenelaqualeancheilcommerciopuòsvolgereunruolodiciamoimportante.è stataripresapermanoladisciplinadelteritorioagricolo,andandoarivalutarelesotozone, adefinire,cosachenonerastatofato,leprevisioniproprioatuativediciamodeinucleidi edificazionedifusa,siamoandatiatrataregliedifici,nonpiùfunzionalialfondocheavevano unavecchianormativaedunavecchiaschedaturachecomplicavaabbastanzaleativitàe richiedevacontinuiaggiornamentieanchesoluzionitecnicheunpo contorteel abbiamo drasticamentesemplificata.abbiamointrodotoimeccanisminecessariperfarefunzionareil creditoedilizio,quindizonedioriginedelcreditoedilizioepossibilizonediateraggiodel creditoedilizio,abbiamoriesaminatotutoilsistemadeletutele,siaperquelocheriguardai parchi,iparchidiinteresselocale,siaperquelocheriguardalareteecologica,siaperquelo cheriguardaleareeacriticitàidraulica,sulequalièstatofato,sulabasedelpianodele acque,sonostateintrodoteunaseriedimisureappuntodicautelaedopodichequaelàsi sonorisoltiancheproblemicheneltemposieranomanifestatiocheeranofrutodele istanzedeicitadini,istanzechesonostatepresentateatraversoun appositamodulisticache èstatapreparataeguardiamounpo piùindetaglioqualisonoaquestopuntoleprevisioni chehoanticipatoprima.quindiilprimolavorocheèstatofato,èstatoilrifacimentodele schedaturedegliedificidiinteressestorico culturale.livedererappresentatiinquesta tavolasotoformadipuntinineri,diciamoperchésièresonecessarioquestocambiamento, sièresonecessarioperlaschedaturaprecedenteeraunaschedaturamolto ormaidatata, siacomecriteriodischedatura,siacomeeccessivaestensionenelnumeroeneletipologie diedificischedati,valevainpassatol abitudinedischedareilpiùpossibilegliedificisperando che questo in qualche maniera rappresentasse una tutela perilteritorio,in realtà si schedavanoancheedificichedivaloreneavevanorelativamentepocoeinquestamaniera sirendevadificilepoiilrecuperodiquestiedifici,olalorosostituzionequandoilvalorefosse pocorilevanteeconilrisultatofinalechepoialafinenonsifacevaunfavorealaqualitàdel teritoriomasimanteneva,siconservavaanchequelochepoinoneracosìimportante conservare.perfarequestoquindisonostatiricontrolatituti,sonostatiridefinitiigradidi protezione,anchealalucedelanormativaatuale,cheèunanormativapiùpermissivasu alcuneformediinterventoesonostatiridoti,quindimoltopiùfocalizzatiquindigliedificidi grado1e2chesonoquelidimaggiorpregio,sonopochi,masonostatiindividuaticon precisione.glialtriedificisono edificisuiqualisipuò intervenire in maniera anche significativaoaddirituraconlademolizioneelaricostruzione.questesonoleschedeche sono state introdote,è la sintesidiqueliche sono icontenutidele schede,la vedo relativamente,vedetechepertutiquestiedificisonostateintrodotedelepossibilitàdi cambiodidestinazionemoltopiùestesocheinpassato,èl ultimadeletabeline,perquel cheriguardalezoneresidenzialidiciamogiàconsolidatocomeinsediativo,ledestinazioni sonosostanzialmentetutecompatibili,nellatopiùrestritivosonosologliambitiditutela ambientaleogliambitineiqualiesistonoproblemidirischioedipericolo.ugualmentesul temadegliampiamentisonostatifatiunaseriediragionamenti,sonoimpediti,sonovietati macomeloeraprecedentementegliampiamentisolamenteperlezone,solamenteperi gradidiprotezionepiùalti,intutiglialtricasigliampiamentisonoconsentiticonalcuni accorgimenti,asecondadelgradodiprotezionemaquestoancheperconsentireappuntola trasformazionediquestiedificiel ammodernamentodiquestiedifici.abbiamoinsiemecon questa schedatura che quindidovrebbe consentire una maggiore elasticità e maggior semplicitànelrecuperodelpatrimonioedilizioesistente,abbiamoschedatoanchequeliche sonoimanufatiminorichehannoun importanzadalpuntodivistapaesaggisticoeidentitario percaraterizzaresopratutoilteritorioagricolo,manonsoloilteritorioagricolo.alora secondocapitoloimportanteèquelodianalisieripianificazionenelezoneprodutive.il nostroteritoriocomunalehaun unicazonaprodutivaconfermatacheèqueladiolmi, perchéèconfermatadalpianoprovincialeequindiilpianodiassetodelteritoriononha fatoaltrochericonfermarla,tutelealtrezonesonozoneperlequalicomunquevanno pensatedelericonversioni.voineavetemolte,moltediquestezonesonosotoutilizzateoin

