Trajnostna gradnja. Priložnost in nuja poslovanja z nepremičninami. Robert Smodiš mag.inž.arh., DGNB Avditor Kema Puconci d.o.o.

Transcription

1

2 Trajnostna gradnja Priložnost in nuja poslovanja z nepremičninami Robert Smodiš mag.inž.arh., DGNB Avditor Kema Puconci d.o.o.

3 Vsebina Analiza stanja Trendi Trajnostna gradnja Certificiranje stavb Zaključek

4 Analiza stanja Nepremičnine Nasičen trg nepremičnin Kvaliteta obstoječih nepremičnin Izkazovanje kvalitete Nižanje cen Demografske spremembe Ekonomska situacija Težave bančnega sektorja

5 Analiza stanja Realni indeks vrednosti opravljenih gradbenih del Vir: Statistični urad Republike Slovenije, Oktober 2012

6 Trendi Globalni in evropski trendi Nazaj v mesto Revitalizacija mestnih sivih con Generacija 50+ (nove zahteve za nepremičnine in infrastrukturo) Nepremičnina kot varnost za starost Trajnostna gradnja in certificiranje stavb

7 Trendi Študija Ernst&Young, januar 2012 Trendbarometer Immobilien-Investment Deutschland evropskih držav 540 sodelujočih

8 Trendi Pričakovana visoka inflacija pospešeno žene naložbenike v investicije v nepremičnine Vir: Ernst&Young, Trendbarometer Immobilien-Investment Deutschland 2012

9 Trendi Volumen transakcij bo po pričakovanjih v 2012 večji od tistega v 2011 Vir: Ernst&Young, Trendbarometer Immobilien-Investment Deutschland 2012

10 Trendi Študija Ernst&Young, januar 2012 Za Evropo Pričakovana inflacija povečuje zanimanje za nakup nepremičnin Samo v Nemčiji, Franciji in Luxembourgu se pričakuje v letu 2012 večji promet z nepremičninami kot v preteklem letu Cene na 1A legi stabilne ali v porastu, na periferiji stabilne ali rahlo padajoče Najpogostejši prodajalci banke in nepremičninarji; najpogostejši kupci se pričakujejo med stanovanjskimi skladi Največje povpraševanje bo po stanovanjskih nepremičninah

11 Trendi Starostna struktura prebivalstva se pospešeno spreminja Vir: september 2012

12 Trendi in bo, glede na pričakovanja, 2030 praktično postavljen na glavo. Vir: september 2012

13 Trendi Kaj je v tem poučnega? ekonomska kriza je prispevala k identifikaciji napak in pomanjkljivosti še nikoli v zadnjih 20 letih ni bilo zaupanje v gradbeniški sektor na tako nizki ravni priložnost za postavitev novih izhodišč, razmerij in odnosov na trgu

14 Trajnostna gradnja Zakaj načrtovati in graditi trajnostno? Vpliv stavb in gradbenega sektorja na okolje 17% 25% 33% 30-40% 40-50% uporabe sveže vode uporabe lesa CO 2 izpustov uporabe energije porabe surovin Vir: UNEP, Information Note (2006)

15 Porabo energije CO2 emisij Porabo pitne vode Povzročanje odpadkov 24%* - 50%** 33%*** - 39%** 40%** Trajnostne stavbe lahko zmanjšajo 70%** Vir: * Turner, c. & Frankel, M (2008). Energy performance of LEED for New Construction buildings: Final report. ** Kats, G. (2003). The Costs and Financial Benefits of Green Buildig : A Report to California s Sustainable Building Task Force *** GSA Public Buildings Service (2008). Assesing green building performance: A post occupancy evaluation of 12 GSA buildings.

16 Trajnostna gradnja Zakaj načrtovati in graditi trajnostno? Trajnostne stavbe so bolj zdrave in v njih je produktivnost večja ljudje v današnjih časih preživijo tudi 90% svojega časa v zaprtih prostorih trajnostne stavbe imajo boljšo kvaliteto zraka in boljše svetlobne razmere Vir: The Total Exposure Assesment Methodology (TEAM) Study. EPA 600/S6-87/002.

17 Trajnostna gradnja Zakaj načrtovati in graditi trajnostno? Trajnostne stavbe imajo / dosegajo: 8 9%* nižje obratovalne stroške 7,5%* višjo vrednost 3,5%* povečano zasedenost 3%** višje najemnine Vir: * McGraw-Hill Construction, Key Trends in European and U.S. Construction Market Place SmartMarket Report, 2008 ** McGraw-Hill Construction, Greening of Corporate America SmartMarket Report, 2007

18 Trajnostna gradnja Zakaj načrtovati in graditi trajnostno? Povpraševanje po novih trajnostnih ( zelenih ) stavbah je naraslo iz 12 milijard $ v letu 2008 Vir: * McGraw-Hill Construction, SmartMarket Trends Report 2008 (napoved)

