БОСНА И ХЕРЦЕГОВИНА РЕПУБЛИКА СРПСКА ОПШТИНА ТЕСЛИЋ НАЧЕЛНИК ОПШТИНЕ Карађорђева бр. 6 Теслић Тел.: +387(0)53/411 500 факс: 053/411 541 www.opstinateslic.com Број: 02 014 1047/13 Теслић, 15.08.2013. године На основу члана 9. и 10. Правилника о поступку јавног конкурса за располагање непокретностима у својини Републике Српске и јединица локалне самоуправе ( Службени гласник Републике Српске, бр. 20/12), тачке III Одлуке о условима уступања локација утврђених Планом парцелације индустријске зоне Борја ( Службени гласник општине Теслић број 4/13), тачке V Упутства за састављање писмених понуда, провјеру бонитета и вредновање понуда пријављених инвеститора за уступање локација утврђених Планом парцелације индустријске зоне Борја ( Службени гласник општине Теслић број 7/13) и члана 53. Статута општине Теслић ( Службени гласник општине Теслић број 6/05, 4/08, 5/08, 2/12 и 3/13), Начелник општине Теслић, расписује: МЕЂУНАРОДНИ ЈАВНИ ПОЗИВ ЗА ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА ЗА УСТУПАЊЕ ЛОКАЦИЈА УТВРЂЕНИМ ПЛАНОМ ПАРЦЕЛАЦИЈЕ ИНДУСТРИЈСКЕ ЗОНЕ БОРЈА Позивају се сва заинтересована домаћа и страна правна лица чија је основна дјелатност производња, да доставе писане понуде за уступање парцела индустријске зоне Борја. 1. ПУНИ НАЗИВ И АДРЕСА ДАВАОЦА ПОНУДЕ: Општина Теслић Адреса: Ул. Карађорђева 6, Поштански број и мјесто : 74270 Теслић ЈИБ: 4401285900009, Телефон.053/411 510, 411 552 Факс:053/411 541, Електронска пошта: razvoj@teslic.ba 2.ПРЕДМЕТ ПОНУДЕ: Уступање Индустријског круга Борја површине 56334м2, означеног као к.ч. број 904/1 Индустријски круг Борја, уписан у лист непокретности број 1395 К.О.Теслић град и з.к.ул. број 2266 К.О.Теслић град, као посјед и својина општине Теслић, ради изградње производних објеката. Површина појединачних парцела које су предмет уступања су од 1000 м2 до 5000м2, уз могућност флексибилног приступа за повећање површине парцеле потребне за реализацију планираног технолошког процеса. 1
3. НАЧИН УСТУПАЊА Путем достављања понуда инвеститора (понуђача). 4. УСЛОВИ УСТУПАЊА Право учешћа путем јавног позива имају сва страна и домаћа правна лица која су заинтересована за изградњу објеката за потребе обављања производне привредне дјелатности, под условима утврђеним Одлуком о условима уступања локација утврђених Планом парцелације Индустријске зоне Борја. Заинтересована страна и домаћа правна лица, као потенцијални инвеститори, понуду ће сачинити и доставити у складу са условима садржаним у Упутству за састављање понуда, провјеру бонитета и вредновање понуда пријављених инвеститора за уступање локација утврђених планом парцелације индустријске зоне Борја. Понуда треба да садржи: 4.1.За домаће инвеститоре: Захтјев за одређену површину парцеле примјерену планираном технолошком процесу, копију акта о регистрацији дјелатности издату од стране надлежног органа, опис технолошког процеса за постојећу дјелатност врста и асортиман Производа, обим привређивања у оквиру постојеће дјелатности изражен у натуралним и финансијским показатељима у последњих 5 година рачунајући од године у којој се расписује јавни позив, тржишна позиција инвеститора преглед кључних купаца и добављача, стање укупне вриједности сталне имовине инвеститора по задњем годишњем обрачуну, доказ о кретању броја запослених у последњих 5 година, доказ о расположивом потенцијалу за инвеститоре (властити капитал и капитал из туђих извора), бизнис план за будућих 5 година пословања, инвестициони програм у којем је доказана економска исплативост улагања, потврду надлежне јединице Пореске управе Републике Српске о броју запослених за које су плаћени порези и доприноси на исплаћену плату, гаранцију за озбиљност понуде (2% од вриједности планираног улагања у форми банкарске гаранције или уплаћеног депозита на рачун буџета општине). 4.2.За стране инвеститоре: Захтјев за одређену површину парцеле примјерену планираном технолошком процесу, акт надлежног органа из земље поријекла о правном статусу фирме, 2
