Plan of Subdivision & Zoning By-Law Amendment Proposal Summary Owner: Glenview Homes (Cedarview) Ltd. Applicant: Mike Michaud Applicant Address: 190 O Connor Street, Ottawa, ON, 11 th Floor, K2P 2R3 Applicant E-mail: mmichaud@glenview.ca Applicant Phone Number: 613-748-3700 ext. 241 File N o : D07-16-16-0018 & D02-02-16-0082 Date Submitted: October 3, 2016 Comments due date: December 5, 2016 Development Review Planner: Sean Moore Ward: Ward 3 - Barrhaven Ward Councillor: Jan Harder Site Location The application is located at 3387 Borrisokane Road, in the Barrhaven South community (see attached Location Map). Applicant s Proposal The City of Ottawa has received a Draft Plan of Subdivision and Zoning By-Law Amendment for the subject lands for the purpose of developing a residential subdivision. The Draft Plan of Subdivision is comprised of single detached and townhouse dwellings fronting on a local street pattern that will connect with the existing Borrisokane Road, as well as blocks dedicated for local commercial, institutional (school) and municipal uses (park and stormwater management pond). The Zoning By-Law Amendment application intends to rezone the subject lands to permit the range of residential, commercial, institutional and municipal uses being proposed within the subdivision. Plan of Subdivision Proposal Details This subject property is legally described as Part of Lot 12, Concession 3. The site is located in Barrhaven South, south of the Jock River, east of Borrisokane Road, north of Cambrian Road and west of an existing development known as Half Moon Bay. The site, which is currently farmed, has a total area of 20.14 hectares with approximately 420 meters of frontage along Borrisokane Road. The site is generally flat, with floodplain occupying roughly a third of the site. The applicant proposes to develop a total of 211 residential units fronting on 7 streets, including 117 single detached dwellings and 94 townhouse dwellings. The proposed subdivision also includes 1 park block, 1 open
space block (representing the flood plain), 1 school block, 1 stormwater management block and 1 commericial block. The subdivision will connect to the local arterial road, known as Borrisokane Road, and will connect with the street network within in the neighbouring development known as Half Moon Bay. The applicant also proposes a 24 meter collector road that will intersect with Borrisokane Road to accomodate commercial activity and public transit within the site. The applicant has contemplated alternate land uses within the school block and the stormwater management block in the event that these uses can be accommodated on adjacent lands. In this case, the applicant proposes to develop a total of 288 residential units fronting on 9 streets, including 179 single detached dwellings, 109 townhouse dwellings, 1 park block, 1 open space block (representing the flood plain) and 1 commercial block. Requested Zoning By-Law Amendment Proposal Details The subject property is currently zoned Development Reserve (DR). The general purpose of the DR zone is to identify lands intended for future urban development in lands that are designated as General Urban Areas in the City s Official Plan. The applicant is proposing to rezone the subject lands from Development Reserve (DR) to Residential Third Density (R3YY[1909]), Open Space (O1), Local Commercial (LC) and Minor Institutional (1A) in order to accommodate the uses within the draft subdivision. The requested R3YY[1909] zone will permit the proposed single detached dwellings and townhouses, taking into account specific lot requirements. The requested LC zone will permit the proposed commercial block, the 1A zone will permit the proposed school and the O1 zone will permit the proposed park, open space and stormwater management uses on site. Timelines and Approval Authority The On Time Decision Date for the Plan of Subdivision application, the target date the application will be considered by the General Manager, will be December 29, 2016. The On Time Decision Date for the Zoning By-Law Amendment, the target date the application will be considered by the City s Planning Committee, is January 9, 2016. Submission Requirements Plan of Subdivision the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board. the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so.
Zoning Amendment the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board. the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so. Request to Post This Summary If you have received this notice because you are the owner of a building within the area of the proposed plan of subdivision, and the building has at least seven (7) residential units, it is requested that you post this notice in a location visible to all of the residents. Stay Informed and Involved 1. Register for future notifications about this application and provide your comments either by faxing or mailing the notification sign-up form in this package or by e-mailing me and adding File No. D07-16-16-0018 & D02-02-16-0082 in the subject line. 2. Access submitted plans and studies regarding this application online at ottawa.ca/devapps. 3. If you wish to be notified of the decision of on the proposed plan of subdivision, you must make a written request to me. My contact information is below. 4. Should you have any questions, please contact me. Sean Moore, Planner Planning, Infrastructure and Economic Development Department City of Ottawa 110 Laurier Avenue West, 4 th Floor Ottawa, ON K1P 1J1 Tel.: 613-580-2424, ext. 16481 Fax: 613-580-2576 Sean.Moore@ottawa.ca
Sommaire des propositions de plan de lotissement et de modification au Règlement de zonage Propriétaire : Glenview Homes (Cedarview) Ltd. Requérant : Mike Michaud Adresse du requérant : 190, rue O Connor, Ottawa (Ontario) 11 e étage, K2P 2R3 Courriel du requérant : mmichaud@glenview.ca N o de tél. du requérant : 613-748-3700, poste 241 N os de dossier : D07-16-16-0018 et D02-02-16-0082 Date de soumission : 2016-10-03 Date limite des commentaires : 5 décembre 2016 Urbaniste, Examen des projets d'aménagement : Jean-Charles Renaud Quartier : 3 - Barrhaven Conseillère du quartier : Jan Harder Emplacement L emplacement visé est situé au 3387, chemin Borrisokane, dans la collectivité de Barrhaven Sud (voir le plan de situation ci-joint). Proposition du requérant La Ville d Ottawa a reçu une demande de plan de lotissement préliminaire et une demande de modification au Règlement de zonage afin de permettre l'aménagement d'un lotissement résidentiel sur l'emplacement visé. Le plan de lotissement prévoit la construction d'habitations individuelles isolées et en rangée donnant sur des rues locales qui seront accessibles depuis l'actuel chemin Borrisokane, tout comme l'aménagement d'îlots destinés à des utilisations commerciales, institutionnelles (école) et municipales (parc et bassin de gestion des eaux pluviales). La modification au Règlement de zonage a pour but de changer la désignation des terrains visés afin d'y permettre l'éventail d'utilisations résidentielles, commerciales, institutionnelles et municipales proposées dans le lotissement. Détails de la proposition de plan de lotissement L'emplacement en question est décrit au cadastre comme étant partie du lot 12, concession 3. Il est situé dans Barrhaven Sud, au sud de la rivière Jock, à l'est du chemin Borrisokane, au nord du chemin Cambrian et à l'ouest de l aménagement résidentiel appelé Half Moon Bay. L'emplacement, une terre agricole, a une superficie totale de 20,14 hectares et une façade d'environ 420 mètres sur le chemin Borrisokane. Le terrain est plutôt plat; une plaine inondable en occupe environ le tiers.