19 Trajnostna gradnja Zakaj trajnostne nepremičnine? Kako visoko je zanimanje za trajnostne nepremičnine glede na posamične skupine? Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

20 Trajnostna gradnja Zakaj trajnostne nepremičnine? Kakšen delež vaših nepremičnin je certificiran? Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

21 Trajnostna gradnja Zakaj trajnostne nepremičnine? Iz katerih razlogov se trajnostnost vključuje v portfelj? Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

22 Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

23 Trajnostna gradnja Zakaj trajnostne nepremičnine? Kakšen je trend na trgu? Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

24 Vir: Ernst&Young Real Estate v sodelovanju s kompetenčnim centrom IREBS Univerze Regensburg, Analiza 2012: Nachhaltigkeitsthemen bei Immobilieninvestitionen

25 Trajnostna gradnja Zakaj trajnostne nepremičnine? Povzetki Trajnostnost nepremičnin postaja standard in del dnevnega poslovanja z nepremičninami Stroški upravljanja imajo velik vpliv na kreditiranje Trajnostnost ima velik vpliv na posredne stroške in s tem na uspešnost izdajanja Pridobitev trajnostnega certifikata za nepremičnine postaja tržna prednost in standard

26 Certificiranje stavb Definicija trajnostnosti pri stavbah? 3 stebri Ekologija Ekonomija Družba 5 Družba Tehnologija Ekonomija Ekologija Politika 6 Politika Ekonomija Družba Tehnologija Zakonodaja Okolje

27 Certificiranje stavb Kdaj govorimo o trajnostnih stavbah? odvisno od definicije a na splošno velja: Varovanje okolja, surovin in energetska učinkovitost Ekonomska učinkovitost Temperaturno ugodje, ljudem neškodljivi materiali, varnost, dostopnost Tehnološka dovršenost, recikliranje in razgradnja Upoštevanje procesnih zakonitosti, pri načrtovanju, gradnji in upravljanju stavb

28 Certificiranje stavb Zakaj certificirati stavbe? Kvaliteto in trajnostnost narediti vidno Orodje investitorjev Orodje projektantov Zmanjševanje tveganj Marketinško orodje Varovanje okolja, zdravja ljudi,

29 Certificiranje stavb Najbolj razširjeni certifikacijski sistemi? DGNB, Deutsche Gütesiegel für nachhaltiges Bauen LEED, Leadership Energy & Environmental Design BREEAM, BRE Environmental Assessment Method

30 Vir: essig_bewertungssysteme_pdf Certificiranje stavb

31 Certificiranje stavb - DGNB

32 Certificiranje stavb - DGNB

33 Certificiranje stavb - DGNB Območja varovanja Naravno okolje Naravni viri Zdravje Ekonomske vrednosti Socialno-družbene vrednosti Cilji varovanja Zaščita okolja Zaščita naravnih virov Zmanjšani stroški življenjskega cikla Jamstvo za ekonomsko vrednost Jamstvo za zdravje in termično ugodje Ljudem prijazno okolje / Jamstvo socialnodružbenih vrednosti Ocenjevanje Ekološka Ekonomska Socialno- kvaliteta kvaliteta družbena kvaliteta 22,5% 22,5% Tehnična kvaliteta Procesna kvaliteta 22,5% 10,0% 22,5% Kvaliteta lokacije

34 Certificiranje stavb - DGNB Ekološka kvaliteta ENV 1.1 ENV 1.2 ENV 1.3 ENV 2.1 ENV 2.2 ENV 2.3 Ocena vpliva v celotnem življenjskem ciklu - LCA Vpliv na lokalno okolje Odgovorno naročanje Ocena celotnega življenjskega vpliva primarna energija Potreba po pitni vodi in količina odpadne vode Uporaba zemljišča

35 Certificiranje stavb - DGNB Ekonomska kvaliteta ECO 1.2 ECO 2.1 ECO 2.2 Ocena stroškov v celotnem življenjskem ciklu - LCC Fleksibilnost in prilagodljivost Komercialna upravičenost / sposobnost

36 Certificiranje stavb - DGNB Socialno kulturološke in funkcionalne kvalitete SOC 1.1 Termično ugodje SOC 2.1 Dostopnost za vse SOC 1.2 Kvaliteta zraka notranjosti SOC 2.2 Javni dostop SOC 1.3 Akustično ugodje SOC 2.3 Oprema za kolesarje SOC 1.4 Vizualno ugodje SOC 3.1 Oblika in kvaliteta prostora SOC 1.5 Uporabniški nadzor SOC 3.2 Vključevanje umetnosti SOC 1.6 Kvaliteta zuanjega prostora SOC 3.3 Kvaliteta načrta SOC 1.7 Varnost in zaščita

