-ffi&, n'f L. miifr, ly);i:f* Staln i sqdski vjfffi graaevingstruke Zepde 7/ g. :i PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE. ift..r.

Transcription

1 I Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Br n'f L 3ri '.r \ -ffi&, ift..r. I.,,,,lr<j Naruditelj: Agencija zaprivatizaciju u FBiH Alipa5ina 41, Sarajev Svrha : Utvr<livanj e trzi Sne vrij ednsti nekretn in e Nekretnina: Odmarali5te Vila "Bsanka" - Gradac r zrad i : G ran miifr, ly);i:f* Staln i sqdski vjfffi graaevingstruke Zepde 7/ g. :i ) Rje5enje br: 0l /1 5-V d I g. RBHPA. OI-F-R-0073 gran.mandurat@tel.net.ba, ; Strana I d 20

2 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac SAZTTAK NALAZA ,00 EUR (Tri sttine ietrdeset dviie tisuie i dvije sttine EUR) NAPOMENA: va prcjena mze biti razumljiva sam ak se priita kmpletan elabrat dnsn MISLJENJE I ZAKT,JUEAK! I. I 1 lctutl( \ gqra!jru-'td-urd@t9!.r_e_r.-ba. 06-t/896 i ii2 247 Strana 2 d 20

3 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac SADRZAJ PROCJENA VRIJEDNOS' I NIrKRflTNlNtr SAZETAK NALAZA.. SADRZAJ PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE NAL A2... I. DOKUMENTACIJA KORISTI1NA ZA PROCJENI.J 2. LOKACIJA: Cemetrijske karakteristike nekretnine Opis zatedeng stanja nekretnine:...1.,...,,., ,,..,,,,,,,.4..., ,...,...,..., SadrZaj nekretnine- prema pdacima u ppisnm listu zk ulska 1579 k.. 3l2g16 GRADAC,zk diel MAKARSKA Pdaci upisani u vlasnidki list: Tereti Tehnidki pis t0 6. PROCJENA VRIJEDNOS'I'I OBJEKI-A...,,.I2 7. PROCJENA VRI.TEDNOS t't ZI-Mt.Jts',t'A MISLJENJE i ZAKLJIJCAK...I9 PCt PRILOZI..., #:m Sr--% fb. ****" *.rs" nis il".ti; geta!_11a11_dtrjr,4:t-e-1. n et- ba. 06.'l /1i96 -.i 7 I l 5 2 I 4 7 Strana.3 d 20

4 Prcjcna vrijcdnsti nekretninc Vila "Bsanka" - Cradac PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Na snvu zahtjeva Agencije zaprivatizaciju u FBiH (APF) g. psjeti sam predmetni bjekt u naselju Gradac, izvrsi pregled nekretnine i ptrebna snimanja gemetrije iftgrafiranje predmetng bjekta. Pregledu je prisustvva predstavnik APF g. Senad Rahimi6. Nakn svestrang razmatranja predmeta vje5tadenj4 pregleda nekretnine na licu mjesta, te uvida u rasplzivu dkumentaciju dajem sljede6i NALAZ 1. DOKUMENTACIJA KORISTEruN ZA PROCJENU I.1. Zemlji5nknjiZni izvadak d g.,za verificirani brj ul5ka 1579, k.. GRADAC (312916) - nesluzbena kpija I.2. lzvd iz katastarskg plana d 3 I k.. Gradac - nesluzbena kpija 1.3. Ugvr prensu uz naknadu 2. LOKACIJA: Makr-lkacija Opdina Gradac ppularn turistidk mjest na jadranskj bali. Administrativn Gradac je najjuznija pdina splitsk-dalmatinske Zupanije, i jedna d najvedih teritrijalnih jedinica makarskg primrja. Sa svjih prek 3300 stanvnika, na predstavlja gspdarski i plitdki stabilnu cjelinu, sastavljenu d pet naselja: Gradca (ka p6inskg centra i najvedeg mjesta), Brista, Pdace, Zastrga i Drvenika. SnaZn krenuta turizmu, p6ina Gradac simblizira svjevrsna istdna vrata srednje Dalmacije, dnsn izlaz prema u56u Neretve i dalje, prema dubrvadkm primrju i samm gradu Dubrvniku. - li<r II tjj gran.manduraldtel.net.ba : d20 K

5 Prcjena vrijcdnsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac Objekat za dmr Vila "Bsanka" je smje5ten u perifernm dijelu naselja, jugzapadn d magistralne prmetnice SplitDubrvnik i tik uz mrsku balu cca 1,3 km d centra naselja. Pristup d bjekta je siguran lkalnm asfaltiranm prmetnicm. :rl'-\ Opis plzajne pvljnsti nekretnine: Bududi da je predmetni bjekt izgraden nepsredn uz mrsku balu i budu6i da se nalazi u atraktivnm turistidkm mjestu mze se zakljuditi da se bjekat nalazi na prstrn pvljnj i atraktivnj lkaciji. Uzimajudi u bzir sve naveden plzaj bjekta se prema klasifikaciji Pravilnika metdlgijama prcjene vrijednsti mze karakterizirati ka jak dbar. gran.mandurd@tel.net.ba 063/ ', d20

