Skýringarhefti B. Inngangur. Skýringarhefti B. Skilmálateikning

Size: px

Start display at page:

Download "Skýringarhefti B. Inngangur. Skýringarhefti B. Skilmálateikning"

Liliana Newman
6 years ago
Views:

Skýringarhefti B Inngangur Sérstaða þessa íbúðarsvæðis felst m.a. í því hve miðlægt það er í Kópavogi og í vaxandi svæðiskjarna höfuðborgarsvæðisins, Smáranum.

1 Skýringarhefti B Inngangur Sérstaða þessa íbúðarsvæðis felst m.a. í því hve miðlægt það er í Kópavogi og í vaxandi svæðiskjarna höfuðborgarsvæðisins, Smáranum. Svæðið er vel tengt aðalgatnakerfi og allri þjónustu. Hið nýja íbúðarsvæði hefur því alla burði til að verða eftirsóknarvert til búsetu. Jafnframt verður þéttleiki svæðisins mikill eða um 200 íbúar/ha eða 83 íbúðir/ha. Því er mikilvægt að vel takist til í mótun byggðarinnar og að þær væntingar sem skipulagsyfirvöld bera til svæðisins um vandaða og góða byggð skili sér í hönnun, útliti og útfærslu einstakra húsa og lóða innan þess. Skýringarhefti B Í skýringarhefti B eru sýnd viðmið um hönnun og frágang húsa og lóða á austurhluta Glaðheimasvæðisins. Með þeim vilja skipulagsyfirvöld leggja grunninn að hönnun, útfærslu og útliti einstakra húsa og lóða á svæðinu. Þeim tilmælum er beint til væntanlegra handhafa byggingarréttar (lóðarumsækjendur) á reit 2 í austurhluta Glaðheima að kynni sér ítarlega skipulagsskilmála svæðisins og þau viðmið eða fyrirmyndir sem fram eru sett fyrir svæðið. Mikilvægt er að það sé gert áður en sótt eru um byggingarrétt á svæðinu. Viðmiðin sýna dæmi um meginform fyrirhugaðra húsa á svæðinu, útlit þeirra og efnisnotkun ásamt meginlínum í hönnun lóða. Sjá nánar í kafla 2 viðmið í almennum skipulagsskilmálum fyrir svæðið. Skilmálateikning Skilmálateikning skal fylgja aðalteikningum. En skilmálateikning skal sýna hvernig aðalteikningar húsa falla að skipulagsskilmálum einstakra lóða. Áður en aðalteikningar eru lagðar fyrir byggingarfulltrúa til afgreiðslu þurfa hönnuðir að leggja byggingaráform sín (frumdrög) fyrir skipulagsnefnd til afgreiðslu. Í þeim skal koma fram ofangreind skilmálateikning, hvernig hönnun og frágangur húsa og lóða fellur að viðmiðum í lið 2 í almennum skipulagsskilmálum fyrir svæðið og hvernig þau falla að þeim dæmum eða fyrirmyndum sem fram koma í skýringarhefti B.

2 15 mínútna hverfi Skólagarðar Smáratorg Smárinn Smáraskóli Gullsmári,eldri borgarar Lindir Heilsugæsla Opið svæði, útivist Smáralind Verslun/þjónusta 400m 800m Leikskólinn Núpur Lindarskóli Leikskólinn Arnarsmári Leikskólinn Dalur Nónhæð Smárar Atvinnustarfsemi Lindakirkja Kirkjugarður Þétt borgarbyggð Þjónusta í göngufæri Út frá miðju hverfisins eru dregnir tveir hringir með 400m radíus og 800m radíus. Skýringarmynd hér að ofan sýnir þá fjölbreyttu þjónustu og afþreyingu sem er í göngufæri við Glaðheima - Ætla má að fullorðin manneskja gangi 800 metra á 12 mínútum ef miðað er við meðalgönguhraða um 5 km/klst. austurhluta. Álalind Glaðheimavegur Bæjarlind Lindarvegur

3 Skýringarmyndir Byggingar - Græn svæði - Götur - Bílastæði ofanjarðar Byggingar - Götur Byggingar - Græn svæði Byggingar - Götur - Bílastæði ofanjarðar

Fyrirmyndir - fagurfræði Í kafla 2 í almennum ákvæðum

húsa og lóða. Þar er kveðið á um í viðmiði 2.

