ProvinciadiViboValentia

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1 COMUNEDISERRASANBRUNO ProvinciadiViboValentia REGOLAMENTO perl assegnazionedeleareedegliinsediamenti Produtivi(PIP) (approvatocondeliberadelconsigliocomunalen )

2 SOMMARIO Sommario 2 Art.1(DEFINIZIONEEFINALITÀDELP.I.P.) 3 Art.2(SOGGETTIBENEFICIARI) 4 Art.3(LOCALIZZAZIONEENORMETECNICHED ATTUAZIONE) 4 Art.4(PRELIMINARIDIINTERESSE) 4 Art.5(CESSIONEINPROPRIETA ) 4 Art.6(TRASFORMAZIONEDELDIRITTODISUPERFICIE) 5 Art.7(LOCAZIONEDELLEAREE) 5 Art.8(MODALITA DICESSIONEDELLEAREE) 5 Art.9(MODALITA DIASSEGNAZIONEDELLEAREE) 6 Art.10(CRITERIDIPRIORITA PERL ASSEGNAZIONEDELLEAREE) 7 Art.11(SOTTOSCRIZIONECESSIONE) 8 Art.12(ELEMENTIESSENZIALIPERILCONTRATTO) 8 Art.13(DETERMINAZIONEDELPREZZODICESSIONEDELLEAREE) 9 Art.14(MODALITA DIPAGAMENTO) 9 Art.15(OPEREDIURBANIZZAZIONE) 11 Art.16(RISOLUZIONEDElCONTRATTOexart.1456c.c.) 11 Art.17(PENALI) 12 Art.18(CESSIONEDIIMMOBILE) 12 Art.19(OPERENONULTIMATE) 13 Art.20(SPESECONTRATTUALI) 13 Art.21(TRASCRIZIONEREGOLAMENTO) 13 Art.22(FACOLTA'DIDEROGA) 13 Art.23(AGEVOLAZIONIFISCALI) 14 Art.24(NORMETRANSITORIE) 14 Art.25(NORMEFINALI) 14 Art.26(ENTRATAINVIGORE) 14 Pagina 2di14

3 ART.1 (DEFINIZIONEEFINALITÀDELP.I.P.) IlComunediSeraSanBrunoinProvinciadiViboValentia,aloscopodifavorirelosviluppodeleatività artigianalie industrialiha adotato ilpiano degliinsediamentiprodutividiseguito semplicemente denominato P.I.P.IlPiano degliinsediamentiè stato approvato dalcomune disera San Bruno con deliberazionedelconsigliocomunalen.36del30setembre2003,divenutaeficaceil20gennaio2005e cheavràeficaciasino al20 gennaio 2015 in forzadel art.27 delalegge22 otobre1971 n.865e successivemodificazioni. InatuazionedeipredetipianidiinsediamentoilComunediSeraSanBrunohaprocedutoal acquisizione dele aree necessarie, mediante ati espropriativi. Tali aree saranno successivamente cedute ai concessionari,secondolemodalitàeproceduredicuialpresenteregolamento,perlarealizzazionediedifici destinatiesclusivamentealeativitàprodutivecomesopraindividuate. IlPianodegliInsediamentiProdutivièfinalizzatoalperseguimentodeiseguentiobietivi: Atrazione,promozione,sviluppoeinsediamentodeleativitàditrasformazionetipichedelaproduzione manifaturiera,con particolare riferimento a quele imprese o sistemidiimprese locali,regionali, nazionaliecomunitariecapacidigenerareprocessidifilieraedicreazionedidistrettiindustriali nel areageograficadiriferimento,anchemediantelaformazioneel addestramentodelemaestranze locali. Atrazione,promozione,sviluppoeinsediamentodeleativitàditrasformazionetipichedelaproduzione manifaturiera svolta con iparametrie le carateristiche del impresa artigiana,con particolare riferimentoaquelecapacidivalorizzareiprodottitipiciintesiqualeinsiemedicontenutiunicidi tecnologia,diimmagine,ditradizioneediculturachepossonoessereassociateinmanieraunivocaad unospecificoteritorio. Atrazione,promozione,sviluppo e insediamento dele atività operantinelsetore dela logistica produttivaedistributivaintegrataaliveloteritoriale. Salvaguardiadeleprofessionalitàimprenditorialieconservazionedellavorosubordinatoperleimprese delcomprensoriochedimostrinolaimpossibilitàtecnicofunzionaleal