6 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Cradac 3. Gemetrijske karakteristike nekretnine Mjerenie b.iekta.ie izvr5en na licu m.iesta laserskim metrm Bsch metdlgijm inta-murs - izmjerm izmedu gtvih i bradenih z-idva. Prem.ierene kvadrature su sl.iedece: U prilgu se nalazi skica izvr5eng snimania! I'ODRL-IM /L,JI srarr.mandura@tel.net ba. 061/896 l7:. 06l l5: l'17 Strana 6 d 20

7 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Cradac Pdrum Oznaka Opis prstrije P,tlc K P,rac 1. SpremiSte 17,5 L 11,5 PRIZEMUE *m 063/896 -r72. r,) Strana 7 d 20

8 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Cradac 2 Sba 7, ,896 3 Sba 8,L ,r787 4 Sba 1,2,91,16 L t2,9ll6 5 Sba L 1,3568 T 11, Sba L6,5354 t 16, Sba 1.5, ,695 8 WC 4, ,25 9 WC 3,0L2 1 3, Terasa 27,6075 0,25 6,901" Terasa 3,707 0,5 1,8535 P,net= L24,57L5 KAT Oznaka Opis prstrije P,tlc K P,rac 1 Stepeni5te 5,166 1,00 5,17 2 Hdnik 14,6L039L86 1,00 t4,61 3 Sba L4,8485 1,00 14,85 4 Sba t8,r72 1,00!8,t7 5 Sba 12,351_6 1,00 12,35 6 Sba 12,3516 1,00 t2,35 7 Te ra sa 70, ,25 17,73 95,23 Ukupna net pvr5ina tlleel 237,30 U Pdrum brut 3L,L7 Prizemlje L95,43 Kat 168,83 Pbrut, ukupn= 396,43 PribliZan izradun bu-ima bjekta V: 3l,17*2, *3, *3-1262$7 m3 eel3x.x0alldua@d.nsl'lq.06- /1t96 -l7i. ()6I -li2 2'l7 Strana 8 d 20

9 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac 4. Opis zateeeng stanja nekretnine: 4.1. SadrZaj nekretnine - prema pdacima u ppisnm listu zk ulika 1579 k GRADAC,zk djel MAKARSKA Uvidm u ps.iedvnicu mie sc knstatirati da se nekretnina sastjid sliedeiih parcela I Rbr'. Br'(,J z(!nlj ilt n (krl. erslice) {llr s.rt znflkn zernljiirn Pr l.iiun jurl' (br ml ) {t t.1 6 \f,plod\o -181 l. {l1.1 l.rt l. {l l,r 8 \EPLOD\O 0 {r r5 {t{ P.rirJ.{I\ {, ZGR I\t'(.{ STOJ\.{,1.16 -Kt'P.\O: I {.11 rrl r0r Plimjr(lhn 4.2. Pdaci upisani u vlasnicki!ist: Prav vlasnistva nad navedenm nekretninm je na: SINDIKAT TRCOVINSKIH RADNIKA JUGOSLAVIJE-ZEMALJSKI ODBOR ZA N.R. BOSNU I HERCEGOVINU U SARAJEVU Udi: l/l *) Vidjeti napmenu ispd 4.3. Tereti Nad nekretninm nisu zabilje2-eni tereti!!l *) Napmena: Predrnet vg vjestacenja je utvrdivanje trenutne trzisne vrijednsti nekretnina navedenih u vm zk izvatku. lmvinsk - pravni status nekretnine nije predmet vg vje5tadenja. V.ie5taku je preddena nev.ierena lbtkp'rja ugvra d g. prensu vlasnistva izmedu Republidkg dbra sindikata radnika usluznih d.ielatnsti BiH iz Sarajeva i Zajednice Zelieznidkih preduzeca iz Sarajeva k.ia se nalazi u prilgu. Za detalje pgledati ftkpiju kristeng verificirang elektrnskg zk ka i gre pmenutg ugvra! gsrauraldu4(4tsl.lqt-ba.06-]/8q l 'l52 l47 Strana 9 d 20

