THÁNG 1/2016 KHU VỰC TRUNG TÂM TP. HỒ CHÍ MINH. Accelerating success

Transcription

1 THÁNG 1/2016 KHU VỰC TRUNG TÂM TP. HỒ CHÍ MINH BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG KHU TRUNG TÂM Accelerating success

2 MỤC LỤC TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG Văn phòng... Bán lẻ... Khách sạn... Căn hộ dịch vụ... Trang DANH MỤC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1 Biểu đồ 2 Biểu đồ 3 Biểu đồ 4 Biểu đồ 5 Biểu đồ 6 Biểu đồ 7 Biểu đồ 8 Biểu đồ 9 Văn phòng, Tổng quan thị trường văn phòng hạng A... Văn phòng, Công suất thuê trung bình theo hạng... Bán lẻ, Tổng quan thị trường trung tâm thương mại... Tỉ lệ tăng trưởng doanh thu nhà hàng và dịch vụ ăn uống... Khách sạn, Tổng quan thị trường... Khách sạn, Giá phòng trung bình... Doanh thu dịch vụ du lịch... Căn hộ dịch vụ, Công suất thuê theo hạng... Căn hộ dịch vụ, Giá thuê trung bình theo hạng DANH MỤC BẢNG Bảng 1 Bảng 2 Bảng 3 Bảng 4 Bảng 5 Bảng 6 Bảng 7 Văn phòng, Nguồn cung tương lai... Các dự án văn phòng tiêu biểu... Các dự án bán lẻ tiêu biểu đang xây dựng... Các dự án bán lẻ tiêu biểu... Các dự án khách sạn tiêu biểu... Căn hộ dịch vụ, Nguồn cung tương lai... Các dự án căn hộ dịch vụ tiêu biểu TRANG BÌA: Khung cảnh Sài Gòn - Chụp từ Diamond Plaza

3 THÁNG 1/2016 VĂN PHÒNG TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Tỷ lệ lấp đầy hạng A dao động trong tháng đầu năm Hạng A giảm 1.1 điểm phần trăm so với tháng trước, nằm ở mức 92,5% do có khoảng 2.560m 2 diện tích sàn cho thuê thực của tòa nhà Diamond Plaza được đưa ra thị trường. Trong khi đó, hạng B ổn định với tỷ lệ lấp đầy 92,2%. Giá chào thuê thực không có thay đổi đáng kể. Giá thuê hạng A tăng nhẹ 0.2 điểm phần trăm so với tháng trước, đạt 36,2USD/m 2 /tháng. Hạng B ổn định ở mức 23,9USD/m 2 / tháng. Biểu đồ 1: Văn phòng, Tổng quan thị trường văn phòng hạng A m Nguồn cung hạng A mới Công suất thuê % NGUỒN CUNG Nguồn cung văn phòng trung tâm không thay đổi trong Quý 4/2015, giúp đảm bảo các diện tích trống hiện tại tiếp tục được hấp thụ. Trong năm 2016, Hạng B sẽ chiếm lĩnh nguồn cung mới với khoảng m 2 diện tích cho thuê thực từ dự án Waterfront Sài Gòn và Hải Quân Tower. Nguồn cung hạng A dự kiến sẽ thay đổi trong năm 2017 khi Saigon Center (giai đoạn 2) và Deutsches Haus hoàn thành, cung cấp thêm m 2 diện tích cho thuê thực. NGUỒN CẦU Nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng trong năm Sự hấp dẫn của Việt Nam đã được cải thiện nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh, tổng sản phẩm nội địa tăng trưởng (GDP), việc gia nhập Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và sự thành lập khối Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC). Đặc biệt, đa dạng hóa doanh nghiệp trong TPP sẽ tạo cơ hội cho doanh nghiệp trong nước, bao gồm các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) đang tìm kiếm thị trường mới ở nội địa và nước ngoài. Trong năm tới, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục đến từ các doanh nghiệp mới thành lập, muốn mở rộng hoặc di dời địa điểm trong tình hình niềm tin kinh doanh khởi sắc F 2017F 2018F Biểu đồ 2: Văn phòng, Công suất thuê trung bình theo hạng Hạng B Hạng A Tháng 3. F Tháng 2. F Tháng 1 Tháng 12 Tháng 11 Tháng 10 Tháng 9 Tháng 8 Tháng 7 Tháng 6 Tháng 5 Tháng 4 Tháng 3 Tháng 2 Tháng 1 100% 50% 0% 50% 100% Bảng 1: Văn phòng, Nguồn cung tương lai DỰ ĐOÁN Do không có văn phòng Hạng A nào gia nhập thị trường trong năm 2016, các chủ tòa nhà văn phòng cao cấp sẽ muốn ký kết hợp đồng với khách thuê có ngân sách thuê cao hơn. Giá thuê của tất cả các hạng được dự báo sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm Tài chính và ngân hàng tiếp tục là khách thuê có nhu cầu lớn nhất ở khu vực trung tâm. Lĩnh vực dầu khí và các công ty liên quan gặp nhiều khủng hoảng và đang giảm trong quy mô đáng kể trong năm Tên tòa nhà Hạng DT cho thuê dự kiến Dự kiến hoàn thành Hai Quan Tower B 30, The Waterfront Saigon B 8, Saigion Center Phase 2 A 35, Deutsches Haus A 30, Trang 3