9 parte semiabbandonate o comunque degradate,sicuramente non utilizzate in maniera proficua.tutelezonesonostateriesaminate,percapireillorostatodiutilizzoeperalcune zonesisonoindividuatedegliambitididegradocheneconsentirannounriusodiverso, ovverosianelezonechevedeteindicateinrosso,mapoilevediamopiùneldetaglioin qualcheparticolare,chesononormalmentelezonechesiafaccianosulastataleochesono moltoinprossimitàdiuncentroabitato,sièvolutospingerealariconversioneequindi favorendoilrecuperodiquestezone,nonpiùafiniprodutivimaafinidirezionali,afini commercialiovviamenteentrocertilimiti,inmodotaledatentaredirenderlenuovamente vitalienuovamenteutilizzabili.nelfarequestosisonovalutatelecondizionidiaccessibilità alaviabilitàesisonoconsideratesopratuto,sièconsideratosopratutolostatodele singolezone.eccoperesempio,quindivedeteognizonahaunasuaschedanelaquale vengonovalutatequestecondizioniesonolepartiinizialidelascheda,questaèunazona produtivaquelaaolmipostaal ingressodelacità,davantialagranderotatoria.vengono individuatequindilecondizionidiutilizzoedifunzionamentodelazona,vieneindividuato quelochec ènelcontestoeperognizonavengonodatedelepossibilità,nelatabelina soto,diriconversione.quindi,nontutelezonesonouguali,nonintutelezonesipossono farelestessecose,inalcunezonesipossonofaredeleativitàcommercialimaseunazona èvicinaaunaparteedificataresidenziale,sipuòpensareanchechelazonapossaesserein parte recuperabile,anche a finiresidenziali,anche a finidirezionalio diservizio legati comunque ala residenza.perle zone più lontane invece la residenza peresempio normalmentenonsièprevistaassolutamente.eccoquindi,zonaperzonasonostatedate poideleindicazionipuntualichedovrebberoconsentireilriusoeilrecuperodelezone produtive.unragionamentospecificoèstatofato,aloraquestotipodischedaturaèuna schedaturachecelachiedelalegge50,laleggesulcommercioregionale,laqualedice che proprio nele aree produtive dismesse o sotoutilizzate preferibilmente dovrebbero andareacolocarsileativitàcommerciali.lastessaleggecidicecheabbiamol obbligodi fareunaricognizioneperindividuareiparchicommerciali.noiabbiamoindividuatoununico parco commerciale che è l unico parco commerciale esistente.sapete che un parco commercialeèunagrandestruturacheècostituitadapiùstrutureaggregateinsieme,che hannoununicoaccessooununicosistemadiaccessoalagrandeviabilità,quindiilparco individuatoèquelochevedeteincolorevioletodiciamo,eraunadempimentodilegge,lo abbiamonormato,sostanzialmentericalcandoquelechesonoleprevisioniatuali,quindi nonèchecambimolto,peròabbiamoindividuatoancheunperimetropiùampio,inquantoi parchicommercialisonotralepochestruturecommercialichepotrebberoessereinfuturo ampliate,naturalmentesemprechel amministrazioneloritengaopportunooutileatraverso appositavarianteedèstatoindividuatoinquestocasounperimetromassimodiespansione diquestoparcocommercialecheèquelochevedetetrateggiato,checomprendedelezone produtive,dele atività produtive alcune dele qualisono già in dismissione e in trasferimento,comprendeanchedeleareepubblichechequindipotrebberoesseregestitein unprogetopiùgenerale,comprendedeleareenonutilizzatechepotrebberoessereutili sopratutoperglistandarddiuneventualefuturoampliamentodelparcocommerciale. Perquantoriguardailteritorioagricolo,altroulterioretemaafrontatodaquestopiano,sono stateindividuatemeglioconmaggiorprecisionelezoneagricoleintegre,cioèlezoneche sonoquelecaraterizzatedaunasostanzialeintegritàfondiariaechesonoparticolarmente tutelatesopratutoafiniagricoli,ecco.lezonenonintegre,sonozonechecomunquein variamisurahannogradidicompromissione,ancheseal internoditalizonenonsono consentiteativitàchenonsianoativitàagricole,eccosuquestoèabbastanzaimportante. Le nuove costruzionio le trasformazionial interno dele zone integre dovranno essere accompagnatedaunarelazionecheneverifichilasostenibilitàelacompatibilitànelcasodi interventiodiriconversionepesanteodiampliamentoodinuovacostruzione,cosache invecenonèdovutafuoridelezoneintegrenelequalièsuficienteilpianoaziendaleoppure sono suficientianche dele norme,dele procedure più semplicilegate al esistenza eventualediresidenzedeicoltivatorionecessitàstretamentecolegatealaconduzionedei fondiagricoli.quindiladiferenzapiùsignificativaèquesta,quindichegliintervential interno diquelezoneverdepiùscurocomunquedebbonoavereunavalutazionepiùatentadegli