10 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac 5. Tehni6ki pis U pitanju je b.iekt k.li se sastji d pdrumskg dijela, prizemlja ikataizgraden na stijenvitm terenu nepsredn uz mrsku balu. Zgradaje izgradena 1952 gdine i namijenjena je dmru radnika. Arhitektnsk - blikvni kncept kristen pri izgradnji bve zgradeje zastari ak se prmatra iz-danasnieg trenutka. Na dvi.ie etaze prizeml.ia i prvg kata raspreden.ie 9 sba. Sbe nemaju sanitarne prstri.ic vec su iste izgradene dv.ien (iedan sanitarni blk pripada jednj etali). /.grada.ie p knstrukciiskrn tipu zidana d pune peke NF u prduzn.i Zbuci. Pregradni zidvi su izvedeni d pregradne Suplje peke Nl- u prduznj Zbuci. KrviSte.ie drven sa krvnim pkrivade d falcvang crijepa. Svi unutarnje vanjske zidne i strpne pvrsine su Zbukane klasinm dvsl.inm Zbukm. Vaniske pvr5ine su Spricane zavrsnim sljem hirfe. a unutarnie su b.iene bidnm bjm. Na unutarniim pvrsinama udava.iu se degradacije i5teienia na Zbuci k.le su psljedice agresivng djelvania mrske vde. Glava prednst vg b.iekta.ic istvremen i nedstatak- t.gradaje izgradena na dvrstcl.i sti.lcni tik uz mrsku balu i pd stalnim.ie degradira.iucirn djelvanjem slane mrske vde. Ravne terase su lse hidr itermidki izlirane, u unutrasnjsti se vide tragvi prcjedivanja. U svim prstrijama su udene Steienja d vlage i gljivica. Na dijelvima hrizntane knstrukcije na vise mjesta je udena hrizntalana armatura zbiljn nagrilena slima iz mrskg zraka sa viskim stupnicm krzi.ie. Radvi iz sklpa zavrsnih radva su zbil.in degradirani. 'fragvi degradaci.ie su vidl.iivi i na knstruktivnim radvima I faze. Ostali pdaci su dati Ll nastavku u tabclarnm pregledu! Tip imvine Gdina izg radnie Temelji Vanjski zidvi tl n u ta rnji p reg rad n i z idvi Ostali zidvi Medu ka tn a kn stru kcija Krvna knstrukciia Pkrv Fasada Obrada stepeniita Obrada unutarnjih zidva Obrada pdva stlarije CaraLtrulrduagilglrstbs.06l/ti : Obiekt za dmr Zidana knstrukcija Trake, na stijeni Opeka nf, puna Zidani pregradnm pekm Drvena regradna stiiena na katu AB plda Drvena Criiep Zbuka, hirfa, udena znadajnija stecenja Zaribaniestrih Klasitna dvsljna ibuka : -tier..rit. u sanitarijma, tepisi u,59p9ma.ziqribani betn gpg1qn Elg11_-l r', p9mfitlll Prdstrid{,: r", "rt.rr..", -.*;= -- ii rv'inij.;iin$a w_"_# l0 d 20 _---

11 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Cradac Ulazna vrata p"ggtjqqig sjgllla / r! eln! n a st ti DA_- Griianie VentilacUa Klimatizaciia fzvri tple vde Oprem ljenst kupanice Objekt je prikljuien na ELEKTRO sistem, Vdvd i kanalizaciju, PLIN Unutarnji razvdi ViK, ELEKfiRO. PLINA, INTERNETA, Opie stanje bjekta Uklik je stanje bjekta slab ili lie pisati kmetarm zaitie bjekt dspi u takv stanje OSTALO NESPOMENUTO Drvena stlarii NE NE individualna jedinica lndividualna iedinica-biler Osnvne sanitarije nize kvalitete DA,DA,NE DA,DA,NE,NE 2-SLABO Objekat je u5a u krajnju eksplatacinu fazu, uiena je pia dtrajalst brtnidkih i instalaterskih radva, dtrajalst ugradene preme. Udena su i manja stecenja i puktine na knstrukciji bjekta Objekat ka takav je uplan.jen i nalazi se uknjiien u zk izvatku. Na snvi digitaln dstupng PROSTORNOG PLANA piine Gradac bjekat se nalazi na rubu zne ugstiteljskturistidke namjene cven T1 (HOTEL) i zne R3 (kupaliite). Glavna vrijednst vg bjekta leii u njegvj lkaciji. Pretpstavka kri3tena pri vj prcjeni je da je bjekat mguie u pstjeiim gabaritima sanirati/reknstruirati mdernizirati i pretvriti u trzisn izuzetn atraktivan bjekati. i prarr rnandura rr:tel rret.ha- 063/89r, l7: : 247 Stranalld20

