PLANNING ADVISORY COMMITTEE COUNCIL CHAMBERS, CITY HALL AGENDA FEBRUARY 21, 2018 A. APPROVAL OF MINUTES Annual Business Meeting and Regular Meeting January 17, 2018 B. ZONING APPLICATIONS 1. City of Fredericton - 478 Saint Mary s Street Municipal Plan Amendment from Industrial Business to Commercial Rezone Portion of Property from GI to COR-2 Tentative Plan of Subdivision 2. Smyth Designs - 461 489 Union Street, 106 Saint Mary s Street Zone Amendment to Permit Vehicle Sales - Seasonal Front Yard Setback Variance 3. Youssef Law Group - 450 Bowlen Street Rezone from R-4 to MR-2 to Permit 5-Unit Apartment Building Frontage, Side Yard and Height Variances 4. Dawson Development - 528 MacLaren Avenue Zone Amendment to Permit Medical Clinic 5. Sherico Developments Ltd. - 7 15 Eatman Avenue Rezone from R-1N to LC Front Yard, Side Yard and Parking Variances 6. AJ Investments Ltd. - 279 Aberdeen Street Rezone from TP-6 to MR-4 to Permit 7-Unit Apartment Building Lot Frontage and Lot Coverage Variances C. SUBDIVISION APPLICATIONS 1. City of Fredericton - Blizzard Street and Dorcas Street Tentative Plan of Subdivision to Create 3 New Lots 2. Dayton Engineering Ltd. - 481 Saint Mary s Street Tentative Plan of Subdivision to Create 1 New Lot
2 D. VARIANCE APPLICATIONS 1. Linden Fenety 668 George Street Lot Frontage Variance to Permit Construction of 4-Unit Apartment Building 2. Volvo Cars NB Ltd. 10 Bishop Drive Conditional Use Variance to Permit Vehicle Sales 3. Aitkens Pewter 698 McLeod Avenue Similar Use Variance to Permit a Pewter Studio and Retail Store E. OLD BUSINESS F. NEW BUSINESS G. BUILDING PERMITS To receive building permits for the month of January 2018 H. ADJOURNMENT
HC COR-2 573 567 561 557 609 599 593 581 579 629 625 619 SAINT MARY'S 630 626 602 BI 94 100 R-LF TWO NATIONS 205 120 140 COR-2 16 RING EAST 549 531 552 546 482 536 I-1 521 532 518 515 491 512 476 480 GI 481 474 478 RING WEST R-2 KEY MAP COR-2 457 455 445 429 425 473 465 461 HC 460 450 440 SubjectArea/ Terrain visé 440 432 472A 470 472 FD Subject Property / Terrain visé Scale 1:3,000 Municipal Plan Amendment to Re-designate from Industrial Business 468to Commercial/Re-désigner de Utilisations Industrielle à Commerciale 389 411 402 Rezone a portion of property from GI to COR-2 to allow for subdivision and lot consolidation of properties/ Pour faciliter un lotissement, les terrains cédés devront être rezonés de zone industrielle générale (GI) à zone de corridor commerciale 2 (COR-2) Map \ carte # I File \ fiche: PR 88/17 Date \ date: février/feb.21, 2018 Subject \ sujet: rue 478 St. Mary's City of Fredericton
Add land to the ROW/ ajouter du terrain au passage public 536 Saint Mary's Street Rezone from GI to COR-2 / Rezoner parcelle de GI à COR-2 518 Saint Mary's Street Tentative Plan of Subdivsion to Create Parcel 'A' and 'B' and add land to the ROW/ Plan provisoire de lotissement à créer Parcelle 'A' et 'B' et ajouter du terrain au passage public Parcel 'A' to be consolidated with 536 St. Mary's Street/Parcelle 'A' à remembrer avec 536 rue St. Mary's Parcel 'B' to be consolidated with 518 St. Mary's Street/Parcelle 'B' à remembrer avec 518 rue St. Mary's Map \ carte # II File \ fiche: PR 88/17 Date \ date: février/feb.21, 2018 Subject \ sujet: rue 478 St. Mary's City of Fredericton
421 3-12 MCKEEN 114 120 126-128 3 429 427 113 R-4 117-119 121 116 133 125 129 JAFFREY MR-4 113 119 129 R-2-116 SAINT MARY'S P 1 141 114 122 126 142 1 R-4 5 78 55 56 60 SAPPIER 36 42 28 145 DEDHAM NATION 159 MR-5 441 106 5-97 432 90 73 79 BALSA 89 85-87 97-75 -81-91 440 I-1 453 450 468-470 KEY R-4 MAP DEVONSHIRE MR-2 94 469 BOWLEN EOS SubjectArea/ Terrain visé 450 81 477 83 460 464 483-485 87 80 461 MX-2 91 HAYES 84 90 487-493 489 499 463 465 67 449 475 73 77 81 74-76 477 482 80 COR-1 489 UNION 96 505 112 125 CLIFFE 118 120 Subject Properties / Terrain visé 513 130 Zo neamendmentto alo w v ehiclesales seaso nal. 527 510 530 Mo dificatio ndezo nag epo u rpermetrev entes d'au to mo biles-saiso nnier. NATION Scale 1:1,500 539 HUGHES 72 Map\carte#I File\fiche:PR-9-2018 Date\date:fé v rier./febru ary 21,2018 Su bject\su jet:ru e461-489unio nstreet Smy thdesig ninc.
