IVVARIANTEPARZIALEALPIANO INTERVENTI2016

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1 IVVARIANTEPARZIALEALPIANO INTERVENTI2016 PROPOSTAACCORDO PUBBLICO/PRIVATO AMODIFICADELL ACCORDO N 6 REP.191DEL14/06/2013

2 COMUNEDIISOLARIZZA PROVINCIADIVERONA -REPUBBLICAITALIANA - Rep.n..del. OGGETTO:ACCORDO PUBBLICO-PRIVATO AISENSIDELL ART. 6 L.R.11/2004 TRA IL COMUNE DIISOLA RIZZA E IL SIG. LORENZETTINICOLA. Lasotoscritaarch.VeronicaMondino,nataaIsoladelaScala(VR) il ,domiciliataperlacaricainisolarizza,pressolasede operativadel AreaTecnicadel UnionedeiComuniDestraAdige, chenelasuaqualitàdiresponsabiledelserviziodel AreaEdilizia Privata e Teritorio,interviene ed agisce in rappresentanza e nel'esclusivointeressedelcomunediisolarizza(codicefiscale e partita I.V.A ),giusto decreto di nominadelpresidentedel UnionedeiComuniDestraAdige Prot. N 477del20/01/2016,diquiinavantiindicatocome ilcomune,da una parte; - - e - IlsotoscritoLORENZETTINICOLA,natoaBovoloneinprovinciadi Veronail eresidenteaCerea(CAP 37053)inviaDei Cadutin.9,inqualitàdiproprietarioeafituario,diquiinavanti indicatocomeil Proponente,dal altraparte; - PREMESSO CHE - -

3 la Giunta Regionale con Deliberazione n.1264 del , pubblicatanelb.u.r.n.58del haratificato,aisensi del art.15-comma6-delal.r.11/2004l approvazionedelpiano diassetodelteritoriointercomunaledeicomunidiisolarizzae SanPietrodiMorubio,diquiinavantidenominato PATI ; - condeliberazionedipresad atodelconsigliocomunalen.52del è avvenuta l ilustrazione deldocumento delsindaco atinentealpianodegliinterventichecontienetralealtreprioritàil raggiungimentodiunaprimaoperativitàdeletrasformazioniproposte sotoformadiaccordodapartedeiprivatiaisensidel art.6,lrvn 11/04; - condeliberazionediconsigliocomunalen.8del sono state approvate le LineeguidaperilPianodegliInterventisula perequazioneaisensidel art.35delalr.n.11/2004esugliaccordi dipianificazioneaisensidel art.6delalr.n.11/2004 ; - ilproponentehapresentatoindata prot.n.3072una Manifestazionediinteresse afinchévengaassuntanelprimopidel Comuneunainiziativaqualificatadirilevanteinteressepubblico; - ilproponentehapresentatoindata10/12/2015 prot.n.7478una ulteriore Manifestazionediinteresse afinchévengamodificatocon Variante puntuale alpidelcomune ilprecedente accordo n 6 sotoscritoinoccasionedelaredazionedelpianodegliinterventi;- la Manifestazione diinteresse avanzata risulta coerente e compatibileconilpatierispetalalegislazioneelapianificazione sovraordinata; -

4 la suddeta Manifestazione di interesse è risultata come meritevoledicondivisioneedèstatapertantotradotanelpresente Accordo modificatoeintegratorispetoalprecedente; - PRECISATO CHE - ilpresente Accordo è comunque sotoposto alverificarsidela condizionedelsuorecepimentodapartedelconsigliocomunalecon ilprovvedimento diadozione delpie ala sua conferma con il provvedimentodiapprovazionedelpistesso,dopodicherisulta cogenteperl Amministrazionecomunalestessa. - ilpresenteaccordosaràsotopostoal approvazionefinaledaparte delconsiglio Comunale,perla ratifica dele modifiche inserite rispetoalprecedente. - insedediapprovazionedelpil Accordomantienelasuavalidità anchenelcasovenganointrodotevariazioniemodificazioni,solose lestesselascianoinalteratelecarateristicheurbanistichegeneralied ilcalcolodeibeneficipubbliciprevistidal Accordo,ovverodecadrà totalmenteselemodificheintrodoteinsedediapprovazionedelpi siano dinatura diversa dale suddete e vengano respinte dal proponenteconcomunicazionescritadafarpervenirealcomune entro30giornidaladatadieficaciadelpi. - l Accordo diverà atuabile a livelo edilizio previo rilascio dele opportune ordinarie autorizzazioni edilizie; i Privati proprietari provvederanno diretamente ala redazione delprogeto esecutivo deleoperediurbanizzazionee/odeiprogetiediliziperlerichieste deirelativipermessidicostruire. -