4 THÁNG 1/2016 VĂN PHÒNG Bảng 2: Các dự án văn phòng tiêu biểu Stt Tên dự án Địa chỉ * USD/m 2 /tháng (tính trên diện tích thực thuê) Năm hoàn thành Diện tích cho thuê (m 2 ) Phí dịch vụ (*) Tỷ lệ lấp đầy Giá chào thuê (**) 1 Saigon Centre 65 Lê Lợi , % Saigon Tower 29 Lê Duẩn , % Sunwah Tower 115 Nguyễn Huệ , % The Metropolitan 235 Đồng Khởi , % Diamond Plaza 34 Lê Duẩn , % Kumho Asiana Plaza 39 Lê Duẩn , % Bitexco Financial Tower 45 Ngô Đức Kế , % President Place 93 Nguyễn Du , % Times Square Nguyễn Huệ , % Le Meridien 3C Tôn Đức Thắng , % Vietcombank Tower 5 Công trường Mê Linh , % 34.0 Hạng A 212, % OSIC 8 Nguyễn Huệ , % Yo Co Building 41 Nguyễn Thị Minh Khai , % Somerset Chancellor Court Nguyễn Thị Minh Khai , % Central Plaza 17 Lê Duẩn , % Harbour View Tower 35 Nguyễn Huệ , % Saigon Riverside Office 2A-4A Tôn Đức Thắng , % Saigon Trade Center 37 Tôn Đức Thắng , % MeLinh Point Tower 2 Ngô Đức Kế , % Zen Plaza Nguyễn Trãi , % Bitexco Building Nguyễn Huệ , % The Landmark 5B Tôn Đức Thắng , % Opera View Đồng Khởi , % City Light 45 Võ Thị Sáu , % Petro Tower 1-5 Lê Duẩn , % The Lancaster Bis Lê Thánh Tôn , % CJ Building 5 Lê Thánh Tôn , % Continential Tower Hàm Nghi , % Havana Tower 132 Hàm Nghi , % Royal Center 235 Nguyễn Văn Cừ , % Sailing Tower 51 Nguyễn Thị Minh Khai , % TMS 172 Hai Bà Trưng , % A&B Tower 76 Lê Lai , % Bao Viet Tower 233 Đồng Khởi , % Green Power Tower 35 Tôn Đức Thắng , % Maritime Bank Tower 192 Nguyễn Công Trứ , % Saigon Royal 91 Pasteur , % Vincom Center Lê Thánh Tôn , % Empress Tower 138 Hai Bà Trưng , % Lim Tower 9-11 Tôn Đức Thắng , % MB Sunny Tower 259 Trần Hưng Đạo , % Lim Tower 2 Võ Văn Tần , % 24.0 Hạng B 405, % 23.9 Trang 4

