HLÍÐARENDI - REITUR A, FORBYGGING OG KNATTHÚSAREITUR - BREYTT DEILISKIPULAG 2016

Transcription

1

2 LÍD - U, FOY O ÚU - DLPU 206 F rú gur ljó ðs eg ur, v kerm U 5 U Í ÓL O 2 6. U Ö 3- Ú Ú D UÚ / U L +kj L 2 Ú Ú UÚ / 40 sorp bl. úrg+pp +plst 46 U Á 3- +kj 2. 7 U Ú C Ú UÚ / U L L vö ð.4 Ö 2 Y n gust FO ÓL U L / ÓL L UÚ Ö Á LU U P pír b ² b UM L Ú Ú 2. 5 gur ur, veg erm ðsk ljó U, LL FLU LÍD DLPU 205 dgs r Ú LYL ðs ljó ur egg v, r u kerm núnlegt uglýsiskilti Mörk skipulgssvæð O 4 LL U FL Opin svæði til sérstkr not Lóðmörk U 0 tærð lóðr í fermetr 0 ámrks byggirmgn indndi byggirlín : Ú Ú 37 UÚ / U L L 7.5 LDD DLPU D FY LÍD, U og ÚU. 3 2,5 FLU L L U LL 47 P LL / 2.4 +kj Ú O L Ó F 3- OP L Á F M Í. Y U 3.5 F Ú U L U F O É U +kj L/ Ó L FO Ú UÚ Ú Ö Ö P Y Ú n g 3-4 ust, ub U Á v öð ² 5 L LU m O O 2. Í Ú 94 0 Í L / Ó U U Ú ribrut UÚ L L/ Ó L ÓL U 3-4 r vegu L YM Y FO.4 / Í ð U öð n gus t st ú v U Á 44- FY Óbdin byggirlín L U DLPU FY LÍD, U O ÚU :0 úverndi byggir b erndð byggðmynstur ýb yggirreitur, ámrk ýb yggirreitur, ornskorinn eð inndreginn nrð/bílg ílgeymsl grði innkstur í bílgeymslur (stðsetn. ekki bdin) ðlskipulgi eykjvíkur og frm kemur í text með gildndi deiliskipulgi líðrend, er gert ráð fyrir ð tvinnuúsnæði á skipulgsreitn ukist úr 60.0 í Í gildndi skipulgi, er gert ráð fyrir 5.9 tvinnuúsnæðis. yggirmgn rým á reit eykst 5.0 og verður 5. ýtirlutfll lóðr, rými ofnjrðr, ækkr úr. í ýtirlutfll lóðr án geymsl og bílgeymsl 2 Fjöldi æð í úsi öu- og jólreiðstur pennistöð ré í turými, fjöldi og stðsetni leiðbeinndi Flóðlýsi orpgryfjur á sérlóð, fjöldi og stðsetni ekki bdin endnleg stðsetni sbr, mæliblöð Deiliskipulgsbreytisvæði 20 eildrstærð íþróttlóð smkvæmt mæliblöð er dgs r LÍD DLPU : þkgrður forbyggir 5.æð 5.æð 4.æð 4.æð 4.æð 4.æð 4.æð 4.æð 3.æð g 2.æð 3.æð 3.æð 2.æð 2.æð.æð bílgeymsl stur frá knttús þkgrður forbyggir norrbrutrás 3.æð 3.æð inrður bílgeymsl bílgeymsl - - inrður : þkgrður forbyggir 2.æð.æð L, Á YFF.: : Á : forrými knttúss bílgeymsl og/eð geymslur bílgeymsl og geymslur - D.: bílgeymsl og geymslur -.æð.æð knttús 3.æð 2.æð 2.æð.æð forrými knttúss - - rkitektr ef. 0

3 L U L ðk om u P U Ö L U L U P Ö U L Ú C Ú Ú / ÓL Y / FO ÓL L / Í Ú L YM L Ú U U Ú Ú Ú uleiki mög L Ó Ú U M L e ðsk ljó ÓL Y / FO ÓL L m ðko mu Ú Ú Ú / Ú C Ú Ú / Ú Ú Ú / ðu kvö Ú Ú Ú / Ú Ú D Ú / U L Ú Ú Ú / kvö ð Ú Ú D Ú / U L U L U F FY LÍD DLPU : D.: : L, Á YFF.: : : rkitektr ef. 20 r, v rmu eg