опис технолошког процеса за постојећу дјелатност врста и асортиман производа, обим привређивања у оквиру постојеће дјелатности изражен у натуралним и финансијским показатељима у последњих 5 година, рачунајући од године у којој се расписује јавни позив, стање укупне вриједности сталне имовине инвеститора по задњем годишњем обрачуну, бизнис план за 5 будућих година пословања, доказ о расположивом потенцијалу за инвестирање (доказ о расположивим депонованим средствима код пословне банке или уговор са пословном банком о одобреном намјенском кредиту за инвестирање ) и гаранцију за озбиљност понуде (2% од вриједности планираног улагања у форми банкарске гаранције или упаћеног депозита на рачун буџета Општине). 5. КРИТЕРИЈУМИ ЗА ВРЕДНОВАЊЕ ПРИХВАТЉИВОСТИ ПОНУДА Основни утврђени критеријуми за вредновање прихватљивости понуда су : број запослених радника у производним дјелатностима, временски период имплементације понуђеног пројекта и бонитет инвеститора. Уступање парцела Индустријске зоне Борја ради изградње производних објеката вршиће се заинтересованим инвеститорима по цијени од 1,00КМ по 1м2 површине земљишта, под следећим условима: 1. да инвеститор запосли број радника предвиђен правилима вредновања за одређену површину парцеле, 2. да инвеститор положи гаранције за обавезно задржавање и уговореног броја запослених у трајању од 10 година од момента отпочињања производње, 3. да инвеститор прихвати власнички однос на некретнинама ½, до коначног испуњавања уговорене обавезе у погледу одржавања производње и уговореног броја запослених радника. 5.1.Вредновање према броју запослених Минималан број новозапослених радника на 1000 м2 земљишта индустријске зоне је 10 радника и вреднује се са 10 бодова. У зависности од врсте дјелатности и врсте технолошког процеса, минималан број запослених од десет радника на 1000 м2 земљишта индустријске зоне, може се кориговати наниже или навише, до 30%, о чему ће одлуку донијети Комисија за сваки конкретан случај. У случају већег броја пријављених инвеститора, предност у додјели парцеле ће имати понуђачи чији програм обезбјеђује већи број запослених на 1000м2 земљишта индустријске зоне. Сразмјерно већем броју, у односу на минимални број запослених на 1000 м2 земљишта, увећаће се број бодова предвиђен за вредновање према критерију броја новозапослених, који подразумјева да се : 3
за број новозапослених радника од 10 до 20 додијели 10 бодова, за број новозапослених радника од 21 до 30 додијели 20 бодова, за број новозапослених радника од 31 до 40 додијели 30 бодова, за број новозапослених радника од 41 до 50 додијели 40 бодова, за број новозапослених преко 100 радника додијели 50 бодова Додијељени број бодова по основу броја запослених, допунски се увећава за 10% инвеститорима који намјеравају да изграде објекат за прераду пољопривредних производа који ће ангажовати домаће пољопривредне произвођаче, на кооперацијској основи. 5.2.Вредновање временског периода имплементације понуђеног пројекта У случају већег броја пријављених инвеститора, предност у додјели, уз поштовање критерија о броју новозапослених, ће имати пројекти чији је временски период имплементације краћи, с тим да се неће разматрати понуде у којим су понуђени рокови за имплементацију пројекта дужи од 12 мјесеци. 5.3. Вредновање бонитета инвеститора Бонитет инвеститора ће се вредновати на основу оцјене показатеља датих у документима који се захтјевају, као прилози, уз пријаву инвеститора. На приједлог Комисије за провјеру бонитета и вредновање понуда,коначну одлуку о уступању парцела Индустријске зоне Борја ради изградње производних објеката, донијеће Скупштина општине Теслић. Са инвеститором коме буде додјељена парцела утврђена Планом парцелације индустријске зоне Борја ради изградње производног објекта, у име општине Теслић, начелник општине ће закључити уговор у којем ће бити дефинисана права и обавезе уговорних страна. Прије закључења уговора инвеститор је дужан обезбједити гаранције за уредно извршавање уговорених обавеза. Прихватљиви облици гаранција су : хипотека на инсталисану покретну или непокретну имовину на додијељеној парцели и гаранција банке 6.КОНТРОЛА РЕАЛИЗАЦИЈЕ УГОВОРЕНИХ ОБАВЕЗА ИНВЕСТИТОРА Одјељење за привреду и друштвене дјелатности ће полугодишње пратити реализацију уговорених обавеза инвеститора у погледу броја новозапослених и временског периода трајања прихваћене производне дјелатности, о чему ће, једном годишње, информисати Скупштину општине Теслић, о динамици и степену реализације уговорених обавеза од стране инвеститора. 4