5 TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A TẠI KHU VỰC TRUNG TÂM TP. HCM KUMHO ASIANA PLAZA 39 Le Duan, District 1 26,000/1,402 $ $ 8.00 DIAMOND PLAZA SAIGON 34 Le Duan, District 1 15,936/2,200 $ $ 8.00 LE MERIDIEN 3C Ton Duc Thang, District 1 9,125/NA $ $ 7.50 SAIGON TOWER 29 Le Duan, District 1 13,950/NA $ $ 6.00 GERMAN HOUSE 3-5 Le Van Huu, District 1 THE METROPOLITAN 235 Dong Khoi, District 1 15,200/1,000 $ $ 6.00 PRESIDENT PLACE 93 Nguyen Du, District 1 8,330/1,000 $ $ 6.00 BITEXCO FINANCIAL TOWER 45 Ngo Duc Ke, District 1 37,710/900-1,300 $ $ 8.00 VIETCOMBANK TOWER 5 Me Linh Square, District 1 41,250/NA $ $ 7.00 TIMES SQUARE SAIGON Nguyen Hue, District 1 12,704/1,450 $ $ 7.00 SAIGON CENTRE 65 Le Loi, District 1 11,650/ 1,073 $ $ 6.50 SUNWAH TOWER 115 Nguyen Hue, District 1 20,800/ 1,166 $ $ 6.00 Trang 5

6 THÁNG 1/2016 BÁN LẺ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Giá chào thuê thực trung bình ở khu vực trung tâm ổn định với mức 89USD/m 2 /tháng. Nhờ vào vị trí đắc địa, giá thuê ở khu trung tâm cao hơn gấp đôi so với khu vực ngoài trung tâm. Biểu đồ 3: Bán lẻ, Tổng quan thị trường trung tâm thương mại Nguồn cung mới Giá thuê ,000 Thị trường bán lẻ cho thuê khu trung tâm tiếp tục đạt tỷ lệ lấp đầy ở mức cao 95% trong tất cả các phân khúc. Trong ba loại hình bán lẻ, cửa hàng bách hóa đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất 99% so với khối đế bán lẻ 98% và trung tâm mua sắm 88%. NGUỒN CUNG Trung tâm mua sắm chiếm thị phần lớn trong tổng nguồn cung bán lẻ trung tâm hiện tại với sáu dự án ( m 2 ), theo sau khối đế bán lẻ (36.807m 2 ) và cửa hàng bách hóa (3.300m 2 ). % F 2017F 2018F 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 USD/m 2 /tháng Hiện tại có hơn m 2 tổng diện tích sàn bán lẻ đang được đề xuất hoặc xây dựng trong khu trung tâm. Tuy nhiên, chỉ có 18% nguồn cung tương lai đang được xây dựng với tổng diện tích sàn khoảng m 2 sẽ hoàn thành trong bốn năm tới. So với các nước láng giềng, các dự án bán lẻ tại thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm tới chỉ bằng 12% diện tích ở Bắc Kinh và Băng Cốc và 50% ở Manila và Singapore. Do vậy, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê ở khu trung tâm sẽ được hỗ trợ. NGUỒN CẦU Các dịch vụ ẩm thực và thời trang tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thuê diện tích bán lẻ. Do niềm tin tiêu dùng được dự đoán sẽ cải thiện trong bối cảnh khả quan của nền kinh tế, nhu cầu thuê bán lẻ từ các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế sẽ tăng cao. Biểu đồ 4: Tỉ lệ tăng trưởng doanh thu nhà hàng và dịch vụ ăn uống 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% Tháng 1 Tháng 2 Tháng 3 Tháng 4 Tháng 5 Tháng 6 Tháng 7 Tháng 8 Tháng 9 Tháng 10 Tháng 11 Tháng 12 Tháng Nguồn: PSO Nghiên cứu Colliers International Để duy trì khách thuê, chủ các trung tâm thương mại nên tổ chức các sự kiện giải trí thường xuyên để thu hút nhiều khách hàng hơn. Bảng 3: Các dự án bán lẻ tiêu biểu đang xây dựng Tên dự án Khu vực DT cho thuê dự kiến Dự kiến hoàn thành DỰ ĐOÁN Ngoài Saigon Center giai đoạn 2 sẽ hoàn thành trong nửa sau năm 2016, hầu hết các dự án bán lẻ dự kiến hoàn thành trong năm 2016 sẽ nằm ngoài khu trung tâm. Do diện tích bán lẻ trong trung tâm thành phố giới hạn, giá thuê được dự đoán sẽ tăng dần đều. Tuy nhiên, các nhà bán lẻ sẽ có thêm nhiều lựa chọn thuê tại các dự án ngoài trung tâm. Vincom Le Van Viet Ngoài TT 43, Lotte Mart Go Vap Ngoài TT 42, Aeon Mall Binh Tan Ngoài TT 64, Vincom Plaza Go Vap Ngoài TT 24, Saigon Center (phase 2) Trung tâm 55, Trang 6