adeguamentodegliimmobilidi proprietà,inusocontinuatoqualesedeprodutivadelaazienda,aledisposizionicomunitarie,nazionali oregionaliinmateriadisicurezzaambientale,disicurezzasullavoro,ocheabbianoavutodispostola sospensionepertaliragioni. Atrazione,promozione,sviluppoeinsediamentodeleativitàimprenditorialineisetoridiintervento produtivoassentinel areageograficadiriferimento. Atrazione,promozione,sviluppoeinsediamentodeleimpresecostituiteinprevalenzadagiovanie/o donneefinanziateatraversol usodirisorseregionali,nazionalicomunitarie. Pagina 3di14

4 ART.2 (SOGGETTIBENEFICIARI) ISoggetibeneficiaridelapresenteiniziativasonolepiccoleemedieimpreseinpossessodeirequisiti dimensionalifissatidalaueconlaraccomandazionedelacommissione del3aprile1996relativaala definizionedelepiccoleemedieimpresepubblicatasulagazzetauficialedelecomunitàeuropeedel30 aprile1996n.l107/4erecepitacondecretodelministerodel Industria,CommercioedArtigianatodel18 setembre1997,pubblicatoing.u.n.229del1otobre1997eappartenentiaisetoridicuial art.1del presenteregolamento.inognicasosiprocederàavalutazionispecifichenelcasoincuiilperseguimento degliobietividicuial art.1implichil insediamentodiimpreseaventidimensionimaggiori. Leimpresecheefetuanolavorazionieproduconorifiutipericolosi,tossicionocivisarannosotopostead appositavalutazionedapartedelacommissione. ART.3 (LOCALIZZAZIONEENORMETECNICHED ATTUAZIONE) IlComunediSeraSanBrunohaindividuatoqualezonadilocalizzazionedelP.I.Pl areapostainlocalità TeraRossa nelcomunediserasanbruno(vibovalentia). L areainteressatadal interventohaunaestensionecomplessivadimq68.790,deiqualiunprimo loto funzionaleurbanizzatoperun areacomplessivadimq ,èstatopredispostopergliinsediamenti previstidalp.i.p,completodituteleinfrastrutureeservizinecessari. Perlespecifichetecniched atuazionesirimandaale NormeTecniched atuazione. ART.4 (PRELIMINARIDIINTERESSE) L AmministrazioneComunalehapromossouna manifestazionediinteresse aloscopodi difonderele iniziativedelpiano,informarneleimpreseinteressate,valutareleesigenzediinsediamentoprodutivoe raccoglierneipreliminariconsensi. ART.5 (CESSIONEIN PROPRIETA ) Le richieste avanzate dale imprese sono finalizzate ala cessione in proprietà deilotiurbanizzati.e' consentito l'accorpamento dipiù lotie l'assegnazione deglistessiad un unica impresa,ovvero il frazionamentodiunoopiùdiessiinfunzionedelecomprovateesigenzedeleimpreserichiedenti. Lacessionedel areaèestesa: al'utilizzazionedelsotosuoloneilimitinecessarial'esecuzionedeleopereprevistenelpermessodi costruire; Pagina 4di14

5 alarealizzazionediuncapannoneconeventualiannessisecondounprogetoregolarmenteautorizzato conpermessoacostruire; almantenimento e godimento dele costruzionie dele relative aree dipertinenza,in favore del concessionarioedeisuoiaventicausa,neilimitieconlemodalitàfissatenelcontrato. ART.6 (TRASFORMAZIONEDELDIRITTO DISUPERFICIE) Leaziendechehannogiàotenutoecontratualizzatoildiritodisuperficiedeleareeperunaduratadi novantanoveannipossonootenere,latrasformazionedeldiritodisuperficieinproprietàdel immobilecon ilpagamentodeladiferenzatraquantoversatoequantoprevistoperlacessionedeleareenegliappositi