10 interventi,proprioperconservarnel integritàdalpuntodivistapaesaggistico,dalpuntodi vistaagricoloeanchedalpuntodivistaambientale.lavarianteèandatapoianormarei nucleidiedificazionerurale,ilpianodiassetodelteritorioavevaindividuatoqualieranoi nucleidiedificazioneruraleeavevadatomandatoalpianodegliinterventidinormarlie quindivoilivedete,questisono inuclei,noinonabbiamopotutointrodurnealtri,però abbiamopotuto,perchéquestocidicelalegge,peròabbiamopotutoentrarenelmeritodi cosasipuòfareinognunodiquestinucleidiedificazionedifusa.alora,inmoltidiquesti nuclei,nevedetequiunesempio,vieranodeleparticheeranodeiloti,cheeranogià edificabilidalpianoregolatoreprecedenteechesonostaticonservati,quindiqueleche eranoleprevisionidipotenziamentoprecedentiesonostaticonservati.perognunodel nucleo,perilresto dela superficie delnucleo,è stato stabilito un limite massimo di edificabilità,quindivuoldire che noicomunque spingiamo ad addensare maggiormente questinucleidiedificazioneruraleperòconuncriteriocheèquelodel utilizzodelcredito edilizio.ilcreditoediliziosapetecheèun istituzionecheègiàinvigoredaunpo ditempo,il pianodiassetohapredispostoquelichesonoglistrumentipergestirlo,vieneprodoto mediantelademolizionediopereincongrueodioperechesitrovanoinzonepericolose,per esempiol alveodelpiave,questivolumipossonoesseredemoliti,trascritiinunregistroepoi trasferitidaquelpostoadunaltroposto,peresempioquestideinucleiruralièunodegli ambitineiqualipuò essere trasferito ilcredito edilizio,che può essere liberamente compravendutodaleparti,quindiunodemoliscedaunaparte,vendeilcreditoedilizioa qualcunodelnucleochehabisognodicostruireediampliare.abbiamodatoanchequalche altraindicazioneparticolare,peresempioinquestocasovedetequest arearossadavanti, questocreditoediliziopuòateraredappertutomanonqui,perché?perchéquic èun edificiodivaloremonumentalechehaunvaloreocomunqueungradodiprotezione1o2e quindicheinqualchemanierailfrontediquestoedificiodovrebberimanerelibero,maperil restononcisonolimitazionial utilizzodelcreditoedilizio.altrotemacheèstatoafrontatoè quelodegliedificinonpiùfunzionalialaconduzionedelfondo. Dicevoprimacheunaprecedenteschedaturaentravamoltoindetagliodiquelicheeranogli edificifunzionalienonfunzionalioaddirituradiqualieranolepartidel edificiofunzionalio nonfunzionali.èchiarocheunanormativadiquestogenereèunanormativachevaleper pochissimotempoperchéleaziendecambiano,leativitàagricolemagarivengonochiuse, degliedificichefinoalgiornoprimafunzionavano,ilgiornodopononservonopiù,quindi pensare digestire con una schedatura rigida ilrecupero degliannessirusticinon più necessariperlaconduzionedelfondoeraimpossibile,motivoperilqualeabbiamointrodoto unmeccanismopiùsemplicecheprevedeunarelazioneagronomicanelqualesidimostri chequel edificiononservepiù,perchénonc èpiùl azienda,perchénonc èpiùlanecessità del azienda,perchéhacambiatoiltipodiativitàagricolaenonservepiùl annessoalrustico inquestocaso.l annessopuòessererecuperatoaunaseriedidestinazionisopratuto residenzialiodestinazionisimiliesìdiciamo,questopertutigliedificiperiqualiesista questarelazioneagronomicachenedimostralatrasformabilitàenaturalmenterispetando unaseriedicriteri,cioèchel edificiodeveesserelegitimo,chepoiilproprietariosiimpegna anonchiedereunaltroannessoalrusticodopochelohademolito,dopochelohadismesso equindisotoscrivereunatodivincolo,unaseriedilimiti,maquindiancheinquestocasosi èdecisodicercaredifavorireilpiùpossibileilrecuperodiquelocheègiàcostruito,dandogli anchelapossibilitàdiassumerealtritipididestinazionequandoquestoappuntononsiapiù legatoal ativitàagricola.percomeèstataconcepitaloscopoèquelodifarsìchenonsia