7 THÁNG 1/2016 BÁN LẺ Bảng 4: Các dự án bán lẻ tiêu biểu Stt Tên dự án/tòa nhà Địa chỉ Quận Năm hoàn thành Diện tích cho thuê (m 2 ) Giá chào thuê (*) Tỷ lệ lấp đầy 1 Saigon Center 65 Lê Lợi Quận Đang nâng cấp Đang nâng cấp Đang nâng cấp 2 Times Square Nguyễn Huệ Quận , % 3 Caravelle Hotel 19 Công trường Lam Sơn Quận % 4 Continental Saigon Đồng Khởi Quận % 5 New World Hotel 76 Lê Lai Quận , % 6 Zen Plaza Nguyễn Trãi Quận , % 7 Sheraton Saigon 88 Đồng Khởi Quận % 8 Opera View 161 Đồng Khởi Quận , % 9 Kumho Asiana 35 Lê Duẩn Quận , % 10 Rex Arcade 141 Đồng Khởi Quận , % 11 ICON Ngô Đức Kế Quận , % 12 President Place 93 Nguyễn Du Quận % Khối đế bán lẻ 36, % 1 City Plaza 230 Nguyễn Trãi Quận , % 2 Parkson Saigontourist 35 Lê Thánh Tôn Quận , % 3 Nowzone 235 Nguyễn Văn Cừ Quận , % 4 Vincom Center B 72 Lê Thánh Tôn Quận , % 5 Union Square 171 Đồng Khởi Quận , % 6 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn Quận , % Trung tâm thương mại 123, % 1 Saigon Square Nam Kỳ Khởi Nghĩa Quận , % 2 Taka Plaza 102 Đồng Khởi Quận , % 3 Lucky Plaza 38 Nguyễn Huệ Quận , % Trung tâm bách hóa 3, % (*) Giá thuê trung bình: Tất cả giá thuê được tính theo giá thực thuê trên mỗi mét vuông, bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm thuế GTGT. Trang 7