5, 10-12, 16 og 18-20 og sett fram krafa um að

k þrískipt og skuli því breytt að jafnaði eftir 10-15

fjölbreytni sem gætu átt við um ofangreind hús.

og litaval A4 - A6 - Uppbrot í ytra byrði A7 - Uppbrot

Uppbrot í ytra byrði 8 House, Kaupmannahöfn, Danmörk -

4 Fyrirmyndir - fagurfræði Í kafla 2 í almennum ákvæðum í skipulagsskilmálum er fjallað um hönnun og frágang húsa og lóða. Þar er kveðið á um í viðmiði 2.3 fyrir húsin við Bæjarlind 7-9 og Álalind 1-3, 2-8, 5, 10-12, 16 og og sett fram krafa um að efnisnotkun í útliti þessara húsa skuli vera a.m.k þrískipt og skuli því breytt að jafnaði eftir metra hvort sem um er að ræða lóðrétta eða lárétta fleti í útvegg. Í myndum á þessari síðu eru dæmi og fyrirmyndir um fjölbreytni sem gætu átt við um ofangreind hús. A1 - Litað og prentað gler A2 - A3 - Fjölbreytt efnis- og litaval A4 - A6 - Uppbrot í ytra byrði A7 - Uppbrot í efnisvali Dyne Brygge, Tjuvholmen í Osló A5 - Uppbrot í ytra byrði 8 House, Kaupmannahöfn, Danmörk - BIG Hancock Lofts, California. Koning - Eizenberg Architects. La Mola Hotel and Conference Center, Spánn - Fermín Vázquez Arquitectos

Fyrirmyndir - fagurfræði og hagkvæmni - bindandi byggingarlína Í

ráð fyrir bindandi byggingarlínum á fyrstu hæð(aðkomuhæð) húsa

Í myndum á þessari síðu eru dæmi um útkrögun sem borin er upp af

Innri byggingarlína eykur nýtanlegan flöt lóða og um leið

B1 - Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun B2 - Inndregin

5 Fyrirmyndir - fagurfræði og hagkvæmni - bindandi byggingarlína Í húsum við Bæjarlind 5 og 7-9 og við Álalind 1-3 og er gert ráð fyrir bindandi byggingarlínum á fyrstu hæð(aðkomuhæð) húsa sem liggja innar en ytri byggingarreitur. Í myndum á þessari síðu eru dæmi um útkrögun sem borin er upp af súlum. Innri byggingarlína eykur nýtanlegan flöt lóða og um leið mögulegt byggingarmagn á lóðum þar sem byggð er þétt. B1 - Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun B2 - Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun, svalir B4 - Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun B5 -Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun B3 - Inndregin fyrsta hæð, súlur bera útkrögun

Fyrirmyndir - fagurfræði og hagkvæmni - port - stórar svalir Í húsum við Álalind 2-4 og 10-12 eru port milli götu og garðs.

Port eins og innri byggingarlína eykur nýtanlegan flöt lóða og um leið mögulegt byggingarmagn á lóðum þar sem byggð er þétt.

Þar sem íbúðabyggðin í Glaðheimum austurhluta er í svæðiskjarna höfuðborgarsvæðisins og lóðastærð fjölbýlishúsanna því minni en

C1 - Port Ekki er ólíklegt að í hönnun íbúða verði áhersla lögð á stærri og fjölnýttari svalir með möguleika á svalarlokunum,

Í hönnun íbúða skal reikna með dagsbirta komi úr tveimur höfuðáttum.

6 Fyrirmyndir - fagurfræði og hagkvæmni - port - stórar svalir Í húsum við Álalind 2-4 og eru port milli götu og garðs. Á þessari síðu sést að port skapa áhugaverðar sjónlínur. Port eins og innri byggingarlína eykur nýtanlegan flöt lóða og um leið mögulegt byggingarmagn á lóðum þar sem byggð er þétt. Áhersla skal lögð á að íbúðarstærðir og fjöldi herbergja í hverju húsi komi til með að höfða til sem flestra. Þar sem íbúðabyggðin í Glaðheimum austurhluta er í svæðiskjarna höfuðborgarsvæðisins og lóðastærð fjölbýlishúsanna því minni en gengur og gerist í úthverfum bæjarins má ætla að nálægð þess við iðandi mannlíf, verslun og þjónustu hafi áhrif á innri gerð íbúða. C1 - Port Ekki er ólíklegt að í hönnun íbúða verði áhersla lögð á stærri og fjölnýttari svalir með möguleika á svalarlokunum, þaksvölum og þakgörðum en að dregið verði úr stærð og kröfum til stærðar eldhúsa svo dæmi sé tekið. Í hönnun íbúða skal reikna með dagsbirta komi úr tveimur höfuðáttum. Lagt er til að lóðarhafar líti til framtíðar þegar valið stendur milli þess að einangra hús að innan eða utan. Mat skipulags- og byggingardeildar er að þegar til lengri tíma er litið felist hagkvæmni í að einangra hús að utan og klæða. C3- Port gegnum byggingu C3 - Stórar svalir C4 - Port gegnum byggingu, tengir útirými saman C5 - Stórar svalir Blok K, Amsterdam