bandi,rapportatoaimqdiloto. Leistanzedovrannoesserepresentatesecondoloschemaeleregoleriportatenegliemanandibandi. ART.7 (LOCAZIONEDELLEAREE) Incasodilotidisponibilie/omancataassegnazionedeleareeèdatalapossibilitàaisoggetidicuial art.2 diotenerelalocazioneannualedeleareeresesidisponibilisecondoleseguentiindicazioni: o o o o utilizzodeleareeaisolifinidiimpresa; concessioneannualesenzapossibilitàdirinnovoesenzal acquisizionedialcundirito; assolutodivietodirealizzazionedioperemurarie:possibilitàdirealizzaresolooperedirecinzione conpaliinlegnoeretemetalicapreviapresentazionediopportunapraticaedilizia-lastessadovrà esseresmontataprimadelariconsegnadel area cheavveràmedianteappositoverbalecon documentazionefotograficaannessaredatodalresponsabiledelprocedimento; possibilitàdiposainoperadicontainerostrutureamovibilinoninfissealsuolo,senzanessuna realizzazionedioperemurarie,previasemplicecomunicazionealresponsabiledelprocedimento. ART.8 (MODALITA DICESSIONEDELLEAREE) IlResponsabiledel AreaTecnico-ManutentivadelComunediSeraSanBrunopredisponeesuccessivamente pubblicaunbandodiconcorsoperlacessionedeleareericadentinelpiano,previaatod impulsoed approvazionedelagiuntacomunale,conlemodalitàprevistenelcontratodicuialsuccessivoart.10e seguenti. Ilbandodeveindicare: elencodeilotidisponibili; Pagina 5di14

6 superficiediognisingololoto; indicieparametriedilizi,diparcheggio,diareeaverde,ecc.; tipodicessione:cessionedelearee,trasformazionedeldiritodisuperficie,locazioneannuale; costodiognisingololoto; terminiemodalitàdipagamentoegaranziefidejussorie; tempiecriteridiutilizzazione,prescrizionievincoli(atuazionedel'intervento,ammissibilitàdela vendita,terminie modalità dicontrolo dela cessione in uso e/o dela vendita,casidi rescissionedelcontratodicessioneedecadenza); modalitàdipresentazionedeledomandeedocumentazionedaalegare; prioritànel assegnazionedeleareeedeventualipunteggi; scadenzadelbando. Ilbando è predisposto dalresponsabile del Area Tecnico-Manutentiva conformemente ala normativa urbanisticageneraleedesecutivavigente. Ladomandaperl assegnazionedeilotideveessereprodotaneiterminieneimodiprevistiedefinitinel bandoedevecontenerel indicazionedelnumeroidentificativodellotoprescelto. Ladomandadeveesseresotoscrita,peresteso,daltitolareolegalerappresentantedeladita. ART.9 (MODALITA DIASSEGNAZIONEDELLEAREE) LeassegnazionisonodeliberateconatodelaGiuntaComunalesulascortadiunagraduatoriapredisposta daunacommissioneeapprovatadalagiuntastessa. LaCommissioneèformata: dalsegretariogeneraledelcomunediserasanbruno-presidente; dalresponsabiledelsetorelavoripubblicidelcomunediserasanbruno-componente. dalresponsabiledelsetoreurbanisticadelcomunediserasanbruno Componente. LaCommissionepotràavvalersidiespertitecniciesternidanominarsidapartedelaGiuntaComunaleedi ognialtroorganodel AmministrazioneComunaleperladefinizionedelagraduatoria. LaCommissionedeliberasuipunteggidaatribuirealesingoleistanzeconl'interventodelamaggioranzadei membrichelacompongono.ledeliberazionisonoadotateamaggioranzadeivotideipresenti. La graduatoria dimerito,formulata dala Commissione,viene trasmessa entro diecigiorniala Giunta Comunalecheneisuccessivitrentagiorniprocedealasuaapprovazione.Lagraduatoriaapprovataha validitàdiannidue,adecoreredaladatadiesecutivitàdelrelativoatodiapprovazionedapartedela GiuntaComunale. IlResponsabiledel AreaTecnico-Manutentivaprovvederà,neidiecigiornisuccessivial esecutivitàdela deliberadiapprovazionedelagraduatoria,amezzodiraccomandataa.r.,adinviareagliinteressatisia Pagina 6di14