1m front yard setback variance. Dérogation de 1m á la marge de recul avant n nécessaire. Site Plan / Plan du site Map \ carte # II File \ fiche: PR-9-2018 Subject \ sujet: rue 461-489 Union Street Smyth Design Inc.
Union Street elevation / Élévation du rue Union Corner of Union Street & Cliffe Street l'angle de rue Union & rue Cliffe Elevations / Élévations Map \ carte # III File \ fiche: PR-9-2018 Subject \ sujet: rue 461-489 Union Street Smyth Design Inc.
Phase 1 Phase 2 Phasing / échelonnement Map \ carte # IV File \ fiche: PR-9-2018 Subject \ sujet: rue 461-489 Union Street Smyth Design Inc.
429 433 JAFFREY 441 BALSA 73 79 85-87 SAINT MARY'S -75-81 -9 94 50 460 464 COR-1 UNION R-4 453 450 468-470 MR-2 469 BOWLEN 81 83 87 91 80 MX-2 HAYES 84 90 COR-1 477 499 COR-1 485 483-487- 493 489 67 KEY MAP DEVONSHIRE EOS Subject Property / Terrain visé Scale 1:1,000 COR-1 CLIFFE SubjectArea/ Terrain visé Rezones u bject property from R-4toMR-2topermit a5- u nit apartment bu ilding.frontage,s ideyards etback, front yards etbackandheight variancerequ ired. Modificationdu zonageder-4à MR-2pou r permettrela cons tru ctiond u nimmeu bleavec5appartements. Dér ogat iondef açade,á lamargeder ecu lelat ér ale,á la mar gederecu lavant et dehau t eu r néces s aire. 60-62-64 Map\car t e#i File\f iche:pr-1-2018 Dat e\date:f évrier./febru ary 21,2018 Su bject \s u jet :ru e450bow lenst reet Mat t DeWit t c/oyou s s ef Law Gr ou p
7.2 m lot frontage variance required / Dérogation de façade de 7.2 m nécessaire 3 metre front yard setback variance required / Dérogation de 3m á la marge de recul avant n nécessaire. 2 metre side yard setback variance required / Dérogation de 2 m á la marge de recule latérale nécessaire. Site Plan / Plan du site Map \ carte # II File \ fiche: PR-11-2018 Subject \ sujet: rue 450 Bowlen Street Matt DeWitt c/o Youssef Law Group
East / est West / ouest South / sud North / nord Elevations / Élévations Map \ carte # III File \ fiche: PR-11-2018 Subject \ sujet: rue 450 Bowlen Street Matt DeWitt c/o Youssef Law Group
Ground Floor / Rez-de-chaussée Upper Level Floor Plan / Plan du niveau supérieur Map \ carte # IV File \ fiche: PR-11-2018 Subject \ sujet: rue 450 Bowlen Street Matt DeWitt c/o Youssef Law Group
40 HILLCREST 30 532 MR-2 CLIFFE INF 538 500 528 MACLAREN 537 545 170 I-1 55 ty HUGHES 302 542 548 R-2 0 NATION 294 554 560 Scale 1:1,000 KEY MAP Subject Property / Terrain visé Amend the I-1 zone to permit a medical clinic. 199 280 DOONE Modification de la zone I-1 en vue de permettre MR-1une Clinique. 555-569 SubjectArea/ Terrain visé 272 558-5 Map \ carte # I File \ fiche: PR-12-2018 Subject \ sujet: rue 528 MacLaren Avenue Dawson Developments (2014)
Site Plan / Plan du site Map \ carte # II File \ fiche: PR-12-2018 Subject \ sujet: rue 528 MacLaren Avenue Dawson Developments (2014)