8 THÁNG 1/2016 KHÁCH SẠN TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Tỷ lệ lấp đầy trung bình giảm xuống 85.4% sau mùa cao điểm tháng Mười Hai và bước vào tháng Một Tuy nhiên, theo dự đoán, Tết Âm lịch sẽ giúp cải thiện tỷ lệ này trong tháng Hai khi số lượng du khách nội địa và quốc tế đến thành phố tăng cao. Giá phòng trung bình ổn định ở mức 177USD/phòng/đêm. Khách sạn năm sao có giá 232USD/phòng/đêm trong khi khách sạn bốn sao có giá 122USD/phòng/đêm. NGUỒN CUNG Không có nguồn cung mới trong năm 2016, giúp cải thiện tình hình hoạt động của các khách sạn hiện tại. Trong bốn năm tới, thị trường sẽ đón nhận hơn 1000 phòng khách sạn từ bốn dự án là Union Square, Ritz-Carlton Saigon, Lavenue Crown và Satra Tax Center. Biểu đồ 5: Khách sạn, Tổng quan thị trường Giá thuê Công suất thuê % sao 4 sao Biểu đồ 6: Khách sạn, Giá thuê trung bình 5 sao 4 sao Trung bình USD/phòng/đêm NGUỒN CẦU Để kích thích ngành du lịch, thành phố liên tục cải thiện chất lượng các sản phẩm du lịch và dịch vụ trong khu vực. Các nhà quản lý khách sạn đã tích cực hơn trong việc kết nối với các công ty lữ hành để tạo ra các gói du lịch cạnh tranh hơn cho khách hàng. USD/phòng/đêm Nhờ nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm, tăng trưởng khách du lịch đều đặn cũng như nới lỏng việc cấp visa ngành du lịch tại một trong những thành phố bận rộn nhất Việt Nam sẽ tăng trưởng nhanh hơn trong những năm tới. 0 T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12 T DỰ ĐOÁN Do ảnh hưởng yếu tố theo mùa, tình hình hoạt động của khách sạn sẽ suy giảm sau Tết. Các nhà quản lý khách sạn sẽ chào giá phòng khuyến mãi để đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. So với các điểm đến khác trong Á châu, tổng số phòng tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn khiêm tốn. Do vậy, ngành du lịch thành phố sẽ có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Biểu đồ 7: Doanh thu dịch vụ du lịch tỷ VND Doanh thu DV Du lịch Tỉ lệ tăng trưởng theo năm 2,500 2,000 1,500 1, % 40% 30% 20% 10% 0% -10% - T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12 T % Nguồn: Cục Thống kê Tp. HCM Nghiên cứu Colliers International Trang 8

9 THÁNG 1/2016 KHÁCH SẠN Bảng 5: Các dự án khách sạn tiêu biểu Stt Tên dự án Address Location Launched Year Room Occupancy Rate 1 Caravelle 19 Công trường Lam Sơn District % New World Saigon 76 Lê Lai District % Rex 141 Nguyễn Huệ District % Sofitel Plaza Saigon 17 Lê Duẩn District % Lotte Legend Hotel Saigon 2A - 4A Tôn Đức Thắng District % Renaissance Riverside 8-15 Tôn Đức Thắng District % Sheraton 88 Đồng Khởi District % Park Hyatt Saigon 02 Công trường Lam Sơn District % Majestic Saigon 1 Đồng Khởi District % InterContinental Asiana 39 Lê Duẩn District % Nikko Saigon 235 Nguyễn Văn Cừ District % Le Meridien 3C Tôn Đức Thắng District % Pullman Saigon Centre 146 Trần Hưng Đạo District % The Reverie Times Square Nguyễn Huệ District % Hotel Des Arts Saigon Nguyễn Thị Minh Khai District % 192 ARR (*) Khách sạn 5 sao 4,736 87% Continental Đồng Khởi District % Norfolk Hotel Lê Thánh Tôn District % Duxton 63 Nguyễn Huệ District % Oscar 68A Nguyễn Huệ District % 59 5 Palace Saigon Nguyễn Huệ District % Royal City 133 Nguyễn Huệ District % 86 7 Paragon Saigon Hotel Thi Sách District % Liberty Central 179 Lê Thánh Tôn District % Golden Central Saigon 140 Lý Tự Trọng District % Grand Silverland Hotel & Spa Lý Tự Trọng District % Liberty Central Saigon Riverside 17 Tôn Đức Thắng District % Liberty Saigon City Point Hotel Pasteur District % Eden Saigon Hotel 38 Bùi Thị Xuân District % 157 Khách sạn 4 sao 1,751 84% 122 * USD/phòng/đêm, Giá chưa bao gồm VAT Trang 9