5 DATO ATTO CHE - ilproponente è nela piena disponibilità degliimmobilisitiin ComunediIsolaRizzaaventiunasuperficiecatastalecomplessivadi ,00mq,identificaticatastalmentealfoglion.19,mappali (deiqualièproprietariopienoedesclusivo) 155parte 43parte(periqualièinpossessodicontratodiafito),diquiin avantiindicatiunitariamentecome l Area ; - -fannopartedegliimmobiliindisponibilitàancheifabbricatidela corteesclusidalazto Fmafacentipartedelaperimetrazionedela corte Casalino,periqualivengonoammessedestinazionid uso aggiuntiverispetoaquelegiàammessedalento vigenti,come specificato dal art.31.2 Indicazionipuntualiriferite ad accordi pubblico/privato inseritodalavarianten 3alPI. pertaleareailprg prevedevaladestinazioneurbanisticadi:parte zona E2 Agricoladiprimariaimportanza eparte F7 Nucleied edificidicuial art. 10L.R.24/85edart.28L.R.61/85 ;mentreil PATIvigente prevede la destinazione urbanistica di Servizidi interessecomune dimaggiorrilevanza diprevisione (Art.11.8 delenormetecniche)e Cortirurali (Art.12.1); -

6 laproposta,comerappresentatoneglielaboratigrafico-relazionali esplicativipresentatieapprovaticonilprimo PI,prevedeperl Area di cui tratasi, nelo spirito di una reciproca colaborazione pubblico/privato,laseguenteiniziativa: l inserimentodiunazonaa servizinelprimo Piano degliinterventiper la riqualificazione urbanisticadiareeubicateinviacortecasalino,comprendentila corte rurale in cuiè ubicato ilristorante Volo Leggero,con creazionedinuoviservizieimplementazionediqueliesistenti.su taleareal intenzioneèqueladirealizzare,perstralci,unazonaa multiservizicomprendenteleseguentiatività:ristorazione(ativitàgià esistente),bed&breakfast,aloggiperipiloti,noleggiobici,spaziper ilcampeggio,spazidedicatial aviosuperficie,ativitàsportiveedi benessere(areeverdi,piscina,sauna),residenzaperilcustode.la richiesta di accordo pubblico/privato comporta l impegno ala sotoscrizione diuna convenzione con ilcomune,nela quale,a frontedel inserimentodel areanelpiano,ilrichiedentesiimpegnaal mantenimentodel interessepubblicodel areatramitealcuniservizi darenderealacoletivitàsecondolecondizioniconcordateconil Comune.La proposta comprende anche l aggiornamento dela schedatura dela corte rurale,con l assegnazione deigradidi protezioneagliedificiesistenti,deledestinazionid usoammesse, nonché dele linee preferenziali di colocazione di eventuali ampliamenti. - Pertaleambito,oraoggetodirichiestadimodifica,laVarianten 4 al PI, prevede un accordo che riguarda la riperimetrazione

7 del ambitoelariclassificazionedel areasucuiinsisteilfabbricatoa zonaagricola,prevedendounanormativapuntualeconilnuovoart. Art.31.2 Indicazionipuntualiriferiteadaccordipubblico/privato, aggiornando l ambito dizto F eammetendoperlaporzionedi fabbricatoriperimetratoinzonaagricolaledestinazionid usopreviste perlecortirurali,dicuial art.31nto elarealizzazionedibirifici al internodeilocaligiàesistenticorispondentiaunaporzionedi fabbricato appartenentealcomplessodel VoloLeggero,partidela CorteRuralemaesclusidalaZTO F,fatosalvoilrispetodele vigentinormativeigienico-sanitarie; - l areamanterànelpiladestinazioneurbanisticadi F2 Aree peratrezzaturediinteressecomune giàapprovateconilpiecon l accordoprecedente,everàrisagomataunaporzionedizto F escludendo ilfabbricato d angolo che viene classificato in zona agricola al interno dela Corte Rurale,rimandando,pertanto,ale NormeTecnichedelPianodegliInterventipertutociòchenonè disciplinatodalpresenteaccordo; - le partidichiarano diconoscere ed accetare iseguenti elaborati grafico-relazionali esplicativi del oggeto del Accordo medesimo,che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente accordo,purnon essendo materialmente alegatialo stesso: - Relazioneprogrammaticadisintesidelaproposta,contenente: - - individuazionedegliambitidiinterventosuestratodelatav.4 delpati,su estrato delpiin scala 1:5.000 e su planimetria

8 catastale; - - dimostrazionecatastaledelapienatitolaritàedisponibilitàda parte delproponente degliimmobilisuiqualiviene formulata la proposta; - - tabeladeidatidiprogetoedeiparametridimensionali; - - analisidel utilitàpubblica; - - documentazionefotografica; -