53 59 EOS 49 55 59 61 63 69 71 77 79 81 83 87 9 48 50 52 54 58 7 70 GREENWOOD 72 76 82 8 11 15 R-2 22 19 25 KEY MAP 25 31 51 26 28 34 36 40 DAVIS PLEASANT 27 36 42 R-1N Subject Property / Terrain visé EATMAN Rezone from R-1N to LC. Zone amendment to permit counselling service. 35 37 39 41 Modification du zonage de R-1N à LC. Modification de zonage pour permettre service de conseil. Scale 1:1,000 SubjectArea/ Terrain visé 8 11 Map \ carte # I File \ fiche: PR-13-2018 Subject \ sujet: avenue 7-15 7 Eatman Ave Sherico Developments Ltd.
1 metre Front Yard Setback Variance Required. / Dérogation de 1m à la marge de recul avant nécessaire. 2 metre Side Yard Setback Variance Required. / Dérogation de 2m à la marge de recul latérale nécessaire. A 1 metre parking separation variance along the rear property line. / Dérogation relative au stationnement de 1 mètres le long de la limite arrière de la propriété. Site Plan / Plan du site Map \ carte # II File \ fiche: PR-13-2018 Subject \ sujet: avenue 7-15 7 Eatman Ave Sherico Developments Ltd.
Rear / Arrière Front / Avant Elevations / Élévations Map \ carte # III File \ fiche: PR-13-2018 Subject \ sujet: avenue 7-15 7 Eatman Ave Sherico Developments Ltd.
MainLevelFloorPlan/ Plandurez-de-chaussée UpperLevelFloorPlan/ Planduniveausupérieur FloorPlans/Pland étage CommunityPlanning Planificationurbaine Map \ carte # IV File \ fiche: PR-13-2018 Subject \ sujet: avenue 7-15 7 Eatman Ave Sherico Developments Ltd.
242 263 248 262 256 268 271-275 289 274-276 280 SAUNDERS TP-4 300 3 302 223 233 239-249 243 TP-6 317 31 236 246 250 260 TP-2 259 269 279 337 327 WESTMORLAND 324 316 347 338 268 P TP-3 280 294 ABERDEEN 348 298 329 KEY MAP P 358 MX-2 Subject Property / Terrain visé 337 Scale 1:1,000 51 4 255 256 259-261 ARGYLE SubjectArea/ Terrain visé 28 TP-2 299 376 Rezone from TP-6 to MR-2. Modification du zonage de TP-6 à MR-2. MR-2 CDD P 340 MR-5 Map \ carte # I File \ fiche: PR-14-2018 Subject \ sujet: rue 279 Aberdeen Street Tony George, AJ Investments Ltd.
0.15m Side Yard Setback Variance Required. / Dérogation de 0.15m à la marge de recul latérale nécessaire. 1.4% lot coverage variance / Dérogation de 1.4% de surface bâtie rue Aberdeen Street Site Plan / Ground Plan Du Site/ rez-de-chaussée 9 m lot frontage variance required / Dérogation de façade de 9 m nécessaire. Map \ carte # II File \ fiche: PR-14-2018 Subject \ sujet: rue 279 Aberdeen Street Tony George, AJ Investments Ltd.
South / Sud North / Nord East / Est West / Ouest Elevations / Élévations Map \ carte # III File \ fiche: PR-14-2018 Subject \ sujet: rue 279 Aberdeen Street Tony George, AJ Investments Ltd.
rue Aberdeen Street Upper Level Floor Plan / Plan du niveau supérieur Map \ carte # IV File \ fiche: PR-14-2018 Subject \ sujet: rue 279 Aberdeen Street Tony George, AJ Investments Ltd.
rue Aberdeen Street Street Scape / Paysage de la rue Map \ carte # V File \ fiche: PR-14-2018 Subject \ sujet: rue 279 Aberdeen Street Tony George, AJ Investments Ltd.