7.ОБЈАВЉИВАЊЕ ОГЛАСА У складу са Упутством, овај Међународни јавни оглас објављен је и доступан потенцијалним домаћим и страним инвеститорима у трајању од 6(шет) мјесеци, рачунајући од дана објављивања. Писане понуде се предају лично у шалтер сали Административне службе општине Теслић, сваким радним даном у времену од 07 15 часова, или путем поште, на адресу: Општина Теслић, Начелнику општине, Ул.Карађорђева 6, 74270 Теслић, Босна и Херцеговина или путем електронске поште на адресу razvoj@teslic.ba. Отварање приспјелих понуда Комисија за провјеру бонитета и вредновање приспјелих понуда ће вршити једном мјесечно и то сваког првог радног дана у мјесецу, у 12 часова, у сали за састанке, у згради Административне службе општине Теслић. Овај међународни јавни оглас ће се објавити путем: 1. Огласне табле Административне службе општине Теслић, 2. WEB странице општине Теслић 3.Дневни лист Еуроблиц Република Српска Бањалука и по потреби другим дневним листовима 4.ТВ К3 Прњавор 5.Студио М Теслић 6. Привредних комора и привредних представништава 7. Амбасада БиХ у Европи ДОСТАВЉЕНО: НАЧЕЛНИК ОПШТИНЕ 1.На огласну таблу Милан Миличевић 2.Кабинет начелника за потребе објављивања на WEB страници 3.Дневни лист Еуроблиц Република Српска,Бањалука Ул. Мише Ступара 3 4.Радио и ТВ станицама 5.У спис огласа 6. Одсјек за развој 7.Архиви 5
BOSNIA AND HERZEGOVINA REPUBLIC OF SRPSKA MUNICIPALITY TESLIC MAYOR OF THE MUNICIPALITY Address: Karadjordjeva no. 6 Teslic Phone.: +387 (0) 53/411 500 Fax: 053/411 541 Web site: www.opstinateslic.com Number: 02 014 Teslic, 06 th of August 2013 Pursuant to Article 9 and 10 Rules of Procedure of the public tender for the use of real estate property owned by the Republic of Srpska and units of Local Self government ("Official Gazette of the Republic of Srpska" no. 20/12), point III of the Decision on the conditions of cede locations determined with the allotment Plan of industrial zones "Borja" ("Official Gazette of Teslic municipality" No. 4/13), points V Guidelines for the preparation of written bids, checking creditworthiness and evaluation of the bids submitted by investors for ceded locations determined with the allotment Plan of industrial zone "Borja" (" Official Gazette of Teslic municipality "No. 7/13) and Article 53 of Statute of Teslic municipality ("Official Gazette of Teslic municipality" No. 6/05, 4/08, 5/08, 2/12 and 3/13), Mayor of Teslic municipality announce: INTERNATIONAL PUBLIC CALL (TENDER) FOR BIDS FOR THE ASSIGNMENT OF LOCATION DETERMINED BY THE ALLOTMENT PLAN FOR INDUSTRIAL ZONE "BORJA" All interested domestic and foreign legal parties whose principal activity is the manufacture are invited, to submit written offer for the transfer of land in industrial zones "Borja". 1. Full name and address of the party giving offer: Teslic municipality Address: Karadjordjeva # 6 Zip code and city: 74270, Teslic Tax number: 4401285900009, Phone +387 (0)53/411 500, 411 501, Fax: 053/411 541, E mail: informisanje@opstinateslic.com 2. SUBJECT OF THE OFFER: Assignment of the industrial site, "Borja" area of 56334 m 2 designated as c.s. no. 904/1 "Industrial Circle "Borja", registered in the real estate register of property number 1395 C.M. Teslic city and l.r.file No. 2266 C.M. Teslic city as possession and ownership of Teslic municipality, for the construction of production facilities. Area of individual lots that are being assigned are as of 1000 m 2 to 5000m 2, with the possibility of a flexible approach to increase the surface area needed to implement planned technological process. 6