7 l esitodelagraduatoriachel eventualerigetodel istanzaopportunamentemotivato. Neicasiincuinonsiconcretizzasselacessionedeleareeassegnate,neitempieneimodidicuialpresente regolamentoovveroin casodiformalerinunciadegliaventidiritooaltreevenienze,l'amministrazione Comunale,è tenuta a richiedere ale dite utilmente colocate in graduatoria -fino ad esaurimento - l eventualedisponibilitàal'acquisizionedeleareeinteressate,inviandonotaraccomandataconavvisodi ricezione,cuidovràesseredatarispostanelterminetassativodi15gg.(quindicigiorni)dalaricezione(fa fedeladatadiricezionealprotocolodel Ente). Lagraduatoriaèafissaal'AlboPretorioepubblicizzatasulsitointernetdelComune. Puòessereoppostoricorsoaladeterminazioneentrodiecigiornidaladatadinotificadelprovvedimentoa mezzodileteraraccomandataconavvisodiricevuta,indirizzataalsindacodelcomunediserasanbruno. Neisuccessividiecigiornila commissione,come sopra costituita,esamina iricorsied eventualmente riformulalagraduatoria,neimodidicuialpresentearticolo,lagiuntacomunaleconproprioatoapprovala graduatoriadefinitiva.questagraduatoriadefinitivanonpuòessereoggetodinuovoricorsoamministrativo. Ilserviziocomunalediriferimentoèl AreaTecnico-Manutentiva,alaqualesonoindirizzatelevariedomande edinoltratelepraticherelative. Ilresponsabile del Area Tecnico-Manutentiva è competente al assegnazione e viprovvede con propria determinazionenelrispetodelagraduatoriaapprovataentrogiorni30dal afissioneal AlboPretoriodela stessa. Lediteutilmenteinseriteingraduatoriamanonbeneficiariediassegnazionepermancanzadidisponibilità diaree,sarannoassegnatarie,conlemodalitàdicuialpresentearticolo,deilotidisponibilineleareedi completamento dela zona PIP in località Tera Rossa.Aisuddetiverà notificata la proposta di assegnazionesecondoiprezzirideterminatiperlanuovazonad ampliamento,preventivamenteapprovati dalagiuntacomunale.esauritalagraduatoriadeledite,l Enteprocederàanuovobandodiassegnazione. ART.10 (CRITERIDIPRIORITA PERL ASSEGNAZIONEDELLEAREE) Ilbandodiassegnazionedevecontenerespecificheprioritàeeventualipuntegginecessariperl'atribuzione aledomandepresentate. L'ordinediprioritàèilseguente: CaratteristicheSoggettive: 1. domandepresentatedaartigianioindustrialiresidentinelcomunediserasanbruno; 2. domandepresentatedaentipubbliciedaziendeapartecipazionestatalenel ambitodiprogrammi giàapprovatidalc.i.p.e.; 3. domandepresentatedasoggeti,ancheprivati,nel ambitodiprogrammigiàapprovatidalc.i.p.e.; Pagina 7di14