unmodosemplicepercostruireinzonaagricola,perchélazonaagricolainlineadiprincipio rimanecomunquezonaagricola,destinataunicamenteaqueloscopo,quindiunaseriediati ediprocedurepoiimpegnanolapersonachehaotenutoquelbeneficioanonvenirea chiederealtroinfuturoperlapropriaativitàagricola. Sempre legata almondo agricolo è stata fata una ricognizione diqueliche sono gli alevamentizootecnici,era una dele cose che dovevano essere fate,che sono stati suddivisiin base aicriteristabilitidala legge,tra alevamentiindustriali,alevamentia dimensione familiare,alevamentiintensivia seconda dele carateristiche deltipo di alevamentoedeltipodianimalealevatoesonostatiindividuatimappatienesonostate

11 datedelefascedirispeto,deledistanzedisicurezzarispetoagliedificicircostanti,ilche vuoldirecheovviamenteal internodiquestefascedirispetononsipuòpiùcostruire, naturalmentefinchéc èl alevamento.ulteriorecapitoloèstataunavalutazionesulearee strategiche,ilpianodiassetodelteritorioindividuavaalcuneareestrategiche,unaarea strategical abbiamogiàvistaèqueladelcentrocommercialealqualeabbiamodatouna nuovanormativalegataalparcocommerciale,quindiainuovicontenutidelalegge,dela leggesulcommercio,lealtredueareestrategichesignificativesonoqueledel areadela ferovia che è fronteggiata da due edificiincongruidiciamo,perla quale siè data la possibilitàdiripensareaqueltipodiareaedipensareancheauntipodiaccessodiversoin manieradapoternefavorireunrecuperoeriutilizzo. L altraareastrategicaeraquelaal internodelagranderotatoriadiolmi,laquale,nelpiano diassetodelteritorio,avevaunacapacitàedificatoriamoltoelevatacheerastatadata presumibilmenteinmanieracompensativaperl utilizzoditutoquelospazio.abbiamofato moltiragionamentisulfatodiconservareomenoquestacapacitàedificatoria,adireilvero, l idea diavere una serie diatività dinatura commerciale e direzionale,magarianche residenziale dentro una rotatoria,dalpunto divista dela sicurezza e anche del igiene ambientale,diciamononc èsembrataunasoluzioneotimale,motivoperilqualesièdeciso ditoglierel edificabilitàdaquestaareastrategicaperòdicompensareinqualchemanierai proprietariconlapossibilitàdirecuperareun20% delacapacitàoriginariasotoformadi creditoediliziodaspendereinun altrapartedelteritorio.quindisièfatounpo questotipo diragionamentoperquest areacheappuntoavevaunacapacitàedificatoriaveramente moltoelevata.parliamoappuntodicreditoedilizio.ilcreditoediliziodicevamoprima,si generanelmomentoincuivienedemolitaun area,unfabbricato,un opera,unmanufato incongruoeimanufatiincongruisonoindividuatidalpiano,dovepuòandarequestocredito edilizio?questocredoediliziopuòesseretrasferitodentrolezonec1ec2edentroinuclei diedificazionedifusa. Quindiquandosidemoliscequalcosadiincongruo,inqualsiasipartelasidemoliscapoiil volumepuòesseretrasferitocomecreditoedilizioinquesteareeconunaseriediregole ancheditrasformazione,cioènonèchesehounalevamentodi10000m²,uncapannone 10000m²inmezzoaicampitrasferisco10000m²dicreditoedilizio,sonounaseriedi parametricheconsentonodidirequalèilvolumeolasuperficiedipartenzaeaseconda delazonadoveateraquelvolume,iodicoquantovolumepossotrasferireasecondadela zona,seèincentro,seèinperiferiaoseèinmezzoaicampi. Uncapitoloabbastanzaimportanteriguardal individuazionedeletutele,larevisionediciamo deletutele,chegiàeranopresentinelpianoregolatorecheeranoancorpiùpresentinel pianodiassetodelteritorio,laprimadeletuteleriguardalatuteladeiduesistemidiparchi, quelodelagolenadelsileedelparcodelpiave,delparcodelnerbonchesarebbeun parcodiinteresselocale,laregionenormainuncertomodoiparchidiinteresselocale, quelechesonoindividuatedalpianosonoduetutele,ipianiperdiventareeficacidevono avere appunto un piano,nelmomento in cuisivolessero fare degliinterventidi qualificazione,difruizionemigliorediquestiparchi.peroraquelochevieneintrodotoèuna tutela,gliedificiesistential internodeiparchinonèchenonpossanopiùfarniente,possono fare la manutenzione ordinaria e straordinaria ma non sono previste nuove edificazioni al internodiquestiambiti.sempreinambitodituteleambientalisièfatounriesamedela reteecologicachegiàeraindividuatadalpatèstataulteriormenteapprofondita,questesono areenelequalic èd obbligolavalutazionedicompatibilitàambientale,sonostatediciamo megliodefiniteeal internodiquesteareesonostateindividuateleareeadelevatanaturalità, sulequalidovrannoulteriormenteessereativateesonoativatedelemisureditutela.