3. METHOD OF ASSIGNMENT Through the submission of bids by investors (Bidders). 4. TERMS OF ASSIGNMENT The right to participate in this public call have all foreign and domestic entities that are interested in the construction of buildings for the purpose of carrying out economic activities of production, under the conditions stipulated by the Decision on the conditions of assignment locations determined with the allotment Plan for the Industrial Zones "Borja". Interested foreign and domestic entities, as potential investors, the offer shall make and deliver in accordance with the terms contained in the Guidelines for the preparation of bids, checking creditworthiness and credit evaluation of the bids submitted by investors assignment locations determined with the allotment Plan of industrial zones "Borja". The offer should include: 4.1. For domestic investors: Request for a specific area of land appropriate to the planned production process, Copy of the act of registration of the activity issued by the competent authority Technology process for an existing business types and range of products Scope of business activities within the current activity expressed in natural and financial performance over the past 5 years from the year in which public call is issues The market position of investors overview of key customers and suppliers, State the total value of fixed assets by investor s last annual accounting statement, Evidence on the number of employees over the past 5 years, Proof of available potential for investors (own capital and capital from external sources) Business Plan for the future 5 years An investment program with proven profitability of investments, Certificate from the appropriate Tax Administration of the Republic of Srpska on number of Employees for whom taxes and contributions on paid salary have been made Tender Security (2% of the planned investment in the form of bank guarantee or deposit paid to the budget of municipality). 7
4.2. For foreign investors: A request for a specific area of land appropriate to planned production process, Decision of the competent authority of the country of origin on the legal status of the company, Technology process for an existing business types and range of products Scope of business activities within the current activities expressed in natural and financial performance over the past 5 years from the year in which public call has been issued State of the total value of fixed assets by investors last accounting statement Business Plan for the future 5 years Evidence of the available potential for investment (proof of available funds deposited in a commercial bank or an agreement with a commercial bank with approved loan for the investment) and Tender Security (2% of the planned investment in form of bank guarantee or deposit paid to the budget of the municipality). 5 ELIGIBILITY CRITERIA FOR EVALUATION OF OFFER The main specified eligibility criteria for evaluating bids are: The number of workers employed in manufacturing process, Time for the implementation of the proposed project and Solvency of investors. Ceding of land in Industrial Zones "Borja" for the construction of production facilities will be made to investors at a price of 1.00 BAM per 1m 2 of land, under the following conditions: 1. That investor hires a number of employees provided by the rules for the evaluation of a specific area of land, 2. That investor must deposit to guarantee retention and contractual employment for a period of 10 years from the commencement of production, 3. That investor accepts ownership of property related ½, until it meets the final contractual commitment to the production and the number of contracted employees. 5.1. Evaluation by number of employees Minimum number of employed workers per 1000 m 2 of land in industrial zones has to be 10 employees and is worth 10 points. Depending on the type of activity and type of technological processes, minimal staff of ten workers per 1000 m 2 of land in industrial zones may be adjusted up or down by 30%, this is subject on which the Commission will make a decision for each individual case. 8