8 4. domande presentate da soggeti,anche privati,nel ambito deivariistitutidiprogrammazione negoziata; 5. consorzi(commercialie/oindustrialie/odiservizi)cheintendonorealizzarefabbricatiadusodei propriassociaticompatibiliconledestinazioniprevistedalanormativaurbanisticacomunale. CaratteristicheOggettive: 1. ativitàartigianali,compatibiliconledestinazioniprevistedalanormativaurbanistica; 2. ativitàdipiccoleindustrie; 3. ativitàdiservizio,compatibiliconledestinazioniprevistedalanormativaurbanistica; 4. ativitàcommerciali. CriteriPreferenziali: 1. trasferimento diatività esistente,ubicata in zona in contrasto con la normativa urbanistica o ambientalevigente; 2. trasferimentodiativitàesistente,frazionatainpiùsedi; 3. nuoveiniziatived impresa; 4. atività già esistente che necessita diampliamento e comportiun incremento occupazionale e produtivo; 5. numerodipostidilavorodacreare; 6. acquistodelloto. ART.11 (SOTTOSCRIZIONECESSIONE) LaformalecessioneèsubordinataalastipuladiappositocontratotrailComuneel'impresaconcessionaria. ART.12 (ELEMENTIESSENZIALIPERILCONTRATTO) Elementiessenzialidainserireneleconvenzionidastipulare: 1. divietodicessionedel areaassegnata,salvoquantoprevistoneisuccessiviarticoli; 2. terminidiinizioefinelavori,dafarcoincidereconquelidelpermessodicostruire; 3. terminiciconsegnadel Area; 4. prezzodicessionedelsuoloerelativemodalitàdipagamento; 5. casidirescissionedelcontrato; Pagina 8di14

9 6. modalitàperlaeventualesubentroolocazionedeifabbricatirealizzatioassegnati; 7. modalitàdiconduzionedel areaincasodilocazioneegaranziedaprestare; 8. sanzioniincasodiinosservanzadegliobblighi; 9. modalità perla definizione extragiudiziale dieventualicontroversie,aisensidegliart.810 e seguentidelc.p.c.; 10.applicazioneditutelenormecontenutenelpresenteRegolamento. Ilcontratodicessionedeveesserestipulatoentroenonoltresessanta(60)giornidalricevimentodela comunicazionediassegnazionedel area. L inosservanzadidetotermine,perragioniimputabilial assegnatario,comporteràlaperditadeldiritodi assegnazionenonchél applicazionedelasanzioneprevistadalsuccessivoart.16. ART.13 (DETERMINAZIONEDELPREZZO DICESSIONEDELLEAREE) LacessionedeilotiurbanizzatièsubordinataalpagamentodiunprezzofissatodalComuneaisensidegli articoli27e35delalegge n.865,tenendocontodiquantostabilitodaultimodal art.16del D.L n.786convertitoinleggeconmodificazioni,dalalegge ,n.51. Ilcosto dicessionedeleareeèdeterminato in 33,82(trentatre/82)almq con riferimento aicosti sostenutidal Enteperl acquisizioneel urbanizzazionedelearee. Ilprezzo deiterenida inserire nelbando diassegnazione sarà fissato nela deliberazione digiunta municipalediimpulso,conriferimentoalprezzosoprariportatoaggiornatotenendocontodelarivalutazione monetariaedeibeneficiperlacomunitàderivantedalosviluppodinuoveativitàd impresa. Talecorispetivopotràesserepagatoinun unicasoluzionealmomentodelastipuladelacontratooppure secondolemodalitàprevistealsuccessivoart.14. Ilcorispetivoperlalocazioneannualedeleareeèfissatoneladeliberazionedigiuntamunicipaledi impulso. ART.14 (MODALITA DIPAGAMENTO) L AreaTecnico-Manutentivacomunicaalbeneficiario,nonoltre10gg.(diecigiorni)dalaesecutivitàdela determinazionediassegnazione,amezzoleteraraccomandataconavvisodiricevimento,gliesitidela predetaassegnazione,oltreaidatitecnicirelativialaindividuazionedelloto,delcostocomplessivo,dele formedipagamentoedelegaranziefidejussorienecessariegiàindicatenelbando. Entro30gg.(trentagiorni)dalaricezionedelanotadicuisopra,ilbeneficiarioformulailproprio Pagina 9di14