9 - propostadischedaturadegliedifici. - CONSIDERATO INOLTRE - che ilprivato asserisce e conferma che la proposta non reca pregiudizioaidiritiditerzi; - che ilcomune,ritiene la proposta in oggeto condivisibile e di rilevanteinteressepubblico,inquanto: - dalpuntodivistaurbanisticoeambientaleapparecoerenteconla localizzazione e le condizionidegliimmobiliecongliindirizzi generalidisviluppoedicoretagestionedelteritorioposteala basedelpati; - dalpuntodivistasocialeedeconomicoapparerispondenteai bisogniedagliinteressidelacomunitàlocaleedagliobietividi sviluppo,dimiglioramentoepotenziamentodeiservizi; - TRALEPARTISICONVIENEQUANTO SEGUE - Art.1 Premesse - Lepremessecostituisconoparteintegrantedel accordo. - Art.2 Finalità - Le partisiimpegnano, con riferimento ale proprie rispetive specifiche competenze,ad assumere in forma coordinatatutele iniziativeutiliasviluppareiprogrammioggetodelpresenteaccordo, inparticolareintutelefasidilavorochesipotrannosvilupparedala pianificazionedegliinterventialafaseatuativa. - In particolare: - -

10 a) ilproponente,agaranziadel adempimentoedelrispetodegli impegniassuntisiimpegna: - 1. asotoscrivere,al approvazionedelavariantealpianodegli Interventi,unaconvenzioneregolanteirapporticonilComunedi IsolaRizzainrelazionealfunzionamentodelazonaaservizi; - 2.Sonosempreammessiinterventicheportinoaconvenzionarea parteleativitàpreviste(ancherelativealaporzionedifabbricato riclassificatoinzonaagricola)sulabasediuninteressepubblico manifestatodal AmministrazioneatraversodeliberazionediGiunta Comunale,acompletamentodiquantogiàprevistoperlaZTO F2 corispondenteal Accordon 6sotoscrito. - b)ilcomunesiimpegna: - 1. arendereoperativi,neilimitideipoteridisuacompetenza,i contenutiurbanisticidelapropostapresentatadaladita; - Art.3 Atuazionedegliinterventi - Gliinterventi,inadempimentoaleprevisionidelPI,sarannodefiniti inmodopuntualeinsededipianificazioneatuativaodirilasciodel permessodicostruire. - In sede dipianificazione atuativa o dititolo abilitativo potranno essere introdote modifiche migliorative che non pregiudichino l equilibriotrainteressipubblicieprivati. - Art.4 Validitàdel accordo -

11 InsedediapprovazionedelPI,oconunnuovoPI,l Amministrazione potràfardecadereleprevisionirelativeal Accordoperqueleareein cuinonèstatafirmatalaconvenzione,ovveroperqueleareeincui, decorsicinque annidal entrata in vigore delpiapprovato dal Consiglio comunale,non siano statiapprovatiipertinentiprogeti esecutivio,laddoveprevisti,irelativipua. - Incasodinonatuazionedeledisposizioniprevistedal accordoodi nonconvenzionamento(quandoprevisto),l areaveràriclassificata come agricola,in riferimento ala normativa prevista perla Corte schedataconilprg/pi. Art.5 Normeintegrative - Perquanto non espressamente previsto nelpresente accordo, trovano applicazione le disposizionicontenute neicommi2 e seguentidel art.11delal.241/1990esuccessivemodificheed integrazioninonché,inquantocompatibili,iprincipidelcodicecivile inmateriadiobbligazioniecontrati. - Art.6 Obbligazionidicarateregenerale - IlProponenteassumeperséeperisuccessorioaventicausatutigli oneriegliobblighioggetodelpresenteaccordoinmodovincolantee irevocabilefinoallorocompletoassolvimento. - QualoraalProponentedovesserosubentrarealtrisoggetiatuatori, glistessisarannoritenutisolidalmenteresponsabilitraloropertute leobbligazionidicuialpresenteaccordo. - Art.7 Recessoecontroversie -

12 IlComuneperragionedipubblicointeresseedandonetempestiva comunicazione scrita ala parte privata, può recedere unilateralmentedalpresenteaccordo. - Lecontroversieinmateriadiformazione,conclusioneedesecuzione degliobblighiderivantidalpresenteaccordosonoriservateanorma del art.11comma5delalegge241/90alagiurisprudenzaesclusiva delgiudiceamministrativo. - Art.8 Speseetasse - Tutelespese,imposteetasseinerentieconseguentialpresente Accordoeperlaeventualeconvenzionedefinitiva(PUA),sonoa carico dela parte privata con richiesta diognibeneficiodilegge applicabilealapresenteconvenzioneeinparticolaredeibeneficidi leggen 666del28/6/43. ILCOMUNEDIISOLARIZZA: Arch.VeronicaMondino ILPROPONENTE:LorenzetiNicola