12 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac 6. PROCJENA VRIJEDNOSTI OBJEKTA Buduii da se prc.iena vrijednsti vrsi na prstru Republike Hrvatske za istu ie se kristiti naputci i keficijenti iz Pravilnika metdam prcjene vrijednsli nekretnina bjavljeng u Narclnim nr)inmu RH hr. 7l/ t. Za prc.ienu ce se kristiti TROSKO\INA METODA. Razlg za dabir ve mctdlgi.ie.ie ncrnguinst utvrdivania upsredne prdajne cijene i vrijednsti najma vg ili slidng bjckta na uprcdiv.i lkaci.ii. OPIS TROSKOVNE METODIl U trskvn.i metdi utvrduje se trskvna vrijednst nekretnine iz trskvne vrijednsti gradevina ivrijednsti zemljista. Opii vriiednsni dnsi na trzistu nekretnina uzimaju se u bzir psebn prirnienm kelici.icnata z.a prilagdbu tr5kvne vrijednsti. TrSkvna vri.iednst gradevina (bez vaniskih urcda.ia) pri'rlat.i iz tr5kva gradnie uzimajuci u bzir umanlen.ie vrijednsti zbg starsti gradcvirra.'l'r5kvna vrijednst vaniskih gradevinskih urcda.ia idrugih vanjskih uredaja, ak ni.ie ukl.iurderra u vriiednst zemljista, utvrdit ce se na temel.iu iskustvenih stpa ili na temelju nrmalnih trskva gradnje. Prcjene trskvnm metdm mgu se kristiti za utvrdivanje vrijednsti gradevina ak su drugi puzdani pdatci nedstupni. Za utvrdivanie trskva gradnie mnze se nrmalni trskvi gradnje prema pvrsini, vlumenu i I i drug.i d nsn.i.ied i n ic i s br.i ern drrsn i h.i ed i n ica gradev i ne. Nrmalni trskvi gradnie su trskvi kii bi na trtistu nastali za gradenie nvih gradevina. Pjedini dijelvi gradevinc. uredaji ili drlrge naprave kji nisu buhvaceni navedcnim tr5kvima uzet ce se u bzir ddatcima ili dbitcima uklik t dgvara ubida.lenm pslvnm prmetu. Nrmalnim trskvima gradnje pripadaju i bidn nastali uzgredni trskvi, sbit trskvi planiranja. izrade tehnidke i prjektne dkumentacije, strudng nadzra gradenja. ishdenie dzvla i dprinsi te trskvi kji su nulni za financiranje izgradnje. lznimn se tr5kvi ugradn.ie gradevinskih ureda.ia mgu utvrditi na tcmel.iu ubidajenih tr5kva gradn.lc pjedinih sastavnica. Nrmalne tr5kve gradnie sc prilagdava cjenvnim dnsirna na dan vrcdnvanja Lrz pmc prikladnih indeksnih nizva za ciicnrr gradnje. Nrmalni tr5kvi gradnje buhvacaju ubica.iene trskve gradnje u dredenm razdblju ukljudiv izns dgvarajuce stpe preza na ddanu vrijednst u dnsu na vrstu gradevine, gdinu izgradnje i standard gradnje prcjenjivane gradevine. Prilikm prcjene vrijednsti stariiih gradevina u bzir se uzimaju trskvi gradnje nvih gradevina, a ne trskvi reknstrukci.le. Psebna bil.ietja gradevine prema vrsti gradevine, gdini izgradnle istandarda gradnje. mgu se uzeti u bzir intcrplaciim. 7.a prc.ienu vri.iednsti gradevina kriste se nrmalni trskvi gradnie kii bi za gradnju nvih gradcvina nastali na dan vrednvan.ia, Prcjena vrijednsti gradevinc mze se utvrditi: L na temelju nrmalnih trskva gradnje ili p tra"jsran rnanduru;r tel.net ba. 061,tt96.17:. 0.1 J5: :..t7 Strana l2 d prema stvarn nastalim trskvirra gradnie.

13 Prcjena vrilcdnsti nekretnine Vila "Bsanka" - Cradac Pritikm prcjene vrijednsti gradevina prednst ima trsak gradnje na temelju nrmalnih tr5kva gradnje. Preduv.iet za vj.ie dstupnst prikladnih nrmalnih trskva gradnje. Prikladni su ni nrmalni tr5kvi gradnje k.ii se dvljn pdudara.iu s prc.ienlivanm gradevinm prije svega u dnsu na vrstu gradevine. gradevne materilale, tehnlgi.iu izvdenja radva i premu, Za utvrdivanje trskvne vri.ieclnsti gradevine nrmalni trskvi gradnje izraleni prema jedinici pvr5ine ili vlumena mnic se s pvrsinskim ili prstrnim sadrzajem prcjenjivane gradevine. U sludaju pznate buduie prenamjene di.iela gradevine. prcjena trskvnm metdm se granidu.ie sam na ne di.ielvc gradcvirte k.ie ce se kristiti na pst.ieii nadin. Prilikm prvjere ranijeg kristenia gradevine u sludaju dgradnie u bzir se uzima.iu tr5kvi djelmiing rusen.ia. dvza. discenia. siguranla gradevine ka i nvdani dbitci uklnlenih di.ielva gradevine. Uzgredni trskvi nastqiu: planiraniem, izradm tehnidke iprjektne dkumentaci.ie" prvdenjem strudng nadzra nad gradenjem. ishdenjem dzvla i pdmirenjem dprinsa. te tr5kvima kji su nulni z.a financiranie izgradnie' U sluda.iu da je nekretnina stecena radi gradnje u uzgredne trskve ubrjit ie se: trskvi psrednika u prmetu nekretnina" trskvi javng biljeznika, prez na prmet nekretnina, prcjena vriiednsti nekretnine. katastarske izmjere, trskvi prikl.iudaka, tr5kvi slbadanja nekietnine d stvari isba. tr5kvi sigurania gradnje idrugi trskvi k.ii nisu ukljudeni rr nrmalne trskve gradnje. IZRAdUN VRIJEDNOSTI NEKRETNINE Prcjena vrijednsti bjekata se vr5i prema trskvnj metdi sa umanjenjem vrijednsti bjekta p mdificiran.i Vernerv.i metdi. PlaziSte za prcjenu.ie ciiena izgradnje etalnskg ekvivalenrng b.iekta iskazana u Standardtr.i kalkulaci.ii radva u viskgradnii- Biltenu lnstituta za gradevinarstv llrvatske. /.agreb. (Bilten ICllda.ie pdatke ciieni p.iedinadnih gradevinskih radva i cijeni izgradnjc tipiziranih bjekata u Osijeku, Rijeci. Splitu i Zagrebu) Za prcjenu vrijednsti izgradnie htela kristen je mdel bjekta u spmenutm biltenu nazvan TIPSKI OBJEKT I Zaprc.ienu su kristeni sljedeii parametri: Cg - ciicna gradenia nvg (reprdukci.iskg) b.iekta izraz-ena p m2 net krisne pvrsine NGP - net gradevinska pvr5ina b.ickta BGP - brut gradevinska pvrsina b.iekta NV - nva vrijednst bjekta - predstavlja cijenu izgradnje nvg bjekta NV=CgxNGP sran mandura(atel.net ba.06l/896 37:. () Strarra ll d l0