R-5 25 40 100 135 440 445 49 485 55 10 103 140 16 45 51 160 36 GI P 100 FD 224 275 GI Scale 1:5,000 KEY MAP FD Subject Properties / Terrains visés Subdivision to create three (3) new building lots in the General Industrial Zone/ Lotissement visant à créer trois (3) parcelles dans la zone industrielle générale SubjectArea/ Terrain visé To extend Blizzard Street and Dorcas Street, creating a public street/prolonger la rue Blizzard et la rue Dorcas FD pour créer une rue publique Map \ carte # I File \ fiche: PR 16/18 Date \ date: février/feb.21, 2018 Subject \ sujet: rue Blizzard St. & rue Dorcas St. City of Fredericton
49 55 10 103 140 16 51 160 36 45 100 224 275 Tentative Plan of Subdivision/Plan provisoire de lotissement To extend Blizzard Street and Dorcas Street, creating a public street/ Prolonger la rue Blizzard et la rue Dorcas pour créer une rue publique Map \ carte # II File \ fiche: PR 16/18 Date \ date: février/feb.21, 2018 Subject \ sujet: rue Blizzard St. & rue Dorcas St. City of Fredericton
Tentative Plan of Subdivision/Plan provisoire de lotissement To extend Blizzard Street and Dorcas Street, creating a public street/ Prolonger la rue Blizzard et la rue Dorcas pour créer une rue publique Map \ carte # III File \ fiche: PR 16/18 Date \ date: février/feb.21, 2018 Subject \ sujet: rue Blizzard St. & rue Dorcas St. City of Fredericton
RING EAST RING WEST I-1 COR-2 465 521 SAINT MARY'S 473 481 491 515 518 532 512 HC 470-478 5 GI 478 - Roads & Str 476 - Depot Cold S 474 - St. Mary's D 472 - Fleet Facility 472a - Water & S 470 - Transit Fac R-2 KEY MAP 461 457 455 445 450 440 460 Subject Property / Terrain visé Scale 1:1,500 Tentative plan of subdivision to create 1 lot in COR-2 zone. 429 Plan provisoire de lotissement à créer 1 parcelles dans zone COR-2. 432 SubjectArea/ Terrain visé 425 416 Map \ carte # I File \ fiche: PR-18-2018 Subject \ sujet: rue 481 Saint Mary's Street Dayton Engineering Ltd.
Tentative plan of subdivision to create 1 lot in COR-2 zone. Plan provisoire de lotissement à créer 1 parcelles dans zone COR-2. Tentative plan of subdivision / Plan provisoire de lotissement Map \ carte # II File \ fiche: PR-18-2018 Subject \ sujet: rue 481 Saint Mary's Street Dayton Engineering Ltd.
186 668 572 OC 582 680 TP-4 221 215 238 209 MR-4 OC 203 151 REGENT 218 204 614 208 198 620 TP-4 CCI 242 682 635 229 632 224 230 652 658 665 GEORGE 644 181 687 668 199 688 690 201 175A,B,C,D 198 BRUNSWICK 169 163 679 187 180 SAINT JOHN 190 721 176 723 CCI-L 706 56 MX-1 TP-3 641 645 I-1 KEY MAP 631 211 704 725 643 737 647 217 212 718 649 630 653 655 216 CHARLOTTE 663 227 640 220 734 665 650 671 233 230 656 673 675 658 677 662 685 234 247 TP-3 668 240 660 678 660A 680 707 696 698 651 271 260 261 704 729 716 719 Subject Property/Terrain visé 737 Scale 1:1,500 746 648 658 TP-2 657 SubjectArea/ Terrain visé 675 678 679 CHURCHILL 685 295 279 283 280 282 286 292 270 732 7.56 metre lot frontage variance required to permit 765 the constuction of a new 4-unit dwelling/ 748 Dérogation requise I-1 de la façade du lot de 756 7.56 metres pour permettre un habitation à quatre logements 749 766 778 777 311 701 MR-4 Map \ carte # I File \ fiche: PR 10/18 Date \ date: février/february 21, 2018 Subject \ sujet: 668 rue George Street Linden Fenety