è statovalutatoanche,rivalutatodinuovo,iltemadel assetoidraulicodelcomune.quic è stato uno studio specifico che ha valutato le aree che avevano dele carateristiche di soferenzaidraulica,lostudiospecificohaindividuatoanchecomeovviareaquestiproblemi disoferenzaidraulicaatraversol individuazionedipossibilicassediespansione,inalcune diquestezone,incoerenzaconilpianocomunaledeleacquechenelfratempoerastato prodoto.questesono,anchequeste,areeditutelanelequaligliinterventisonodiciamo fortementelimitati,amenochenonsirisolvanoiproblemiidrauliciappuntorealizzandole

12 cassedicolmatosuperandolasituazionedicriticitàatuale.eccoquestimoltorapidamente sonoicontenutidelpiano,che,comeavetevistosonomoltodiversificatiecheinqualche manieracompletanoquelocheèilmosaicodelefunzioninecessarieperchéilpianodegli interventipossafunzionare.laprimapartedivarianteeraunavariantemoltoorientatasu una serie diquestionitecniche proprio diadeguamento cartografico,oltre che del recepimentodegliaccordiarticolo6chehannoavutounatratazioneabbastanzalungae complessa,questasecondapartecompletaildisegnodelpianooperativo,quindiadoggicon l adozionediquestasecondavarianteilcomunehaunpianodegliinterventicompletodi tutelepartirichiestedalalegge,diciamo,chenonimplicacheinfuturomagarisipossano rendere necessarie ulteriorimesse a punto,o ulteriorimodifiche.quelo che però concludiamo con questa variante è uno strumento finito che non ha bisogno dialtre integrazioni.grazie. SINDACO: Bene, grazie. Nelfratempo apriamo la discussione, se visono degli approfondimentidafare,pregoconsiglierepinese. CONS.PINESE:Sì,nonsoseal architetooal uficio.miriferiscoalazonaretrostante,mi toccafarnomiperchéaltrimentinonavendoletavolequinonsapreicomefarel aziendadi Celebrin,quelachevendepiante,quindiiterenidiciamodietro.Hovistochefateriferimento al articolo57nelenormetecnicheoperativecheprevedeunaseriedidestinazioni.siccome vedoappuntounelencodiciamoabbastanzacorposodipossibilidestinazionidiquest area, chiedevosec eraunarichiestaagliatidapartedeiproprietarispecificaosec eranoappunto altre motivazioniche vihanno portatoadestinarequel areaatutequestetipologiedi interventi. ARCH.SACCON:Amesembranochesonoledestinazionitipichedelazonaagricola CONS.PINESE:Ioadessononvedendolatavola,capitovadomaleevolevoancheevitare difartantinomi.hovistocheappuntoquestoarticolo57fariferimentonelazonadisan Biagioaquest areacheènelacartografiacoloratainblu,velodicoanche,miricordoil colore,èun areaabbastanzaampiaesiccomeappuntoinquel elencocisonounaseriedi possibilità,dalechiesealescuole,aqualsiasicosa,capito?volevochiedereseeralegataa unaspecificarichiestaagliati. ARCH.SACCON:Adessoguardiamo. GEOM.FLORIO:Oraabbiamoinquadratol area.buonaseraintantoatuti.l areaèuna zonafdelvecchioprg edèmantenutaladestinazionedizonaf,precedente.l articolo57 èl articologenericocheidentificatutelezonefconlepossibiliedificazionipreviste,nulaè cambiatosuquel arearispetoaleprevisioniprevigenti. CONS.PINESE:Eilfatochenel areadiciamoancheretrostanteaquestablu,cenesia un altraverde,chemiparechesianormatadal articolo60 sbaglio?aspeticheledico,so chefateriferimentoal articolo60,areeatrezzateaparcogiocoesport. GEOM.FLORIO:SìsonolemedesimedestinazionidelvecchioPRG,cheoggisiidentificano concoloridiversiehannogliarticolidiriferimento,il57èquelogeneraleepoiil60quelo specificodelazonaservizi,inquelcasospecifico. CONS.PINESE:Nela zona diciamo normata del articolo 57 voinon avete agliati nessunarichiestaaggiornatadiciamodimodifica? GEOM.FLORIO:Nonèunadiquelepuntualipervenuteneiterminidipubblicazionedel piano,quindinon cisono ad ogginuove istanze rispeto a quele precedentemente presentate,seleiricorda,riguardantil areaprimadelaprevisionedipat.