14 Prc.jena vri.iednsti rtekrctn inc Vila "Bsanka" - Gradac SV - sada5nia (prestala) vriiednst b.jekta sa dgvara.iuiim dbicima vriiednsti zbg starsti i trsnsti knstrukci.le. instalaci.la. brtniikih i zanatskih radva. Odbici se raduna.ilr prema mdificiranj Vernervj metdi: L-J =0.80xn,t,I x(n rn)/(2n) Odbici se zasebn raduna.iu za knstrukciju, brtnidke, zavr5ne i instalaterske radve. Izraiun vdng dprinsa - Tablica zaizradun vdng dprinsa zalegaliz.aci.lu gradnie i/ili izgradnju samg b.iekta izradene je u skladu sa vazecm [.ircdbrn visini vdng dprinsa Odabrati dgvarajucu znu prema kriteri.i ima: A_ Zagreb i zasticen pdruc.ie mra (svi tci i pjas kpna lkm d balne crte, te pjas mra 300m d balne crte. B- stal pdrudje RH sim zne A i C. te zna C- pdrudja psebne dr2avne skrbi OBUJAM: 1263 m3 ZONA: A VRSTA CRADEVIN[:: starnbena gradevina za pvremen stanvanje Izns naknade = kn KOMUNALNI DOPRINOS: (lnfrmacija iz pcine Gradac. I zna rn3 x40 = kn) (izvr: ) IZRAEU N TREN UTN E'I'RZISN E VRIJ EDNOST OBJEKTA: U tv rtl i va n j e c ij e n e i zg ra d n j e re p rgqlq$ ke +li+ita Jedinidna cijena izgradnje TIP l: [ 5268 kn/m2, net Struktura trikva izgradnje reprdukcijskg bjekta ie sliede6a trikva 300 kn/m2 Udeiie knlm2 310 Gradevinska iama 2,20% 115,90 tn 115, Temeljenje Vanjski zidvi Unutarnjizidvi Strpvi Krvvi G radevinske knstrukcije Ostale knstrukcii 4,40% 12,20% 76,60% 231,79 642,70 874,49 LOO% t% LOO% 231, , , tl,6-0:/: 9441_ 1.OO% 821,808 5,LO% 269,67 t00% 9,50% 500,46 1,00% -iiiiil 2,50% 1.31,70 1,00% 8,1.0% 426,7L 5,90% gran.mandura(litel.net.ba. 063/896 37), ).4'l K*""J,1 /./,/Atunu l4 d 20

15 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac 430 Obrada zraka 4,90% 258,13 0% Jaka struja 5,30% 279,20 t% 279, Kmunikacijske instalacije 0,90% 47,41 % Transprtni uredaji 1,,200/ 63,22 0% Psebna pstrjenja 3,90% 205,45 % Autmatika zgrade L,50% 79,02 0% Ostale instalacije 0,20% 10,54 t0% 1, ,00% knlm2 4OB1,L2 Daljnja analiza se prvdi p sredniem tedaju EUR za lkn = 0' Eur (Raiffeisen Bank Sara.icv. wcb calculatr 7.6'2016 g.) I Nett gratlevinska pvrsina NGP= 237,30 m2 Jedinicna cijena izgradnje ekvivalentng bjekta Cg= 543,68 EUR/m2 NGP prraiun sada5nje vrijednsti SV uzimajudi u bzir umanjenje zbg starsti i tr5nsti zgrade - umanjenje se prvdi mdificiranm Vernervm metdm! n = 64 gdina - starst knstrukcije N - go gdina - dekivani vijek trajanja knstrukcije (prirucnik HKGI) Umanjenje vriiednsti zbg starsti i tr5nsti knstrukcije: U = 0,80 x n/n x (N + n)/(2n) Uk= 0,80 x 64/80x( )/(2 x80) Uk= 0, ,600/0 Umanienje brtnidkih, zavr5nih i instalaterskih radva U= i/n= 0,98 98,460/ N= 65 gd Ur= 1/frl7= 0,98 98,460/ Nz= 65 gd gd Ui= n/ni= 0,98 98,46% Ni= 65 Umanjenje p fazama prikazan tabelarn Vrsta radva Nva vrijednst Uceice Umanjenje SV (EUR/m2 NGP) (/\ (/\ T trunlrz) (EUR/m2) 1 Knnetrr rkr:ii 288, ,60% -'165, Obrtnicki radvi 76, ,460/ -74,94 1,17 3. ZavrSni radvi 108,? ,46% -107,06 1,67 4. lnstalat. Radvi 70,68 '13 98,46% -69, gprautardlra@tslnetba.06l/u l5d20