GEORGE STREET 17.44 m 7.56 metre lot frontage variance required to permit the constuction of a new 4-unit dwelling/ Dérogation requise de la façade du lot de 7.56 metres pour permettre une nouveau immeuble d' habitation à quatre logements 52.1 m 49.6 m Site Plan / Plan du site Map \ carte # II File \ fiche: PR 10/18 Date \ date: février/february 21, 2018 Subject \ sujet: 668 rue George Street Linden Fenety
Front / en avant Rear / en arrière Elevations / les élévations Map \ carte # III File \ fiche: PR 10/18 Date \ date: février/february 21, 2018 Subject \ sujet: 668 rue George Street Linden Fenety
Unit Floor Plan / Plan d'étage Map \ carte # IV File \ fiche: PR 10/18 Date \ date: février/february 21, 2018 Subject \ sujet: 668 rue George Street Linden Fenety
11 12591255 1245 1225 1215 1201 1250 1160 BI 25 HANWELL COR-2 WOODSIDE 10 30 BISHOP BI 40 35 SAINT ROCH 60 BI ACORN Scale 1:1,500 KEY MAP COR-2 7 VALCOUR Subject Property / Terrain visé ASHTON Condit ionalu sev ariancet opermit v ehiclessales. MR-5 Dé rog ationd u sag econditionnelpou rpermettrev entes dev é hicu les. 80 - strip mall 23 15 SubjectArea/ Terrain visé R-5 45 Map\cart e#i File\fiche:PR-15-2018 Dat e\dat e:fé v rier./febru ary 21,2018 Su bject \su jet :promenade10bishopdriv e Volv ocarsnew Bru nsw icklt d.
New Shared Access Installed Fall of 2017 / Nouvel accès partagé Installé en automne 2017 Site Plan / Plan Du Site Map \ carte # II File \ fiche: PR-15-2018 Subject \ sujet: promenade 10 Bishop Drive Volvo Cars New Brunswick Ltd.
dg. DC 626 647 365 35 ABERDEEN TP-2 REGENT 623-647 630 632 642 669 SCULLY 650 672 678 673 685 375 369 730-408 TP-2 649 667 671 383 379 377 SAINT JOHN 380 -Baseball LC 679 687 MCLEOD 397 393 P Queen's Square MR-4 684-698-706-712 MR-4 720-740 635 8 648 645 653 659 667 MR-2 71 677 69 654 664 691 682 677 MR-1 7 KEY MAP HANSON SubjectArea/ Terrain visé ALBERT 670 680 684 545 R-2 535 525 517 701 540 681 685 503 532 522 TWEEDSMUIR 687 514 R-3 710 707 713 718 P MR-2 BEAVERBROOK 719 726 738 723 737 748 747 762 757 778 Subject Property / Terrain visé MR-1 Similar non-confirming use variance to permit a pewter studio and retail store. 788 - Scale 1:1,500 Dérogation pour usage non conforme similaire nécessaire pour permettre une Studio d'étain et une magasin de détail. MR-4 Map \ carte # I File \ fiche: PR-17-2018 Subject \ sujet: avenue 698 McLeod Avenue Martin Aitken c/o Aitkens Pewter 802
Similar non-confirming use variance to permit a pewter studio and retail store. avenue McLeod Avenue Dérogation pour usage non conforme similaire nécessaire pour permettre une Studio d'étain et une magasin de détail. Elevation / Elévation Site Plan / Plan Du Site Map \ carte # II File \ fiche: PR-17-2018 Subject \ sujet: avenue 698 McLeod Avenue Martin Aitken c/o Aitkens Pewter
Main Level Floor Plan / Plan du rez-de-chaussée Upper Level Floor Plan / Plan du niveau supérieur Map \ carte # III File \ fiche: PR-17-2018 Subject \ sujet: avenue 698 McLeod Avenue Martin Aitken c/o Aitkens Pewter
Main Level Floor Plan / Plan du rez-de-chaussée Upper Level Floor Plan / Plan du niveau supérieur Map \ carte # IV File \ fiche: PR-17-2018 Subject \ sujet: avenue 698 McLeod Avenue Martin Aitken c/o Aitkens Pewter