Le requérant propose de bâtir 211 unités d'habitation donnant sur sept rues, dont 117 individuelles isolées et 94 en rangée. Le lotissement comprendra également un îlot de parc, un îlot d'espace vert (la partie inondable), un îlot d'école, un îlot de gestion des eaux pluviales et un îlot commercial. Le lotissement sera accessible depuis l'artère locale, le chemin Borrisokane, et son réseau routier communiquera avec celui de Half Moon Bay, l'aménagement résidentiel voisin. Le requérant propose également de construire une route collectrice de 24 mètres qui croisera le chemin Borrisokane et soutiendra l'activité commerciale et le transport en commun sur l'emplacement. Le requérant a envisagé d'autres utilisations sur les îlots d'école et de gestion des eaux pluviales au cas où il serait possible de prévoir ces utilisations sur des terrains contigus. Dans ce cas, le requérant propose d'augmenter le nombre d'unités d'habitation à 288 donnant sur neuf rues, dont 179 individuelles isolées et 109 en rangée, toujours accompagnées d'un îlot de parc, d'un îlot d'espace vert (la partie inondable) et d'un îlot commercial. Détails de la proposition de modification au Règlement de zonage L'emplacement visé est désigné Aménagement futur (DR). Une zone DR indique que les terrains sont destinés à un aménagement futur de type urbain dans les secteurs désignés Secteur urbain général dans le Plan officiel de la Ville. Le requérant propose que cette désignation soit changée d'aménagement futur (DR) à Résidentiel de densité 3 (R3YY[1909]), Espace vert (O1), Commerce local (LC) et Petite institution (1A) afin de permettre les utilisations proposées dans le lotissement. La Zone R3YY[1909] proposée permet les habitations individuelles isolées et en rangée proposées construites sur des lots selon des dispositions particulières. La Zone LC permet l'îlot commercial proposé, la Zone 1A l'école proposée et la Zone O1 le parc, l'espace vert et le bassin de gestion des eaux pluviales proposés. Calendrier et pouvoir d'approbation La «date de décision en temps voulu», c est-à-dire la date limite à laquelle la demande de plan de lotissement sera considérée par le directeur général, est fixée au 29 décembre 2016. La «date de décision en temps voulu», c est-à-dire la date limite à laquelle la demande de modification au Règlement de zonage sera considérée par le Comité de l urbanisme de la Ville, est fixée au 9 janvier 2017. Exigences de soumission Plan de lotissement personne ou cet organisme public n a pas le droit d interjeter appel de la décision de la Ville d Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l Ontario. personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l audition d un appel dont est
saisie la Commission des affaires municipales de l Ontario, à moins qu il n existe, de l avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. Modification de zonage personne ou cet organisme public n a pas le droit d interjeter appel de la décision de la Ville d Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l Ontario. personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l audition d un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l Ontario, à moins qu il n existe, de l avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. Demande d affichage du présent résumé Si vous recevez cet avis parce que vous êtes propriétaire d un immeuble situé dans la zone visée par la proposition de plan de lotissement et comptant au moins sept (7) unités d habitation, vous êtes tenu d afficher cet avis à la vue de tous les résidents de l immeuble. Restez informé et participez Restez informé et participez 1. Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos observations soit en envoyant le formulaire d inscription de cette trousse par télécopieur ou par la poste, soit en m envoyant un courriel et en ajoutant les numéros de dossier D07-16-16-0018 et D02-02-16-0082 dans la ligne objet. 2. Accédez en ligne aux études et aux plans présentés concernant la présente demande à ottawa.ca/demdam. 3. Si vous voulez être avisé de la décision du Conseil concernant la proposition de modification du Règlement de zonage, vous devez m en faire la demande par écrit. Vous trouverez mes coordonnées ci-dessous. 4. Si vous avez des questions, veuillez communiquer avec moi. Jean-Charles Renaud, urbaniste Planification, Infrastructure et Développement économique Ville d'ottawa 110, avenue Laurier Ouest, 4 e étage Ottawa (Ontario) K1P 1J1 Tél. : 613-580-2424, poste 27629 Télécopieur : 613-580-2576 Jean-Charles.Renaud@ottawa.ca
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