In the case of a large number of registered investors, priority in the allocation of land will have bidders whose program provides higher number of employees on 1000m 2 of land in industrial zones. Proportionately to the greater numbers than the minimum number of employees per 1000 m 2 of land will increase the number of points intended for evaluation criteria for the number of new employees, which means that: For number of new employees from 10 to 20, 10 points will be awarded, For number of new employees from 21 to 30, 20 points, will be awarded, For number of new employees from 31 to 40, 30 points, will be awarded, For number of new employees from 41 to 50, 40 points, will be awarded, For number of new employees over 100, 50 will be awarded Awarded number of points based on the number of employees is increased by an additional 10% for investors who plan to build a facility for the processing of agricultural products that will engage local farmers, on the cooperation basis. 5.2. Evaluation of the period of implementation of the proposed project In the case of a large number of investors registered, priority in the allocation, with respect to the criteria of the number of new employees, will be given to the projects whose implementation period is shorter, but offers with the implementation period longer than 12 months it will not be considered 5.3. Evaluation of investor s solvency Solvency of investors will be evaluated on the basis of the assessment of indicators given in the documents that are required as Annexes to the application for investors. On the proposal of the Commission for the verification of the solvency and evaluation of bids, the final decision to transfer land in Industrial Zones "Borja" for the construction of manufacturing facilities, will be on the Municipality of Teslic Assembly. With the investor who is awarded with the assigned plot according to the allotment Plan of established industrial zone "Borja" for the construction of the production facility, on the behalf of the Teslic municipality, the Mayor will sign a contract which will define the rights and obligations of the contracting parties. Before the conclusion of the contract investor is obliged to provide guarantees for the proper performance of contractual obligations. Acceptable forms of guarantees are: Mortgage on the installed movable or immovable property to the allocated land and Bank Guarantee 9
6. Control of the realization of the contracted obligations of the investor Department of Economics and Social Affairs will monitor the implementation on the semi annual basis of contractual obligations of investors in terms of the number of newly employed and time periods of production activities, on which shall annually inform the Municipality Assembly of Teslic about the pace and extent of implementation of contractual obligations by the investor. 7. Publishing the public call (Tender) In accordance with the Instructions this International public notice is published and available to potential local and foreign investors for a period of 6 (six) months from the date of publication. Written bids should be submitted in person at premises of Administrative Service of Teslic municipality, every working day from 07 15 hours, or by mail at the following address: Teslic municipality, The Mayor of the Municipality, Address Karadjordjeva # 6, 74270 Teslic, Bosnia and Herzegovina (Original text in local language Opština Teslić, Načelniku Opštine, Ul. Karađorđeva 6, 74270 Teslić, Bosna i Hercegovina), or through e mail to informisanje@opstinateslic.com. Opening of the received bids will be done by the Commission for checking of creditworthiness and evaluation of received bids will be carried out once a month on the first working day of the month at 12:00 AM in the conference room in the building of the Administrative Service of Teslic Municipality. This international public notice will be published at: 1. Bulletin boards of Administrative Service of Teslic municipality, 2 Web site of Teslic municipality 3. Daily newspaper "Euroblic Republic of Srpska" Banja Luka and if necessary, other daily newspapers 4. TV station K3 Prnjavor 5. Radio Studio M Teslic 6. Chambers of commerce and business offices representations 7. Embassies of Bosnia and Herzegovina in Europe DELIVERY TO: MAYOR OF THE MUNICIPALITY Mayor of the municipality 1. Bulletin board Prim. Dr Milicevic Milan Milicevic 2. Daily newspaper "Press RS", Banja Luka Address (Original text in local language Ul. King Peter II Karađorđevića 34 ) and 3. Radio and TV 4. File 5. Archive 10