10 THÁNG 1/2016 CĂN HỘ DỊCH VỤ TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG Tỷ lệ lấp đầy giữ ở mức cao, đạt 93% cho hạng A và 85% cho hạng B nhờ vị trí chiến lược ở trung tâm thành phố. Giá chào thuê trung bình ổn định ở mức 29USD/m 2 /tháng. Mặc dù giá thuê cao hơn 40% so với khu vực ngoài trung tâm, căn hộ dịch vụ ở khu trung tâm vẫn là lựa chọn hàng đầu của khách thuê. NGUỒN CUNG Khu trung tâm vẫn là khu vực đắc địa, chiếm 85% nguồn cung mới. Trong năm 2016, thị trường trung tâm sẽ đón thêm 550 căn hộ dịch vụ mới. Nguồn cung mới đến từ dự án Ascott Waterfront Saigon, Saigon Center phase 2, New Pearl và Saigon Plaza. Trong ba năm tới, khoảng 2,200 căn hộ dịch vụ mới từ 12 dự án sẽ gia nhập thị trường. Biểu đồ 8: Căn hộ dịch vụ, Công suất thuê theo hạng % Hạng A Hạng B T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12 T Biểu đồ 9: Căn hộ dịch vụ, Giá thuê trung bình theo hạng Hạng A Hạng B NGUỒN CẦU Nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ ở thành phố Hồ Chí Minh thường đến từ người nước ngoài và khách đi công tác. Sau khi Việt Nam gia nhập Cộng đồng Kinh Tế Asean (AEC) và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ và các công ty đa quốc gia. Sự hiện diện của các nhân lực người nước ngoài sẽ gia tăng nhu cầu chỗ ở tại các căn hộ dịch vụ. USD/m 2 /tháng T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T8 T9 T10 T11 T12 T DỰ ĐOÁN Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy sẽ thay đổi khi nguồn cung mới gia nhập thị trường. Mặc dù nhu cầu sẽ ổn định nhờ vào số lượng người nước ngoài tăng lên, căn hộ dịch vụ vẫn phải cạnh tranh với các căn hộ cho thuê đang chào giá cạnh tranh hơn cho người thuê lâu dài. Bảng 6: Căn hộ dịch vụ, Nguồn cung tương lai Tên tòa nhà Quận Số căn dự kiến Dự kiến hoàn thành Ascott Waterfront Saigon Saigon Center Phase Saigon Plaza New Pearl Residence Trang 10

11 THÁNG 1/2016 CĂN HỘ DỊCH VỤ Bảng 7: Các dự án căn hộ dịch vụ tiêu biểu Stt Tên dự án Địa chỉ Quận Năm hoàn thành Tổng số phòng Tỷ lệ lấp đầy 1 The Landmark 5B Tôn Đức Thắng Quận % 26 2 Sedona Suites 65 Lê Lợi Quận % 30 3 Somerset Chancellor Court Nguyễn Thị Minh Khai Quận % 34 4 Nguyen Du Park Villas 111 Nguyễn Du Quận % 30 5 The Lancaster Bis Lê Thánh Tôn Quận % 37 6 Intercontinental Asian Saigon 39 Lê Duẩn Quận % 36 Giá chào thuê TB (*) (**) Hạng A % Norfork Mansion Lý Tự Trọng Quận % 26 2 Saigon Sky Garden 20 Lê Thánh Tôn Quận % 26 3 Somerset HCM 8A Nguyễn Bỉnh Khiêm Quận % 26 4 Diamond Plaza 34 Lê Duẩn Quận % 29 5 Garden View Court 101 Nguyễn Du Quận % 31 6 Ben Thanh Luxury Ký Con Quận % 18 7 Lafayette De SaiGon 8 Phùng Khắc Khoan Quận % 28 8 Vincom Center 45A Lý Tự Trọng Quận % 26 9 Nikko Saigon 235 Nguyễn Văn Cừ Quận % Saigon City Residence 8A/3D2 Thái Văn Lung Quận % Spring Court 1Bis Phùng Khắc Khoan Quận % 23 Hạng B % 25.9 (*) USD/m 2 /tháng (**) Giá thuê trung bình: Tất cả giá thuê được tính theo giá thực thuê trên mỗi mét vuông, bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm thuế GTGT. Trang 11