37 Certificiranje stavb - DGNB Tehnološka kvaliteta TEC 1.1 TEC 1.2 TEC 1.3 TEC 1.4 TEC 1.5 TEC 1.6 TEC 1.7 Zaščita pred požarom Zvočna zaščita Kvaliteta stavbnega ovoja Prilagodljivost tehničnih sistemov Enostavnost čiščenja in vzdrževanja Enostavnost demontaže in razgradnje Emisije hrupa

38 Certificiranje stavb - DGNB Procesna kvaliteta PRO 1.1 PRO 1.2 PRO 1.3 PRO 1.4 PRO 1.5 PRO 2.1 PRO 2.2 PRO 2.3 Kakovost priprave projekta Integrirano načrtovanje Koncept oblikovanja Trajnostni vidiki v fazi razpisa Dokumentacija za upravljanje Vpliv na okolje ob gradnji Zagotavljanje kakovosti na gradbišču Sistematični prehod v obratovanje

39 Certificiranje stavb - DGNB Kvaliteta lokacije SITE 1.1 SITE 1.2 SITE 1.3 SITE 1.4 Nevarnosti in stanje lokalnega okolja Ugled in socialne razmere Dostopnost do transportnih možnosti Dostopnost do uporabniško relevantnih objektov in ustanov

40 Certificiranje stavb - DGNB PRIMER: ENV 1.1 ENV 1.2 ENV 1.3 ENV 2.1 ENV 2.2 ENV 2.3 Ocena vpliva v celotnem življenjskem ciklu - LCA Vpliv na lokalno okolje Odgovorno naročanje Ocena celotnega življenjskega vpliva primarna energija Potreba po pitni vodi in količina odpadne vode Uporaba zemljišča

41 Certificiranje stavb - DGNB PRIMER: ENV 1.1 ENV 1.2 ENV 1.3 ENV 2.1 ENV 2.2 ENV 2.3 Ocena vpliva v celotnem življenjskem ciklu - LCA Vpliv na lokalno okolje Odgovorno naročanje Ocena celotnega življenjskega vpliva primarna energija Potreba po pitni vodi in količina odpadne vode Uporaba zemljišča

42 Certificiranje stavb - DGNB PRIMER: ENV 1.3 Odgovorno naročanje - Uporaba certificiranega lesa - Uporaba certificiranega naravnega kamna

43 Certificiranje stavb - DGNB PRIMER: ENV 1.3 Zahteve: Odgovorno naročanje - Uporaba certificiranega lesa Vsaj 50% vsega lesa, lesnih izdelkov, in / ali lesnih materialov je proizvedeno v kontroliranem (trajnostnem) gozdnem gospodarstvu. To je potrjeno s FSC ali PEFC certifikatom in odgovarja CoC certifikatu. Ocenjevalne točke 1 Razred kakovosti 1 5 Razred kakovosti 2 10 Razred kakovosti 3

44 Certificiranje stavb - DGNB PRIMER:

45 Certificiranje stavb - DGNB DGNB ocenjevalna matrica

46 Certificiranje stavb - DGNB DGNB sistemske variante Novogradnja Poslovne in upravne stavbe Poslovne in upravne stavbe z modernizacijo Stavbe za izobraževanje Trgovski objekti Hoteli Industrijske stavbe Bolnišnice Laboratoriji Najemniški objekti Stanovanjske stavbe (najmanj 6 enot) Male stanovanjske enote (do 6 enot) Stavbe za večje dogodke Obstoječe (min. 3 leta v obratovanju) Poslovne in upravne stavbe Trgovski objekti Industrijske stavbe Stanovanjske stavbe Novogradnja mestne četrti Mesta Industrijske cone Poslovne cone

47 Certificiranje stavb - DGNB

48 Certificiranje stavb - DGNB članov (leto 2012) čez 500 prostovoljcev partnerji v 23 državah

49 Certificiranje stavb - DGNB Stroški Koristi Prijavna taksa certificiranja Strošek avditorja Višji stroški načrtovanja (?) Višji stroški izvedbe (?) Transparenten in neodvisen znak kakovosti Večje bivalno ugodje Jasna določitev ciljev Manjše tveganje Maksimiziranje kvalitete Predvidljivost stroškov obratovanja Dokumentiranje družbene odgovornosti Prednosti pri trženju Upoštevani evropski standardi in smernice Prilagodljivost

50 Zaključek Zakaj trajnostne nepremičnine? Definicija nove kvalitete nepremičnin Energetska učinkovitost za nižje obratovalne stroške Odgovor na nacionalne in Evropske zakonodajne okvirje Nepremičnina kot varna in dobičkonosna naložba Nove tržne možnosti in priložnosti ter zagotavljanje dolgoročno ohranjanje konkurenčnosti Certifikat za trajnostne stavbe je lahko orodje povrnitve zaupanja med investitorji, izvajalci in kupci / najemniki Družbena odgovornost in varovanje okolja

51 HVALA! Robert Smodiš mag.inž.arh., DGNB Avditor Kema Puconci d.o.o.

52