10 assensoneleformedileggeedincasodimancatoassensoindetotermine,saràincameratalasomma (parial5%)versatainsededipartecipazionealagara. Laditaassegnatariadeveprovvederealpagamentoneimodietempiseguenti: ACQUISTOTERRENO 1. 5% insededipartecipazionealagara; 2. 20% contestualmentealafirmadel'accetazionedelloto; 3. 25% contestualmentealafirmadel'atopubblicoditrasferimento,chedeveaverluogoentro90gg (novanta giorni) dala data dela firma del'accetazione,insieme ala presentazione diuna fidejussione,stipulataconprimariacompagniaperilrimanente50%.detafidejussionerimanein validitàfinoalacoresponsionediquantoulteriormentedovuto; 4. 50% rateizzatoin5(cinque)anni.iversamentidovrannoavvenireincinquerateannualiciascuna parial20% dela rimanenza da versare con la maggiorazione degliinteressilegali.le rate dovranno essere versate con cadenza annuale a partire dalcompimento diun anno solare dala data distipula delcontratto dicessione.e facoltà dela dita assegnataria estinguereanticipatamenteindebitoinun unicasoluzione. TRASFORMAZIONEDELDIRITTODISUPERFICIE 1. 10% insededipartecipazionealagara; 2. 40% contestualmentealafirmadel'accetazionedelloto; 3. 50% entrounannosolaredaladatadifirmadel atodivendita,daversareconlamaggiorazione degliinteressilegali. Periritardineipagamentisiadotanoleseguentinorme: a) b) c) entrotrentagiornidalterminestabilito:coresponsionedegliinteressilegali; oltretrentagiornidalterminestabilito:coresponsionedeldoppiodegliinteressilegali; oltresessantagiornidalterminestabilito:aumentodiunterzodelcontributodovuto. Ilavoridevonoessereiniziatientrounannodaladatadirilasciodelpermessodicostruireedovranno concludersineitreannisuccessivi. LOCAZIONEDELLEAREE 1. 20% insededipartecipazionealagara; 2. 80% contestualmentealafirmadel'accetazionedelloto. Ala firma delcontrato dovrà essere alegata apposita polizza fidejussoria,a carico delcondutore,a garanziadegliadempimenticontratualidivaloreminimoparia10volteilcontratodilocazione. Pagina10di14

11 ART.15 (OPEREDIURBANIZZAZIONE) Le opere diurbanizzazione primaria e secondaria previste nele aree P.I.P. sono realizzate dala AmministrazioneComunaleatraversoipianidiatuazione.Soltantoincasieccezionali,sotoilcontroloe secondogliindirizzidelaamministrazionecomunale,l'assegnatario,ascomputoparzialeototaledela quotadovuta,siobbligaarealizzarediretamenteleoperediurbanizzazioneprimariaesecondaria,previa presentazionediunprogetodasotoporepreventivamenteal'approvazionedelagiuntacomunaleedi idoneapolizzafidejussoria. ART.16 (RISOLUZIONEDELCONTRATTO EXART.1456C.C.) Ilcontratodicessionedeleareeèrisolto,senzanecessitàperilComunedipreavviso,neiseguenticasi: a) qualoral'acquirentenonprovvedaaprendereinconsegnal'areaneiterministabilitidalpresente regolamento; b) qualoral'assegnatariononpresentiilprogetoentro120(centoventi)giornidalastipuladel'ato pubblicoenonotengailpermessodicostruireentroanni1(uno)dalastipuladelacessione; c) qualoraildestinatariononcompletiilavorientroanni3(tre)dalacomunicazionediiniziodeilavori, prorogabiledietromotivatarichiestapersolianni1(uno); d) qualora ildestinatario adibiscailfabbricato ad un uso diverso daquelo previsto dalpresente regolamento; e) incasodirevocadel assegnazione; f) qualoraildestinatariononosserviunaqualsiasidelenormeecondizionicontenutenelpresente regolamentoenelcontrato; g) percausadiforzamaggiore; h) perilmancatopagamentoanchediunasolaratadicuiaiprecedentiart.12e13; i) perla realizzazione diopere murarie ed utilizzo diverso da quelo concesso nelcontrato di locazione; LarisoluzionedelcontratovadeliberatadalaGiuntaComunale. ART.17 (PENALI) Sianelcasocheladitaassegnatarianonsipresentiperlafirmadel'atopubblicodicessioneneitermini Pagina11di14