12 Giới thiệu về Colliers International Colliers International là công ty hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản toàn cầu với hơn chuyên viên trên khắp 502 văn phòng ở 67 quốc gia. Colliers International, công ty con của Tập đoàn First Services, cung cấp đầy đủ tất cả các dịch vụ bất động sản đến người sử dụng, chủ tòa nhà và nhà đầu tư trên toàn thế giới, bao gồm giải pháp doanh nghiệp toàn cầu, môi giới, quản lý bất động sản và tài sản, môi giới đầu tư và tư vấn khách sạn, định giá, tư vấn và thẩm định, thẩm định tài sản vay thế chấp và nghiên cứu chuyên sâu thị trường. Theo khả sát gần đây của Công ty Lipsey, Colliers International được xếp thứ hai trong lĩnh vực bất động sản. Với hơn 100 nhân viên của 2 văn phòng tại Việt Nam. Đội ngũ nhân viên hiểu biết rõ về thị trường bất động sản và được chứng tỏ bởi các dự án thành công trong nước và quốc tế. Từ Hà Nội tới TP.HCM, chúng tôi cung cấp các dịch vụ đầy đủ về bất động sản. Các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp dựa trên nền tảng sức mạnh và kinh nghiệm chuyên sâu. 502 văn phòng trên 67 quốc gia tại 6 châu lục $2.30 tỷ đô doanh thu hằng năm 1.7 tỷ feet vuông được quản lý 16,300 chuyên viên và nhân viên COLLIERS INTERNATIONAL VIETNAM TP. HCM Tòa nhà Bitexco, Lầu Nguyễn Huệ, Quận 1, TP. HCM, Việt Nam Đt: HÀ NỘI Tòa nhà Press Club, Lầu 4 59A Lý Thái Tổ, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, Việt Nam Đt: MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ: Báo cáo Bao quát Định kỳ Nội dung Khả dụng Báo cáo nhận định thị trường Báo cáo khu vực trung tâm TP Báo cáo TT Văn phòng châu Á TBD Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Đề xuất phát triển Các TP của Việt Nam Khu vực trung tâm TP. HCM Châu Á TBD bao gồm Việt Nam Các TP của Việt Nam Các TP của Việt Nam Hàng Quý Hàng tháng Hàng Quý Hàng Quý Theo yêu cầu Tất cả các mảng thị trường Văn phòng, Bán lẻ, Khách sạn và Căn hộ DV cho thuê Thị trường văn phòng Tất cả các mảng thị trường Tất cả các mảng thị trường Đăng tải đại chúng Đăng tải đại chúng Đăng tải đại chúng Theo đăng ký Theo đăng ký DAVID JACKSON Tổng Giám Đốc david.jackson@colliers.com HÀ VÕ Chuyên viên nghiên cứu ha.vo@colliers.com Báo cáo này được Công ty Colliers International thực hiện chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin tổng quát. Colliers International không đảm bảo, đại diện hay chịu trách nhiệm đối với bất kỳ hình thức, diễn đạt hoặc thực hiện, liên quan đến các thông tin ở đây, nhưng không giới hạn, tính chính xác và độ tin cậy của nội dung. Các bên liên quan quan tâm cần tiến hành xác minh lại tính chính xác của thông tin. Colliers International không chịu trách nhiệm nào đối với bất kỳ thiệt hại hay hậu quả phát sinh từ việc sử dụng tài liệu này. Tài liệu này là tài sản có bản quyền của Công ty Colliers International và/hoặc của người cấp bản quyền Mọi bản quyền được bảo lưu.