7 Fyrirmyndir - lýðheilsa - þakgarðar og sameiginleg útirými D1 - Þakgarður D2 - Þakgarður D3 - Almenningsrými, vönduð lóðahönnun D4 - Þakgarður D5 - Þakgarður, grænmetis- og blómaræktun D6 - Sameiginlegt útirými, vönduð lóðahönnun D7 - Hjólaskýli eða skjólsæll útiverustaður, eykur gæði útirýma D8 - Sameiginlegt útirými, Staðsetning þakgarða Courtenay Place Park, UK - Simon Bush-king Architects UCSF Research Building,California Interlace Condo, Singapore Mexíkó Kaupmannahöfn

Fyrirmyndir - lýðheilsa - frágangur lóða - yfirborð

við Álalind 1-3 og 10-12 er gert ráð fyrir bindandi

um leið mögulegt byggingarmagn á lóðum þar sem

E1 - Vandað svæði fyrir gangandi og hjólandi E2 -

Aðgengi fyrir alla, tröppur og rampur E5 - Vönduð

alla, rampur og stigi E7 - Vatn notað sem uppbrot í

8 Fyrirmyndir - lýðheilsa - frágangur lóða - yfirborð og göngustígar Í húsum við Bæjarlind 5 og 7-9 og við Álalind 1-3 og er gert ráð fyrir bindandi byggingarlínum á fyrstu hæð(aðkomuhæð) húsa sem liggja innar en ytri byggingarreitur. Í myndum á þessari síðu eru dæmi um útkrögun sem borin er upp af súlum. Innri byggingarlína eykur nýtanlegan flöt lóða og um leið mögulegt byggingarmagn á lóðum þar sem byggð er þétt. E1 - Vandað svæði fyrir gangandi og hjólandi E2 - Vatn E3 - Göngustígur, uppbrot í hellulögn E4 - Aðgengi fyrir alla, tröppur og rampur E5 - Vönduð hellulögn og almenningsbekkur E6 - Aðgengi fyrir alla, rampur og stigi E7 - Vatn notað sem uppbrot í hellulagðar tröppur E8 - Vönduð hellulögn Brighton, UK Museum M, Belgíu Robson Square, Vancouver - C.Oberlander, landslagsarkitekt Sloane Square, London

Fyrirmyndir - lýðheilsa og fagurfræði - girðingar og opin svæði innan lóða Í kafla 2 í almennum ákvæðum í

3 að vanda skuli hönnun og efnisval þegar komi að götugögnum s.s. lýsingu, skiltum, hellulögn og frágangi gróðursvæða.

er að tilla sér á F3 - Hellulagðar tröppur sem hægt er að tilla sér á F4- Listskreytingar á útveggjum húsa

gróður. Hellulagt göngusvæði verði umhverfis allar byggingar.

9 Fyrirmyndir - lýðheilsa og fagurfræði - girðingar og opin svæði innan lóða Í kafla 2 í almennum ákvæðum í skipulagsskilmálum er fjallað um hönnun og frágang húsa og lóða. Þar er kveðið á um í viðmiði 2.3 að vanda skuli hönnun og efnisval þegar komi að götugögnum s.s. lýsingu, skiltum, hellulögn og frágangi gróðursvæða. Í myndum á þessari síðu eru dæmi og fyrirmyndir um útfærslu opinna svæða og lóða sem gætu vel átt við Glaðheima. Húsagötur sem liggja innan lóða skulu lagðar af lóðarhöfum og gerðar í samræmi við þær götur hverfisins sem bærinn gerir. Á þetta einnig við F1 - Bekki er hægt að nota sem afmörkun á lóðamörkum F2- Hellulagðar tröppur sem hægt er að tilla sér á F3 - Hellulagðar tröppur sem hægt er að tilla sér á F4- Listskreytingar á útveggjum húsa F6 - Inngangar í hús og afmörkun milli sérafnotareita F7 - Afmörkun sérafnotareita í samræmi við útlit hússins Rockbrook, Dublin. HKR Architects um lýsingu sem og þá hluti sem tilheyra götum svo sem skilti, girðingar, gangstéttar og gróður. Hellulagt göngusvæði verði umhverfis allar byggingar. Svæði yfir niðurgröfnum bílageymslum/skýlum skulu að mestu hluta vera gróðursvæði með minnst 0,15 til 0,5 metra jarðveg fyrir gras og runna og 1 meter fyrir trjágróður. Skipulagsuppdráttur sýnir hvar gert er ráð fyrir grænum svæðum yfir bílageymslum. Lóðarhafar Bæjarlindar 5 og 7-9 hafa heimild til að vera sem sameiginlega bílageymslu/skýli. F5 - Listskreytingar á lóðum Hancock Lofts, California. Koning - Eizenberg Architects.

Part 66. Requirements for exercising privileges Highlights of New Part 66 rule

Part 66. Requirements for exercising privileges Highlights of New Part 66 rule Part 66 Requirements for exercising privileges Highlights of New Part 66 rule Part 66.A.20(b) privileges The holder og an aircraft maintenance licence may not exercise its privileges unless: 1. In compliance