12 previstidalpresenteregolamentosianelcasochenonpresentiilprogetoentrotremesidalastipula del'atopubblicodicessione,l'assegnazioneèrevocataelacaparaversataalmomentodel'accetazione veràincameratadal'amministrazionecomunale.neglialtricasidirisoluzionedelcontratodicessione,la quotaperl'acquisizionedel'areaèrestituitaconlariduzionedel40% (quarantapercento)elespesedel nuovotrasferimentodiproprietàal AmministrazioneComunalegraverannosul'inadempiente. Intutiicasidirescissionedelcontrato,ilbeneficiarioètenutoapresentarsiindatadaconcordare,e comunque non oltre 30 gg (trenta giorni)dala richiesta dipresentazione,perla stipula del'ato di retrocessioneacuraespesedelmedesimo.trascorsotaletermine,ilcontratodeveintendersidecadutoe l'atodidecadenzapuòessereutilizzatoperlaretrocessionealpatrimoniodellotoassegnato.l applicazione delapenalevadeliberatadalagiuntacomunale. ART.18 (CESSIONEDIIMMOBILE) L'immobiledeveessereutilizzatoesclusivamentedalconcessionariosalviicasiespressamenteprevistinel contrato. In caso diaccertata violazione degliobblighidicuialprecedente comma,ilcontrato siintende immediatamentedecadutapercolpaeindannodelconcessionario. L'assegnatariopuòcedereancheinlocazionel'immobilerealizzatoaterziinpossessodeirequisitidicui al'art.2(due)eperlosvolgimentodel ativitàdicuial art.1(uno)delpresenteregolamento,dopoil rilasciodelpermessodicostruireedilrelativopagamentodiquantodovutopreviopareredelresponsabile del AreaTecnico-ManutentivaedapprovazionedelaGiuntaComunale. Gliimmobiliacquistastisonoinalienabilipercinqueannidaladatadelcontratod acquisto.ildivietodi inalienabilitàdicinqueannipuòesserederogatodal AmministrazioneComunalesoloincasidiparticolare gravità,debitamentemotivatidalconcessionario.intalicasil autorizzazionesaràrilasciatacondeliberazione delagiuntamunicipale,previopareredelresponsabiledel AreaTecnico-Manutentiva. Qualora,oltreilterminedicuialcommaprecedente,ilcessionariointendatrasferireaterzil areaogli immobili dalo stesso acquistati dal Comune, deve richiedere al Comune medesimo preventiva autorizzazione.intalcasoèriservatoalcomuneildiritodiprelazionesul acquistodeisuddetiimmobilida esercitarsineltermineditrentagiornidalricevimentodicompiutaedetagliatapropostadivendita. Qualora ilcomune non esercitiildirito diprelazione ed intenda rilasciare idonea autorizzazione al trasferimentodelbeneaterzi,previaverificadelpossessodeirequisitidicuial'art.2eperlosvolgimento del ativitàdicuial art.1delpresenteregolamentoedimpegnodel acquirentealrispetodelecondizionidi cuialcontratooriginariodicessione,l impresacedente,anteriormentealaconcessionedelasuddeta autorizzazione,siobbliga a versare alcomune una somma parial50% dela diferenza tra ilvalore del immobile al ato del alienazione a terzied ilprezzo già pagato dal impresa cedente,quest ultimo rivalutato sula base del indice Istat.L autorizzazione sarà rilasciata con deliberazione dela Giunta Pagina12di14