16 Prcjena vrijednsti ttckrctrr itrc Vila "Bsanka" - Cradac UKUPNO 543, ,57 126,11 SadaSnja (prestala) vrijednst blekta p m2 NGP iznsi: 126,11 EUR SV= 237,3 m2 x 126,106 EUR lm2 = ,93 EUR Tt. TROSKOVI VODNIH I KOMUNALNIH DOPRINOSA ZA OBJEKT: VODNI DOPRINOS 3530 EUR KOMUNALNI DOPRINOS 6730 EUR ,00 EUR _Ulgp 1_Vp=Dry! KOMU NA LN I D PRI N S I Td - rnsxvt tzrade prjekta; NADZRA,TEHNteKc PREGLEDA I PRIKLJUCAKA Trikvi izrade prjektne dkumentacije: 15( EUR/m2) xngp (m2)= 3559,5 EUR Trikvi nadzra (2,5% d NV)= 3225,353 EUR Tr5kvi izrade tehnidkg pregleda bjekta (0,6%x NV) =; 774,0848 EUR TrSkvi izrade kmunalnih prikljuiaka (0,5% d NV)= 645,0707 EUR Ukupn 8204,009 EUR 'I'v - trenutna vrijcdnstbjekta sa uradunatim dbicima na starsl itr5nst izraalenm tehniikm dkumentacijm, izveclen, sa izradcnim prikljuicima. Tv= 29924, ,008 = ,94 EUR TnZTSXA VRIJEDNOST OBJE KTA Try =Tv x (l +Ob+ Op+ Z+ Os+ Fz) x Fu Sljedece jedinice predstavljaju faktr tr2ista Ftr= ('l +Ob+Op+Z+OS+Fz)xFu 0b - taktr za stambcnc b.lektc 0,00 Op - faktr za pslvnc bjekte 0,00 Z - faktr zne lkacije 0,20 Os - pie stanie b.iekta -0,25 Fz * taktr zavrsensti (gtvsti) 0,00 Fu - faktr useliivsti T,,= ,94 x0,95 x 1= ,49 EUR eran.mandurali)tcl nr:!ba. 06-'l/t d 20

17 Prcjena vrijednsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac 7. PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJISTA Predbena vri.iednst zemljista se u predben.i metdi utvrduie bezuziman.ia u bzir gradevtna. Ukupna puriinu prmatrang zcml.iista (detal.ii parcelama su iskazani u pglavliu 7.) iz.nsi P: l43l m2 TrZiSna cijena zemljista je dbivena prvedbm ankete na lkaciji, ali i istrazivaniem dstr,rprrih pdataka u agencijama kie se bave prmetm nekretnina, uspredbm i analizm plza.ia zemliista pnudeng u slbdn. t c ;-q c c 6 c a0 f c E p3 : l -9 E c 6= ^E CC 0! 60 :6 r t 6 c.2 G,E! O ) c c D Prs KOMENTA R N E N.E d, l u N N E d fu x ;< R ;S I s 9x E+!6 E+ a >e Eb E+ T ;B N r8 B+ N N r 6 AO N E d U a O 5a sjeverne ZemljiSte 10 stra ne KM jadra nske sjeverzapadn magistra I 1 d GRADCA e ,OO/ 92,L2 20,4% 20.0% 0,00% -q.q/j,0e/" 1, ,97 stamben mjesvita zna M1, ZemljiSte 150 m d 2 PODACA. mra ,0% 44t 0.0cP6-10,00% -10,00% 10,00% 10.@/. 1,00 44t,OO Zemlji5te - Sjevern d magistral e, 150 m d mra, 5a infrastruk 3 PODACA turm ,OO% L41 20,00% 20,00./. 20,00./",0e/. 20,0% 1,80 2s3,80 30md plaie, Gradac - BILISKOV. mjesvit sta mbena zna, M ,OO% ,00% 10,00% 0,00% 0,a/".0e/" 1,20 282,0O iznad magistral Gradac - e, zna K BILISKOV - 2, pgled na mre ,O0% @% 20,00% ) % a /. Prsjeina upredna cijena EU1-1b.% L ,80 253,!L pran n'randuru,(r lcl net bu. U63/896.17:. ()61.l St l7d20

18 Prcjena vrijednsti nekretninc Vila "Bsanka" - (lradac C,zemlji5ta = 253,10 EUR/m2 Uvidm u kpiju karastarsg plarra mie se uditi da je parcela k.d.4ll51424 navedna u zk ul5ku 1579 k.. Gradac dvjena magistralnm prmetnicm Makarska-Plde d stalih parcela kje sadinjavaju u gradevinskm smislu jedinstvenu cjelinu. U bzirce se uzeti da. prema dsiupnim pdacima k.iima v.iestak rasplaze. parcela nije buhvaiena prstrnim planm. Uzimajuci u bzir sve naveden, p mme mi5ljenju cijena zemljista je sljededa Parcela P (m2) 41.t3ls / /8 70 s U kupn 1000 C,s: 1000*253,1 I = 253 I l0 lll..rtt 41.1s1424 +ar C,.z: 431 * 100 : EUR P mme misljenju trenurna trzisna vri.iednst zemliista iznsi SV.zemt]ista.: Crl* Crf 296'210'0 EUR REKAPITULACIJA VRIJEDNOSTI : Obiekat VILA Bsanka ,49 ZemliiSte 296.2r0,00 Ukupn EUR 342.L79,49 Zakruilen na stticc : 342,200,00 FlU IL p--'.**d "'*' i* u*n* gran. marrd-ura/{ltql,-!ig! b!. ()6-1/1t96 -l 7 I ( )61 i 5 : :l 7 SI led20