13 CONS.PINESE:Okay,sìnoncenesonoaltre. GEOM.FLORIO:Okay,separliamodiquelearee,viciniagliimpiantisportivi CONS.PINESE:Sì,sì,pensodisì.Sìtutiqueglietarilì. GEOM.FLORIO :Sìqueleareelìhannomantenutolamedesimadestinazioneprevistadal PRG chepoicomedicevoèrecuperatadalpateconfermatadalprimopianodegliinterventi eoggidalsecondopianodegliinterventi.neiterminidipubblicazionecomedicevoperla secondavariantealpianodegliinterventi,nonsonoarivatepuntualiindicazionidapartedei proprietariperunatrasformazionediquel area.èun areaaserviziequindiinquel area sonoprevistetuteledestinazionispecifichedel articolo57o60. CONS.PINESE:Okay.Secondadomanda,manonsoseèpiùditipogiuridico,piùche del edilizia,del urbanistica.premetochenonhoapprofonditol argomentoechequindi chiedodiciamounchiarimento.siccomeègiàsuccessoinaltricomunimipareanche recentementetreviso,santagiustinaincoleapadova,che,incasodiadozionedipiani cheinteressanotutoilteritoriocipossonoesseresituazionidiconflitodiinteressedei consigliericomunali,quindichiedevo un chiarimento,persapere stasera iconsiglieri comunalichevotanoquestopiano,nondevonoavereparentientrochegradolegatiai teritorichevengonotrasformati,ricordatemi,rinfrescatemiunatimocom èlanormativasul conflitodiinteresseinquestocaso?grazie. SEGRETARIO GENERALE:Neloschemadideliberaagliatièriportatoinmanieraprecisa laquestionecheriguardailconflitodiinteressi.alora,neloschemadideliberavienedeto: presoinoltreatoilconsigliocomunalechel articolo78commi2e4deldecretolegislativo 267/2000disponeche:gliamministratoridicuial articolo78comma2equindianche consigliericomunali,devonoastenersidalprenderepartealadiscussioneealavotazionedi delibereriguardantiinteressipropriodiloroparentioafinisinoalquartogrado.l obbligodi astensionenonsiapplicaaiprovvedimentinormativiodicarateregeneralequaliipiani urbanisticisenonneicasiincuisussistaunacorelazioneimmediataediretatrailcontenuto deladeliberazioneespecificiinteressidel amministratoreodiparentioafinifinoalquarto grado.nelcasodipianiurbanisticiovelacorelazioneimmediataediretadicuialcomma2 siastataaccertataconsentenzapassataingiudicato,lepartidistrumentourbanisticoche costituivanooggetodelacorelazionesonoannulateesostituitemediantenuovavariante urbanisticaparziale.nelemoredel accertamentoditalestatodicorelazioneimmediatae diretatrailcontenutodeladeliberazioneespecificiinteressidel amministratoreodiparenti oafinièsospesalavaliditàdelerelativedisposizionidelpianourbanistico.questoèquanto prevedelanorma. CONS.PINESE:QuindiSegretario,sehocapitobenedeveesserciunacorelazionedireta? SEGRETARIO GENERALE:Sìlodicelanorma CONS.PINESE:Okayequindiquestaserapotrebbeancheesserci,naturalmentenonc è, unconsiglierecomunalechehaparentientroilsecondogrado,quelocheècondiciamo proprietarichesonointeressatialevariazioniurbanistichedelpiano,potrebbeanchevotareil pianostesso,peròchihainteressepotrebbeimpugnareladeliberachevieneadotataquesta sera,ècoreto?relativamentealapartechehailconflito SEGRETARIO GENERALE:Alaparte,nonatuto. CONS.PINESE:Certo,okay.Mibastacosì,grazie.

14 SINDACO:Altriinterventi?PregoconsigliereTotolo,consigliereLiseto. CONS.LISETTO:SempreparlandodiSanBiagiocapoluogocheavetevistoadesso,nel recupero via Madonna ex Adami,come viene catalogata quela zona,che è in zona industrialeperchénelcomplessopoidopoinviamadonnac èunazonaindustriale,come vieneriqualificataquel area? ARCH.SACCON:Unatimocheapriamolaschedaspecificadiquelacheèunadelearee degradateequindihaunaschedacondeleprevisioni,deleanalisi,deleprevisioniedele destinazionipossibili. DOTT.FARAON:Sì,aloranel ambitoappuntoricadeinunazonacheèstatadeputataala riconversioneinquantosonopresentidel ativitàdismesse.alora,quindièstatapredisposta unaschedapuntualecheadessostocercando,numero10,eccolaqui,vediamoseriesco anche a mostrarvela.alora intanto vileggo,quindile destinazioniammesse,quindi dal atualeprodutivopotràesserciuncambiod usoaresidenziale-ricetivo,commerciale finoa1500metriquadridisuperficiedivendita,quindianchemediestruturedirezionale, servizioperlalogistica.quindidiciamosonodiversepossibilitàinpiùperlariconversione. ARCH.SACCON:Eccodiciamocheinquestazonacomedicevoprimaovviamentenonsiè inclusatutalazonaprodutivachepurepotrebbeessereunazonascarsamenteutilizzatao sotoutilizzatamasièinclusasolamentelapartesulaqualeèpiùprobabileopossibileuna riconversioneesiccomequestazona,conlaschedaèquelalì,ècolocatamoltoaridosso del edificatoresidenzialetraletantedestinazionièstatadataanchelapossibilitàdiinserire ancheilresidenziale,oltrecheilcommerciale,ildirezionale.ilcommercialesolamentefinoa 1500m²disuperficiedivendita.Ecco,questoèillimitemassimocheèconsentitointutoil teritoriocomunaleadesclusionedelcentrocommerciale,delparcocommercialenelquale c èilcentrocommercialecheèl unicagrandestruturachequindipuòandareoltrei1500m² disuperficiedivendita.quindiquestazonaèunadelezonericonvertibili,potrebbeandarci unamediastrutura,potrebberoandarciquel