13 Municipale,previopareredelResponsabiledel AreaTecnico-Manutentiva. Idivietidicuisopranonsiapplicanoincasoditrasferimentoatitologratuitoafavoredeiparentiinlinea retaodelconiuge. Divietoassoluto,incasodilocazionedeltereno,dicessioneosubafitoaterzidelearee. ART.19 (OPERENON ULTIMATE) L'AmministrazioneComunale,laddovel'assegnatariositrovinel impossibilitàdiultimarel edificiooggetodel permessodicostruire,può,condeliberazioneadotatadalagiuntacomunale,motivataperlapresenzadi unpubblicointeresseorealimotivazioniatinentifatideladitaassegnataria,concedereunaprorogaper untempomassimodimesi12(dodici)oativarespecificoprovvedimentoperilritornoinpossessodel'area edel'immobileinoggeto.conlamedesimadeliberazioneèdefinitoilprezzodelriscatosulabasediuna relazione tecnica predisposta dal Servizio Urbanistica. La deliberazione in oggeto è notificata al'assegnatario,ilqualepuòricorerealsindacoentroisuccessivi30gg(trentagiorni).trascorsotale termine,senzachesianogiunteosservazioni,l'atodeliberativodivienetitoloperilritornoinpossessoal patrimoniodel'areaassegnataedel'immobile. ART.20 (SPESECONTRATTUALI) Tute le spese contratualie consequenzialirelative aicontratidicessione (ed eventualmente di retrocessione)sonoacaricodeibeneficiari. ART.21 (TRASCRIZIONEREGOLAMENTO) Neicontratidicessionedeleareedeveesseretrascritooalegatoilpresenteregolamento,performarne parteintegranteesostanziale,inmodochetutelenormeinessocontenutesianoopponibiliaterzi. ART.22 (FACOLTA'DIDEROGA) Nel evenienza d istanze diinsediamento diaziende o diloro consorzidivalenza nazionale e/o internazionale,ovverodiaziendeoloroconsorzicheintroducano,neisetoridiriferimentoindicatinel art.2, oggetivielementidiinnovazionee/odifortevalenzaoccupazionalee/oeconomicae/oambientale,ovvero nelcasoincuiinadempienzedel Entenonconsentanoilrispetodeitempiimpostidaglientierogatoridi contributie/o sovvenzioniperla realizzazione degliinterventi,ilconsiglio Comunale,previa positiva Pagina13di14

14 istrutoria,può con proprio ato ed in deroga ala procedura disciplinata dalpresente Regolamento, autorizzarel assegnazionediretadeleareerichieste,disciplinandoneglispecificicontenuticonapposito contrato,ilcuischemaèdalostessoconsiglioapprovatocontestualmenteal assegnazionedel area. ART.23 (AGEVOLAZIONIFISCALI) AleimpresechesiinsedierannonelPianoInsediamentiProdutiviperiprimidieciannisaràapplicatauna riduzionedel I.M.U.nelamisuradel50%. ART.24 (NORMETRANSITORIE) Lepratichediassegnazionelotiche,aladatadiapprovazionedelpresenteregolamento,sitrovinoinfase istrutoria,devonoessereadeguatealenormedelpresenteregolamentosenzapossibilitàperl interessatodi vantarediritiacquisiti. ART.25 (NORMEFINALI) PerquantononprevistosifariferimentoalaLeggen.865/1977ealaLeggen.167/1962,oltrealenorme delcodicecivileperquantodicompetenzaedaqueledeleleggieregolamentiurbanistici. ART.26 (ENTRATAIN VIGORE) Ilpresente regolamento entrerà in vigore ilquindicesimo giorno successivo ala esecutività dela deliberazionediapprovazione. Pagina14di14