19 0zp6t lrul?.lls l-l'i ;st!90-41.[ 968/f 90 i'.q]ix i..l:,rrrtrpueita'ter eupb 9LO?/g/t uep eu euqertleu nsup fu^ eusel elurepes efuentptay al 11pe[11sn 'e9gelnz1 duepetn tp tu^ejses ns tb4 euefctd elawpetd q4nuawds elue$ n epnn 6u14etp 1 6s1g1zy p>1 nhcdaued 'eryueque eujue^elil abup r etpelsdptd 'auualwp eua lzt 'atllepd euefidn4ud nq n nlewtzl 'euefctd ncetuen eu elfutabp e4lepd eulue^elil ebn.tp t nleluauntlp n\qtuqq'nficeluewntlp nlshcueu4-uealsprtbtfut1 eu esup es itl e>1e1epd r eleuewntlp qrueuluezefi pu}1 r lsu[lspnfn e7 euetctd ecqilen ea1 qtutabp t qznf qruqtuls euu$ p ehceulut qtuettluezetd r tluaftdntlltd ntus eu t wpfip euey^zt eleue[cud 'e1e$eted ba lqperp we[ueytt quea4tzntd 'ec1 q16rup a4yqnb ry auelctd eceruen e4ltqnb ez ]suttrbp nu^etd r nu1efin1ew sus eu 2eaiualct4 'auefctd rc1ne ey au^s el n DQewnl eb eqe4 eu r elueilserrut nfirc n plaes ryu,,rlsupeaetd" eluefiflw efirrelspetd eu eualcfi 1e11nzet 'e61 ws6 egenfue[c4-e4e1;el14susey6ns euewstd r elueuz \yguz zeq ewp1 w!?el p!^n eu 1t^eJs etw as \tu 'tuelctd n qruepe\eu Ut9 eluas e6ilp n ryqefupdn elw eu tegeu es ep wtlrrelsdptd es uepetn el ptqele lea6 '3 gtoz'g't aqdez :rpbrq (Ang aultts afinp! a?nsq afiap psapua? au!rcrs!u) ung 00'002'zlt, p JSNCSf IUn nn$izui re] urilr nllnuerl au^ n (9l6zl t) JVCVUD ''I 6/s I 'ln'iz n uustdn 'B eso[ uapur8zt,,v)nvsob v-iin,, lurp BZ le)lq 'eurula;1au euejlurujd yv?nr1>4vz! 3rN3r]gtru'8 rupurrj -,,u_luesg,, elrn aurulerleu rlsupefu,r uualc.r6 -

20 Prc.lena vrijedrrsti nekretnine Vila "Bsanka" - Gradac OPCI PRILOZI [rtdkumentaci.ia Rje5enje imenvaniu sudskg v.iestaka PrilZena ftkpija z.kizvatka Odabrani izvadci iz prstrng plana gqrc!],.!il,!rd!rar4ts!-ttt-,4. (Xr.l11196.l7l. (,i -l5l lj7 Strana 20 d 20

21 Bsna ihercegvina FEDERACIJA BOSNE I HERCEGOVINE FEDERALNO MTNISTARSTVO PRAVDE SARAJEVO Brj: Sarajev, gdine _ Temeljem dlanka 56. stavak 2. Zakna rganizaciji rgana uprave u Federaciji Bsne i Hercegvine (,,SluZbene nvine Federacije BiH', brj 35i00) i ei. to. i 1g. Zakna vje5tacima (,,SluZbene nvine Federacije BiH" br. 4gl}i i 38/08), federalni ministar pravde dnsi RJESEUE GORANU MANDURA diplmirani inienjer gradevine. prduzava se mandat stalng sudskg vje5taka iz gradevinske struke, pdblast knstruktersw i getehnika za Sest gdina, pdev d gdine. Obrazlienje Gran Mandura izzept'aje rje5enjem federalng ministra pravde brj: /06-V d gdine imenvan za stalng sudskg vje5taka iz giadevinske struke, pdblast knstrukterstv i getehnika. - lrnenvani je sukladn dlanku 18. Zakna vje5tacima pdni dana 02'02.2}15.zahtjev za prdulenje mandata stalng sudskg vle5taka, na perid d j5 Sest gdina, s bzirm da mu mandat sudskg vjestaka istida S.gdine. Nakn St je zahtjev imenvang razmtren, utvrden da nem a zapreka za prduzenje mandata, u smislu 6lana 18. Zakna vjestacima, te je rijeien ka u dispzitivu vg rjesenja. POUKA O PRAVNOM LIJEKU: Ov [e5enje je knadn u upravnm pstupku, te prtiv njega nije dpu5tena Zalba, alise mze pkrenuti upravni spr. Upravni spr se pkrece tuzbm kd Kantnalng suda u Sarajevu, u rqku d 30 dana cl cjana prrjema vg rje5enja. Tu2ba se pdnsi u dva istvjetnaprimjerka,auzistuseprilazeivrje5enjeuriginaluiliprijepisu. p Dstavljen: MtNlafan 1. lmenvanm,.,\ a/-' 2. Evidenciji, Zran Mikulic 3. ala