elencodidestinazionicheabbiamovisto. CONS.LISETTO:Miscusiilresidenzialeperché? ARCH.SACCON:Perchéèposto èunadelezonechesonocolocatevicineadunaparte giàresidenzialeequindiinunriordinonelazonasipuòpensareanchechecipossastare anchedelaresidenzaalpostodeicapannoni.dicevoprimacheassolutamentenontutele zonehannoquestapossibilitàresidenziale,anzinormalmentelaregolaèno,lericonversione ditipoprodutivosonosemprecommercialiedirezionali,iservizimanonresidenza,escluso leareechesonopropriovicine,colocatevicinoadelepartigiàconsolidatediresidenziale percuisidice,sì,è già trasformata,è già un area perduta magaripuò essere utile recuperarlaometerecomepossibilitàdiinserireanchedelresidenzialepensandochenon siapiùunazonaprodutivaquela.secifosseun ativitàcommercialeeafiancoun atività residenzialeoqualchenucleoresidenziale,sarebberocompatibili,quindil ipotesièunpo questa,cosìcomeinquestezonequic eranoancheiservizi,sì,potrebberostarcidele ativitàdiservizio,potrebbeesserciunapalestra,cherecuperanounastruturaindustrialeo potrebberoessercialtreativitàdiquestogenere.avetevistonelatavolad insiemechenon sonotantissime,cioènonècheabbiamomessodentrotutelezone,abbiamosceltoalcuni pezzetidizonachemoltoprobabilmentepiùfacilmentesiprestanoaesseretrasformatee riconvertite,alalucedel indirizzocheabbiamodalpianoprovinciale,chetutelezone produtive,esclusa quela diolmi,neltempo,neisecolifuturi,dovrebbero diventare qualcos altrodalprodutivo,questodiceilpianoenoisappiamochequesteresterannocome zoneprodutivesicuramenteancoraperlungotempo,peròalcuneporzioniintantopossiamo tentaredirecuperarle,anchesulabasedelprincipiodiridureilconsumodisuolo,cosìcome è ratificato dal ultima legge regionale,quindirecuperare queste porzioniciconsente di meterenuoveativitàsenzasprecarepiùsuolo,cheneabbiamogiàconsumatoabbastanza.

15 CONS.LISETTO:AloramiportaLeiadire,ilconsumodelsuolo,aveteunparametro,una misuradiquantoèinteressato?diquantovieneampliatoilconsumodelsuolool avete ridotonelrecuperodiqueste? ARCH.SACCON:Aloranonsonoprevistenuoveareeditrasformazionedaquestoedal precedentepianodegliinterventi,quindinoncisononuovelotizzazioni,cisonosolamente recuperiocompletamentodioperegiàincorsoodiprevisionigiàesistenti.nonc èaumento diconsumodisuoloèpropriozero.behdopovoisapetechecomunquegiàinquestopiano sono state recepite due variantiverdiche comunque hanno tolto del edificabilità e probabilmenteneltempoquestevariantiverdichehannounaproceduraanchesemplificata di recepimento potrebbero ulteriormente ridure quele che sono le previsioni di trasformazioneancoravigenti.ecconoiconl amministrazioneilpianohadecisodinon cancelareleprevisioniesistenticheperaltrononsonomoltequeleancoradarealizzare,ma dinonprevederenuovepossibilitàditrasformazionemadipuntaresopratutosulrecupero. Ecco,inmanierasignificativa. SINDACO:Cisonoaltriinterventi?PregoconsigliereTotolo. CONS.TOTTOLO:Alora,ho visto che c è un documento che siintitola verifica del dimensionamentochenonhovistoprimaneleslide.volevochiedere,èmoltosintetico, quindipensochelopossiatespiegareancherapidamente,peròvedochespostamagari leggermentemadelacubaturafralefrazioni.siccomeprimanonèstatospiegatovolevo chiedere,vedo che sinomina S.Andrea,Cavrie,Spercenigo e Olmifacendo dei bilanciamenti,quindisepoteteunatimospiegarecos è,checosasonoquestispostamenti chepoinonho,iononsonoriuscitaaritrovarenelmaloppodidocumentazione. ARCH.SACCON:Maguardiilmotivoperchénonl hatrovatoèabbastanzasemplice,perché inquestavariantenonabbiamospostatoniente,ènelavarianteprecedentecheabbiamo spostato dele piccole quantità,perefeto degliaccordi.gliaccordi,articolo 6 hanno determinatoqualchepiccoloaumentoodiminuzioneotrasformazione,quindisonostate recepite.ildimensionamento,inquestavariantenoncisonomodificheneldimensionamento cherimanequindilostesso. CONS.TOTTOLO:Quindiquesto fa riferimento sostanzialmente agliarticoli6 questi spostamenti? ARCH.SACCON:Esatamentesì. CONS.TOTTOLO:Poivolevochiederequesto,nelenormetecnicheoperative,l articolo56 riguardalafaccendadegliannessirusticidicuiprimaèstatounpo spiegato,chesonostati spiegatiprimaneleslide,volevochiederequesto,aspeticheritrovol articolo. Alorasenonhocapitomale,siparlasostanzialmentedelapossibilitàdelaconversionedi questiannessirusticiediunampliamento,quindifinoa800m³giusto,quindiuncambiodi destinazione,giusto,finoa800m³.quindiintendochel annessovengariconvertitoneilimiti, entroquestilimiti.ècoreto? ARCH.SACCON:Ècoretoentroduelimiti,unprimolimitea800m³cheèillimiteminimo chesostanzialmenteconsentedifareunacasa,insommapocopiùdiunacasaeunsecondo limitecheè1600m³perilqualeinveceservenonunpermessodicostruirenormale,maun permessodicostruireconvenzionato,quindivuoldirecheinquelcasosichiedequalcos altro interminidiurbanizzazioni,disistemazioni,perchévuoldirechel immobiledicuisiamo parlandoèunimmobileconsistentee CONS.TOTTOLO:L interventovaoltreinsommalanormaleabitazione.