4 kipulgsfulltrúi eykjvíkur orgrtún Umsókn breytiu á deiliskipulgi lóðr og knttúsreits í deiliskipulgi líðrend. Lýsi breyti: lmennt. Í kjölfr uppfærslu á eildrtlrni deiliskipulgs líðrend er ér lögð inn endurbætt sókn breytt deiliskipulg lóð nnrs vegr og knttús/ forbyggirreits ins vegr. Umsókn þett vr send inn tii skipulgsyfirvld þnn 4.príl s.l. en ákveðið vr ð bíð með fgreiðslu málsins þð til lokið væri við uppfærslu á fyrrnefnd eildrtlrni skipulgsins. Á fdi skipulgsráðs þnn 9.október 206 vr erindinu synjð með vísn til sgnr skól- og frístdsviðs dgs. 9.september 206. ók skólsviðs ljóði eftirfrndi: kól og frístdsvið fnr lfrið tillögu ð stðsetniu leikskólúsnæðis og lóðr ð líðrend 2 eins og þær liggj fyrir í þess tillög ( leiksk óllóð á norðurlut þks. Í frmldi f þessri niðurstöðu, er erindið lgt inn ð nýju, þnnig breytt ð ekki er leur gert ráð fyrir leikskólðstöðu í ugmynd merkt c. vrðndi uppbyggiu knttúss/forbyggir. ftir sem áður má ger ráð fyrir leikskól í ugmynd merkt, sbr. gildndi deiliskipulg, kfli 3..2 í greinrgerð og skilmál. yggirreitur og byggirmgn á reit : erð er tillg ð breytt byggirreit á lóðinni og uknu byggirmgni til smræmis við lóðir og á skipulgssvæðinu. mkvæmt ðlskipulgi eykjvíkur og frm kemur í text með gildndi deiliskipulgi líðrend, eru fermetrr tvinnuúsnæðis á skipulgsreitn Í gildndi skipulgi, er gert ráð fyrir 5.9 tvinnuúsnæðis. yggirmgn -rým á reit eykst 5.0 og verður 5. ýtirlutfll lóðr ækkr í 2.54 miðð við rými ofnjrðr, en eildrnýti lóðr miðð við, og C -rými verður 5.0. eildrbyggirmgn -rým tvinnuúsnæðis á skipulgssvæðinu verður 63.9 eftir breytiu. reyttur byggirkroppur þekur ll lóðin á sm átt og á lóð og og opið bílstæði, smkvæmt gildndi skipulgi, breytist í flokðn inrð byggirinnr líkt og á reit C, D,, F, og, sjá skýrirmynd 20. Þessi breyti styrkir tynd ð knttúsi. ert er ráð fyrir ð byggj megi 4-5.æðir á reitn, líkt og segir reyndr á gildndi deiliskipulgsuppdrætti, sjá uppdrátt gildndi skipulgs. ert er ráð fyrir llt ð 5 byggiu ( rými ofnrjrðr á æð æð. Fjöldi bílstæð er áætlður / tvinnuúsnæðis, þó /30 ef ótel er ð ræð og áfrm 0.2 stæði á íbúð ef íbúðótel ætlð námsmönn er ð ræð. ílkjllri á tveimur æð er nuðsynlegur og getur verið með smeiginlegri innkeyrslu með lóð frá norrbrutrás og/eð rmp frá tu á milli knttúss og reits.

5 kilmálsnið - og - ( ð norrbrutrás í skilmálefti) breytst þnnig ð leyfð verður 5.æð og tvöfldur bílkjllri. smnber snið F-F og - í skilmálefti og viðbótrsnið ð knttúslóð verður í smræmi við skilmálsnið í skilmálefti, sjá kennisnið - og - á uppdrætti. nttús/forbyggi/stúk mkvæmt núgildndi skilmál má byggj knttús yfir álfn völl uk forbyggir eð knttús yfir völl í fullri stærð, sbr kfli 3..2 í skilmálefti. reytiin felst í því ð byggj megi knttús yfir völl í fullri stærð eð yfir völl í álfri stærð uk forbyggir í báð tilfell. tærð ( dýpt ) forbyggir er áð stærð knttúss. ftir sem áður er gert ráð fyrir leikskól á byggirreitn og íbúðóteli fyrir námsmenn. ert er ráð fyrir þkgrði á efstu æð forbyggir. Mögulegn bílkjllr knttúsi má smtej við bílkjllr lóð með smnýttri innkeyrslu frá norrbrutrás. eildrstærð íþróttlóð smkvæmt mæliblöð er Möguleg uppbyggi á þess byggirreit verður því þríþætt í stð þvíþættrr í núverndi skilmál.. knttús yfir álfn völl uk forbyggir með inrði og þkgrði á. á milli forbyggir og knttúss ( gildndi skipulg) b. knttús yfir völl í fullri stærð ( gildndi skipulg) c. knttús yfir völl í fullri stærð uk 4 forbyggir með þkgrði á efstu æð forbyggir ( breytt skipulg) erði möguleiki b fyrir vlinu, verfur forbyggi lfrið og verði möguleiki c fyrir vlinu, verður forbyggi elmii grynnri en í möguleik. uk þess er opnð fyrir þnn möguleik ð forbyggi teygist yfir í skyggni yfir áorfendstúku sem ráðgerð er á usturllið knttúss. lrnur gildndi deiliskipulgs vð vrðr byggirmgn forbyggir/ íþróttmnnvirkj breytist ekki við deiliskipulgsbreytiu þess. yggirreitur knttúss er óbreyttur. ð öðru leyti gild eldri skilmálr og uppdrættir. f.. lóðrf virðirfyllst ristján Ásgeirsson rkitekt fí L rkitektr ef