22 P VILA BOSANKA P P P P P P P

23 VILA BOSANKA P tlf t-i, i. *, E P P kpija kklm,? E P P ZY;rL P I P

24 P VILA BOSANKA P P P kpija P P kpija P P kpija

25 VILA BOSANKA P P P F4 t,l ill il: P P P \

26 - VILA BOSANIG P P P m lfil t; P P P I

27 VILA BOSANKA P P P ,i [s P P P

28 VILA BOSANKA P P P $ul, i P P P

29 VILA BOSANKA P P P P P60209s9 P W

30 c31/2016 Zaiednii*i infmrijski srsw zernlji5rih kniiga i k6ra - javna flikacija * tlr f.t rl7 II REPUBLIKA TIRVATSKA DRZAVN^{ GEODETSKA UPRAVA NESI,UZBENA VERZIJA TZVOD IZ KATASTARSKOG PLANA PribliZn nrjeril ispisa l:,l000 I I r l i I I I tttqs ://es.uedjerezernljahrfu uhi dcadasf epcd j sp?pud i cc #treparcd = trrc 'U1

31 5t31m16 Zajednidki infamacijski sustav zernljisnih knjiga i katasta - javna aplikacija NESLUZBENA VERZIJA REPUBLIKA HRVATSKA DRZAVNA GEODETSKA UPRAVA K.. GRADAC ISPOSTAVA ZA KATASTAR NEKRETNINA MAKARSKA k.d. b,r.: 1586 IZVOD IZ KATASTARSKOG PLANA PribliZn mjeril ispisa 1: 500 Izvm mjeril plana 1: r.0s jsplrlciccadastepacd=true 1l',l

32 el[s llr rtt ll!17 II -hrpurlrxe nnvlrsxa 1p(inski _sud u Splitu,EMIJISNOKNJIZN I ODJEL MAKARSKA Ttanje na dan: t02 NESLUZBENA KOPIJA Verificirani ZK ulzak tutartarska pdina: ' GRADAC Brj zk ulska: 1579 Brcj zadnjeg dnevnika: POCETNO STANJE tktivrrc plmbe: IZVADAK IZ ZEMLJISNE KNJIGE Bmj Jnt.. zemljista (kat. Oznaka zemljiita A Psjedvnica PRVI ODJELJAK Pvrlina jutr ihr m2 iestice'l {t l3l5 VRT tt2 2.,1113/6 NEPLODN O 382 Primjedba ltt3t7 VRT 100 t. {l l3l8 NEPLODNO PASNJAK { E6 ZGR KUdA STOJNA 336 UKUPNO: B Vlastvnica t{jt t. \4asniEki di: 1/1 Tstntxer rncvrnskrh RADNIKA JUcsLAvIJE-zEMAIJSKI DBR za N.R BsNU I lurncrcvtnu u sara"revtr Teretvnica.ltvrduje se de vaj izvadak dgvara stanju zcmljisne knjige na datum

33

34 GRADEVINSKA PODRUEJA NASELJA GRADEVINSKA PODRUCJA NASEL'A GRA9EVINSKA PODRUCJA IAIAN I.IASEUA rt_l egr*n Ezgrdtr GRA'{IOA GRiIOEVINSKOG PODRUCJA NASELJA MJESVITA t{amjet,la pretelit slanwanje JAVM I DRUSTVEM t.la]vtjena t6t-l D - Fyna namiena, D4 - Sklsl, D7 - vierska GOSPODARSKA NAMJENA POSLOViIA NA'IIJENA rt-6-t K2 - preterlt trgvadka, K3 - kmrnaln servbna Efel rt_l GRANIGI IZEA,JENG GRAEvItISKG POORI,,CJA GOSPODARSKA NAMJENA izg.eilrc Eizgraderb UmSTFELJSK TURISTICKA NAMJENA IiW Tl - htel, T3 - karp OSTALE POVRSINE GROBUE IE GRANICE OBUI{VATPROSTORNOGPLAM r r r r UGSTITELJSK TURISTICKA I.IA]vilENA Tl - htel, T2 - turbtck nas6lie, T3 - l rnp i " - -t BUHvAT BAVEz].lE tznrde urbantsickg l----t plana UREDENJA LUKA OTvOREt.lA ZA JAVNI PROMET GRANIE KATASTARSKIH PONA srale pvrsrr.te GRANICA NASEUA S PRTSK REKREACTJS KA l{aia,el.la I ZASNCENO OBALNO PODRUCJE i,tora -T6t R1 - sprt, R2 - rek eacff, Ril - kupalbte - (Zaftn izni nama i dpunama Zakna prstmrn urcd nir NN 100/04 d ) JAVITE ZELENE PVRSINE T'-lTl Z1 -Fvnipark 70m OD OBALNE CRTE 100m OD OBALNE CRTE GROBLJE [,il hl

35 G RAOEVINSKA PODRUEJA NASEL'A LIST L2 mjeri,,:5 Nf] urbs Hry ffi