16 ARCH.SACCON:Vaoltre,manonandiamomaioltrequesti1600m³,anchesel annessoa rusticoèmoltopiùgrande.eccoquindisì,consentiamodirecuperarloafiniresidenziali, ricetivoextraalberghiero,direzionaleeservizi,quindiancheperativitàditipob&beccetera, sequestositrovainzoneagricole,condelelimitazioniviaviapiùfortiasecondachesianei parchionelezoneditutelaambientale. CONS.TOTTOLO:Siccomecredochequestasiaunarealtàabbastanzadifusanelteritorio volevochiederesevoiavetefato,seaveteun ideadelastimadiquelichepotrebbero esserequestiinterventiesequestacubaturasostanzialmentevaasommarsi,daqueloche hocapito,aquelacheèlaprevisionegeneralediampiamentoinsomma. ARCH.SACCON:Aloraquestotipodiquestotipodidato,diprevisionediurbanizzazione nonrientraneldimensionamento,perchél edificioègiàcostruito,nonrientranelconteggio deldimensionamento,èmoltodificilefareunavalutazionealdilà ditipoquantitativo,nel sensochenoialmomentoatualequelocheconoscevamoeranosolamentelevecchie schede.daleprimeverifichecheabbiamofato,quandoabbiamoverificato,sì,abbiamo afrontatoquestoproblemacisiamoresicontochelevecchieschedeeranoinlargaparte disatese,nelsensocheèpassatodeltempo,leaziendenonc eranopiù,iragionamenti contenutineleschedenonc eranopiù.quindil unicodatochepotevaessereundatodi riferimentoeraqueladelevecchieschede,noiditutigliannessirustici,oggicomeogginon siamoingradodidirequalisianoefetivamenteancorafunzionaliequalinonlosiano,per cuidiciamoèdificilefareunaprevisione.sappiamochec èunafortepressioneperòsul riuso,iragionamenticheabbiamofatoconl amministrazioneèdidirechecomunque,fati salvialcuniprincipi,cioèchequestepersonenonpossonochiederesenonesistonole infrastruture,iservizi,chiedereautomaticamenteal amministrazionedidotare CONS.TOTTOLO:Sì,hovistochec èquestaprecisazione. ARCH.SACCON:Esato,ma fato salvo questo,che quindicisiano tutiisotoservizi importanti,cisembravaesembravautileal amministrazionecomunquerecuperarequesto patrimonioedilizio,chepuòessereaserviziodelafamiglia,sopratutoselafamigliaè cresciuta,oppuresisonocostituitipiùnucleiequindiquestopuòesseresicuramenteutile alepiccoleaziendefamiliari,agricolefamiliari,percomesièvolutoilsetoreagricolonon hannopiùmoltospessoquestanecessitàdiaverel annessoarustico,moltideilavorianche perleaziendepiùgrossevengonofatidaterzisti,cioèèpropriounpatrimoniochesiè liberatoinquestianniecheforseèutileutilizzareinquestosensoancheafinituristici, abbiamodeto,amenochenoncisianovincoliparticolari,perchéanchequeloèunriuso compatibileconquestoteritoriocheperaltrotrovaancheunacertarispostaequindidiventa quelocheeraunelementodidegrado,diventaancheunarisorsaeconomicapercuinon abbiamo messo limitia questo tipo ditrasformazione,diciamo che è una scelta di liberalizzazioneinquestocaso,poivediamoqualesaràlarisposta.sappiamochenon dovrebbe incidere,che chiediamo che non incida in terminidicosti,diinfrastruture. Sappiamo che un certo tipo diatività che possono essere naturalmente le atività produtive o atività artigianalisono escluse,quindisono comunque atività che sono facilmentecompatibiliconunazonaagricolachenondovrebberocreareproblemianchedal puntodivistaambientale.quantoquestofenomenosaràdifusolovedremoinsostanza.va consideratounulterioreefetodiquestapossibilità,lapossibilitàdimeteresulmercatoodi rimetere sul mercato questo tipo di fabbricato a gestione sopratuto familiare sostanzialmente,concorepoiamantenereancheiprezzidimercatorelativamentebassi, quindipuòessereunvantaggioanchevistainquest otica,nelsensocheaumentiamoquela cheèl oferta,nonl aumentiamoinmanieraspeculativaquindinonconsentiamogrosse operazionimaconsentiamosemplicementedeleoperazionidipiccoladimensionecheèin gradodigestirsilafamigliasenzapassareatraversointermediari.